Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2021 г. N 09АП-55822/21 по делу N А40-11484/2021

г.Москва

30 сентября 2021 г.

Дело N А40-11484/21

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Веклича Б.С.,

судей: Сазоновой Е.А., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фокиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Бизнес-Центр Ходынское поле"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 02.07.2021 по делу N А40-11484/21

по иску ООО "Юнисервис"

к ООО "Бизнес-Центр Ходынское поле"

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Голощапов Н.Л. по доверенности от 29.10.2020,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Юнисервис" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Бизнес-Центр Ходынское поле" о взыскании задолженности в размере 1 451 742 руб. 35 коп.

Решением суда от 02.07.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО "Авиапарк" являлось правообладателем нежилых помещений в гостинично-офисном здании, расположенных по адресу: г.Москва, Ходынский б-р, д.2.

Актом реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 23.12.2010 N И6-10/994-04/ИК от 28.12.2018 помещения, находящиеся по адресу: г.Москва, Ходынский б-р, д. 2, были переданы ООО "Авиапарк" в собственность.

Единственным участником ООО "Авиапарк" 03.10.2017 принято решение о реорганизации ООО "Авиапарк" в форме выделения из него обществ с ограниченной ответственностью: ООО "Филд эстейт", ООО "Бизнес-Центр Ходынское поле", ООО "Пропертитрейд".

В соответствии с передаточным актом, утвержденным решением N 15/02-1 от 15.02.2019 единственного участника ООО "Авиапарк", все права и обязанности на часть имущества, поименованное в вышеуказанном акте, находящиеся по адресу: г. Москва, Ходынский б-р, д.2, были переданы ООО "Бизнес-Центр Ходынское поле", в том числе: апартаменты, нежилые помещения, машино-места и мото-места, расположенные в спорных объектах.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО "Бизнес-Центр Ходынское поле"зарегистрировано 25.02.2019.

Объект, расположенный по адресу: г.Москва, Ходынский б-р, д.2, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию N 77-213000-007684-2016 от 27.12.2016.

ООО "Юнисервис" осуществляет функции управления гостинично-офисным зданием, расположенным по адресу: г.Москва, Ходынский б-р, д. 2, на основании решения застройщика о выборе управляющей компании от 28.12.2016.

Вышеуказанными решениями утверждены существенные условия договора управления, включая размер платы за техническое обслуживание и коммунальные платежи.

Материалами дела подтверждено, что услуги со стороны управляющей организации ООО "Юнисервис" были оказаны ООО "Бизнес-Центр Ходынское поле" в полном объеме, первичные бухгалтерские документы (счета, универсальные передаточные документы, отчет об оказании услуг) были направлены ООО "Бизнес-Центр Ходынское поле" по юридическому адресу: 119435, г.Москва, Б.Саввинский переулок, д.8, стр.1, подвал пом.1, комн.6.

По состоянию на 15.01.2021 за ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР ХОДЫНСКОЕ ПОЛЕ" числится задолженность за потребленные услуги: техническое обслуживание и коммунальные платежи по принятым помещениям, указанным в передаточном акте, расположенным по адресу: г.Москва, Ходынский б-р, д.2, за период с 01.10.2020 по 31.10.2020 в общем размере 1 451 742 руб. 35 коп.

Претензией от 01.12.2020 N исх.-2955/2020-ЮС истец потребовал оплатить задолженность.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом услуги оказаны, ответчиком без замечаний приняты и подлежат оплате в полном объеме, доказательств чего не представлено.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Доводы жалобы о некачественном оказании ответчиком услуг, неверном расчете долга и применении завышенных тарифов отклоняются судом.

Согласно п.3.1.1 утвержденной редакции договора управления ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, предусмотренными договором в соответствии с платежными документами.

Согласно п.5.1 договора управления стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по технической эксплуатации строения и по содержанию и текущему ремонту общего имущества в строении определяется по ставкам за отдельные виды работ и услуг, установленным в расчете размера оплаты за работы и услуги (приложения N 3) и пропорционально доле участия ответчика. Согласно п.п.5.2, 5.3, 5.4 договора управления плата за коммунальные услуги производится по тарифам, утвержденными Правительством г.Москвы.

Ответчик факт выполнения работ до обращения с иском в суд не отрицало, мотивированный отказ от приемки выполненных работ, указанных в счетах и УПД, за заявленный период, в адрес ООО "Юнисервис" не направляло, соответствующих доказательств с отказом от приемки работ (услуг) в материалы дела не представлено.

Ответчиком в материалы дела каких-либо доказательств того, что работы за заявленный период выполнены ООО "Юнисервис" некачественно, либо не в полном объеме, суду не представлено, вследствие чего все услуги были приняты ответчиком без замечаний.

Выводы эксперта, сделанные в заключениях, на которые ссылается ответчика, прямо указывают, что все выявленные недостатки связаны с выполнением строительно-монтажных работ, то есть недостатки связаны с гарантийными обязательствами застройщика, а не с деятельностью ООО "Юнисервис" при выполнении работ по управлению зданием.

Названные ответчиком недостатки не могут служить доказательством утверждения того факта, что какие-то работы не были оказаны, либо были оказаны ненадлежащим образом.

Возражений против приемки услуг в период сдачи работ в адрес ответчика с их стороны не заявлялось, мотивированных отказов от приемки услуг не заявлялось.

Заключения составлены в отсутствие истца, истец на обходы специалиста не вызывался и акт с указанием полного перечень недостатков не представлялся. Более того, от ответчика не поступало заявок на устранение каких-либо недостатков, которые им обнаружены как в период заявленный к взысканию, так и в период составления заключения специалиста. Претензий по качеству оказания услуг в адрес истца от ответчика также не поступало.

Довод о том, что услуга "отопление" не предоставлена, опровергается представленными в материалы дела актами приемки-передачи тепловой энергии за заявленный период, а также договорами с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с ПАО "МОЭК", поставляющее тепловую энергию в здание на нужды отопления.

Также и довод о применяемой истцом ставке (тарифе), установленной в счетах на оплату выше, чем поименована в приложении к утвержденной редакции договора управления, отклоняется судом.

Согласно п.9.7 договора управления стороны пришли к соглашению, что стоимость работ и услуг, указанная в договоре может быть изменена управляющей организацией в одностороннем порядке, не чаще одного раза в календарный год и не более чем на 10 % от изменяемой цены. Управляющая компания информирует заказчика о любых изменениях условий договора с обязательным указанием причин и не менее чем за 15 календарных дней до введения изменений.

В соответствии с уведомлением от 25.11.2019, направленным в адрес ответчика 29.11.2019, с соблюдением права и обязанности установленного п.9.7 договора ООО "Юнисервис" уведомило ответчика изменении цен на техническое обслуживание, охрану и услуги консьержа. При этом со стороны ответчика никаких возражений против направленного уведомления не заявлено.

Таким образом, заключенный договор управления предусматривает возможность управляющей компании ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на жилищно-коммунальные услуги, при этом установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.

С учетом совершения истцом действий, направленных на своевременное и надлежащее в порядке п.9.7 договора управления, уведомление ответчика об увеличение цены оказываемых услуг, доводы ответчика подлежат отклонению как несостоятельные и необоснованные.

По своей правовой природе управляющая организация выступает посредником между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, при этом управляющая организация не имеет никакой экономической прибыли от платы за коммунальные услуги, в связи с чем все тарифы, применяемые ресурсоснабжающими организациями, идут прямым перевыставлением собственниками помещений в соответствии с полученными от РСО счетами на оплату и актами приема-передачи ресурсов. В материалы дела представлены акты и счета с РСО, подтверждающие правомерность произведенных начислений, что указывает на необоснованность доводов ответчика.

Ответчик не представил доказательств несения затрат на оплату коммунальных ресурсов самостоятельно перед третьими лицами, что указывает на недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается.

Более того, в рамках дела N А40-340702/19, дела N А40-107525/20, дела N А40-138547/20 судами рассмотрены споры между теми же лицами о том же предмете, но за более ранние периоды.

В соответствии с указанными судебными актами судами установлен факт полного и качественного оказания услуг, в том числе с учетом тарифа, примененного истцом в настоящем деле.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2021 по делу N А40-11484/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Е.А. Сазонова Л.А. Яремчук