Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2021 г. N 09АП-38032/21 по делу N А40-40000/2021

г. Москва

28 сентября 2021 г.

Дело N А40-40000/21

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: Судьи: Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Воронкиным Д.С.

рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства ООО "Арт-Актив" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 мая 2021 года по делу N А40-40000/21, принятое судьей Федоровой Д.Н.

по иску Департамента городского имущества г. Москвы

к ООО "Арт-Актив"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии в судебном заседании:

от истца: Седов И.В. по доверенности от 29.12.2020 г., диплом N 107704 0187626 от 03.12.2019 г.;

от ответчика: Грачев А.Н. по доверенности от 13.12.2018 г., диплом N АВМ 0090159 от 11.02.2004 г.;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "Арт-Актив" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 в размере 295.855 руб. 81 коп., пени за период с 26.03.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 26.015 руб. 14 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 31.07.2007 г. N М-07-033433.

Дело было рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст. 226 АПК РФ решением Арбитражного суда г.Москвы от 21 мая 2021 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части взыскания долга и в удовлетворении иска в этой части отказать, принять по делу новый судебный акт, по основаниям, изложенным в жалобе.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Поскольку, при рассмотрении апелляционной жалобы у суда возникли вопросы относительно заявленных требований, определением от 26 июля 2021 г. судом было назначено судебное заседание на 21 сентября 2021 года с вызовом сторон.

Представитель истца, в заседании суда просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, отзыв на апелляционную жалобу не представил, однако, представил информационный расчет, согласно которому долг у ответчика перед истцом отсутствует, а имеется только сумма недоплаченной неустойки.

Представитель ответчика просил решение суда отменить, в удовлетворении требования о взыскании долга отказать, доказательства оплаты неустойки не представил, равно как и доказательства своевременной оплаты арендных платежей за спорный период, в удовлетворении суммы неустойки не возражал.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, считает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "АРТ-Актив" (арендатор) в редакции дополнительного соглашения от 27.05.2019 - был заключен договор от 31.07.2007 N М-07-033433 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Артамонова, вл.6, корп.3, площадью 1.307 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания.

Данный договор согласно п. 2.1 договора заключен сроком до 05.07.2032 г. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (в редакции дополнительного соглашения) 13.06.2019 (во исполнение п.2.2 договора).

В соответствии с условиями п.3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 295.855 руб. 81 коп. за период с 01.10.2019 г. по 30.06.2020 г.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.09.2020 N 33-6-441497/20-(0)-1 с требованием оплатить сумму долга. (л.д. 20). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, проверив расчет исковых требований, и отсутствия доказательств оплаты долга ответчиком, суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования исходил из того, что истец доказал обстоятельство не исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.10.2019 г. по 30.06.2020 г. и взыскал пени за нарушение сроков оплаты арендной платы.

Апелляционный суд не согласен с данными выводами суда первой инстанции, поскольку судом не учтено следующее.

Материалами дела подтверждено, что право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0009003:1167, расположенного по адресу: г. Москва, р-н Фили-Давыдково, ул. Артамонова, д. 6, корп. 3, площадью 967,2 кв.м., количество этажей: 2 (два) этажа в том числе подземных 1 (один), зарегистрировано за ответчиком с 26.03.2019 г., согласно актуальной выписке из ЕГРП по состоянию на 14.09.2020 г., в связи с чем у ответчика возникло право пользования земельным участком с кадастровым N 77:07:0009003:121 предоставленным в аренду для эксплуатации указанного нежилого здания.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1, 2 ст. 35 ЗК РФ объем права на использование земельного участка, возникающего в связи с приобретением недвижимости, может быть установлен по объему прав прежнего собственника либо по предельным размерам земельных участков (п. 3 ст. 33 ЗК РФ), подлежащих предоставлению в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом, 25.08.2020 г. в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на указанное нежилое здание за другим лицом - ООО "СПК-Строй" и к нему перешло право пользования земельного участка с кадастровым N 77:07:0009003:121 с обязанностью уплаты арендной платы, а у ООО "АРТ-Актив" оно прекратилось 24.08.2020 г.

Размер ежегодной арендной платы счет, на который она вносится указаны в п.2.1 в приложении 1 к настоящему договору.

Согласно приложению 1 к договору, размер годовой арендной платы установлен в сумме 936.177 руб. 37 коп., что соответствует ставке 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (п. 4 Приложения 2).

Между тем, вступившим в законную силу 23.07.2020 г. решением Московского городского суда от 30.10.2019 г. по делу N За-3465/2019, суд установил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номеров 77:07:0009003:121, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Артамонова, вл. 6, к. 3 по состоянию на 01 января 2018 года в размере его рыночной стоимости равной 46.840.466 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать 03 мая 2019 года.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Таким образом, новая кадастровая стоимость применялась к отношениям сторон, при внесении арендной платы с 01.01.2019 г. по дату прекращения пользования земельным участком - 24.08.2020 г.

С учетом кадастровой стоимости земельного участка - 46.840.466 руб. и ставки арендной платы 1,5 %, годовая арендная плата составляет 702.606 руб. 69 коп. (175.651,67 руб. в квартал), которая и была оплачена ООО "APT-Актив" в спорный период, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Получение указанных денежных средств Департамент не оспаривал и представил информационный расчет, согласно которому ответчик сумму долга по оплате арендной платы за спорный период оплатил.

Руководствуясь ч. 2 ст. 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции принимает представленные сторонами дополнительные доказательства, поскольку данные платежные документы свидетельствуют о том, что на момент подачи иска и принятия судом первой инстанции решения суда задолженность у ответчика по арендной плате отсутствовала.

В связи с чем, апелляционный суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 в размере 295.855 руб. 81 коп.

Кроме того, как следует из информационного расчета истца, у ответчика имеется не оплаченная сумма пени за заявленный период в размере 10.240 руб. 28 коп.

Поскольку ответчик не представил доказательств своевременной оплаты арендной платы в установленные договором сроки, апелляционный суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в размере 10.240 руб. 28 коп. за период с 26.03.2019 г. по 30.06.2020 г. Во взыскании остальной суммы неустойки суд отказывает.

При указанных обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении иска, по изложенным, выше основаниям.

Расходы по уплате госпошлины по иску и за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 123, 156, 176, 226-229, 266-268, п.2 ст. 269, ст.ст. 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 мая 2021 года по делу N А40-40000/21 отменить.

Взыскать с ООО "Арт-Актив" в пользу Департамента городского имущества г. Москвы пени в размере 10.240 (десять тысяч двести сорок) руб. 28 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Арт-Актив" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 300 (триста) руб. 23 коп. и по апелляционной жалобе в размере 3.000 (три тысячи) руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Александрова Г.С.