Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2021 г. N 12АП-7181/21 по делу N А12-32617/2020

г. Саратов

23 сентября 2021 г.

Дело N А12-32617/2020

Резолютивная часть постановления объявлена "16" сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен "23" сентября 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой Т.С.,

при участии в судебном заседании:

-представителя акционерного общества "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" - Коваленко С.О., действующей на основании доверенности от 01.01.2021

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 июня 2021 года по делу N А12-32617/2020, по исковому заявлению акционерного общества "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" (ИНН: 3442123614, ОГРН: 1123459007374) к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН: 3444112640, ОГРН: 1043400312372), с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, акционерного общества "СпортЭкспо" (ОГРН 1153443013680, ИНН 3459062695) в лице конкурсного управляющего Егоренковой Екатерины Васильевны, о признании договоров аренды недействительными в части.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" (далее - АО "ВМК "Красный Октябрь", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества в Волгоградской области, Управление, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в котором просит:

1) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 107/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года, а также приложение к данному договору (расчет годового размера арендной платы), в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:365, площадью 10730 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога;

2) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 102/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года, а также приложение к данному договору (расчет годового размера арендной платы), в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:331, площадью 11417 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога;

3) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 106/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года, а также приложение к данному договору (расчет годового размера арендной платы), в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:361, площадью 63927 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога;

4) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 108/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года, а также приложение к данному договору, в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:366, площадью 85306 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога;

5) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 109/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года, а также приложение к данному договору (расчет годового размера арендной платы), в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:367, площадью 77628 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога;

6) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 110/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года, а также приложение к данному договору (расчет годового размера арендной платы), в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:368, площадью 75651 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога;

7) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 115/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года, а также приложение к данному договору (расчет годового размера арендной платы), в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:374, площадью 10431 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога;

8) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 204/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года, а также приложение к данному договору (расчет годового размера арендной платы), в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:353, площадью 83569 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога;

9) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 205/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года, а также приложение к данному договору (расчет годового размера арендной платы), в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:354, площадью 31815 кв.м., расположенного по адресу:

Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога;

10) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 206/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года, а также приложение к данному договору (расчет годового размера арендной платы), в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:355, площадью 8109 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога;

11) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 207/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года, а также приложение к данному договору (расчет годового размера арендной платы), в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:356, площадью 62403 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога;

12) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 208/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года, а также приложение к данному договору (расчет годового размера арендной платы), в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:357, площадью 93693 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога;

13) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 209/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года, а также приложение к данному договору (расчет годового размера арендной платы), в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:358, площадью 85367 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога;

14) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 210/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года, а также приложение к данному договору (расчет годового размера арендной платы), в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:359, площадью 78941 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога;

15) Признать недействительным пункт 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N 211/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года, а также приложение к данному договору (расчет годового размера арендной платы), в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:360, площадью 78306 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110, установив, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с 13.06.2018 года определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено акционерное общество "СпортЭкспо" (далее -АО "СпортЭкспо") в лице конкурсного управляющего Егоренковой Е.В.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21 июня 2021 года по делу N А12-32617/2020 исковые требования удовлетворены, пункты 3.1. оспариваемых договоров аренды N 102/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года; N 107/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года; N 106/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года; N 108/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года; N 109/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года; N 110/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года; N 115/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года; N 204/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года; N 205/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года; N 206/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года; N 207/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года; N 208/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года; N 209/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года; N 210/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года; N 211/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года, а также приложения к ним признаны судом недействительными в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельных участков. В соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, что годовой размер арендной платы с даты ее начисления, определено по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога.

ТУ Росимущества в Волгоградской области обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит состоявшийся по делу судебный акт отменить по основаниям, изложенным в жалобе, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении требований отказать.

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от истца поступил на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель АО "ВМК "Красный Октябрь", просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Между ТУ Росимущества в Волгоградской области (далее - Арендодатель) и АО "ВМК "Красный Октябрь" (далее - Арендатор) заключены следующие договора аренды:

1) Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N 2018 (44/2012) от 12.11.2018 года (далее также - Договор аренды 1).

Предметом Договора аренды 1 является земельный участок с кадастровым номером 34-:34:020090:365, площадью 10730 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В И. Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 1: "годовой размер арендной платы за использование Участка доставляет 2 123 726,67 руб. (два миллиона сто двадцать три тысячи семьсот двадцать шесть рублей шестьдесят семь коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 106 186,33 руб. (сто лесть тысяч сто восемьдесят шесть рублей тридцать три коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 2 215 046,92 руб. два миллиона двести пятнадцать тысяч сорок шесть рублей девяносто две коп.) и начинает исчисляться с 1 января 2019 года.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью."

Согласно приложению к Договору аренды 1: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 106 186 333,3 х 2% = 2 123 726,67 руб. (два миллиона сто двадцать три тысячи семьсот двадцать шесть рублей шестьдесят семь коп.), где: 106 186 333,3 руб. -кадастровая стоимость земельного участка; 2% - предел кадастровой стоимости в отношении земельного участка, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

На 2019 год - 2 123 726,67 х 1,043 = 2 215 046,92 руб. (два миллиона двести пятнадцать тысяч сорок шесть рублей девяносто две коп.), где 2 123 726,67 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год; 1, 043 - коэффициент инфляции, в соответствии в Федеральным законом о федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов."

2) Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности

Российской Федерации N 102/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года (далее также - Договор аренды 2).

Предметом Договора аренды 2 является земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:331, площадью 11417 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. Ж Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 2: "годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 2 259 700,59 руб. (два миллиона двести пятьдесят девять тысяч семьсот рублей пятьдесят девять коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 112 985,03 руб. (сто двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять рублей три коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 2 356 867,72 руб. (два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят семь рублей семьдесят две коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2019 года.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью."

Согласно приложению к Договору аренды 2: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 112 985 029,57 х 2% = 2 259 700,59 руб. (два миллиона двести пятьдесят девять тысяч семьсот рублей пятьдесят девять коп.), где: 112 985 029,57 руб. -кадастровая стоимость земельного участка; 2% - предел кадастровой стоимости в отношении земельного участка, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

На 2019 год - 2 259 700,59 х 1,043 = 2 356 867,72 руб. (два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят семь рублей семьдесят две коп.), где 2 259 700,59 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год; 1, 043 - коэффициент инфляции, в соответствии в Федеральным законом о федеральном бюджете на : год и на плановый период 2020 и 2021 годов."

3) Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N 106/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года (далее также - Договор аренды 3).

Предметом Договора аренды 3 является земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:361, площадью 63927 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 3: "годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 12 652 700,33 руб. (двенадцать миллионов шестьсот пятьдесят две тысячи семьсот рублей тридцать три коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 632 635,02 руб. (шестьсот тридцать две тысячи шестьсот тридцать пять рублей две коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 13 196 766,44 руб. (тринадцать миллионов сто девяносто шесть тысяч семьсот шестьдесят шесть рублей сорок четыре коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2019 года.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью."

Согласно приложению к Договору аренды 3: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 632 635 061,67 х 2% = 12 652 700,33 руб. (двенадцать миллионов шестьсот пятьдесят две тысячи семьсот рублей тридцать три коп.), где: 632 635 061,67 руб. - кадастровая стоимость земельного участка; 2% - предел кадастровой стоимости в отношении земельного участка, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

На 2019 год - 12 652 700,33 руб. х 1,043 = 13 196 766,44 руб. (тринадцать миллионов сто девяносто шесть тысяч семьсот шестьдесят шесть рублей сорок четыре коп.), где 12 652 700,33 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год; 1, 043 -коэффициент инфляции, в соответствии в Федеральным законом о федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов."

4) Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности

Российской Федерации N 108/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года (далее также - Договор аренды 4).

Предметом Договора аренды 4 является земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:366, площадью 85306 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. 15 Л Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 4: "годовой размер арендной платы за использование Участка с составляет 16 884 121,81 руб. (шестнадцать миллионов восемьсот восемьдесят четыре тысячи сто двадцать один рубль восемьдесят одна коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 844 206,09 руб. семьсот сорок четыре тысячи двести шесть рублей девять коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 17 610 139,05 руб. (семнадцать миллионов шестьсот десять тысяч сто тридцать девять рублей пять коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2019 года.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью".

Согласно приложению к Договору аренды 4: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 844 206 090,26 х 2% = 16 884 121,81 руб. (шестнадцать миллионов восемьсот восемьдесят четыре тысячи сто двадцать один рубль восемьдесят одна коп.), где: 844 206 090,26 руб. - кадастровая стоимость земельного участка; 2% - предел кадастровой стоимости в отношении земельного участка, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

На 2019 год - 16 884 121,81 х 1,043 = 17 610 139,05 руб. (семнадцать миллионов шестьсот десять тысяч сто тридцать девять рублей пять коп.), где 16 884 121,81 руб. -годовой размер арендной платы на 2018 год; 1, 043 - коэффициент инфляции, в соответствии в Федеральным законом о федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов."

5) Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N 109/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года (далее также - Договор аренды 5).

Предметом Договора аренды 5 является земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:367, площадью 77628 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. З.И. Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 5: "годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 15 364 459,8 руб. (пятнадцать миллионов триста шестьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят девять рублей восемьдесят коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

На основании соглашения о совместном пользовании земельным участком от 28.09.2018, годовой размер арендной платы для каждого из Арендаторов составляет:

АО "ВМК "КО" (97%) - 14 903 526,01 руб. (четырнадцать миллионов девятьсот три тысячи пятьсот двадцать шесть рублей одна коп.);

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 745 176,3 руб. (семьсот сорок пять тысяч сто семьдесят шесть рублей тридцать коп.);

АО "СпортЭкспо" (3%) - 460 933,79 руб. (четыреста шестьдесят тысяч девятьсот тридцать три рубля семьдесят девять коп.).

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 23 046,69 руб. (двадцать тысячи сорок шесть рублей шестьдесят девять коп.);

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 16 025 131,57 руб. (шестнадцать миллионов двадцать пять тысяч сто тридцать один рубль пятьдесят семь коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2019 года.

Годовой размер арендной платы для каждого из Арендаторов составляет:

АО "ВМК "КО" (97%) - 15 544 377,62 (пятнадцать миллионов пятьсот сорок четыре тысячи триста семьдесят семь рублей шестьдесят две коп.);

АО "СпортЭкспо" (3%) - 480 753,95 руб. (четыреста восемьдесят тысяч семьсот пятьдесят три девяносто пять коп.).

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью."

Согласно приложению к Договору аренды 5: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 768 222 989,88 х 2% = 15 364 459,8 руб. (пятнадцать миллионов триста шестьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят девять рублей восемьдесят коп.), где: 768 222 989,88 руб. - кадастровая стоимость земельного участка; 2% - предел кадастровой стоимости в отношении земельного участка, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

На основании соглашения о совместном пользовании земельным участком от 28.09.2018, годовой размер арендной платы для каждого из Арендаторов составляет:

АО "ВМК "КО" (97%) - 14 903 526,01 руб. (четырнадцать миллионов девятьсот три тысячи пятьсот двадцать шесть рублей одна коп.);

АО "СпортЭкспо" (3%) - 460 933,79 руб. (четыреста шестьдесят тысяч девятьсот тридцать три рубля семьдесят девять коп.).

На 2019 год - 15 364 459,8 х 1,043 = 16 025 131,57 руб. (шестнадцать миллионов двадцать пять тысяч сто тридцать один рубль пятьдесят семь коп.), где 15 364 459,8 руб. -годовой размер арендной платы на 2018 год; 1, 043 - коэффициент инфляции, в соответствии в Федеральным законом о федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов.

Годовой размер арендной платы для каждого из Арендаторов составляет:

АО "ВМК "КО" (97%) - 15 544 377,62 (пятнадцать миллионов пятьсот сорок четыре тысячи триста семьдесят семь рублей шестьдесят две коп.);

АО "СпортЭкспо" (3%) - 480 753,95 руб. (четыреста восемьдесят тысяч семьсот пятьдесят три рубля девяносто пять коп.)."

6) Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, сходящегося в собственности Российской Федерации N 110/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года (далее также - Договор аренды 6).

Предметом Договора аренды 6 является земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:368, площадью 75651 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 6: "годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 14 973 163,65 руб. (четырнадцать миллионов девятьсот семьдесят три тысячи сто шестьдесят три рубля шестьдесят пять коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

На основании соглашения о совместном пользовании земельным участком от 28.09.2018, годовой размер арендной платы для каждого из Арендаторов составляет:

АО "ВМК "КО" (83%) - 12 427 725,83 руб. (двенадцать миллионов четыреста двадцать семь тысяч семьсот двадцать пять рублей восемьдесят три коп.);

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 621 386,29 руб. (шестьсот двадцать одна тысяча триста восемьдесят шесть рублей двадцать девять коп.).

АО "СпортЭкспо" (17%) - 2 545 437,82 руб. (два миллиона пятьсот сорок пять тысяч четыреста тридцать семь рублей восемьдесят две коп.).

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 127 271,89 руб. (сто двадцать семь тысяч двести семьдесят один рубль восемьдесят девять коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 15 617 009,69 руб. шестнадцать миллионов шестьсот семнадцать тысяч девять рублей шестьдесят девять коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2019 года.

Годовой размер арендной платы для каждого из Арендаторов составляет:

АО "ВМК "КО" (83%) -12 962 118,04 руб. (двенадцать миллионов девятьсот шестьдесят две тысячи сто восемнадцать рублей четыре коп.);

АО "СпортЭкспо" (17%) - 2 654 891,65 руб. (два миллиона шестьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто один рубль шестьдесят пять коп.).

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью."

Согласно приложению к Договору аренды 6: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 748 658 182,71 х 2% = 14 973 163,65 руб. (четырнадцать миллионов девятьсот семьдесят три тысячи сто шестьдесят три рубля шестьдесят пять коп.), где: 748 658 182,71 руб. - кадастровая стоимость земельного участка; 2% - предел кадастровой стоимости в отношение земельного участка, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

На основании соглашения о совместном пользовании земельным участком от 28.09.2018, годовой размер арендной платы для каждого из Арендаторов составляет:

АО "ВМК "КО" (83%) - 12 427 725,83 руб. (двенадцать миллионов четыреста двадцать семь тысяч семьсот двадцать пять рублей восемьдесят три коп.);

АО "СпортЭкспо" (17%) - 2 545 437,82 руб. (два миллиона пятьсот сорок пять тысяч четыреста триста семь рублей восемьдесят две коп.).

На 2019 год - 14 973 163,65 х 1,043 = 15 617 009,69 руб. (пятнадцать миллионов шестьсот семнадцать тысяч девять рублей шестьдесят девять коп.), где 14 973 163,65 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год; 1, 043 - коэффициент инфляции, в соответствии в Федеральным законом о федеральном бюджете на У.. 9 год и на плановый период 2020 и 2021 годов.

Годовой размер арендной платы для каждого из Арендаторов составляет:

АО "ВМК "КО" (83%) -12 962 118,04 руб. (двенадцать миллионов девятьсот шестьдесят две тысячи гг восемнадцать рублей четыре коп.);

АО "СпортЭкспо" (17%) - 2 654 891,65 руб. (два миллиона шестьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто один рубль шестьдесят пять коп.)"

7) Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N 115/2018 (44/2012) от 12.11.2018 года (далее также - Договор аренды 7).

Предметом Договора аренды 6 является земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:374, площадью 10431 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 7: "годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 2 064 547,33 руб. (два миллиона шестьдесят четыре тысячи пятьсот сорок семь рублей тридцать три коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

На основании соглашения о совместном пользовании земельным участком от 28.09.2018, годовой размер арендной платы для каждого из Арендаторов составляет:

АО "ВМК "КО" (92%) - 1 899 383,54 руб. (один миллион восемьсот девяносто девять тысяч триста восемьдесят три рубля пятьдесят четыре коп.);

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 94 969,18 руб. (девяносто четыре тысячи девятьсот шестьдесят девять рублей восемнадцать коп.);

АО "СпортЭкспо" (8%) - 165 163,79 руб. (сто шестьдесят пять тысяч сто шестьдесят три рубля семьдесят девять коп.).

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 8 258,19 руб. (восемь тысяч двести пятьдесят восемь рублей девятнадцать коп.);

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 2

153 322,87 руб. два миллиона сто пятьдесят три тысячи триста двадцать два рубля восемьдесят семь коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2019 года.

Годовой размер арендной платы для каждого из Арендаторов составляет: АО "ВМК "КО" (92%) -1 981 057,04 руб. (один миллион девятьсот восемьдесят одна тысяча пятьдесят семь рублей четыре коп.);

АО "СпортЭкспо" (8%) - 172 265,83 руб. (сто семьдесят две тысячи двести шестьдесят пять рублей восемьдесят три коп.).

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью."

Согласно приложению к Договору аренды 7: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 103 227 366,51 х 2% = 2 064 547,33 руб. (два миллиона шестьдесят четыре тысячи : т сорок семь рублей тридцать три коп.), где: 103 227 366,51 руб. -кадастровая стоимость земельного участка; 2% - предел кадастровой стоимости в отношении земельного участка, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

На основании соглашения о совместном пользовании земельным участком от 28.09.2018, годовой размер арендной платы для каждого из Арендаторов составляет:

АО "ВМК "КО" (92%) - 1 899 383,54 руб. (один миллион восемьсот девяносто девять тысяч триста восемьдесят три рубля пятьдесят четыре коп.);

АО "СпортЭкспо" (8%) - 165 163,79 руб. (сто шестьдесят пять тысяч сто шестьдесят три рубля семьдесят девять коп.).

На 2019 год - 2 064 547,33 х 1,043 = составляет 2 153 322,87 руб. (два миллиона сто пятьдесят три тысячи триста двадцать два рубля восемьдесят семь коп.), где 2 064 547, 33 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год; 1, 043 - коэффициент инфляции, в соответствии в Федеральным законом о федеральном бюджете на 1:1. - год и на плановый период 2020 и 2021 годов.

Годовой размер арендной платы для каждого из Арендаторов составляет:

АО "ВМК "КО" (92%) -1 981 057,04 руб. (один миллион девятьсот восемьдесят одна тысяча пятьдесят семь рублей четыре коп.);

АО "СпортЭкспо" (8%) - 172 265,83 руб. (сто семьдесят две тысячи двести шестьдесят пять рублей восемьдесят три коп.)."

8) Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N 204/ 2018 (44/2012) от 26.11.2018 года (далее также - Договор аренды 8).

Предметом Договора аренды 8 является земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:353, площадью 83569 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. 5 И. Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 8: "годовой размер арендной платы за использование Участка вставляет 1 250 251,74 руб. (один миллион двести пятьдесят тысяч двести пятьдесят один рубль семьдесят четыре коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 62 512,59 руб. (шестьдесят две тысячи пятьсот двенадцать рублей пятьдесят девять коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 1 304 012,56 руб. (один миллион триста четыре тысячи двенадцать рублей пятьдесят шесть коп.) и начинает исчисляться с 1 января 2019 года.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью."

Согласно приложению к Договору аренды 8: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 35 646 723,84 / 2382689 х 83569 = 1 250 251,74 руб. (один миллион двести пятьдесят тысяч двести пятьдесят один рубль семьдесят четыре коп.), где: 35 646 723,84 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год по условиям договора от 25.05.2012 N 44/2012 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 2382689 кв.м. - площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 83569 кв.м, -площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:353.

На 2019 год - 1 250 251,74 х 1,043 = 1 304 012,56 руб. (один миллион триста четыре тысячи двенадцать рублей пятьдесят шесть коп.), где 250 251,74 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год; 1, 043 - коэффициент инфляции, в соответствии в Федеральным законом о федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов."

9) Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности

Российской Федерации N 205/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года (далее также - Договор аренды 9).

Предметом Договора аренды 9 является земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:354, площадью 31815 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 9: "годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 475 975,05 руб. (четыреста семьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят пять рублей пять коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 23 798,75 руб. (двадцать тысячи семьсот девяносто восемь семьдесят пять коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 496 441,98 руб. (четыреста девяносто шесть тысяч четыреста сорок один рубль девяносто восемь коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2019 года.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью."

Согласно приложению к Договору аренды 9: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 35 646 723,84 / 2382689 х 31815 = 475 975,05 руб. (четыреста семьдесят пять тысяч сот семьдесят пять рублей пять коп.), где: 35 646 723,84 руб. -годовой размер арендной платы на 2018 год по условиям договора от 25.05.2012 N 44/2012 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 2382689 кв.м. - площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 31815 кв.м. - площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:354.

На 2019 год - 475 975,05 х 1,043 = 496 441,98 руб. (четыреста девяносто шесть тысяч четыреста сорок один рубль девяносто восемь коп.), где 475 975,05 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год; 1, 043 - коэффициент инфляции, в соответствии в Федеральным законом о федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов."

10) Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности

Российской Федерации N 206/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года (далее также - Договор аренды 10).

Предметом Договора аренды 10 является земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:355, площадью 8109 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В Л. Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 10: "годовой размер арендной платы за использование Участка вставляет 121 316,41 руб. (сто двадцать одна тысяча триста шестнадцать рублей сорок одна коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 6 065,82 руб. (шесть тысяч шестьдесят пять рублей восемьдесят две коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 126 533,02 руб. (сто двадцать шесть тысяч пятьсот тридцать три рубля две коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2019 года.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью."

Согласно приложению к Договору аренды 10: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 35 646 723,84 / 2382689 х 8109 = 121 316,41 руб. (сто двадцать одна тысяча триста шестнадцать рублей сорок одна коп.), где: 35 646 723,84 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год по условиям договора от 25.05.2012 N 44/2012 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 2382689 кв.м. - площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 8109 кв.м. - площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:354.

На 2019 год - 1 21 316,41 х 1,043 = 126 533,02 руб. (сто двадцать шесть тысяч пятьсот тридцать три две коп.), где 121 316,41 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год; 1, 043 - коэффициент инфляции, в соответствии в Федеральным законом о федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов."

11) Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N 207/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года (далее также - Договор аренды 11).

Предметом Договора аренды 11 является земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:356, площадью 62403 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. I И Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 11: "годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 933 593,31 руб. (девятьсот тридцать три тысячи пятьсот девяносто три рубля тридцать одна коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 46 679,67 руб. (сорок шесть тысяч шестьсот семьдесят девять рублей шестьдесят семь коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 973 737,82 руб. девятьсот семьдесят три тысячи семьсот тридцать семь рублей восемьдесят две коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2019 года.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью."

Согласно приложению к Договору аренды 11: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 35 646 723,84 / 2382689 х 62403 = 933 593,31 руб. (девятьсот тридцать три тысячи пятьсот девяносто три рубля тридцать одна коп.), где: 35 646 723,84 руб. -годовой размер арендной платы на 2018 год по условиям договора от 25.05.2012 N 44/2012 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 2382689 кв.м, - площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 62403 кв.м, - площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:356.

На 2019 год - 933 593,31 х 1,043 = 973 737,82 руб. (девятьсот семьдесят три тысячи семьсот тридцать семь рублей восемьдесят две коп.), где 933 593,31 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год; 1,043 - коэффициент инфляции, в соответствии в Федеральным законом о федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов."

12) Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности

Российской Федерации N 208/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года (далее также - Договор аренды 12).

Предметом Договора аренды 12 является земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:357, площадью 93693 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 12: "годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 1 401 713,99 руб. (один миллион четыреста одна тысяча семьсот тринадцать рублей девяносто девять коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 70 085,7 руб. (семьдесят тысяч восемьдесят пять рублей семьдесят коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 1 461 987,69 руб. (один миллион четыреста шестьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят семь рублей шестьдесят девять коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2019 года.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой часть."

Согласно приложению к Договору аренды 12: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 35 646 723,84 / 2382689 х 93693 = 1 401 713,99 руб. (один миллион четыреста одна ш семьсот тринадцать рублей девяносто девять коп.), где: 5 5 646 723,84 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год по условиям договора от 25.05.2012 'N 44/2012 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 2382689 кв.м, - площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 93693 кв.м. - площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:357.

На 2019 год - 1 401 713,99 х 1,043 = 1 461 987,69 руб. (один миллион четыреста шестьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят семь рублей шестьдесят девять коп.), где один миллион 401 713,99 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год; 1, 043 -коэффициент инфляции, в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов."

13) Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности

Российской Федерации N 209/20183 (44/2012) от 26.11.2018 года (далее также - Договор аренды 13).

Предметом Договора аренды 13 является земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:358, площадью 85367 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 13: "годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 1 277 151,1 руб. (один миллион двести семьдесят семь тысяч сто пятьдесят один рубль десять коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 63 857,55 руб. (шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят семь рублей пятьдесят пять коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 1 332 068,6 руб. (один миллион триста тридцать две тысячи шестьдесят восемь рублей шестьдесят коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2019 года.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью."

Согласно приложению к Договору аренды 13: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 35 646 723,84 / 2382689 х 85367 = 1 277 151,1 руб. (один миллион двести семьдесят семь тысяч сто пятьдесят один рубль десять коп.), где: 35 646 723,84 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год по условиям договора от 25.05.2012 44/2012 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора исходного земельного участка с,2дастровым номером 34:34:020090:38; 2382689 кв.м, - площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 85367 кв.м, - площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:358.

На 2019 год - 1 277 151,1 х 1,043 = 1 332 068,6 руб. (один миллион триста тридцать две тысячи шестьдесят восемь рублей шестьдесят коп.), где 1 277 151,1 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год; 1, 043 - коэффициент инфляции, в соответствии в Федеральным законом о федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов."

14) Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N 210/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года (далее также - Договор аренды 14).

Предметом Договора аренды 14 является земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:359, площадью 78941 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 14: "годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 1 181 013,56 руб. (один миллион сто восемьдесят одна тысяча тринадцать рублей пятьдесят коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 59 050,68 руб. (пятьдесят тысяч пятьдесят рублей шестьдесят восемь коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 1 231 797,14 руб. миллион двести тридцать одна тысяча семьсот девяносто семь рублей четырнадцать коп.) и исчисляться с 01 января 2019 года.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью."

Согласно приложению к Договору аренды 14: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 35 646 723,84 / 2382689 х 78941 = 1 181 013,56 руб. (один миллион сто восемьдесят одна тысяча тринадцать рублей пятьдесят шесть коп.), где: 5 646 723,84 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год по условиям договора от 25.05.2012 N 44/2012 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 2382689 кв.м, - площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 238941 кв.м, - площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:359.

На 2019 год - 1 181 013,56 х 1,043 = 1 231 797,14 руб. (один миллион двести тридцать одна тысяча семьдесят девяносто семь рублей четырнадцать коп.), где 1 181 013,56 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год; 1, 043- коэффициент инфляции, в соответствии в Федеральным законом о федеральном бюджете на р0 - тол и на плановый период 2020 и 2021 годов."

15) Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N 211/2018 (44/2012) от 26.11.2018 года (далее также - Договор аренды 15).

Предметом Договора аренды 15 является земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:360, площадью 78306 кв.м., местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. Ц..Н- Ленина, д. 110.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды 15: "годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 1 171 513,51 руб. (один миллион сто семьдесят одна тысяча пятьсот тринадцать рублей пятьдесят одна коп.) и начинает исчисляться с 13 июня 2018 года.

При этом, сумма арендной за период с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 58 575,68 руб. (пятьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят пять рублей шестьдесят восемь коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 1 221 888,59 руб. (один миллион двести двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят восемь рублей пятьдесят девять коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2019 года.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью."

Согласно приложению к Договору аренды 15: "годовой размер арендной платы составляет:

На 2018 год - 35 646 723,84 / 2382689 х 78306 = 1 171 513,51 руб. (один миллион сто семьдесят одна тысяча пятьсот тринадцать рублей пятьдесят одна коп.), где: 35 646 723,84 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год по условиям договора от 25.05.2012 44/2012 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 2382689 кв.м. - площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:38; 78306 кв.м, -площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:360.

На 2019 год - 1 171 513,51 х 1,043 = 1 221 888,59 руб. (один миллион двести двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят восемь рублей пятьдесят девять коп.), где 1 171 513,51 руб. - годовой размер арендной платы на 2018 год; 1, 043 - коэффициент инфляции, в соответствии в Федеральным законом о федеральном бюджете на 2019год и на плановый период 2020 и 2021 годов."

На основании части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Проверяя расчет по определению арендной платы, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" утверждены принципы определения арендной платы, которые обязательны к применению исполнительными органами Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (далее -Постановление 582).

Постановление 582 подлежит применению в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, а также земель Федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности в части утвержденных этим постановлением основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531 внесены изменения в Постановление 582 в части установления принципа учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Постановление Правительства РФ от 05.05.2017 N 531 вступило в силу по истечении трех месяцев с момента опубликования, то есть 12.08.2017.

Как указано в пункте 30 Методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением

Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 N 582 утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 29.12.2017 N 710, в целях применения Принципа N 7 рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается, при определении арендной платы за такие земельные участки.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также -размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

В рассматриваемом случае спорные земельные участка в рамках названных договоров находятся в границах зон второго пояса санитарной охраны водозаборного сооружения Краснооктябрьского района г. Волгограда (водозаборных сооружений и площадки ВОС цеха группы "Центральных ВОС" ВОС Краснооктябрьского района г Волгограда).

Указанная зона установлена Приказом Комитета природных ресурсов и окружающей среды Администрации Волгоградской области от 15.12.2011 N 865/01.

Согласно указанному Приказу, боковые границы второго пояса зоны санитарной охраны составляют - 0,5 км.

Водозаборные сооружения ВОС цеха группы "Центральных ВОС" ВОС Краснооктябрьского района г. Волгограда используются для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и зоны санитарной охраны второго пояса указанных водозаборных сооружений являются зонами санитарной охраны второго пояса водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, с учетом того, что забор воды для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения осуществляется из реки Волга.

Тот факт, что все земельные участки, находящиеся во втором поясе зоны санитарной охраны водозаборных сооружении и площадки ВОС цеха группы "Центральных ВОС" ВОС Краснооктябрьского района г. Волгограда ограничены в обороте и не могут быть предоставлены в собственность, подтверждается выводами Волгоградского областного суда по иному делу N 33а-16356/2019.

Согласно подпункту 14 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничиваются в обороте.

Ограниченные в обороте земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность (пункты 1 и 2 статьи 27 ЗК РФ, пункт 43 Обзора судебной практики Верховного РФ N 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 г.)

Принимая во внимание, что земельные участки являются ограниченными в обороте, арендной платы по указанным договорам аренды не может превышать размер земельного установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения на приобретение в собственность отсутствуют.

Указанный вывод подтверждается позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении ВС РФ от 25.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4264.

Постановлением Волгоградского городского совета народных депутатов от 23.11.2005 N 24/464, установлена налоговая ставка в размере 1,5% в отношении прочих земельных участков.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, размер годовой арендной платы за земельные участки, исходя из данных публичной кадастровой карты, должен быть равен земельному налогу.

В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 180 ГК РФ установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из пунктов 2.1. всех оспариваемых договоров аренды, срок аренды Участка устанавливается с 13 июня 2018 года по 30 апреля 2061 года.

При этом, договоры аренды были заключены 12.11.2018 года, а также 26.11.2018 года.

Требования о признании условий договоров недействительными основаны на основном принципе учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют (абзац 8 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582).

Требование об установлении годового размера арендной платы исходя из формулы: кадастровая стоимость земельного участка умноженная на 1,5% (но не выше размера земельного налога) основано на подпункта "г" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582, согласно которому: арендная плата рассчитывается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Вышеназванные договора порочат спорные условия, которые включены в них изначально. Для признания договора недействительным полностью или в части основания недействительности должны иметь место до его заключения или в момент заключения.

В связи с этим, суд правомерно пришел к выводу, что необходимо установить расчет арендной платы именно с 13 июня 2018 года (дата начала действия договора).

Таким образом, суд правомерно пришел к выводу об удовлетворения заявленных требований.

Довод жалобы о том, что судами уже дана оценка указанным договорам, в рамках судебных процессов о взыскании арендной платы, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Решения суда, на которые ссылается ответчик, не имеют преюдициального значения для настоящего дела, так как в рамках указанных споров рассматривался вопрос о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за определенный период, а в рамках настоящего спора рассматривается вопрос о частичной недействительности условий договоров об арендной плате.

Требования по настоящему делу имеют иной предмет и основания, а также круг подлежащих выяснению обстоятельств.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках рассмотренных ранее споров, суд не оценивал обстоятельства недействительности договоров, которые были раскрыты в настоящем деле. Следовательно, решения по соответствующим делам не содержат установленных судом обстоятельств, которые не подлежали бы доказыванию при рассмотрении настоящего судебного спора.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 июня 2021 года по делу N А12-32617/2020 подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 июня 2021 года по делу N А12-32617/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

Т.С. Борисова О.А. Дубровина