Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2021 г. N 09АП-19614/21 по делу N А40-152714/2020

г. Москва

23 сентября 2021 г.

Дело N А40-152714/20

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Бондарева А.В., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Виктория"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.02.2021

по делу N А40-152714/20, принятое судьей Ламоновой Т.А.,

по иску Департамента городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ООО "Виктория" (ОГРН 1055013037122)

о взыскании долга, пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Скабелин А.Н. по доверенности от 29.12.2020, диплом 1377050485401 от 04.07.2016,

от ответчика: Суковых Е.Б. по доверенности от 04.12.2020, диплом АВС 0156147 от 19.06.1997,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (далее - ответчик, ООО "Виктория") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5010596 руб. 91 коп. за период с 24.02.2016 по 31.12.2019, неустойку в размере 584251,45 руб. за период с 06.10.2018 по 31.12.2019 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2021 по делу N А40-152714/20 иск удовлетворен. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам, просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель истца требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.2018 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор (далее - Договор) N М-05- 052658 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 117105, г.Москва, наб Новоданиловская, Дом 6, Корпус 1, площадью 1784,7 из 4286 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании многофункционального делового комплекса с подземной автостоянкой (далее - Земельный участок).

Договор заключен сроком до 31.05.2067 и прошел государственную регистрацию 23.08.2018.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 Договора расчетным периодом по договору является квартал. Арендная плата Арендатору 1 начисляется с 24 февраля 2016 г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещения) и вносится Арендатором 1 ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к долям в собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора установлено взыскание пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Департамент сослался на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 5010596.91 руб. за период с 24.02.2016 по 31.12.2019, а также не оплачены пени в размере 584251,45 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2018 по 31.12.2019.

Суд первой инстанции данные требования удовлетворил, посчитал из обоснованными.

Отменяя решение суда первой инстанции, Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что в соответствии с решением Московского городского суда на 01 января 2018 года определена кадастровая стоимость Земельного участка в размере 129947234 руб. Указанная стоимость учтена Росреестром, что подтверждается Информацией по объектам недвижимости на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кроме того, в период с 2020 г. по август 2018 г. Земельный участок был предоставлен в аренду предыдущему арендатору, который вносил арендную плату по Договору.

На основании этого Департамент предоставил уточненный расчет, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 24.02.2016 по 31.12.2019 составила 1176210,45 руб., размер неустойки за период с 06.10.2018 по 31.12.2019 г. составил 196222,17 руб.

Ответчик согласился с указанным расчетом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований иска в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 24.02.2016 по 31.12.2019 в размере 1176210,45 руб., неустойки за период с 06.10.2018 по 31.12.2019 г. в размере 196222,17 руб.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2021 по делу N А40-152714/20 отменить.

Взыскать с ООО "Виктория" (ОГРН 1055013037122) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) задолженность в размере 1176210 (Один миллион сто семьдесят шесть тысяч двести десять) рублей 45 коп., неустойку в размере 196222 (Сто девяносто шесть тысяч двести двадцать два) рубля 17 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Виктория" (ОГРН 1055013037122) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 12504 (Двенадцать тысяч пятьсот четыре) рубля 11 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

А.В. Бондарев Н.И. Панкратова