Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2021 г. N 14АП-7105/21 по делу N А13-423/2021

г. Вологда

27 сентября 2021 г.

Дело N А13-423/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2021 года.

В полном объёме постановление изготовлено 27 сентября 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Ралько О.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой А.С.

при участии от автономной некоммерческой организации Центра социальных проектов и программ для адаптации детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей "Открытое сердце" директора Леуса В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации Центра социальных проектов и программ для адаптации детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей "Открытое сердце" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 19 апреля 2021 года по делу N А13-423/2021,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района (адрес: 161100, Вологодская область, Кирилловский район, город Кириллов, улица Преображенского, дом 4; ОГРН 1033500790180, ИНН 3511001546; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к автономной некоммерческой организации Центру социальных проектов и программ для адаптации детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей "Открытое сердце" (адрес: 160032, город Вологда, улица Воркутинская, дом 17, квартира 66; ОГРН 1143500001150, ИНН 3525314620; далее - Центр) о взыскании 406 460 руб. 48 коп., в том числе 385 984 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 16.06.2016 N 21 за период с 16.09.2018 по 07.12.2020, 20 476 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2018 по 07.12.2020, а также о расторжении договора аренды муниципального имущества от 16.06.2016 N 21.

Решением суда от 19 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Центр с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает, что задолженность по арендной плате возникла в связи с отсутствием инвесторов; арендатором принимаются меры по поиску инвесторов; сложная эпидемиологическая ситуация также сказалась на невозможности исполнять обязательства по договору.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал изложенные в жалобе доводы.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления администрации Кирилловского муниципального района от 15.06.2016 N 516 "О предоставлении муниципальной преференции" 16.06.2016 Комитет (арендодатель) и Центр (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества N 21, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее муниципальное имущество:

- спальный корпус N 1, назначение: нежилое, площадь 129,6 кв. м, количество этажей 1, местонахождение объекта: Вологодская область, Кирилловский район, с/п Ферапонтовское, д. Горка;

- спальный корпус N 2, назначение: нежилое, площадь 132 кв. м, количество этажей 1, местонахождение объекта: Вологодская область, Кирилловский район, с/п Ферапонтовское, д. Горка;

- спальный корпус N 3, назначение: нежилое, площадь 152,7 кв. м, количество этажей 1, местонахождение объекта: Вологодская область, Кирилловский район, с/п Ферапонтовское, д. Горка;

- спальный корпус N 4, назначение: нежилое, площадь 184,4 кв. м, количество этажей 1, местонахождение объекта: Вологодская область, Кирилловский район, с/п Ферапонтовское, д. Горка;

- клуб, назначение: нежилое, площадь 329,5 кв. м, количество этажей 2, местонахождение объекта: Вологодская область, Кирилловский район, с/п Ферапонтовское, д. Горка;

- столовая, назначение: нежилое, площадь 204,6 кв. м, количество этажей 1, местонахождение объекта: Вологодская область, Кирилловский район, с/п Ферапонтовское, д. Горка;

- баня, назначение: нежилое, площадь 45,6 кв. м, количество этажей 1, местонахождение объекта: Вологодская область, Кирилловский район, с/п Ферапонтовское, д. Горка.

Срок действия договора согласован в пункте 3.1 договора с 16.06.2016 по 15.06.2065.

Муниципальное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 16.06.2016.

В соответствии с пунктом 2.4.5 договора арендатор обязуется своевременно и полностью вносить плату за пользование муниципальным имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктами 5.1, 5.2 договора определено, что размер ежегодной арендной платы определен на основании оценки независимого оценщика и составляет 160 203 руб., без учета НДС.

За 2016 год арендная плата в размере 86 776 руб. 63 коп. уплачена Центром 10.11.2016 по платежному поручению от 08.11.2016 N 1.

На основании пункта 5.4 договора размер арендной платы, установленный пунктом 5.1 настоящего договора, пересматривается ежегодно путем индексации арендной платы с учетом прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного бюджетным законодательством на очередной финансовый год.

Вступившим в законную силу решением суда от 24 декабря 2018 года по делу N А13-14918/2018 с Центра в пользу Комитета взыскано 283 145 руб. 45 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 15.09.2018 по договору аренды муниципального имущества от 16.06.2016 N 21, 12 511 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2017 по 15.09.2018.

Претензией от 07.12.2020 N 402 Комитет предупредил Центр о необходимости оплаты возникшей задолженности по арендным платежам, а также о том, что в случае неуплаты Комитет направит в суд документы о расторжении договора.

Соглашение о расторжении договора от 06.05.2020 N 162 получено арендатором 16.05.2020, однако с его стороны не подписано.

Комитет, ссылаясь на то, что ответчик систематически нарушает условия договора; за период с 2017 года не внесено ни одного платежа, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Апелляционная инстанция считает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции правомерно учтено следующее.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности в заявленном Комитетом размере подтверждается материалами дела.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании арендной платы является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 476 руб. 11 коп. за период с 16.09.2018 по 07.12.2020.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом первой инстанции проверен и признан верным, с чем апелляционная коллегия согласна.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 476 руб. 11 коп. удовлетворено правомерно.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 619 ГК РФ определены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно положениям указанной статьи ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Факт того, что арендатор в период с 2017-2020 нарушал условия договора и систематически не вносил арендную плату, подтверждается материалами дела, в том числе вступившим в законную силу решением суда по делу N А13-14918/2018.

При таких обстоятельствах, поскольку в разумный срок ответчиком не устранены нарушения его обязательств по договору, суд обоснованно удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды.

Поскольку судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований для отмены состоявшегося судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 19 апреля 2021 года по делу N А13-423/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации Центра социальных проектов и программ для адаптации детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей "Открытое сердце" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева О.Б. Ралько