Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2021 г. N 09АП-52810/21 по делу N А40-84575/2021

город Москва

01 октября 2021 г.

Дело N А40-84575/21

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Аэроаптека"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июля 2021 года

по делу N А40-84575/21, принятое в порядке упрощенного производства,

по иску ООО "Аэроэкспресс" (ОГРН 1055009320695)

к ООО "Аэроаптека"

о взыскании задолженности,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Аэроэкспресс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Аэроаптека" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 627 591 руб. 60 коп. по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 N Ком-2017-017.

Решением суда от 30.07.2021 г. иск был удовлетворен полностью.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на информационном портале Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, правоотношения сторон возникли из договора аренды от 01.02.2017 N КОМ-2017-017, предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, аэропорт Шереметьево, пом. 3, для организации и функционирования аптеки.

Договор заключен на срок до 31.01.2022 г.

Как указывает истец, в соответствии с условиями договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование помещением.

Из содержания искового заявления следует следующее.

В соответствии с п.п. 6.3.1. и 7.1. договора предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату за объект, которая рассчитывается как сумма фиксированной арендной платы, сервисного сбора, переменной арендной платы. По условиям п. 7.1.1 договора фиксированная арендная плата рассчитывается по ставке, указанной в приложении N 1 к договору, при этом арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличивать годовую ставку фиксированной арендной платы, без учета НДС, не чаще одного раза в год. Арендодатель предупреждает арендатора об изменении арендной платы не позднее, чем за 30 календарных дней до предстоящего платежа путем направления письма с указанием стоимости арендной платы.

С момента получения данного письма-уведомления арендатор обязан производить предстоящие арендные платежи по указанным в письме ценам.

Согласно письму ООО "Аэроэкспресс" от 02.12.2019 N 1424/1 "Об увеличении ставки арендной платы и сервисного сбора" с 01.01.2020 фиксированная арендная плата по договору составила 39 925 руб. 64 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 7.1.1 Договора размер фиксированной арендной платы в месяц составляет 1/12 годовой суммы фиксированной арендной платы, оплата Арендатором фиксированной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно, авансом не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

По условиям п. 7.1.2 договора сервисный сбор рассчитывается по ставке, указанной в приложении N 1 к договору, при этом ежегодно по завершении каждого календарного года арендодатель производит корректировку размера сервисного сбора с учетом фактического размера затрат арендодателя на эксплуатацию центра, формирующих сервисный сбор, на 1 квадратный метр общей площади арендуемых помещений центра за истекший календарный год.

Информация о скорректированном размере сервисного сбора доводится арендодателем до сведения арендатора соответствующим письменным уведомлением и оплачивается арендатором в соответствии с условиями, указанными в уведомлении.

Согласно письму ООО "Аэроэкспресс" от 02.12.2019 N 1424/1 "Об увеличении ставки арендной платы и сервисного сбора" с 01.01.2020 сервисный сбор составил 7 528 руб. 40 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 7.1.2 договора размер сервисного сбора в месяц составляет 1/12 годовой суммы сервисного сбора, оплата арендатором сервисного сбора производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно, авансом не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца, начиная с даты начала аренды.

В силу п. 7.1.3 договора переменная арендная плата возмещает фактически понесенные расходы арендодателя на оплату электроэнергии, которые рассчитываются исходя из фактического потребления на основании показаний приборов учета, арендатор оплачивает переменную плату ежемесячно на основании счетов арендодателя в течение 10 рабочих дней после выставления счета арендодателем.

В соответствии с п. 2 и п. 3 дополнительного соглашения от 01.04.2020 N 1 к договору на период с 01.04.2020 по 31.05.2020 из договора был исключен п. 7.1.1 о фиксированной арендной плате и введен п. 7.1.4, предусматривающий арендную плату с оборота/выручки.

В силу п. 7.1.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2020 N 1 к договору арендная плата с оборота/выручки подлежит расчету и оплате арендатором на период с 01.04.2020 по 31.05.2020 в порядке и на условиях, предусмотренных данным подпунктом договора.

Арендатор обязан не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным периодом, на основании счета арендодателя перечислить арендодателю арендную плату с оборота/выручки.

01.06.2020 арендодатель и арендатор подписали дополнительное соглашение N 2 к договору, по условиям которого:

- на период с 01.06.2020 по 31.07.2020 из договора был исключен п. 7.1.1 о фиксированной арендной плате и введен п. 7.1.4, предусматривающий арендную плату с оборота/выручки, подлежащую оплате не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, на основании счета арендодателя (п. п. 2 - 5 дополнительного соглашения от 01.06.2020 N 2 к договору);

- на период с 01.08.2020 по 31.08.2020 фиксированная арендная плата установлена в размере 10 888 руб. 81 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством (п. 6 дополнительного соглашения от 01.06.2020 N 2 к договору);

- на период с 01.08.2020 по 30.09.2020 уменьшен сервисный сбор до 4 533 руб. 10 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством (п. 6, п. 7 дополнительного соглашения от 01.06.2020 N 2 к договору);

- на период с 01.08.2020 по 30.09.2020 установлено, что арендная плата с оборота/выручки представляет собой разницу между размером процента с оборота/выручки (13%) в рублях за отчетный период и суммой фиксированной арендной платы за этот отчетный период. Если процент с оборота/выручки за отчетный период будет меньше суммы фиксированной арендной платы за данный отчетный период, арендная плата с оборота/выручки за этот отчетный период не начисляется и не оплачивается (п. 6, п. 7 дополнительного соглашения от 01.06.2020 N 2 к договору);

- на период с 01.09.2020 по 30.09.2020 фиксированная арендная плата установлена в размере 18 148 руб. 02 коп., кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством (п. 7 дополнительного соглашения от 01.06.2020 N 2 к договору);

- зафиксировано, что на момент подписания дополнительного соглашения от 01.06.2020 N 2 к договору задолженность арендатора составила 510 410 руб. 94 коп., из которых 404 449 руб. 26 коп.

- задолженность по арендной плате, 15 161 руб. 99 коп.

- задолженность по электроэнергии, 90 799 руб. 69 коп.

- задолженность по внесению обеспечительного платежа.

Арендатор обязался погасить данную задолженность согласно установленному графику (п. 10 дополнительного соглашения от 01.06.2020 N 2 к договору).

01.10.2020 арендодатель и арендатор подписали дополнительное соглашение N 3 к договору, по условиям которого:

- на период с 01.10.2020 по 31.12.2020 установлено, что размер фиксированной арендной платы в месяц корректируется на размер коэффициента трафика, который представляет собой изменение пассажиропотока ООО "Аэроэкспресс" за соответствующий отчетный период 2020 года по сравнению с аналогичным отчетным периодом 2019 года, при этом коэффициент трафика не может быть больше значения "1" (п. 1, п. 2 дополнительного соглашения от 01.10.2020 N 3 к договору);

- на период с 01.10.2020 по 31.12.2020 установлено, что арендная плата с оборота/выручки представляет собой разницу между размером процента с оборота/выручки (13%) в рублях за отчетный период и суммой фиксированной арендной платы за этот отчетный период. Если процент с оборота/выручки за отчетный период будет меньше суммы фиксированной арендной платы за данный отчетный период, арендная плата с оборота/выручки за этот отчетный период не начисляется и не оплачивается (п. 4 дополнительного соглашения от 01.10.2020 N 3 к договору);

- на период с 01.10.2020 по 31.12.2020 сервисный сбор установлен в размере 4 533 руб. 10 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством (п. 5 дополнительного соглашения от 01.10.2020 N 3 к договору).

В результате указанных выше изменений, внесенных в договор дополнительными соглашениями от 01.04.2020 N 1, от 01.06.2020 N 2, от 01.10.2020 N 3, размер арендных платежей на период с 01.04.2020 по 31.12.2020 был уменьшен, а именно:

- в период с 01.04.2020 по 31.07.2020 фиксированная арендная плата с арендатора не взималась и была заменена на арендную плату с оборота/выручки, составляющую 13% от суммы оборота/выручки, полученных арендатором в результате коммерческой деятельности на объекте;

- на период с 01.08.2020 по 31.08.2020 фиксированная арендная плата была уменьшена с 39 925 руб. 64 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС до 10 888 руб. 81 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС;

- на период с 01.09.2020 по 30.09.2020 фиксированная арендная плата установлена в размере 18 148 руб. 02 коп., кроме того НДС, что также было ниже изначально действовавшей ставки в размере 39 925 руб. 64 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС; - на период с 01.10.2020 по 31.12.2020 размер фиксированной арендной платы корректировался на коэффициент трафика (изменение пассажиропотока ООО "Аэроэкспресс" за соответствующий отчетный период 2020 года по сравнению с аналогичным периодом 2019 года), при этом коэффициент трафика не мог быть больше значения "1";

- на период с 01.08.2020 по 31.12.2020 сервисный сбор был уменьшен с 7 528 руб. 40 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС до 4 533 руб. 10 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС;

- в период с 01.08.2020 по 31.12.2020 арендная плата с оборота/выручки за соответствующие отчетные периоды не начислялась и не оплачивалась, если процент с оборота/выручки, полученных арендатором в результате коммерческой деятельности на объекте, за данные отчетные периоды был меньше суммы фиксированной арендной платы за эти отчетные периоды.

Как указывает истец, арендные правоотношения между сторонами прекращены, 05.02.2021 арендодатель и арендатор подписали акт возврата объекта, в соответствии с которым последним днем аренды являлось 05.02.2021.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по переменной части арендной платы составляет 627 591 руб. 60 коп. за период с декабря 2019 года по 05.02.202021.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, удовлетворил требование истца в заявленном ко взысканию размере.

Проверив материалы дела, оценив требования искового заявления, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судебной инстанцией, признаются несостоятельными.

Согласно п. 11.4 договора в случае досрочного прекращения договора по инициативе арендодателя по любому из оснований, предусмотренных п. п. 11.3.1 - 11.3.12 договора, сумма обеспечительного взноса будет удержана арендодателем в полном объеме в качестве неустойки и сверх суммы убытков, подлежащих взысканию с Арендатора.

Как следует из возражений истца, в рассматриваемом случае арендатор в нарушение ст. 309, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также п. 6.3.1. договора свои обязательства по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме.

08.01.2021 г. без предварительного письменного уведомления и согласования с Арендодателем Ответчик прекратил коммерческую деятельность на Объекте и вывез часть своего имущества из арендуемых помещений.

В связи с указанными обстоятельствами ООО "Аэроэкспресс", руководствуясь п. 11.2, пп. 11.3.1, 11.3.2, 11.3.12 Договора, письмом от 25.01.2021 N 87 в одностороннем порядке отказалось от договора.

Таким образом, основаниями для отказа истца от договора и его досрочного прекращения стали нарушения сроков внесения арендной платы (пп. 11.3.1, 11.3.2 Договора) и прерывание арендатором коммерческой деятельности на Объекте без предварительного письменного одобрения Арендодателя (пп. 11.3.12 Договора).

При таких обстоятельствах сумма обеспечительного взноса в размере 528 001 руб. в соответствии с п. 11.4 Договора удержана арендодателем в качестве неустойки.

Письмо ООО "Аэроэкспресс" от 25.01.2021 N 87 об отказе от Договора получено Арендатором 26.01.2021 г., что подтверждается отметкой о получении, сделанной на экземпляре данного письма генеральным директором ООО "АэроАптека" Цьомой В.А.

05.02.2021 г. Арендодатель и Арендатор подписали акт возврата Объекта, в соответствии с которым последним днем аренды являлось 05.02.2021 г. Арендатор не оспаривал односторонний отказ Арендодателя от Договора, а также основания, по которым данный отказ был заявлен.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июля 2021 года по делу N А40-84575/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа и только по основаниям предусмотренным ч.3 ст. 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.