Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2021 г. N 20АП-4895/21 по делу N А23-7466/2020

г. Тула

24 сентября 2021 г.

Дело N А23-7466/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 21.09.2021.

Постановление в полном объеме изготовлено 24.09.2021.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дайнеко М.М., судей Заикиной Н.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Глухаревой Е.А., в отсутствие сторон, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Петрушкина Алексея Юрьевича на решение Арбитражного суда Калужской области от 03.06.2021 по делу N А23-7466/2020 (судья Бураков А.В.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Жаринова Владимира Александровича (Калужская обл., Козельский р-н, г. Сосенский, ИНН 400902372470, ОГРНИП 313400132400022) к индивидуальному предпринимателю Петрушкину Алексею Юрьевичу (Калужская обл., Мосальский р-н, д. Савиново, ИНН 401401364946, ОГРНИП 318402700074531) о взыскании 66 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Жаринов Владимир Александрович (далее - истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Петрушкину Алексею Юрьевичу (далее - ответчик, арендатор) о взыскании 66 000 руб. задолженности (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением суда области от 03.06.2021 иск удовлетворен. Производство по делу в части взыскания 3 510 руб. долга по оплате электроэнергии и обязании произвести ремонт прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанный судебный акт. В обоснование своей позиции указывает, что истцом не представлено доказательств наличия задолженности. Право собственности на здание не зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно кадастровой выписке на земельный участок на нем отсутствуют какие-либо строения и сооружения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

10.12.2018 индивидуальный предприниматель Жаринов Владимир Александрович и индивидуальный предприниматель Петрушкин Алексей Юрьевич заключили договор аренды нежилого помещения N 10/12/18 сроком до 09.11.2019 (л.д. 10-13).

Согласно п.1 договора ответчик получил за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 200 кв.м. и бытовое помещение общей площадью 12 кв.м., находящиеся по адресу: Калужская область, г. Козельск, ул. Северная.

Согласно п.3.1 договора ИП Петрушкин А.Ю. обязан своевременно производить арендные платежи в общей сумме 33 000 рублей на позднее 10 числа расчетного месяца.

Предмет аренды передан по акту приема-передачи от 10.12.2018 (л. д. 13).

28.08.2019 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении аренды нежилого помещения в досрочном порядке (л.д. 14). В указанном уведомлении ответчик просил расторгнуть договор аренды досрочно и в одностороннем порядке посчитал его расторгнутым с момента получения уведомления.

Однако от исполнения обязательства ответчик в одностороннем порядке отказался, в срок до 30 мая 2019 года уведомление о досрочном расторжении договора аренды в адрес истца не направил, принадлежащее ему имущество: бревна, строительную бытовку, электрическую плитку и три стула не вывез, нежилые помещения, принятые во временное пользование, по акту приема-передачи не сдал.

Ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы за период с 10.08.2019 по 10.10.2019 и образование в связи с этим задолженности по договору аренды в сумме 66 000 руб. истец обратился Арбитражный суд Калужской области, предварительно направив претензию от 24.12.2019, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 19-22).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества в аренду и его использования ответчиком подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств возврата имущества из аренды ответчиком не представлено. Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке само по себе не свидетельствует о возвращении имущества из аренды.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность за период с 10.08.2019 по 10.10.2019 в размере 66 000 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Поскольку в нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств полной или частичной оплаты задолженности, суд области правомерно удовлетворил иск в указанной части.

Возражения ответчика относительно отсутствия сведений об имуществе в государственном кадастре недвижимости и зарегистрированного не него права собственности истца, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Имущество по акту приема-передачи от 10.12.2018 принято ответчиком без замечаний, использовалось им (вносилась арендная плата по май 2019 года), возражений относительно его состава, состояния, характеристик, места расположения не заявлялось.

Отсутствие постановки объекта на кадастровый учет не лишает его владельца права на сдачу его в аренду, как и сдачу в аренду временного и некапитального сооружения, постановка которых на кадастровый учет действующим законодательством не предусмотрена.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, не принимаются судом во внимание.

Исходя из изложенного в сферу полномочий арендатора, пользовавшегося имуществом, не входит оспаривание титула арендодателя на соответствующее имущество, если только арендатор не считает имущество своим.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 03.06.2021 по делу N А23-7466/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление суда подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

Н.В. Заикина Л.А. Капустина