г. Санкт-Петербург |
|
28 сентября 2021 г. |
Дело N А56-105425/2020 |
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2021 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галенкиной К.В.,
судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Апхудовым А.А.,
при участии:
от истца: представитель Петров А.Р., на основании доверенности от 12.07.2021,
от ответчика: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промфонд" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2021 по делу N А56-105425/2020, принятое по иску:
истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 7840066803)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Промфонд" (адрес: Россия, 187322, Ленинградская область, Кировский район, городской поселок Синявино, улица Садовая, 1В, ОГРН: 1144706000856, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2014, ИНН: 4706036126)
о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промфонд" (далее - Общество) о взыскании 831 641 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 31.07.2017 по 31.03.2020 по договору аренды от 31.07.2017 N 21/ЗК-04354, 599 583 руб. 58 коп. пеней, начисленных по состоянию на 16.03.2020.
Решением от 01.07.2021 с Общества в пользу Учреждения взысканы 731 641 руб. 72 коп. задолженности, 400 000 руб. пеней; в остальной части в иске отказано; с Общества в доход федерального бюджета взыскано 21 595 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.
Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; ссылается на то, что доступ на спорный земельный участок осуществлялся со смежного земельного участка с кадастровым номером 78:13:07334401:1004, при этом правообладатели данного участка лишили Общество такого доступа, при этом Учреждение не предприняло каких-либо действий, позволяющих устранить такое лишение прав, не оказало содействия в реализации арендатором земельного участка своих прав, полагает, что такое поведение является злоупотреблением правом со стороны арендодателя.
В судебном заседании Учреждение возражало против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 31.07.2017 заключен договор N 21/ЗК-04354 (далее - договор) аренды земельного участка площадью 361 кв.м с кадастровым номером 78:13:0733401:1064, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Волковский проспект, участок 22 (северо-западнее дома 79, лит. Б по Волковскому проспекту).
Участок предоставляется для размещения складских объектов (пункт 1.2 договора).
По акту приема-передачи от 31.07.2017 (приложению N 2 к договору) земельный участок передан арендатору.
Договор заключается сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации; условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания, в том числе в части начисления арендной платы (пункты 3.1 - 3.3 договора).
Согласно пункту 4.3.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.
Размер арендной платы определен в пункте 3.4 договора.
Согласно пункту 3.5 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.
В направленной ответчику претензии от 16.03.2020 N ПР-8445/20-0-0 Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" реализацию полномочий Комитета по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, указав на наличие у арендатора задолженности по арендной плате по договору за период с 31.07.2017 по 31.03.2020, потребовало погасить ее и уплатить начисленные пени.
Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.
Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлен факт использования земельного участка и наличие у Общества обязанности вносить арендную плату за заявленный в иске период.
Возражая против иска, Общество ссылалось, в том числе на фактическую невозможность использования арендованного земельного участка ввиду отсутствия доступа на него через территорию смежного участка, предоставленного иному лицу, о чем неоднократно уведомляло арендодателя.
Проанализировав представленные доказательства, суд правомерно отклонил доводы Общества ввиду отсутствия доказательств направления Обществом арендодателю и владельцу смежного земельного участка соответствующих обращений, требований с просьбой обеспечить доступ на арендуемый участок.
При этом суд учел, что подписав без возражений акт приема-передачи спорного участка от 31.07.2017, приняв по указанному акту участок, арендатор подтвердил, что участок передается в состоянии, не препятствующем его использованию в соответствии с договором; согласно акту проверки фактического использования земельного участка от 22.05.2017 участок представляет собой пустырь, заросший древесно-кустарниковой растительностью, строения на участке отсутствуют, по границе участка проходит забор (сетка-рабица).
Приняв во внимание отсутствие доказательств оплаты в соответствии с условиями договора, суд правомерно удовлетворил иск.
При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2021 по делу N А56-105425/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий |
К.В. Галенкина |
Судьи |
Ю.С. Баженова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А56-105425/2020
Истец: САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"
Ответчик: ООО "ПРОМФОНД"