Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2021 г. N 06АП-4437/21 по делу N А16-1086/2021

г. Хабаровск

24 сентября 2021 г.

А16-1086/2021

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Усенко Ж.А.

рассмотрев апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бодрова Александра Вячеславовича

на решение от 05.07.2021

по делу N А16-1086/2021

Арбитражного суда Еврейской автономной области

рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области (ОГРН 1047900120290, ИНН 7905410101)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Бодрову Александру Вячеславовичу (ОГРН 311790734600012, ИНН 790500576913)

о взыскании 464 786 руб. 48 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Бодрову Александру Вячеславовичу (далее - Глава КФХ, ответчик) о взыскании 464 786 руб. 48 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 5д от 08.02.2013 за период с 04.04.2019 по 31.12.2020.

Определением суда от 27.04.2021 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

10.06.2021 Арбитражный суд Еврейской автономной области принял решение путем подписания судьей резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ об удовлетворении заявленных требований: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 464 786 руб. 48 коп. за период с 04.04.2019 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 5д от 08.02.2013.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению ответчика суд первой инстанции составил 05.07.2021 мотивированное решение.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Глава КФХ обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Указывает на то, что размер арендной платы в силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определяется договором аренды. Между тем из приложения N 1 к договору аренды земельного участка от 08.02.2013N 5д, следует, что стоимость аренды земельного участка с кадастровым номером N 79:02:0602001:40 за год составляет 25 880 руб. 40 коп.

Таким образом, задолженность по арендной плате в соответствии с условиями договора в период с 04.04.2019 по 31.12.2020 составляет 45 290 руб.

Кроме того, судом не учтено, что на территории Октябрьского муниципального района было объявлено чрезвычайное положение (далее - ЧП) в связи с обильными осадками и подтоплением сельхозугодий, что в свою очередь привело к невозможности использования объекта аренды по назначению. Данное обстоятельство освобождает арендатора от уплаты аренды за указанный земельный участок в соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Считает, что истец воспользовался вышеуказанной ситуацией с целью получения неосновательного обогащения.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021, апелляционная жалоба принята к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 10).

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается без вызова сторон по истечении срока, установленного в определении апелляционного суда единолично судьей без вызова сторон и по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Шестым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, 08.02.2013 между Комитетом (арендодателем) и Главой КФХ (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 5д.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 79:02:0602001:40, площадью 2 370 000 кв.м, адрес (местоположение) участка: ЕАО, Октябрьский район, 8 200 м север от с. Луговое, из категории земель "Земли сельскохозяйственного назначения" (пашня).

Срок действия условий договора с 10.02.2013 по 09.02.2018 (пункт 2.1 договора).

По решению Арбитражного суда ЕАО от 18.07.2020 по делу N А16-1569/2019 договор аренды считается возобновленным на неопределённый срок.

Арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к договору расчете арендной платы (Приложение N 1).

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, в связи с чем, за период с 04.04.2019 по 31.12.2020 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 464 786 руб. 48 коп.

Поскольку претензия истца ответчиком не удовлетворена, Комитет обратился в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил, что спорные правоотношения регулируются нормами Земельного кодекса Российский Федерации, а также общими положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из заявленных исковых требований, Глава КФХ в нарушение условий заключенного с Комитетом договора аренды земельного участка своевременно не вносил арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 04.04.2019 по 31.12.2020 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 464 786 руб. 48 коп.

Расчет выполнен:

- за 2019 год в соответствии с законом ЕАО от 01.07.2015 N 747-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ЕАО, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", решением Собрания депутатов муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" ЕАО от 29.10.2015 N 119 "Об установлении размеров коэффициентов, учитывающих видов разрешенного использования, осуществляемые на арендуемых земельных участках, государственная собственность на которых не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, на территории муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" ЕАО и сроков внесения арендной платы;

- за 2020 год в соответствии с постановлением Правительства ЕАО от 28.12.2019 N 491-пп "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ЕАО, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", постановлением Администрации муниципального района от 30.01.2020 N 24 "Об установлении размеров коэффициентов, учитывающих видов разрешенного использования, осуществляемые на арендуемых земельных участках, государственная собственность на которых не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, на территории муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" ЕАО.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, в части оплаты по договору аренды земельного участка подтвержден материалами дела, доказательств оплаты образовавшейся задолженности в размере 464 786 руб. 48 коп. ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

На основании изложенного, установив фактически обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования в заявленном размере.

Довод жалобы о том, что годовой размер арендной платы составляет 25 880 руб. 40 коп., в соответствии с приложением N 1 к договору аренды земельного участка N 5д от 08.02.2013 отклоняется апелляционным судом, так как в разделе 3 договора указаны условия внесения арендной платы, а в пункте 6.1. раздела 6 определено, что все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме, за исключением арендной платы.

Также подлежит отклонению довод заявителя жалобы, о том, что в связи с объявлением на территории Октябрьского муниципального района ЧП в связи с обильными осадками и подтоплением сельхозугодий, арендатор освобождается от уплаты аренды за указанный земельный участок в соответствии со статьей 612 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации не предоставляет арендатору право на освобождение от ответственности за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендных платежей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается плата.

Кроме того, ответчик в период объявления ЧС в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" ЕАО с заявлением не обращался.

При указанных обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.

Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных доводов сторон.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 05.07.2021 по делу N А16-1086/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Ж.А. Усенко