Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2021 г. N 13АП-27691/21 по делу N А21-12564/2020

г. Санкт-Петербург

28 сентября 2021 г.

Дело N А21-12564/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Апхудовым А.А.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель Мельников В.И., по доверенности от 28.03.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27691/2021) общества с ограниченной ответственностью "Типлекс" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.07.2021 по делу N А21-12564/2020, принятое по иску:

истец: Администрации муниципального образования "Янтарный городской округ" (адрес: Россия, 238580, Калининградская область, поселок городского типа Янтарный, улица, Советская, дом 76, ОГРН: 1023902057761, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 3912002931)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Типлекс" (адрес: Россия, 238581, Калининградская область, поселок городского типа Янтарный, поселок Синявино, ОГРН: 1023900993797, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 3906034068)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Янтарный городской округ" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Типлекс" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2018 года, 1, 2, 3 кварталы 2019 года по договору аренды земельного участка от 06.08.2004 N 229-2/2004 в размере 1 486 362 руб. 08 коп., пеней за просрочку оплаты за период с 16.12.2019 по 27.05.2021 в размере 364 596 руб. 68 коп.; пеней за просрочку оплаты по арендным платежам за 1-3 кварталы 2018 год за период с 26.10.2018 по 18.11.2020 в размере 119 892 руб. 86 коп.; пеней за просрочку оплаты по арендным платежам за 4 квартал 2016 года, 1, 2 кварталы 2017 года за период с 26.10.2018 по 18.11.2020 в размере 186 174 руб. 03 коп.; пеней за просрочку оплаты по арендным платежам за период 4 квартал 2016 года, 2017 год за период с 26.10.2018 по 18.11.2020 в размере 120 332 руб. 03 коп.

Решением от 14.07.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, просит решение отменить, считая решение незаконным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права; ссылается на отсутствие обязанности оплачивать землепользование ввиду прекращения действия договора; считает, что суд неправомерно взыскал неустойку за период после расторжения договора, поскольку начисление неустойки за период после расторжения договора противоречит действующему законодательству.

В судебном заседании Общество поддержало доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 06.08.2004 заключен договор N 229-2/2004 аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 10 га с кадастровым номером 39:22:01-00-05:0019, находящегося по адресу: пос. Янтарный, ул. Обогатительная, участок N 7, для использования под размещение курортно-рекреационного комплекса в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Постановлением главы Администрации от 20.10.2010 N 694 утверждена схема границ земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 39:22:01-00-05:0019, а также установлен вид разрешенного использования земельных участков - для строительства курортно-рекреационного комплекса. В соответствии с данным постановлением произведен раздел арендуемого Обществом земельного участка с образованием земельных участков площадью 60 850 кв.м с кадастровым номером 39:22:010005:233 и площадью 39 150 кв.м с кадастровым номером 39:22:010005:234.

30.06.2017 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 06.08.2004 N 229-2/2004 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 39:22:010005:233.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с 06.08.2004 по 06.08.2053.

Арендуемый земельный участок был передан Обществу по акту приема-передачи от 06.08.2004.

Арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (пункт 4.4.3 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 07.10.2005.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 02.04.2019 по делу N А21-13155/2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2019, договор N 229-2/2004 аренды земельного участка от 06.08.2004 расторгнут.

Общество земельный участок по акту приема-передачи Администрации не возвратило.

В адрес ответчика были направлены претензии о наличии задолженности.

Ссылаясь на то, что земельный участок не был возвращен Администрации в установленном порядке, регистрационная запись о названном договоре аренды погашена 27.09.2019, требования об оплате задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В соответствии со статьями 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Положениями статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

По смыслу разъяснений, сформулированных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора возвратить в разумный срок арендованное имущество арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором.

Удовлетворяя иск, суд правомерно исходил из отсутствия в деле доказательств, подтверждающих, что ответчик предпринимал действия по возврату арендованного имущества истцу, а истец необоснованно уклонился от его принятия.

Из пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Исходя из приведенных правовых норм, разъяснений, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается после возврата имущества арендодателю. При прекращении действия договора взыскание платы за фактическое использование арендуемого имущества производится в размере, определенном этим договором.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем, кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Как обоснованно отметил суд, прекращение договора аренды и фактическое неиспользование земельного участка, в отсутствие акта возврата, не свидетельствует о необоснованности заявленного иска.

Доказательств фактической передачи ответчиком арендуемого земельного участка арендодателю ранее даты расторжения договора не представлено, как и не представлено доказательств осуществления препятствий в пользовании земельным участком со стороны Администрации либо ее уклонения от исполнения обязательства по приемке объекта аренды.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При вынесении решения судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы, изложенные в решении суда, соответствуют материалам дела. Нарушений или неправильного применения норм процессуального права при вынесении решения судом не допущено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.07.2021 по делу N А21-12564/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина