Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2021 г. N 01АП-3386/21 по делу N А79-10748/2020

г. Владимир

21 сентября 2021 г.

Дело N А79-10748/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2021 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Зайцевой Натальи Александровны на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.03.2021 по делу N А79-10748/2020,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Руском" к индивидуальному предпринимателю Зайцевой Наталье Александровне, ОГРНИП 318169000030658,

о взыскании 93703 руб. 82 коп. долга по договору аренды,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Руском" (далее - истец, ООО "Руском") обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю Зайцевой Наталье Александровне (далее - ответчик, ИП Зайцева Н.А.) о взыскании 93703 руб. 82 коп.

Решением от 23.03.2021 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Зайцева Н.А. обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Обжалуя законность принятого судебного акта, апеллянт указывает следующее.

Взыскание осуществляется в период самоизоляции и распространения новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации.

Вместе с тем ответчик относится к субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) ведущим деятельность в пострадавшей области.

Доступ в ТЦ "Восточный" в спорный период был закрыт, в связи с введением ограничительных мер Указом главы Чувашской Республики N 84 от 28.03.2020.

В период с 28.03.2020 года по 03.05.2020 года ответчик помещением не пользовался и в нем не находился, в связи с закрытием ТЦ "Восточный".

Заявитель считает необоснованным начисление истцом коммунальных платежей.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность принятого судебного акта, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08 апреля 2019 г. между ООО "Руском" и ИП Зайцевой Н.А. заключен договор аренды нежилого помещения N 19/07.

Согласно условиям договора ООО "Руском" передало ИП Зайцевой Н.А. во временное владение за плату нежилое помещение N 22 в доме N 4 по пр.Мира г.Чебоксары площадью помещения 56,3 кв.м.

В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания договора.

В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается перезаключенным на тех же условиях на новый срок. В случае поступления возражений Арендодателя Арендатор обязан немедленно по окончании срока аренды освободить арендованные помещения. В случае несвоевременного возврата арендованных помещений Арендатор обязан уплатить арендную плату за время просрочки.

В соответствии с 5.1.1 - 5.1.3 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная составляющая арендной платы начинает начисляться с 22.04.2019 и включает в себя плату за находящиеся во временном пользовании помещение и составляет 500 рублей за 1 кв.м. помещения. Общая сумма арендной платы составит 28150 рублей за календарный месяц. Переменная часть платы состоит из коммунальных расходов Арендодателя по содержанию Помещения (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, теплоснабжение), а также возмещение эксплуатационных расходов включая охрану, по перечню и тарифам управляющей организации.

Согласно п. 5.4 договора оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором в течении 5-ти рабочих дней в текущем месяце за предыдущий на основании полученных счетов и документов расчетов.

Согласно п. 9.5 договора о предстоящем освобождении арендуемого помещения арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за 30 дней, как при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, так и при истечении срока аренды.

Истец указывает, что за период фактического пользования помещением с 8 апреля 2019 г. по 3 мая 2020 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 93 703 руб. 82 коп. Задолженность образовалась в результате неоплаты переменной части арендных платежей, а также переменной и постоянной части за период с марта 2020 г. по май 2020 г.

Претензией от 09.09.2020 N 20-007 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по договору. Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 08.04.2019 и принято последним без каких-либо замечаний.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма.

Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный сторонами договора документ, в котором имеются сведения данного содержания.

Факт нахождения нежилого помещения в пользовании ответчика в спорный период подтверждается материалами дела.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата нежилого помещения истцу.

В соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонился от приемки арендованного имущества.

Доказательств принятия арендатором мер по возврату имущества, равно как и доказательств уклонения истца от приемки имущества не имеется.

Довод ответчика о том, что ИП Зайцева Н.А. относится к субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) ведущим деятельность в пострадавшей области судом проверен и отклонен по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. В соответствии с пунктами 2, 3 и 4 Постановления N 439 отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в том числе задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

В указанном Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, также разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Судом апелляционной инстанции установлено, что основным видом деятельности ответчика согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц является группа 47.65: "Торговля розничная играми и игрушками в специализированных магазинах", входящая в подкласс 47.6 "Торговля розничная товарами культурно-развлекательного назначения в специализированных магазинах".

ОКВЭД 47.6. попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации N 434 от 03.04.2020.

Таким образом, ответчик осуществляет деятельность по ОКВЭД 47.65., которая относится к наиболее пострадавшим отраслям, поскольку в Постановлении N 434 включен в наиболее пострадавшие от короновирусной инфекции отрасли экономики весь подкласс 47.6., включающий ОКВЭД 47.65 деятельности ответчика.

Вместе с тем, на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, с учетом подлежащей предоставлению отсрочки по уплате арендных платежей, срок исполнения обязательств по внесению арендной платы за март-май 2020 у ответчика наступил.

Также из указанных выше положений законодательства и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

В тоже время, вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

В рассматриваемом случае отсутствуют доказательства, что ответчик обращался к истцу с требованием о заключении дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении уменьшения размера арендных платежей за период режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции.

Из материалов дела не следует, что введение ограничений по использованию объекта аренды явилось инициативой арендодателя и следствием его недобросовестного поведения.

Доказательств, что арендодатель прекратил доступ арендатора в спорное помещение, а также чинения арендодателем препятствий в вывозе товара, ответчик в ходе судебного разбирательства не представил.

С учётом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.03.2021 по делу N А79-10748/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Зайцевой Натальи Александровны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Д.Г. Малькова Н.В. Устинова