Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2021 г. N 13АП-25071/21 по делу N А26-1754/2021

г. Санкт-Петербург

29 сентября 2021 г.

Дело N А26-1754/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: 1 - 3 - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25071/2021) Администрации Петрозаводского городского округа на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29.06.2021 по делу N А26-1754/2021, принятое

по иску Администрации Петрозаводского городского округа (185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, проспект Ленина, 2, ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505)

к потребительскому кооперативу товарищество индивидуальных застройщиков "Дом-1" (185016, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Паустовского, 68, ОГРН: 1041000010248, ИНН: 1001047620)

третьи лица: 1) Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия; 2) Аббасов Ромеш Салехович; 3) Герасимова Анастасия Юрьевна

о взыскании задолженности, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее - Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к потребительскому кооперативу товарищество индивидуальных застройщиков "Дом-1" (далее - Ответчик, Кооператив) о взыскании 123 380 руб. 51 коп. задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком по ул. Паустовского, расположенным в кадастровом квартале 10:01:0120119, за период с 01.03.2013 по 23.01.2020, 40 599 руб. 64 коп. пеней за период с 01.03.2013 по 23.01.2020.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 29.06.2021 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и вынести новый судебный акт, которым удовлетворить требования в части взыскания 3 227 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2013 по 24.02.2014 и 574 руб. 43 коп. пени за период с 01.03.2013 по 24.02.2014.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

В апелляционный суд от Администрации поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд установил следующее.

17.06.2005 между Администрацией города Петрозаводска (в настоящее время - Администрация Петрозаводского городского округа) (арендодателем) и Кооперативом (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N 7518 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 22.01.2013 N 2643) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок по ул. Паустовского, расположенный в кадастровом квартале 10:01:0120119, общей площадью 1888 кв.м., согласно плану земельного участка и акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2 Договора земельный участок предоставляется из земель поселений для проектирования группы одноквартирных жилых домов.

Пунктами 7.1, 7.2 Договора предусмотрено, что условия настоящего Договора распространяются на период с 15.11.2004 по 12.11.2005 и вступает в силу в установленном законом порядке.

Пунктами 2.1, 2.3 Договора предусмотрено, что арендная плата рассчитывается согласно Приложению N 2 и взимается в размере 33 343 руб. 59 коп. в год.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договору, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 29.10.2020 с требованием оплаты задолженности, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав на то, что настоящее время основания для взыскания арендной платы в заявленном размере и пени с Ответчика за спорный период не имеется.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечении срока действия договора N 7518 стороны не объявили о его прекращении, в силу положений статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора было возобновлено на неопределенный срок.

На основании положений Закона Республики Карелия от 29.12.2015 N 1980-ЗРК "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республика Карелия", вступившего в законную силу 01.01.2016, органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 N 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство, Арендодатель) осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании положений, закрепленных в Постановлении Администрации Петрозаводского городского округа от 30.12.2016 N 5293, Администрация Петрозаводского городского округа является главным администратором доходов бюджета Петрозаводского городского округа по кодам бюджетной классификации доходов, утвержденным Решением Петрозаводского городского Совета о бюджете Петрозаводского городского округа на очередной финансовый год и на плановый период, и обладает бюджетными полномочиями в соответствии с пунктом 1 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также контролирует осуществление взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов по ним подведомственными им администраторами доходов, в том числе своевременность направления претензий контрагентам и (или) соответствующих материалов дел в нормативно-правовое управление аппарата Администрации для подготовки исковых заявлений в суд.

10.05.2018 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрацией Петрозаводского городского округа и МКУ "Петрозаводский центр учета имущества" было подписано соглашение о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, в соответствии с которым (пункт 2.2 соглашения) Администрация, как главный администратор доходов бюджета Петрозаводского городского округа, МКУ "Петрозаводский центр учета имущества", осуществляющий полномочия администратора доходов бюджета Петрозаводского городского округа на основании постановления Администрации от 30.12.2016 N 5293, в соответствии со ст. 62 и 160.1 Бюджетного кодекса РФ осуществляют администрирование неналоговых доходов, получаемых в виде доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Петрозаводского городского округа.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что при сдаче домов в эксплуатацию земельный участок переходил в собственность иным лицам, оплату по договорам субаренды производили сами индивидуальные застройщики. Предъявленная к взысканию задолженность связана с земельными участками, принадлежащими в настоящее время: Аббасову Ромешу Салеховичу (кадастровый номер земельного участка 10:01:0120119:78) и Герасимовой Анастасии Юрьевне (кадастровый номер земельного участка 10:01:0120119:69), о чем Ответчиком представлены выписка из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно представленному в суд первой инстанции справочному расчету Администрации с учетом договоров аренды, заключенных с Аббасовым Р.С. и Герасимовой А.Ю., задолженность Ответчика по арендной плате за период с 01.03.2013 по 24.02.2014 составляет 3 227 руб. 81 коп., а сумма пени за просрочку ее внесения за период с 01.01.2013 по 24.02.2013 равна 574 руб. 43 коп.

Расчет апелляционным судом проверен, признан правильным, Ответчиком документально не опровергнут.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела подлежит изменению.

В соответствии с частью третьей статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29.06.2021 по делу N А26-1754/2021 изменить.

Взыскать с потребительского кооператива товарищество индивидуальных застройщиков "Дом-1" в пользу Администрации Петрозаводского городского округа 3 802 руб. 24 коп. задолженности, 574 руб. 43 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с потребительского кооператива товарищество индивидуальных застройщиков "Дом-1" в доход федерального бюджета 158 руб. государственной пошлины по иску и 80 руб. 10 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина С.А. Нестеров