Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2021 г. N 10АП-18470/21 по делу N А41-54958/2020

г. Москва

28 сентября 2021 г.

Дело N А41-54958/20

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Беспалова М.Б., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Малаховой А.А.,

при участии в заседании:

от истца, общества с ограниченной ответственностью "Амариэлти" (ИНН: 5011035847, ОГРН: 1155011000682): представитель не явился, извещен,

от ответчика, муниципального унитарного предприятия "Комбинат коммунально-бытового обслуживания" (ИНН: 5011031514, ОГРН: 1105011000368): представитель не явился, извещен,

от третьего лица, Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Комбинат коммунально-бытового обслуживания" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2021 года по делу N А41-54958/20, по иску общества с ограниченной ответственностью "Амариэлти" к муниципальному унитарному предприятию "Комбинат коммунально-бытового обслуживания", при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области, о расторжении соглашения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Амариэлти" (далее - ООО "Амариэлти", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Комбинат коммунально-бытового обслуживания" (далее - МУП "Комбинат КБО", ответчик) о расторжении соглашения от 05.10.2018 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества N 02-п/2016 от 10.03.2016 (т.1 л.д. 4-5).

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области (далее - Комитет).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.07.2021 по делу N А41-54958/20 требования ООО "Амариэлти" удовлетворены в полном объеме (т. 3 л.д. 90-91).

Не согласившись с решением суда, МУП "Комбинат КБО" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, а также нарушением норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 02-п/2016 от 10.03.2016, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя:

- помещение, назначение: нежилое, площадь 214,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Егорьевский район, г. Егорьевск, проспект Ленина 16 (кадастровый номер 50:30:0010102:4792);

- нежилое, 2-этажный, общая площадь 540,1 кв.м, инв. N 032:013-3946, лит. Б, адрес (местонахождение объекта: Московская область, г. Егорьевск, ул. Советская, д. 106/5 (кадастровый номер 50:30:0000000:3915);

- вспомогательное, 1-этажный, общая площадь 140,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Егорьевск, ул. Советская, иное описание местоположения 106/5 (кадастровый номер 50:30:0010203:98).

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость имущества составила 31 632 000 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 30.05.2018 по делу N А41-12446/18 по иску ООО "Амариэлти" к МУП "Комбинат КБО" покупная цена недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества N 02-п/2016 от 10.03.2016 уменьшена до 23 435 852 руб., с МУП "Комбинат КБО" в пользу ООО "Амариэлти" взыскано 8 095 148 руб.

05.10.2018 стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества N 02-п/2016 от 10.03.2016.

В соответствии с п. 5 соглашения ООО "Амариэлти" обязуется возвратить МУП "ККБО" в срок не позднее 5 дней с момента подписания данного соглашения следующие объекты недвижимости:

- наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 214,3 кв.м., этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Егорьевский район, г. Егорьевск, проспект Ленина 16 пом. 10 (кадастровый номер 50:30:0010102:4792),

- наименование: здание банка, назначение: нежилое здание, количество этажей - 4, в том числе подземных - 1, общая площадь 540,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Егорьевск, ул. Советская, д. 106/5 (кадастровый номер 50:30:0000000:3915),

- наименование: сарай, назначение: нежилое, количество этажей - 1, общая площадь 140,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Егорьевск, ул. Советская, иное описание местоположения 106/5 (кадастровый номер 50:30:0010203:98).

Возвращение имущества заключается в подписании ООО "Амариэлти" передаточного акта, передаче акта МУП "Комбинат КБО" и совместной подаче заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и/или многофункциональный центр для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Расходы по государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество несет МУП "Комбинат КБО". 05.10.2018 между сторонами соглашения был подписан акт приема-передачи вышеназванного имущества.

Согласно п. 6 соглашения МУП "Комбинат КБО" обязалось перечислить на расчетный счет ООО "Амариэлти" сумму в размере 23 435 852 руб., являющуюся уменьшенной в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-12446/18 стоимостью недвижимого имущества по договору купли-продажи N 02-п/2016 от 10.03.2016 в срок не позднее 30 дней с момента государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, указанное в п. 5 настоящего соглашения.

Пунктом 8 соглашения стороны установили, что в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения какой-либо из сторон своих обязательств по соглашению, по требованию любой из сторон оно может быть расторгнуто судом.

17.10.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация настоящего соглашения и выданы свидетельства о праве собственности ответчика.

Между тем, как указал истец, МУП "Комбинат КБО" денежные средства во исполнение принятых на себя обязательств по вышеуказанному соглашению не исполнило.

Направленные истцом претензии от 20.11.2018, от 18.12.2018 о возврате денежных средств оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что соглашением о расторжении договора сторонами установлен сроки и порядок возврата сторонами всего приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества N 02-п/2016 от 10.03.2016.

Так, ООО "Амариэлти" обязалось в срок не позднее 5 дней с момента подписания соглашения возвратить имущество, а МУП "Комбинат КБО" - в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Амариэлти" к МУП "Комбинат КБО" перечислить истцу причитающиеся денежные средства.

Судом первой инстанции установлено, что переход права собственности в отношении спорного имущества к ответчику зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 17.10.2018.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что при существенном нарушении договора одной из его сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию другой стороны. При этом под существенным нарушением договора понимается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что вследствие нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, истец лишился имущества, а также не получил причитающиеся денежные средства.

Указанные истцом обстоятельства являются существенными и достаточными для расторжения соглашения в порядке пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правильно удовлетворил иск.

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с выводами суда первой инстанции, что само по себе не может служить основанием для отмены правильного по существу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2021 года по делу N А41-54958/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

М.Б. Беспалов Э.С. Миришов