Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2021 г. N 01АП-5595/21 по делу N А39-4055/2021

г. Владимир

22 сентября 2021 г.

Дело N А39-4055/2021

Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Устиновой Н.В., рассмотрел апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Германа Владимира Юрьевича на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 22.06.2021 по делу N А39-4055/2021, принятое по иску администрации городского округа Саранск (ОГРН 1021300978885, ИНН 1325126174) к индивидуальному предпринимателю Герману Владимиру Юрьевичу (ОГРНИП 31513280000299) о взыскании задолженности в сумме 58 510 руб., пени в сумме 6611 руб. 63 коп., без вызова сторон и ведения протокола.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Герману Владимиру Юрьевичу (далее - Предприниматель) о взыскании задолженности в сумме 58 510 руб., пени в сумме 6611 руб. 63 коп.

09.06.2021 Арбитражным судом Республики Мордовия в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято решение по делу N А39-4055/2021 в виде резолютивной части, согласно которому исковые требования удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с Предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано 2605 руб. государственной пошлины. 22.06.2021 судом по заявлению Предпринимателя составлено мотивированное решение по делу.

Не согласившись с принятым судебным актом, Предприниматель обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на невозможность использования земельного участка с момента вступления в права арендатора и до окончания срока действия договора, указав на то, что проект планировки территории не предусматривает строительство объектов придорожного сервиса. Отметил, что арендодателем не исполнена обязанность по предоставлению земельного участка в пригодном для разрешенного использования состоянии. Пояснил также, что Предприниматель обращался в Администрацию с просьбой о замене участка, однако соответствующего согласия от арендодателя не поступило.

Администрация отзыв по существу апелляционной жалобы не представила.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18.01.2018 между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Производственной фирмой "Арко-Газ" (далее - ООО ПФ "Арко-Газ") (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 16222, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13:23:1113264:137, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Осипенко (в районе ул. Железнодорожная р.п. Николаевка г.о. Саранск), с видом разрешенного использования: для размещения объектов бытового обслуживания (многотопливной АЗС), площадью 2343 кв.м, на срок с 15.01.2018 по 15.01.2021 (договор согласно пункту 7.9 является одновременно актом приема-передачи земельного участка).

В пункте 1.2 договора отражено, что на участке имеется объект незавершенного строительства со степенью готовности 8%, площадью застройки 120,9 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1113264:169, который принадлежит арендатору на праве собственности.

Исходя из кадастровой выписки о земельном участке от 17.01.2018 N 13/2018-10831, на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1113264:137 установлены ограничения прав в виде аренды в пользу ООО ПФ "Арко-Газ".

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы, в разделе 4 договора - права и обязанности сторон, в том числе обязанность арендатора передать участок арендодателю по акту приема-передачи после окончания срока действия договора. Обязанность арендатора вернуть участок арендодателю при прекращении договора предусмотрена также пунктом 6.3 договора.

Договор действует с 15.01.2018 по 15.01.2021 (пункт 2.1 договора).

Размер годовой арендной платы за участок в 2018 году составляет 231 104 руб. Арендная плата, подлежащая внесению за пользование участком в 2018 году, составляет 222 239 руб. Расчет арендной платы содержится в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3 договора).

В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательства в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

12.10.2018 стороны договора аренды подписали соглашение о внесении изменений в договор, согласно которому арендодатель и арендатор на основании заявления последнего от 09.10.2018 N 71, постановления Администрации от 12.09.2018 N 2108 изменили вид разрешенного использования земельного участка с "для размещения объекта бытового обслуживания (многотопливной АЗС)" на "объекты придорожного сервиса".

На основании соглашения от 14.11.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды арендатор (ООО ПФ "Арко-Газ") передал, а новый арендатор (Предприниматель) принял с 14.11.2018 в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 18.01.2018 N 16222.

30.07.2020 стороны договора аренды подписали соглашение договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор освобождается от уплаты арендной платы на период с 01.04.2020 по 30.06.2020. Размер арендной платы, подлежащей освобождению от уплаты составил 29 255 руб.

Размер арендной платы за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 по расчету истца, не оспоренному ответчиком, составляет 58 510 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы Администрация на основании пункта 5.2 договора начислила Предпринимателю неустойку в сумме 6611 руб. 63 коп. за период с 11.09.2020 по 03.02.2021.

Арендодатель направлял в адрес арендатора уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, сложившуюся по состоянию на 24.11.2020 (письмо от 27.11.2020 N 8559-исх).

Неисполнение ответчиком принятых по договору от 18.01.2018 N 16222 обязательств по внесению в полном объеме арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности и неустойки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции), что сторонами не оспаривается.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 N 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер годовой арендной платы рассчитан арендодателем по формуле, установленной в пункте 6 Положения как произведение следующих величин: площадь земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади, процентная ставка к кадастровой стоимости, коэффициент в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, сводный индекс потребительских цен, фактически сложившихся на предыдущий год.

Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной нормативными правовыми актами Правительства Республики Мордовия.

В рассматриваемом случае ставка к кадастровой стоимости 1,5% применена в соответствии с подпунктом "в" пункта 6 названного Положения.

Согласно пункту 7 Положения для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению N 2.

Судом установлено, что факт передачи в пользование арендатору спорного земельного участка подтвержден материалами дела, доказательств возврата арендодателю предмета аренды арендатором не представлено.

Довод Предпринимателя о нарушении истцом требований статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции отклонен с учетом следующих обстоятельств.

Предприниматель обращался в арбитражный суд с иском к Администрации об обязании устранить недостатки в арендованном имуществе - земельном участке с кадастровым номером 13:23:1113264:137, расположенном по адресу: г. Саранск, ул. Осипенко (в районе улицы Железнодорожная рабочего поселка Николаевка города Саранска) путем демонтажа и переноса за границы данного земельного участка сетей водоснабжения: труб, проходящих через земельный участок и ведущих к артезианской скважине (недействующие), труб (полипропилен 225), проходящих по всему земельному участку, труб (полипропилен 110), также проходящих по всему земельному участку.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 24.08.2020 по делу N А39-119/2020, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020, Предпринимателю отказано в иске.

При рассмотрении дела N А39-119/2020 судами установлено, что Предприниматель не представил доказательства, свидетельствующие о строительстве сетей водоснабжения на спорном арендованном участке и осуществлении Администрацией действий, препятствующих использованию истцом имущества.

Доказательств, свидетельствующих об изменении обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по делу N А39-119/2020, не представлено.

Поскольку ответчик доказательства внесения арендных платежей за спорный период в полном объеме в дело не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование Администрации о взыскании задолженности в заявленной сумме (58 510 руб.).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый календарный день просроченного платежа.

Ввиду отсутствия в деле доказательств полного и своевременного внесения арендной платы, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Согласно расчету истца неустойка за период с 11.09.2020 по 03.02.2021 составляет 8882 руб. 24 коп.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

С учетом изложенного суд первой инстанции, проверив правильность произведенного истцом расчета неустойки, обоснованно удовлетворил соответствующее требование в полном объеме.

Таким образом, исковые требования удовлетворены судом первой инстанции на законных основаниях.

При этом, разрешая спор, суд полно, всесторонне и объективно исследовал представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований истца, не допустил нарушений норм материального и процессуального права.

Довод Общества о невозможности использования спорного земельного участка отклоняется.

Материалы дела свидетельствуют о том, что земельный участок был принят в аренду без каких-либо претензий и замечаний.

Предприниматель, ссылаясь на невозможность использования земельного участка, требований о расторжении договора не заявлял, возврат земельного участка не произвел. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

С учетом изложенного оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, вопреки доводам заявителя жалобы, не усматривается.

Аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, поскольку оно принято исходя из фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) судебного акта по доводам заявителя, отклоненным по изложенным выше мотивам, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 22.06.2021 по делу N А39-4055/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Германа Владимира Юрьевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Н.В. Устинова