Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2021 г. N 12АП-6367/21 по делу N А12-8197/2021

г. Саратов

28 сентября 2021 г.

Дело N А12-8197/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Дубровиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Васильчиковой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А12-8197/2021, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (ИНН 3436103218, ОГРН 1023404968619) к обществу с ограниченной ответственностью "Центролит" (ИНН 3436110374, ОГРН 1083453001785) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, без участия в судебном заседании представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратился комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (далее по тексту - истец, комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центролит" (далее по тексту - ответчик, общество, ООО "Центролит") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2014 N 10528 за период с 30.07.2018 по 30.11.2020 в размере 302 371 рубля 27 копеек, пени с 30.07.2018 по 25.11.2020 в сумме 167 449 рублей 21 копейки.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области в виде резолютивной части от 26 мая 2021 года (мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года) исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, согласно доводам которой, просил его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 июля 2021 года апелляционная жалоба конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Центролит" принята к производству суда, по ней возбуждено апелляционное производство.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2021 года суд перешёл к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, поскольку вопрос о надлежащем ответчике по делу, остался за рамками исследования и оценки Арбитражным судом Волгоградской области.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, - в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ. При этом комитет заявил ходатайство, удовлетворённое судом о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

ООО "Центролит", в порядке статьи 81 АПК РФ, представило пояснения по делу, согласно доводам, которых, просило отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что в спорный период общество не являлось арендатором земельного участка, поскольку на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 18.10.2017 года по делу N А12-31423/2017 года обращено взыскание на заложенное имущество ООО "Центролит" по договору ипотеки нежилого здания и права аренды земельного участка от 23.05.2014 N 10528 на заложенные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Волгоградская обл., город Камышин, улица Ленина, д. 1а.

Начальная продажная цена заложенного имущества установлена в размере 74 769 003 рублей. Учитывая, что имущество должника не было реализовано в принудительном порядке, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.05.2018, все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.05.2014 N 10528 перешли к публичному акционерному обществу "Промсвязьбанк".

Впоследствии, определением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.07.2018 года по делу N А12-31423/2017, произведена замена истца - ПАО "Промсвязьбанк" (ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912) на правопреемника - АО "Автовазбанк" (ИНН 6320006108, ОГРН 1026300002200), которое, в свою очередь, 07.03.2019, прекратило свою деятельность в результате присоединения к ПАО "Национальный банк "Траст" (ОГРН 1027800000480, ИНН 7831001567). Регистрация перехода права собственности и права аренды на предмет залога с ООО "Центролит" на ПАО "Национальный банк "Траст" (правопреемник АО "Автовазбанк") состоялась 30.07.2018 года в связи с совершением сделки по оставлению предмета залога за собой. Таким образом, ООО "Центролит" полагает, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Апелляционный суд, изучив материалы дела в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и возражениях на него, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела 23.05.2014 между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (арендодатель) и ООО "Торговое предприятие "Стеклотара" (арендатор), заключён договор N 10528 аренды (далее по тексту - договор аренды) земельного участка площадью 2699 кв.м. с кадастровым номером 34:36:000005:1989, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина, дом 1А, сроком на 35 лет (лист дела 22-24).

На основании договора от 06.11.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды, права арендатора земельного участка перешли к ООО "Центролит".

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.10.2017 по делу А12-31423/2017, в обеспечение обязательств общества с ограниченной ответственностью "Волжская Металло-Торговая Компания" (ОГРН 1083453002808, ИНН 3436110864) по кредитному договору N 033-15-3-15 от 18.08.2016 по погашению задолженности в размере 207 314 306 рублей 13 копеек обращено взыскание в пользу публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" (ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912) на предмет залога в соответствии с условиями договора ипотеки от 16.09.2015 N Н-3/0033-15-3-15 нежилого здания и права аренды земельного участка - принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Центролит" (ОГРН 1083453001785, ИНН 3436110374) недвижимое имущество:

- нежилое строение склада готовой продукции, назначение: складское. этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская обл., город Камышин, улица Ленина, дом 1а, Литер: Ф,Ф1, общей площадью 3 695,8 кв. м, с кадастровым номером 34:36:000005:1494, инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер: 9978;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Волгоградская обл., город Камышин, улица Ленина, дом 1а, общей площадью 2 699 кв.м., с кадастровым номером 34:36:000005:1989, категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: под производственные цели Срок аренды Земельного участка в соответствии с Договором аренды составляет до 30.09.2052.

Одновременно суд определил способ реализации - путём продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости при его реализации в размере 10 526 523 рублей 00 копеек.

Торги, в отношении, в том числе, вышеуказанных объектов, признаны не состоявшимися, что подтверждается протоколом заседания комиссии от 11.05.2018 N 01/092 (листы дела 87-89)

В связи с тем, что имущество должника не было реализовано в принудительном порядке на торгах, судебный пристав-исполнитель МОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Волгоградской области направил в адрес взыскателя предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (лист дела 85)

Впоследствии, 30.05.2018 нереализованное имущество было передано МОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Волгоградской области ПАО "Промсвязьбанк" на основании акта о передаче нереализованного имущества (лист дела 86)

С целью установления правообладателя земельного участка с кадастровым номером 34:36:000005:1989, судом 13.08.2021 в адрес Управления Росреестра по Волгоградской области направлен запрос N 190 с просьбой предоставления сведений об арендаторе спорного земельного участка.

Из поступившего в адрес суда ответа от 17.08.2021 N 18-37109/21 следует, что с 30.07.2018 арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:36:000005:1989 является акционерное общество "Автовазбанк" (ИНН 6320006108) (лист дела 81).

Согласно общедоступным сведениям, находящимся на интернет-сайте https://egrul.nalog.ru/, АО "Автовазбанк" прекратил деятельность юридического лица путём реорганизации в форме присоединения к публичному акционерному обществу Национальный банк "Траст".

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу части 14 статьи 87 Закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее по тексту - Закон N 229-ФЗ) судебный пристав-исполнитель выносит постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Вышеприведённой нормой также предусмотрено, что передача нереализованного имущества должника взыскателю оформляется актом приёма-передачи. В этом случае основанием для государственной регистрации является указанный акт.

Учитывая специальную процедуру приобретения кредитором нереализованного имущества должника, акт приёма-передачи, предусмотренный частью 14 статьи 87 Закона N 229-ФЗ, фактически является эквивалентом договора купли-продажи.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ПАО "Национальный банк "Траст" не исключает владение и пользование, в том числе и правопредшественником - АО "Автовазбанк", земельным участком с кадастровым номером 34:36:000005:1989.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ООО "Центрлит" не являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:36:000005:1989 в период с 30.07.2018 по 30.11.2020.

Доводы искового заявления о том, что определением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.02.2020 по дела А12-7149/2018 признан недействительной сделкой акт нереализованного имущества должника взыскателю от 30.05.2018, в связи с чем, по мнению истца, права и обязанности по договору перешли к ООО "Центролит", судом отклоняется по следующим

В результате признания недействительной сделкой акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.05.2018, суд применил специальные последствия признания сделки недействительной, в виде взыскания с ПАО "Национальный банк "Траст" в пользу ООО "Центролит" в счёт погашения требований кредиторов второй очереди и текущих платежей в размере 3 755 903 рубля 22 копейки.

Учитывая, что акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.05.2018 признан недействительным в указанной части, оснований применения двухсторонней реституции по сделке не возникло.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела "паритетной" возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами.

Этот принцип, в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации, носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров.

Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения.

В арбитражном процессе суд, согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации, не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

На момент рассмотрения спора, истцом не доказано, что в спорный период ООО "Центролит" являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:36:000005:1989, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях.

Руководствуясь статьями 179, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-8197/2021 отменить по безусловным основаниям, в связи с принятием судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Центролит" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2014 N 10528 в размере 302 371 рубля 27 копеек за период с 30.07.2018 по 30.11.2020, пени за период с 30.07.2018 по 25.11.2020 в сумме 167 449 рублей 21 копейки - отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

О.А. Дубровина