Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2021 г. N 09АП-51592/21 по делу N А40-63904/2021

г. Москва

29 сентября 2021 г.

Дело N А40-63904/21

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Левченко Н.И., Проценко А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Воронкиным Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Центр-Н" на решение Арбитражного суда города Москвы от 24 июня 2021 года по делу N А40-63904/21, принятое судьей Хабаровой К.М. по иску Акционерного общества "Объединенный торговый дом "Ясенево" к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Н" о взыскании задолженности по Договорам аренды N 619-Д от 30.12.2016, N 637-Д от 30.06.2017

при участии в судебном заседании:

от истца: Френк С.С. по доверенности от 31.04.2021 г., диплом N ВСВ 1448290 от 01.08.2006;

от ответчика: Генеральный директор: Маслов С.В. согласно протоколу N 1 от 18.09.2020;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Объединенный торговый дом "Ясенево" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Н" (далее - ответчик) о взыскании следующих сумм:

- по договору аренды N 619-Д от 30.12.2016 задолженности по базовой части арендной платы за период с 01.03.2020 г. по 31.10.2020 г. в размере 2.910.844 руб. 08 коп., по переменной части арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 30.09.2020 г. в размере 244.708 руб. 44 коп. и неустойки за несвоевременную оплату базовой части арендной платы в размере 328.930 руб. 28 коп. по состоянию на 11.11.2020 г. с последующим начислением с 12.11.2020 г. до даты фактического исполнения обязательства по оплате;

- по договору аренды N 637-Д от 30.06.2017 задолженности по базовой части арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 31.10.2020 г. в сумме 5.252.672 руб., задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 30.09.2020 г. в сумме 479.770 руб. 42 коп. и неустойки за несвоевременную оплату базовой части арендной платы в размере 808.268 руб. 19 коп. по состоянию на 11.11.2020 г. с последующим начислением с 12.11.2020 г. до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по вышеуказанным договорам аренды.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 24 июня 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить в части взыскания неустоек с 12.11.2020 г., принять по делу новый судебный акт, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 619-Д от 30 декабря 2016 года (далее по тексту - Договор аренды-1).

Согласно п. 1.1. Договора аренды-1:"Арендодатель передает Арендатору за плату, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое Помещение (далее по тексту "Арендуемое помещение"), являющееся частью Здания Универмага "Добрынинский" (далее по тексту "Объект недвижимости"). Площадь Арендуемого помещения, границы которого отмечены на копии поэтажного плана БТИ, являющейся Приложением N 1 к настоящему Договору, составляет 275,5 (Двести семьдесят пять и 5/10) кв. м.

01.01.2017 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял Здание в соответствии с Актом приема-передачи к Договору аренды-1.

Согласно п. 3.1. Договора аренды-1 (с учетом изменений, отраженных в Дополнительном соглашении N 3 от 02.08.2019 г. к Договору аренды от 29.06.2020 г. (п. 2.2)): "Арендная плата по Договору состоит из трех частей: Базовой части арендной платы, Переменной части арендной платы и Арендной платы по проценту от товарооборота, и является платой Арендатора за пользование Арендуемым помещением"".

Согласно п. 3.1.1.1. Договора аренды-1 (с учетом изменений, отраженных в Дополнительном соглашении N 3 от 02.08.2019 г. к Договору аренды от 29.06.2020 г. (п. 2.3)): "Размер ежемесячной Базовой части арендной платы составляет 641.567 руб. 80 коп., кроме того НДС по действующей ставке в соответствии с законодательством РФ.".

Согласно п. 3.1.2.1. Договора аренды-1 (с учетом изменений, отраженных в Дополнительном соглашении N 3 от 02.08.2019 г. к Договору аренды от 29.06.2020 г. (п. 2.4)):"3.1.2.1. Переменная часть арендной платы - часть Арендной платы, определяемая как компенсационная выплата Арендатора Арендодателю за фактические потребленные Арендатором коммунальные услуги (в том числе, электроэнергию, воду, тепло, отвод сточных вод), а также доля участия Арендатора в расходах Арендодателя на коммунальные услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией Мест общего пользования. Размер Переменной части арендной платы может изменяться в соответствии с изменением стоимости соответствующих услуг.".

Согласно п. 3.1.1.3. Договора аренды-1: "Базовая часть арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора. При этом дата оплаты Базовой части арендной платы должна быть не ранее 1-го (Один) и не позднее 5-го (Пять) числа текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате.".

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды -1, за ним образовалась задолженность по базовой части арендной платы за период с 01.03.2020 г. по 31.10.2020 г. в сумме 2.910.844 руб. 08 коп. включая НДС; по переменной части арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 30.09.2020 г. в сумме 244.708 руб. 44 коп. включая НДС.

Кроме того, между АО "Объединенный Торговый Дом "Ясенево" и ООО "ЦЕНТР-Н" заключен договора аренды N 637-Д от 30 июня 2017 года (с учетом Соглашения о перенайме от 31.12.2019 г. к Договору аренды N 637-Д от 30 июня 2017 года) (далее - Договор аренды-2).

Согласно п. 1.1. Договора аренды-2: "Арендодатель передает Арендатору за плату, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое Помещение (далее по тексту "Арендуемое помещение"), являющееся частью Здания Универмага "Добрынинский" (далее по тексту "Объект недвижимости"). Площадь Арендуемого помещения, границы которого отмечены на копии поэтажного плана БТИ, являющейся Приложением N 1 к настоящему Договору, составляет 448,5 кв.м.

01.01.2020 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение по Договору аренды-2 в соответствии с п. 6. Соглашения о перенайме от 31.12.2019 г. к Договору аренды N 637-Д от 30 июня 2017 года.

Согласно п. 3.1.1.1. Договора аренды-2 (с учетом изменений, отраженных в Дополнительном соглашении N 3 от 02.08.2019 г. к Договору аренды N 637-Д от 30.06.2017 г. (п. 2.1)): "Размер ежемесячной Базовой части арендной платы составляет 785.890 руб., кроме того НДС по действующей ставке в соответствии с законодательством РФ.".

Согласно п. 3.1.2.1. Договора аренды-2 (с учетом изменений, отраженных в Дополнительном соглашении N 3 от 02.08.2019 г. к Договору аренды N 637-Д от 30.06.2017 г. (п. 2.2)): Переменная часть арендной платы - часть Арендной платы, определяемая как компенсационная выплата Арендатора Арендодателю за фактические потребленные Арендатором коммунальные услуги (в том числе, электроэнергию, воду, тепло, отвод сточных вод), а также доля участия Арендатора в расходах Арендодателя на коммунальные услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией Мест общего пользования.

Порядок расчета размера Переменной части арендной платы основывается на расходах Арендодателя за коммунальное обслуживание Арендуемого помещения и Мест общего пользования Объекта недвижимости в месяц исходя из указанных ниже условий. Учет, расчет и оплата коммунальных услуг за Арендуемое помещение осуществляется с даты подписания Сторонами Акта приемки-передачи: в случае установки Арендатором счетчиков в Арендуемом помещении, а также в иных местах, когда это предусмотрено настоящим Договором, приложениями к нему или согласованному Арендодателем проекту Арендатора- по показаниям этих счетчиков, в случае отсутствия вышеуказанных счетчиков, либо выхода их из строя - по показаниям общих счетчиков, за вычетом суммы по показаниям счетчиков других арендаторов Объекта недвижимости, пропорционально соотношению площади Арендуемого помещения к разнице между общей площадью Объекта недвижимости и площадью помещений всех арендаторов с функционирующими счетчиками. Данный расчет производится на основании актов, выставляемых Арендодателю поставщиками тепловодо-энергоресурсов.

Расчет возмещаемых Арендатором расходов на оплату коммунальных услуг за Места общего пользования осуществляется путем умножения суммы коммунальных услуг, приходящейся на Места общего пользования, на соотношение площади Арендуемого помещения Арендатора к общей площади всех помещений Объекта недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду.

При этом сумма коммунальных услуг, приходящаяся на месте общего пользования, рассчитывается как разница между общей суммой коммунальных услуг и суммой коммунальных услуг, начисленных за помещения всех арендаторов, по счетчикам и без счетчиков.

Размер Переменной части арендной платы может изменяться в соответствии с изменением стоимости соответствующих услуг.

Согласно п. 3.1.1.3. Договора аренды-2: "Базовая часть арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора. При этом дата оплаты Базовой части арендной платы должна быть не ранее 1-го (Один) и не позднее 5-го (Пять) числа текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате.".

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды-2, за ним образовалась задолженность по базовой части арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 31.10.2020 г. в сумме 5.252.672 руб. включая НДС; по переменной части арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 30.09.2020 г. в сумме 479.770 руб. 42 коп. включая НДС.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.11.2020 г. с требованием оплатить сумму долга (т. 1, л.д. 88-89). Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате в вышеуказанных суммах ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требование истца удовлетворил на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению базовой части арендных платежей по договору-1, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 5.3 договора-1, начислена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в размере 328.930 руб. 28 коп. по состоянию на 11.11.2020 г. с последующим начислением с 12.11.2020 г. до даты фактического исполнения обязательства по оплате;

- по договору-2, начислена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в размере 808.268 руб. 19 коп. по состоянию на 11.11.2020 г. с последующим начислением с 12.11.2020 г. до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, удовлетворяя требование о взыскании неустойки, суд первой инстанции руководствовался условиями договора, ст. 330 ГК РФ и п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7. Установив факт просрочки, проверив расчет истца, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика сумму неустойки, с последующим её начислением, что не противоречит ст. 330 ГК РФ.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод ответчика о том, что взысканная с него решением суда сумма неустойки явно несоразмерна нарушенным обязательствам, апелляционным судом отклоняется как несостоятельный.

При заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, как того требует ст. 65 АПК РФ, ответчиком представлено не было.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая то, что согласованный сторонами в договоре размер неустойки 0,1 % является обычно применяемым в деловом обороте, оснований для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, заявленных в соответствии с условиями договора, у апелляционного суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что просрочка по оплате арендной платы является следствием ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем, по мнению ответчика, указанное является основанием для снижения размера неустойки, апелляционным судом отклоняются, т.к вид деятельности ответчика не включен в перечень отраслей наиболее пострадавших, утвержденных Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434, соответственно оснований для произвольного снижения пени у суда не имеется.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24 июня 2021 года по делу N А40-63904/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Левченко Н.И. Проценко А.И.