Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2021 г. N 10АП-7126/21 по делу N А41-2062/2021

г. Москва

28 сентября 2021 г.

Дело N А41-2062/21

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Колтан А.В.,

при участии в заседании:

от ТСЖ "УЧА" - не явился, не извещен.

от Администрация г.о. Ивантеевка Московской области - не явился, не извещен,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-2062/21 по исковому заявлению ТСЖ "УЧА" к Администрация г.о. Ивантеевка Московской области о взыскании,

3-е лицо - Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "УЧА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрация г.о. Ивантеевка Московской области о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 28.12.2020 г. в размере 134 804 руб. 58 коп., неустойки за период с 01.04.2020 г. по 28.12.2020 г., расходов по оплате госпошлины в размере 5 186 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.03.2021 по делу N А41-2062/21 с Администрации г.о. Ивантеевка Московской области в пользу ТСЖ "УЧА" взыскана задолженность в размере 134 804 руб. 58 коп., расходы по госпошлине в размере 5186 руб.

Дополнительным решением Арбитражного суда Московской области от 10.06.2021 по делу N А41-2062/21 с Администрации г.о. Ивантеевка Московской области в пользу ТСЖ "УЧА" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 715 руб. 40 коп.

Не согласившись с судебным актом, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Определением от 12.04.2021 арбитражный суд апелляционной инстанции принял к производству апелляционною жалобу Администрации городского округа Ивантеевка Московской области.

Определением от 25.05.2021 арбитражный суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "УЧА" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Первомайская, д. 19, на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 1 от 04.06.2010 г.

Согласно сведений из ЕГРН, нежилое помещение N 1, площадью 398,5 кв.м. по вышеуказанному адресу, принадлежит Ответчику на праве собственности. Администрация г.о. Ивантеевка Московской области была начислена плата за содержание и текущий ремонт нежилого помещения.

Однако, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения, ответчик не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 28.12.2020 г. в размере 134 804 руб. 58 коп.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Апелляционным судом установлено, что на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 1 от 04.06.2010, управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Первомайская, д. 19, осуществляет, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме ТСЖ "УЧА".

Администрация г.о. Ивантеевка Московской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 1, площадью 398,5 кв.м по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При таких обстоятельствах, Администрация г.о. Ивантеевка Московской области, как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

До настоящего момента, ответчик доказательств оплаты задолженности, в указанном размере не представил.

Довод ответчика о том, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт, а также иных услуг возлагается на Главное управление ЗАГС МО, которому спорное помещение передано по Договору безвозмездного пользования от 27.11.2018, не могут быть признаны судом обоснованными, по следующим основаниям.

Нормами статей 161, 162 Жилищного кодекса непосредственно на ссудополучателя имущества обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на содержание общего имущества и оплате понесенных ею расходов не возложены.

Ссылка на наличие обязательств по заключения договора на оказания коммунальных услуг, в отсутствии такого договора не свидетельствует о возникновении таких обязательств у 3-го лица.

Указанный подход соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12 апреля 2011 года N 16646/ 10.

Договора содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, между истцом Главным управлением ЗАГС МО в материалы дела не представлено.

Истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, начисление оплаты за услуги производилось исходя из площади помещений по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

На основании изложенного, апелляционный суд считает, что требование о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт в размере в размере 134 804 руб. 58 коп., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315- ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с пунктом 2.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 указанной статьи.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом так же заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.04.2020 г. по 28.12.2020 г.

Однако, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной п. 14 ст. 155 ЖК РФ не подлежит удовлетворению, так как доказательств выставления платежных документов ответчику на оплату услуг истцом в порядке ст. 65 АПК РФ, п. 2.1 ст. 155 ЖК РФ не представлено, следовательно, истец не представил доказательств выполнения принятых на себя встречных обязательств в порядке ст. 328 ГК РФ, в связи с чем, истцом не доказано начало периода просрочки обязательства по оплате основного долга, а соответственно и начало периода начисления процентов, а следовательно и их размер.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 28.12.2020 в размере 4 715,40 руб. не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, решение Арбитражного суда Московской области 05 марта 2021 года подлежит отмене, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ, и возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.03.2021, дополнительное решение Арбитражного суда Московской области от 10.06.2021 по делу N А41-2062/21 отменить.

Взыскать с Администрации городского округа Ивантеевка Московской области в пользу ТСЖ "УЧА" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 134 804 рубля 58 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 010 руб.

В остальной части иска отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова