Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2021 г. N 19АП-4451/21 по делу N А35-9194/2020

г. Воронеж

22 сентября 2021 г.

Дело N А35-9194/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 сентября 2021 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Кораблевой Г.Н.,
судей	Воскобойникова М.С.,
	Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусаковой И.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД-АГРО-Курск": Головин Р.В., представитель по доверенности от 27.11.2019;

от индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ширинского Владимира Васильевича: Киреева Т.В., адвокат по доверенности от 24.01.2020, удостоверение N 993,

от третьих лиц: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД-АГРО-Курск" на решение Арбитражного суда Курской области от 09.06.2021 по делу N А35-9194/2020 по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ширинского Владимира Васильевича (ИНН 319463200051906, ОГРН 461400371410) к обществу с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД-АГРО-Курск" (ИНН 4607004691, ОГРН 1054603018282) о признании необоснованными возражений от 20.10.2020 N 75 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет долей из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3, расположенного по адресу: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет, о признании согласованным проекта межевания земельных участков от 12.10.2020,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области, кадастровый инженер общества с ограниченной ответственностью "Землеустройство" Иванов Василий Дмитриевич, Беланова Наталья Леонидовна, Бледнов Сергей Михайлович, Бородин Николай Ильич, Воробьев Владимир Анатольевич, Воробьев Сергей Анатольевич, Жилинков Александр Кириллович, Кучер Роман Александрович, Лашина Ольга Дмитриевна, Лозин Александр Владимирович, Лозин Владимир Николаевич, Медведева Галина Николаевна, Несветаева Нина Васильевна, Никишин Владимир Николаевич, Никулин Евгений Александрович, Пашкова Тамара Юрьевна, Тарасова Людмила Александровна, Капустина Лидия Евгеньевна, Семыкина Зинаида Ивановна, Токарев Иван Леонидович, Токарева Елена Юрьевна, Фролова Зоя Григорьевна, Чернова Людмила Васильевна, Шилова Галина Михайловна, Логачев Сергей Иванович, Ляшенко Светлана Николаевна, Тонких Ольга Валентиновна, Воскобойников Александр Валентинович, Никишина Валентина Николаевна, Черенков Владимир Николаевич, Фурсов Юрий Стефанович, Гричанов Сергей Витальевич, Гричанова Татьяна Витальевна, Гущина Людмила Витальевна, Осьминкина Нина Михайловна, Нечаева Юлия Алексеевна, Есипова Раиса Андреевна,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Ширинский Владимир Васильевич (далее - ИП глава К(Ф)Х Ширинский В.В., истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД-АГРО-Курск" (далее - ООО "АВАНГАРД-АГРО-Курск", ответчик) о признании необоснованными возражений ООО "АВАНГАРД-АГРО-Курск" от 20.10.2020 N 75 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет долей из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 с местоположением: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет, о признании согласованным проекта межевания земельных участков от 12.10.2020, выполненного кадастровым инженером Ивановым В.Д., которым определяются границы и местоположение земельного участка площадью 270 400 кв. м, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 с местоположеним: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области, кадастровый инженер общества с ограниченной ответственностью "Землеустройство" Иванов Василий Дмитриевич, Беланова Наталья Леонидовна, Бледнов Сергей Михайлович, Бородин Николай Ильич, Воробьев Владимир Анатольевич, Воробьев Сергей Анатольевич, Жилинков Александр Кириллович, Кучер Роман Александрович, Лашина Ольга Дмитриевна, Лозин Александр Владимирович, Лозин Владимир Николаевич, Медведева Галина Николаевна, Несветаева Нина Васильевна, Никишин Владимир Николаевич, Никулин Евгений Александрович, Пашкова Тамара Юрьевна, Тарасова Людмила Александровна, Капустина Лидия Евгеньевна, Семыкина Зинаида Ивановна, Токарев Иван Леонидович, Токарева Елена Юрьевна, Фролова Зоя Григорьевна, Чернова Людмила Васильевна, Шилова Галина Михайловна, Логачев Сергей Иванович, Ляшенко Светлана Николаевна, Тонких Ольга Валентиновна, Воскобойников Александр Валентинович, Никишина Валентина Николаевна, Черенков Владимир Николаевич, Фурсов Юрий Стефанович, Гричанов Сергей Витальевич, Гричанова Татьяна Витальевна, Гущина Людмила Витальевна, Осьминкина Нина Михайловна, Нечаева Юлия Алексеевна, Есипова Раиса Андреевна.

Решением Арбитражного суда Курской области от 09.06.2021 по делу N А35-9194/2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "АВАНГАРД-АГРО-Курск" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 09.06.2021 по делу N А35-9194/2020, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт. Заявитель полагает, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности возражал против предоставления земельного участка в аренду, в остальных случаях выдел земельного участка из арендуемого земельного участка не может быть осуществлен без согласия арендатора.

ИП главой К(Ф)Х Ширинским В.В. представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Курской области от 09.06.2021 по делу N А35-9194/2020 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "АВАНГАРД-АГРО-Курск" - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что ИП глава К(Ф)Х Ширинский В.В. является собственником земельных долей в размере 4/246 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:010000:3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 6 726 600 кв. м, расположенного относительно ориентира: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет.

Участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:010000:3 также является ООО "АВАНГАРД-АГРО-Курск" (размер земельной доли составляет 3/246).

Кроме того, ООО "АВАНГАРД-АГРО-Курск" владеет и пользуется указанным земельным участком на основании договора аренды земельного участка (массива) от 02.03.2009 N 1, заключенного с участниками общей долевой собственности.

В целях формирования земельного участка в счет принадлежащих земельных долей и выдела данного земельного участка из состава исходного ИП глава К(Ф)Х Ширинский В.В. заключил с обществом с ограниченной ответственностью "Землеустройство" соответствующий договор о подготовке проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером Ивановым Василием Дмитриевичем изготовлен проект межевания земельного участка от 12.10.2020, которым определены размер и местоположение земельного участка общей площадью 270 400 кв. м, выделяемого в счет долей истца.

13.10.2020 в газете "Курская правда" N 123 (26641) была размещена информация о возможности ознакомления с проектом межевания земельных участков с указанием адреса кадастрового инженера, по которому остальные участники общей долевой собственности и владельцы земельных участков могут направлять свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка.

20.10.2020 ООО "АВАНГАРД-АГРО-Курск" представлены возражения N 75 на выдел земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3, из которых следует, что общество не согласно с местоположением выделяемого земельного участка, поскольку предложенный вариант выдела будет затруднять арендатору проезд и обработку оставшейся в аренде части земельного участка, выделу подлежит только пашня, что нарушает структуру земельного участка СПК Дружба Мантуровского района при приватизации. Кроме того, ООО "АВАНГАРД-АГРО-Курск" как арендатор исходного земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 не дает своего согласия на выдел истцом земельного участка площадью 270 400 кв. м в счет принадлежащих ему долей.

ИП глава К(Ф)Х Ширинский В.В., считая, что кадастровые работы по формированию земельного участка в счет принадлежащих земельных долей проведены с соблюдением требований действующего законодательства, а заявленные "АВАНГАРД-АГРО-Курск" возражения на выдел земельного участка необоснованными, ИП глава К(Ф)Х Ширинский В.В. обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Приведенные нормы права указывают на необходимость согласования образования земельного участка путем выдела лишь между сособственниками. Необходимость получения согласия арендатора при этом прямо исключается положениями пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует запрет на выдел участником долевой собственности земельного участка, переданного в аренду.

Согласно пункту 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 N 889-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Березовская нива" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации", пункт 4 статьи 11.8 ЗК РФ обеспечивает преемственность арендных отношений и защиту интересов арендатора земельного участка в случае образования из этого участка других земельных участков, в том числе в случае выдела земельных участков.

С учетом изложенного оспариваемая норма сама по себе не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявителя - арендатора земельного участка. Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не наоборот, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Исходя из буквального толкования указанных норм права можно сделать вывод, что реализация участником общей долевой собственности, который не возражал против заключения договора аренды, права на выдел земельного участка в счет земельных долей не приведет к прекращению действия ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды в отношении выделенного участка.

Указанная правовая позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 306-КГ15-8301, поддержана в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.01.2018 N 306-КГ17-20894.

Таким образом, в данном случае права и законные интересы арендатора земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 не нарушаются, поскольку у общества сохраняется право аренды в силу преемственности арендных отношений, в том числе на выделенный земельный участок.

Как указано выше, в обоснование заявленных возражений на выдел ИП главой К(Ф)Х Ширинским В.В. земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей из состава земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 ООО "АВАНГАРД-АГРО-Курск" ссылалось на то, что образуемый земельный участок будет затруднять обществу как арендатору исходного земельного участка проезд и обработку оставшейся в аренде части земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Сведения о невозможности выдела принадлежащих истцу долей в натуре без несоразмерного ущерба преобразуемому земельному участку не нашли отражения в материалах дела.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, установив значимые по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о необоснованности возражений ответчика и разрешил возникший спор в пользу истца.

Выводы суда соответствуют правовой позиции, изложенной Арбитражным судом Центрального округа в постановлении от 26.08.2021 по делу N А35-4559/2020.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Курской области от 09.06.2021 по делу N А35-9194/2020 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 09.06.2021 по делу N А35-9194/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД-АГРО-Курск"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

М.С. Воскобойников А.И. Поротиков