Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2021 г. N 09АП-59762/21 по делу N А40-256890/2020

г. Москва

28 сентября 2021 г.

Дело N А40-256890/20

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.А. Птанской,

судей В.Р. Валиева, Д.В. Пирожкова

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.О. Портновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Индивидуального предпринимателя Хаустовой Татьяны Николаевны на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 июля 2021 года по делу N А40-256890/20, принятое судьей Масловым С.В., по иску Индивидуального предпринимателя Хаустовой Татьяны Николаевны (ОГРНИП: 315500100002783) к Индивидуальному предпринимателю Суворову Евгению Александровичу (ОГРНИП: 311501215100065), Обществу с ограниченной ответственностью "ИСТ-ОК" (ОГРН: 1137746336166; юр. адрес: 143962, Московская обл., г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 60, пом. 032, комн. 7) об обязании передать оригиналы документов

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: извещен, представитель не явился

от ответчика: от Суворова Евгения Александровича - Рослова М.А. по доверенности от 27.02.2020, от Общества с ограниченной ответственностью "ИСТ-ОК" - извещен, представитель не явился

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Хаустова Татьяна Николаевна (далее - ИП Хаустова Татьяна Николаевна, истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Индивидуальному предпринимателю Суворову Евгению Александровичу (далее - ответчик 1), Обществу с ограниченной ответственностью "ИСТ-ОК" (далее - ответчик 2) с учетом уточнения об обязании солидарно ответчиков передать истцу по акту приема-передачи документы, оригиналы следующей исполнительной документации и иной документации, а именно: разрешение на строительство от 13.11.2018 N RU50-48-12138-2018, выданное Министерством строительного комплекса Московской области; заключение государственной/негосударственной экспертизы от 21.08.2018 N 77-2-1-3-0254-18, выданное Обществом с ограниченной ответственностью "Центр экспертных решений"; разрешение на ввод объекта эксплуатацию от 09.01.2020 N RU50-48-15152-2020; постановление администрации городского округа Реутов от 13.01.2020 N 1-ПА "О присвоении адреса административному зданию с торговыми помещениями К-1, расположенному по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, микрорайон-10"; акт осмотра электроустановки от 20.02.2020 N 5.3-3064-118-2020, выданный Федеральной службой по экологическому, техническому атомному надзору (Ростехнадзор); заключение Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 19.12.2019 N 09-77-023600-8-01 и распоряжение об его утверждении; КС-11 (капитальное строительство форма N 11), утвержденная Постановлением Госкомстата N71a от октября 1997 года, перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных и пусконаладочных работ, с указанием видов выполняемых ими работ и инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, копии свидетельства допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также договоры строительного подряда на строительство здания, договоры на устройство инженерных коммуникаций, продажу и монтаж оборудования, необходимого для эксплуатации здания (лифты, эскалаторы, система вентиляции, отопления, кондиционирования, обеспечивающие температуру, влажность, очистку и обеззараживание воздуха, противопожарной сигнализации и защиты здания, и пр.), акты приемки-передачи выполненных работ; документы, подтверждающие организацию наладки и опробования оборудования (акты пуско-наладочных работ и/или пробных испытаний) и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации; проектную документацию, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"; исполнительную документацию, общий специальный журналы учета выполнения работ, соответствующую по составу и порядку ведения требованиям нормативных документов, в том числе акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, оказывающих влияние на безопасность, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также без разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения; журналы авторского надзора по объекту строительства в целом или отдельным сооружениям, а также по пусковым комплексам, если таковые предусмотрены проектной документацией - при осуществлении авторского надзора; сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний и другие документы, удостоверяющие качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ; акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей, устройств телефонизации, сигнализации и автоматизации, устройств, обеспечивающих взрывную, пожарную безопасность, молниезащиту, и систем противопожарной защиты; акты об устранении нарушений (недостатков) применительно к выполненным работам, выявленным в процессе проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора; результаты экспертиз, обследований, лабораторных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе проведения строительного контроля; материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора; подтверждения соответствия объекта требованиям энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов; документы, подтверждающие исполнение постановлений по делам об административных правонарушениях; документы, подтверждающие получение технических условий в организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, в порядке, предусмотренном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83, (заявление, договор на подключение с учетом полученных технических условий, технические условия, документы, подтверждающие исполнение такого договора (выполнение мероприятий для фактического присоединения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения), подсоединение законченного строительством объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и подписанные сторонами акты разграничения балансовой принадлежности таких сетей, иные документы); документы, подтверждающие технологическое присоединение энергопринимающих устройств здания применением постоянной схемы электроснабжения, заключение договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, получение технических условий для присоединения к электрическим сетям, проведение проверки выполнения технических условий, акты разграничения балансовой принадлежности и ответственности сторон, иные документы, подтверждающие исполнение договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям в порядке, предусмотренном "Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861; документы, подтверждающие подключение (технологическое присоединение теплопотребляющих установок, тепловых сетей здания к системам теплоснабжения, оформление акта о подключении, акта о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя, договора о подключении к системе теплоснабжения, предусматривающего технические мероприятия, выполняемые сторонами для осуществления подключения, а также иные технические параметры (точки подключения, максимальные часовые и среднечасовые тепловые нагрузки подключаемого объекта видам теплоносителей видам теплопотребления, схемы подключения теплопотребляющих установок, параметры теплоносителей, др.) в порядке, предусмотренном Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа услугам подключения (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 05.07.2018 N 787, в соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 26.07.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам, имеющим значение для дела.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В заседании суда апелляционной инстанции 27.09.2021 представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине занятости представителя истца в другом судебном заседании судом апелляционной инстанции отклонено.

Представитель ответчика ООО "ИСТ-ОК" в судебное заседание не явился, извещен.

Повторно рассмотрев дело в отсутствие истца по правилам статей 123, 156, 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 26.07.2021 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, между ИП Суворовым Е.А. (продавец) и Хаустовой Т.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с предварительной оплатой от 08.04.2019 г. N 08-04-19/К7, в соответствии с которым продавец обязуется передать в будущем в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и предварительно оплатить недвижимое имущество, представляющее собой введенное в эксплуатацию административное здание с торговыми помещениями К-7 (площадью 1 235 кв.м), расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный пр-т, мкр. 10, расположенное на земельном участке общей площадью 920 кв.м, с кадастровым номером 50:48:0030304:78, имеющем местоположение: Московская область, г. Реутов, Юбилейный пр-т, мкр. 10 (2 очередь), владение 10.

Пунктом 1.3 договора установлено, что согласно гарантиям и заверениям застройщика после получения застройщиком в срок не позднее 10.12.2019 г. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик передает здание продавцу, одновременно застройщик уступит продавцу право аренды на земельный участок, о чем в течение 3 дней уведомит арендодателя.

В соответствии с п. 1.4 договора продавец в срок не позднее 16.12.2019 обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять полученное продавцом от застройщика здание и право аренды на указанный выше земельный участок.

В п. 3.1.1 договора установлена обязанность продавца в срок не позднее 16.12.2019 передать покупателю введенное в эксплуатацию и принятое у застройщика здание и принятый у застройщика земельный участок.

Согласно п. 3.1.2 договора не позднее указанной в п. 3.1.1 договора даты, либо ранее, а именно после государственной регистрации права собственности продавца на объект и государственной регистрации соглашения об уступке права аренды продавцу предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности покупателю на объект и для государственной регистрации соглашения об уступке права по договору аренды земельного участка.

Пунктом 8.5 договора предусмотрено, что к договору прилагаются в качестве его неотъемлемой части заверенные застройщиком светокопии следующих документов:

- разрешения на строительство от 13.11.2018 г. N RU50-48-12138-2018 (приложение N 1);

- технической и производственной документации в отношении объекта, в том числе рабочей документации N 2018-18-109ПР-АР, 2018-18-109ПР-ГП (приложение N 2);

- договора аренды земельного участка от 05.02.2019 г. N 06/19 (приложение N 3).

- договора купли-продажи будущей недвижимости от 01.12.2018 N 5/K7 (приложение N 4);

- гарантийное письмо от ООО "ИСТ-ОК" от 08.04.2019 г. (приложение N 5).

Указанный выше договор был обеспечен договором о купле-продаже будущей вещи от 01.12.2018 N 5/К7, заключенным между ООО "ИСТ-ОК" (продавец) и ИП Суворовым Е.А. (покупатель), в соответствии с которым продавец обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) недвижимое имущество, определенное в п. 1.2 договора, и после получения разрешения на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию передать его в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить цену договора и принять недвижимое имущество в собственность.

Одновременно с передачей прав на объект продавец передает покупателю право аренды на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для ее использования.

В п. 1.2 договора от 01.12.2018 указано, что недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность покупателю по договору, представляет собой нежилое здание, а именно многофункциональный центр, включающий торговые залы: продовольственный магазин (1 этаж) и промтоварный магазин (2 этаж), предприятие общественного питания - кафе е залом на 48 посадочных мест (3 этаж), ориентировочная общая площадь 1 235,0 кв.м, создаваемое на основании Разрешения на строительство от 13.11.2018 N RU50-48-12138-2018, выданного Министерством строительного комплекса Московской области (приложение N 1 к договору), на земельном участке общей площадью 920 кв.м с кадастровым номером: 50:48:0030304:78, находящемся в аренде у продавца, согласно договору аренды земельного участка от 05.02.2019 N 06/19.

Основные характеристики объекта установлены в Рабочей документации N 2018-18-109ПР-АР (приложение N 2 к договору от 01.12.2018).

В соответствии с п. 1.3 договора от 01.12.2018 предполагаемый срок завершения строительства (создания) объекта - 20.10.2019.

Пунктами п.п. 7.6.1, 7.6.2 и 7.6.3 договора от 01.12.2018 предусмотрено, что к договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей (копии с оригинала, заверенные продавцом):

-разрешение на строительство от 13.11.2018 г. N RU50-48-12138-2018 (приложение N 1);

- рабочая документация N 2018-18-109ПР-АР (приложение N 2);

- договор аренды земельного участка от 05.02.2019 N 06/19 (приложение N 3. Ответчиком ООО "ИСТ-ОК" в адрес истца было направлено гарантийное письмо от 08.04.2019, в котором ответчик заверил истца о том, что обязательства покупателя по оплате цены договора купли-продажи будущей недвижимости от 01.12.2018 N 5/K7 исполнены им в полном объеме до 20.03.2019 в соответствии с соглашением о зачете, заключенным между продавцом и покупателем, дополнительные соглашения к договору купли-продажи будущей недвижимости от 01.12.2018 N 5/K7, изменяющие, дополняющие или отменяющие его условия, заключенные между продавцом и покупателем отсутствуют; договор купли-продажи будущей недвижимости от 01.12.2018 N 5/K7 не содержит других приложений кроме тех, что указаны в п.п. 7.6.1, 7.6.2 и 7.6.3 договора; продавец завершит строительство (создание) объекта с последующим получением заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических норм и правил до 20.10.2019; получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - в срок не позднее 10.12.2019; не позднее 3 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, продавец обязуется уведомить покупателя о своей готовности к передаче объекта в собственность последнего; не позднее 1 рабочего дня с даты регистрации права собственности покупателя на объект продавец передаст объект покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту, а также право аренды на земельный участок согласно договору аренды земельного участка от 05.02.2019 N 06/19.

Исполнение ответчиком ИП Суворовым Е.А. обязательства по передаче истцу здания с торговыми помещениями подтверждается актом приема-передачи от 08.06.2020, в соответствии с п. 5 которого на момент подписания акта продавец не передал и обязуется в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта передать документацию:

- кадастровый технический паспорт на объект, планы, схемы, экспликации, проектную документацию;

- разрешение на строительство от 13.11.2018 N RU50-48-12138-2018, выданное Министерством строительного комплекса Московской области;

- заключение государственной/негосударственной экспертизы от 21.08.2018 N 77-2-1-3-0254-18, выданное ООО "Центр экспертных решений";

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 09.01.2020 г. N RU50-48-15152-2020;

- постановление администрации городского округа Реутов от 13.01.2020 N 1-ПА "О присвоении адреса административному зданию торговыми помещениями К-7, расположенному по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, микрорайон-10";

- акт осмотра электроустановки от 20.02.2020 N 5.3-3064-118-2020, выданный Федеральной службой по экологическому, техническому и атомному надзору (Ростехнадзор);

- заключение Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 19.12.2019 г. N 09-77-023600-8-01 и распоряжение об его утверждении;

- технические планы от 06.11.2019, подготовленные кадастровым инженером Шелухиным Алексеем Владимировичем (квал/аттестат N 50-11-744);

- иные документы, связанные с инженерным, гарантийным и иным обслуживанием объекта, а также производственные, исполнительные, пусконаладочные и эксплуатационные документы осмотры технического состояния.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 18.06.2020 N 50:48:0030304:463-60/048/2020-5, что подтверждается штампом регистрирующего органа в договоре.

В связи с тем, что ответчиком не была передана документация истцом в адрес ответчика ИП Суворова Е.А. было направлено требование о передаче документов от 24.07.2020 с требованием осуществить передачу технической документации и иной, связанной с инженерным, гарантийным и иным обслуживанием объекта, а также производственные, исполнительные, пусконаладочные и эксплуатационные документы и осмотры технического состояния объекта: административное здание с торговыми помещениями К-7, общей площадью 1 235 кв.м, с кадастровым номером 50:48:0030304:4637, расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Реутов, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 70 (строительный адрес: Московская область, гор. Реутов, Юбилейный проспект, мкр. 10), а также документы на земельный участок под ним, что подтверждается описью вложения с отметкой АО "Почта России" и почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно сослался на нижеследующие основания.

Согласно п. 2 ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 4.38 СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" после ввода объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с актом приема-передачи от 30.09.2020 г. ответчик ИП Сабуров Е.А. передал истцу следующую документацию: паспорт лифта N 09040, Щербинский лифтостроительный завод (приложение N 1), индивидуальный тепловой пункт.

Электроснабжение. Рабочая документация. 2018-18-109ПР-ИТП-ЭС (приложение N 2), индивидуальный тепловой пункт. Автоматизация. Рабочая документация. 2018-18-109ГР-ИТП-АТМ (приложение N 3), индивидуальный тепловой пункт.

Тепломеханическая часть. Рабочая документация. 2018-18-ПР-ИТП-ТМ (приложение N 4), внутренний противопожарный водопровод. Исполнительная документация. (приложение N 5), облицовка фасада. Исполнительная документация. (приложение N 6), электрощитовая. Исполнительная документация (приложение N 7), внутренние системы водоснабжения и канализации. Исполнительная документация. (приложение N 8), техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (приложение N 9), исполнительная документация. Тепловая сеть (приложение N 10), коммерческий узел учета тепла. 2018-18-109ПР-УУТ. Рабочая документация. (приложение N 11), наружные сети электроснабжения. КЛ-0,4Kв от ТПП-5 до ВРУ.

Рабочая документация. 34-19-ЭС. (приложение N 12), автоматическая система пожаротушения. Исполнительная документация. (приложение N 13), система отопления. Исполнительная документация (приложение N 14).

Исполнение ответчиком ИП Сабуровым Е.А. обязанности по передаче документации истцу подтверждается также актом приема-передачи документации от 21.10.2020, в соответствии с которым продавец передал покупателю следующую документацию: договор аренды земельного участка N от 05.02.2019 06/19, по которому арендодателем является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Реутов, а арендатором - ООО "ИСТ-ОК", с отметкой о государственной регистрации договора аренды от 16.09.2019. 50:48:0030304:78-50/048/2019-6 - подлинник, 4 листа, технический паспорт на здание (архивный номер 46:464:002:000552520:0001) составленный по состоянию на 04.12.2019 - подлинник, 13 листов, кт технического освидетельствования лифта от 25.11.2019 N 11/19-038-АТО - копия, 1 лист, справка от 05.11.2019 исх. N 602 о выполнении ООО "ИСТ-ОК" технический условий от 04.12.2017 N 875 на присоединение к городской сети водостока ливневой канализации, выданная ООО "Реутовский водоканал" - копия, 1 лист, справка от 05.11.2019 исх. N 603 о выполнении ООО "ИСТ-ОК" технический условий от 04.12.2017 N 876 на водоснабжение и канализование, выданная: ООО "Реутовский водоканал", - копия, 1 лист, вентиляция. Кондиционирование. Дымоудаление. Исполнительная документация. (приложение N 1), система автоматической пожарной сигнализации. Исполнительная документация. (приложение N 2), системы связи. Исполнительная документация (приложение N 3), светопрозрачная конструкция. Исполнительная документация (приложение N 4), внутреннее электроснабжение и электроосвещение. Исполнительная документация (приложение N 5), строительство канализационной сети Д=63 мм, Д=2X100мм, Д=150 мм. Исполнительная документация (приложение N 6), строительство водопроводной 2Д-110 мм. Исполнительная документация (приложение N 7), строительство ливневой канализационной сети Д-200 мм. Исполнительная документация (приложение N 8).

Поскольку договором купли-продажи не установлена обязанность ответчика ИП Сабурова Е.А. передать истцу указанные в исковом заявлении документы, нормативно-правовые акты, которыми на указанного ответчика возложена обязанность передать такие документы в исковом заявлении не приведены, договор, заключенный между ответчиками, гарантийное письмо ответчика ООО "ИСТ-ОК" также не содержат обязательства ответчиков по передаче истребуемых истцом документов, факт передачи ответчиком ИП Сабуровым Е.А. истцу технической документации подтверждается материалами дела, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы истца подлежат отклонению на основании нижеследующего.

Так, из материалов дела следует и установлено арбитражным судом первой инстанции, что по договору от 08.04.2019 ответчик-1 обязался в срок не позднее 16.12.2019 передать истцу недвижимое имущество, приобретенное им у застройщика - ответчика-2, по договору от 01.12.2018, а также уступить право аренды на земельный участок, занятый Недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

К договору от 08.04.2019 в качестве его неотъемлемой части были приложены заверенные ответчиком-2 светокопии следующих документов: разрешения на строительство от 13.1 1.2018 N КЫ50-48-12138-2018 (приложение N 1); технической и производственной документации в отношении объекта, в том числе рабочей документации N 2018-18-109ПР-АР.2018-18-109ПР-ГП (приложение N 2); договора аренды земельного участка от 05.02.2019 N 06/19 (приложение N 3), договора купли-продажи будущей недвижимости от 01.12.2018 N 5/К.7 (приложение N 4), а также гарантийное письмо от ООО "ИСТ-ОК" от 08.04.2019 (приложение N 5).

Договор от 08.04.2019 был обеспечен договором от 01.12.2018, заключенным между ответчиками, в соответствии с которым ответчик-2 обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его в собственность ответчика-1, а ответчик-2 обязался оплатить цену договора и принять Недвижимое имущество в собственность. Одновременно с передачей прав на Недвижимое имущество ответчик-2 обязался передать ответчику-1 право аренды на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество.

В гарантийном письме от 08.04.2019 ответчика-2 содержалось заверение истца о том, что договор от 01.12.2018 оплачен ответчиком-1 полностью, что ответчик-2 обязуется завершить строительство недвижимого имущества до 20.10.2019 и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 10.12.2019, а также обязуется передать ответчику-1 недвижимое имущество и право аренды на земельный участок в указанные в нем сроки.

Перечисленные документы не содержали обязательств ответчиков по передаче истцу истребуемой документации.

Акт приема-передачи объекта от 08.06.2020, подписанный истцом и ответчиком-1, в котором указано, что ответчик-1 передал истцу недвижимое имущество и обязуется передать документацию (кадастровый паспорт, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и др.), не является сделкой, которая в силу ст. 153 ГК РФ порождает для сторон права и обязанности.

Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий действия по исполнению обязательств (в данном случае договора от 08.04.2019), то есть, он фиксирует исполнение уже совершенной сделки.

Действующее законодательство также не содержит норм, обязывающих продавца, не являющегося застройщиком, при продаже недвижимости передать покупателю документы, которые выдаются при строительстве застройщику, и которые не были переданы продавцу застройщиком.

Ответчик-1 не является застройщиком недвижимого имущества и не получал (не оформлял) истребуемые истцом документы, поэтому арбитражный суд первой инстанции обосновано оказал в иске.

Обязанность ответчиков по передаче истцу документации не является солидарной.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Поскольку солидарная обязанность по передаче документации не предусмотрена ни договорами от 08.04.2019 и от 01.12.2018, ни гарантийным письмом ответчика-2, ни законом, арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 июля 2021 года по делу N А40-256890/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Птанская

Судьи

В.Р. Валиев Д.В. Пирожков