Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2024 г. N 09АП-7181/24 по делу N А40-218563/2023

г.Москва

16 апреля 2024 г.

Дело N А40-218563/23

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи Алексеевой Е.Б.

рассмотрев апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 21.12.2023 по делу N А40-218563/23 в порядке упрощенного производства

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к АО "Мосводоканал" (ИНН 7701984274, ОГРН 1127747298250)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "Мосводоканал" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в размере 4 038 руб. 36 коп., пени за период с 06.07.2022 по 31.03.2023 в размере 154 руб. 82 коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земель в г.Москве от 05.08.1996 N М-02-006359.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г.Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 21.12.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу.

В соответствии с ч.1 ст.272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Правительством Москвы (арендодатель) и МГП "Мосводоканал" (арендатор) заключен договор аренды земель в г.Москве от 05.08.1996 N М-02-006359, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное использование на условиях аренды земельный участок площадью 5 907 кв.м по адресу: г.Москва, ул.Вешних Вод, вл.12, стр.1.

В соответствии с п.1.3 договора участок предоставляется под размещение служебного здания аварийных служб.

Договор заключен сроком на 49 лет.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 27.12.2006 к договору установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП установлены новые базовые ставки, поправочные коэффициенты и льготы, учитывающие разрешенное использование земель, которые применяются при расчете арендной платы с 01.07.2006.

Согласно п.1.4 приложения N 1 к дополнительному соглашению от 27.12.2006 к договору ставка арендной платы составляет 0,01% от кадастровой стоимости.

В п.3.1 приложения N 1 к дополнительному соглашению от 27.12.2006 к договору установлено, что арендная плата за землю оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Уведомлением от 12.04.2022 N 33-6-141152/22-(0)-1 истец сообщил ответчику об изменении с 01.01.2019 и с 01.01.2022 размера кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:02:16001:009, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Вешних Вод, вл.12, стр.1, в связи со вступлением в законную силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 29.11.2018 N 40557 "Об утверждении результатов определения результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01.01.2018", от 29.11.2018 N 40628 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участок на территории города Москвы по состоянию на 01.01.2018", от 15.11.2021 N 51520 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01.01.2021", от 15.11.2021 N 51527 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 01.01.2021", в соответствии с которыми кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019 составляла 55 178 291 руб. 19 коп., с 01.01.2022 - 14 283 480 руб. 42 коп.

Как указывал истец в суде первой инстанции, ответчик нарушил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей, ввиду чего у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в размере 4 038 руб. 36 коп.

Кроме того, за несвоевременное внесение арендных платежей истцом начислена ответчику неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно, что составляет 154 руб. 82 коп. за период с 06.07.2022 по 31.03.2023.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, установив, что земельный участок предоставлен ответчику для целей эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, расположенные на нем объекты используются для оказания жилищно-коммунальных услуг населению в рамках инфраструктуры жилищного комплекса, в рассматриваемом случае подлежит применению п.9.10 приложения 1 к Постановлению N 273-ПП, согласно которому ставка арендной платы за земельный участок составляет 0,01% от кадастровой стоимости участка, с учетом представленных доказательств внесения арендной платы, пришел к выводу, то задолженности по арендной плате отсутствует, в связи с чем в удовлетворении требований отказал.

По мнению апелляционного суда, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

Доводы жалобы истца о неверном расчете задолженности, судом апелляционной инстанции отклоняются как необоснованные.

Согласно условиям договора, ставка арендной платы по договору установлена в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании ставок арендной платы за землю в городе Москве" и составляет 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка.

Постановлением Правительства Москвы от 18.12.2018 N 1591-ПП Постановление N 273-ПП дополнено п.2.13, согласно которому размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп.2 ст.49 Земельного кодекса РФ, равен размеру ежегодной арендной платы, установленной за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные для размещения соответствующих объектов.

Приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 N 217 ставка арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, установлена в размере 0,7% от кадастровой стоимости участка.

При этом положения Постановления N 273-ПП, устанавливающие ставку арендной платы за землю для оказания жилищно-коммунальных услуг населению в рамках инфраструктуры жилищного комплекса в размере 0,01% от кадастровой стоимости, не утратил своей силы и продолжает действовать.

Постановлением Правительства Москвы от 24.11.2015 N 772-ПП "Об определении гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения на территории Москвы" определено, что "Мосводоканал" является гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения на территории города Москвы с зоной деятельности в границах территории города Москвы.

Поскольку земельный участок предоставлен ответчику для целей эксплуатации объекта используемого для оказания жилищно-коммунальных услуг населению в рамках инфраструктуры жилищного комплекса, в рассматриваемом случае подлежит применению п.9.12 приложения 1 к Постановлению N 273-ПП, согласно которому ставка арендной платы за земельный участок составляет 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка. Применение п.2.13 Постановления N 273-ПП может повлечь увеличение тарифов на оказание услуг населению по водоснабжению и водоотведению г.Москвы.

Пункт п.2.13 Постановления N 273-ПП, подлежит применению в отношении объектов водоснабжения и водоотведения промышленных организаций и иных объектов, не используемых для оказания жилищно-коммунальных услуг населению в рамках инфраструктуры жилищного комплекса.

Ответчик, платежными поручениями от 10.01.2022 N 209, от 01.04.2022 N 13919, от 09.01.2023 N 668 произвел оплату арендной платы за 1, 2 кв. 2022 года и 1 кв. 2023 года.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии у ответчика задолженности по спорному договору в связи с оплатой ответчиком арендной платы.

Доводы истца о том, что представленные ответчиком платежные поручения не подлежат зачету в спорный период взыскания, так как зачтены Департаментом в счет погашения задолженности по арендной плате за предшествующий период взыскания апелляционной коллегией не принимается, ввиду отсутствия задолженности по данному договору за иные периоды.

Апелляционный суд также отмечает, по спорному договору имеется переплата, возникшая в результате изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что жалоба истца не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2023 по делу N А40-218563/2 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.3 ст.288.2 АПК РФ.

Судья

Е.Б. Алексеева