Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2021 г. N 07АП-5877/21 по делу N А45-238/2021

город Томск

4 октября 2021 г.

Дело N А45-238/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Киреевой О.Ю.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Смеречинской Я.А.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем Филимоновой П.В., после перерыва помощником судьи Воронецкой В.А., рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело N А45-238/2021 по иску гаражно-строительного кооператива "Островский" в лице конкурсного управляющего Иванова Евгения Сергеевича (ул. Ольги Жилиной, д. 73, кв. 4, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630005, ОГРН 1065406023759) к мэрии города Новосибирска в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (пр-кт Красный, д. 50, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630000, ОГРН 1025402451470) о признании права собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Лаврентьева Валентина Родионовна, Семиколенова Юлия Игоревна, Киевская Татьяна Владимировна, Щёголев Максим Анатольевич, Суханова Валентина Ивановна, Ильина Наталия Петровна, Макаров Дмитрий Юрьевич; Мартьянова Екатерина Александровна; Карпов Дмитрий Андреевич; Голяк Михаил Евгеньевич, Карпов Андрей Михайлович, Блажко Сергей Александрович; Александров Дмитрий Владимирович, Пейлаков Виктор Николаевич, Малыгина Светлана Михайловна; Алексеев Владимир Васильевич, Тарвердиев Эмиль Иманович.

При участии в судебном заседании:

от Семиколеновой Ю.И.: Гогиашвили О.В. по доверенности от 23.06.2021 (сроком на 5 лет), паспорт, диплом, свидетельство о перемене имени (онлайн-заседание);

от Сухановой В. И.: Терешкова О. Н., по доверенности от 09.09.2021 (сроком на 3 года), паспорт, диплом (онлайн-заседание).

УСТАНОВИЛ:

гаражно-строительный кооператив "Островский" (далее - ГСК "Островский", истец) в лице конкурсного управляющего Иванова Евгения Сергеевича обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к мэрии города Новосибирска в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество, согласно перечню 38 гаражных боксов в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа по адресу г.Новосибирск, ул. Николая Островского, д.49/1, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101031:27.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.04.2021 (резолютивная часть объявлена 23.04.2021) исковые требования удовлетворены.

Дополнительным решением от 28.05.2021 суд распределил государственную пошлину по иску.

Не согласившись с принятым судебным актом, лицо, не участвующее в деле, Лаврентьева В.Р. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части п. 16 "признать право собственности Гаражно-строительного кооператива "Островский" на нежилое помещение - гаражный бокс N 230, площадью 19,7 кв.м., расположенный в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа по адресу: г. Новосибирск, ул. Николая Островского, д. 49/1, находящемся на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27" и прекратить производство по делу.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что в решении Арбитражного суда Новосибирской области от 27.04.2021 г. в резолютивной части п. 16 указано: признать право собственности Гаражно-строительного кооператива "Островский" на нежилое помещение - гаражный бокс N 230, площадью 19,7 кв.м,, расположенный в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа по адресу: г. Новосибирск, ул. Николая Островского, д. 49/1, находящемся на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27 (далее по тексту гаражный бокс N 230). Однако, данное имущество принадлежит Лаврентьевой В.Р., но суд в нарушение ст. 50 АПК РФ не привлек ее в качестве третьего лица.

27 мая 2011 г. Лавретьева В.Р. (инвестор) заключила договор N 230 об инвестиционной деятельности с ГСК "Островский" (далее - "Договор"). В соответствии с условиями Договора, Застройщик, используя - инвестиционный вклад Инвестора, осуществляет строительство многоуровневой автостоянки закрытого типа в Центральном районе г. Новосибирск, по ул. Семьи Шамшиных, на земельном участке с кадастровым номером: N54:35:101031:0027, с последующей передачей в собственность Инвестору нежилого помещения- гаражного бокса, после ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с Договором.

Согласно договора N 230 об инвестиционной деятельности заявитель, как инвестор передала инвестиционный вклад ГСК "Островский" (застройщику) в размере 450 000 руб. 00 коп., а застройщик взял на себя обязательства построить гараж N 230 в многоэтажной стоянке, расположенной на Семьи Шамшиных в Центральном районе г. Новосибирска на земельном участке, предназначенном для этих целей с кадастровым номером 54:35:101031:0027.

Лавретьева В.Р. условия Договора, в части выплаты инвестиционного взноса выполнила в полном объеме, согласно п. 1. Договора Застройщику были переданы денежные средства, о чём свидетельствует справка о выплате инвестиционных взносов от 27 мая 2011 г. В этот же день Лавретьева В.Р. написала заявление о приеме в члены ГСК "Островский", ее приняли и выдали членскую книжку. В настоящее время Арбитражным судом Новосибирской области по делу А45-8268/2021 рассматривается заявление Лаврентьевой В.Р. о признании права собственности на бокс N 230, на который признано право собственности в настоящем деле, что нарушает права апеллянта.

Лицо, не участвующее в деле, Семиколенова Ю.И., также не согласившись с вынесенным решением, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила восстановить срок на подачу апелляционной жалобы, привлечь к участию в деле Семиколенову Юлию Игоревну в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, изменить решение Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-238/2021 от 27 апреля 2021 г., отказав в признании права собственности за гаражно-строительным кооперативом "Островский" (ОГРН 1065406023750, ИНН 5406338801) на недвижимое имущество, нежилого помещения - гаражного бокса N 122, площадью 20,6 кв.м, расположенный в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа по адресу: г. Новосибирск, ул. Николая Островского, д.49/1, находящемся на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается, в том числе на то, что конкурсным управляющим ГСК "Островский" в целях выявления имущества должника в период с 28.07.2020 по 29.07.2020 была проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой было выявлено и включено в конкурсную массу имущество должника: нежилые помещения - гаражные боксы в количестве 38 штук, расположенные в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27. С целью регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на указанные гаражные боксы в количестве 38 штук с целью их последующей реализации и расчетов с единственным кредитором должника- мэрией г. Новосибирска, истцу необходимо было заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:101031:27.

Ответом N 31/19/4422 от 20.10.2020 мэрия города Новосибирска отказала ГСК "Островский" в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 54:35:101031:27 в связи с непредставлением документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости. Данное обстоятельство послужило основанием для обращением с исковым заявлением в арбитражный суд Новосибирской области о признании права собственности на гаражные боксы в количестве 38 штук.

18 марта 2021 года апеллянт Семиколенова Ю.И., обратилась в Центральный районный суд города Новосибирска к Гаражно-строительному кооперативу "Островский" (процессуальное положение по делу: ответчик N 1), Мэрии г Новосибирска (процессуальное положение по делу: ответчик N 2) с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования - нежилого помещения - гаражный боксN 122, площадью 20,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Николая Островского, 49/1, в нежилом здании многоэтажной автостоянки закрытого типа, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101031:27.

25 марта 2021 г Центральный районный суд г. Новосибирска вынес определение о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к слушанию, назначении судебного разбирательства по делу на 14-00 часов 13 апреля 2021, что подтверждается определением.

В ходе судебного заседания, назначенного на 13.04.2021, было установлено, что в отношении ответчика -1 Гаражно-строительного кооператива "Островский" (ГСК "Островский") (ОГРН -1065406023759, ИНН 5406338801) имеется решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07.11.2017 г по делу N А45-8037/2017, о признании несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Иванов Евгений Сергеевич (регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих -15962).

13.04.2021 Центральный районный суд направил судебный запрос конкурсному управляющему, где указал, что Семиколенова Ю.И., обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс N 122, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Николая Островского, дом 49/1, в связи с указанными обстоятельствами суд просит конкурсного управляющего предоставить в суд следующие документы: подтверждающие выделение ГСК "Островский" земельного участка под строительство здания многоэтажной автостоянки закрытого типа по адресу: ул. Николая Островского, д.49/1, на земельном участке с кадастровым номером N 54:35:101031:0027; документы о присвоении (изменения) адреса; документы о вводе объекта в эксплуатацию.

Данный факт, подтверждается ответом конкурсного управляющего ГСК "Островский" судье Центрального районного суда от 19 мая 2021.

19 мая 2021 г на указанное обращение суда, конкурсный управляющий должника ГСК "Островский" Иванов Е.С., направил в Центральный районный суд ответ на судебный запрос, к которому приложил: определение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.07.2017 об истребования доказательств по делу N А45-8037/2017 и определение Арбитражного суда Новосибирской области от 01.03.2021 по делу N А45-8037/2017. При этом умолчал, о том, что с 13.01.2021 рассматривается дело N А45-238/2021 по иску гаражно-строительного кооператива "Островский" к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на 38 гаражных боксов, что подтверждается ответом от 19 мая 2021 N б/н.

Конкурсному управляющему ГСК "Островский" Иванову Е.С. за 10 дней до принятия Арбитражным судом Новосибирской области решения по делу N А45-238/2021 о признании права собственности в отношении 38 гаражных боксов, было известно, что в отношении нежилого помещения - гараж бокс N 122,-площадью 20,6 кв.м, расположенного в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа по адресу: г. Новосибирск, ул. Николая Островского, д.49/1, рассматривается дело N 2-2528/2021 в Центральном районном суде г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования по исковому заявлению Семиколеновой Ю.И.

Таким образом, конкурсный управляющий Иванов Е.С, действуя недобросовестно, скрыл от суда первой инстанции обстоятельства, ставшие ему известными, что впоследствии привели к принятию Арбитражным судом Новосибирской области незаконного решения в части признания права собственности за гаражно - строительным кооперативом "Островский" на нежилое помещение- гараж бокс N 122, площадью 20,6 кв.м, расположенный в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа по адресу: г. Новосибирск, ул. Николая Островского, д.49/1 и нарушению материальных и процессуальных прав заинтересованного лица Семиколенновой Ю.И.

От истца в порядке статьи 262 АПК РФ поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.04.2021 по делу N А45-238/2021 оставить без изменений, отказать Лаврентьевой В.Р. и Семиколеновой Ю.И. в удовлетворении апелляционных жалоб, рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие конкурсного управляющего, отмечая, что в период времени с 2012 по 2017 года (до введения в отношении ГСК "Островский" процедуры банкротства) собственники гаражных боксов ГСК "Островский" обращались в Центральный районный суд г. Новосибирска с исками о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные в вышеуказанном здании автостоянки, которые были удовлетворены. Однако, ни апеллянт Лаврентьева В.Р., ни мать второго апеллянта Семиколеновой Ю.И. - Липатникова И.Г в указанный период времени в суд с аналогичными заявлениями не обращались. Данные объекты, принадлежащие собственникам гаражных боксов ГСК "Островский", входили в состав конкурсной массы должника, но поскольку такое имущество должнику не принадлежало, нахождение его в составе конкурсной массы и, соответственно, допущение осуществления правомочий собственника лицом, таковым не являющимся, было неправомерно. В материалах дела N А45-238/2021 имеются ответы Управления Росреестра по Новосибирской области, согласно которым в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражные боксы N 122 и N 230, расположенные в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа по адресу: 630005, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, д. 49/1, то есть на момент рассмотрения заявления управляющего в рамках указанного дела, право собственности на спорные боксы N 230 и N 122 зарегистрировано не было, а значит решение от 27.04.2021 вынесено судом первой инстанции законно.

В своих жалобах Лаврентьева В.Р. и Семиколенова Ю.И. утверждают, что спорные гаражные боксы N 230 и N 122 принадлежат им на основании договоров об инвестиционной деятельности, актов приема-передачи гаражных боксов, а также на основании приема в члены кооператива (членские книжки).

Однако, бывшим руководителем должника ГСК "Островский" Ивановым Евгением Ивановичем конкурсному управляющему не была передана первичная документация по кассе (кассовые книги, приходные и расходные ордера), иная финансово-хозяйственная документация, необходимая для установления факта заключения договора об инвестиционной деятельности и внесения оплаты по нему, в связи с чем из-за отсутствия у конкурсного управляющего необходимой документации должника, невозможно установить факт поступления от Лаврентьевой В.Р. и Липатниковой И.Г. (матери Семиколеновой Ю.И.) в ГСК "Островский" денежных средств за гаражные боксы N 230 и N 122 по договорам об инвестиционной деятельности,

Факт членства Лаврентьевой В.Р. и Липатниковой И.Г. (матери Семиколеновой Ю.И.) в гаражном кооперативе также не может являться основанием для признания за ними права собственности на гаражные боксы N 230 и N 122.

Определением апелляционного суда от 28.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела N А45-238/2021 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Лаврентьева Валентина Родионовна и Семиколенова Юлия Игоревна, судебное заседание отложено на 26.08.2021 на 10 час. 50 мин. в помещении суда. Лицам, участвующим в деле, предложено предоставить суду сведения о ТСН (управляющей гаражными боксами), иных владельцах гаражных боксов, являющихся предметом настоящего спора, истцу - правовые обоснования для признания права собственности за ГСК.

Ко дню судебного заседания в апелляционный суд поступили заявления о вступлении в дело в качестве третьих, не заявляющих самостоятельные требования, в том числе от Киевской Татьяны Владимировны, Щёголева Максима Анатольевича, Сухановой Валентины Ивановны, Ильиной Наталии Петровны, Макарова Дмитрия Юрьевича; Мартьяновой Екатерины Александровны; Карпова Дмитрия Андреевича; Голяк Михаила Евгеньевича, Карпова Андрея Михайловича, Блажко Сергея Александровича; Александрова Дмитрия Владимировича, Пейлакова Виктора Николаевича, Малыгиной Светланы Михайловны; Алексеева Владимира Васильевича.

От истца поступил отзыв, в котором заявил ходатайства об истребовании доказательств у лиц, заявляющих права на спорные гаражные боксы, а именно, документов, подтверждающих оплату налогов за недвижимое имущество - спорные гаражные боксы за период с момента подписания актов приема-передачи гаражных боксов/регистрации права собственности по настоящее время, о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, бывшего руководителя должника ГСК "Островский" Иванова Евгения Ивановича с целью дачи пояснений по факту подписания им актов приема-передачи нежилых помещений - гаражных боксов, с учетом не введенного в эксплуатацию здания автостоянки, о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников недвижимости "21 век" (ИНН: 5406582101, адрес: 630005, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, д. 49, корп. 3).

Указал, что на протяжении почти пяти лет ведения процедуры банкротства в отношении ГСК "Островский", никто из так сказать предполагаемых "собственников" проинвентаризированных управляющим 38 гаражных боксов, не обращался в суд в банкротное дело должника с заявлениями о включении их денежных требований в реестр требований кредиторов должника, так как судом при введении в отношении ГСК "Островский" процедуры банкротства не были применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков". Кроме того, никто их них не обращался в Центральный районный суд города Новосибирска с заявлениями о признании права собственности на спорные гаражные боксы, хотя утверждают, что данные боксы принадлежат им на основании договоров об инвестиционной деятельности, актов приема-передачи гаражных боксов, а также на основании приема в члены кооператива (членские книжки).

Лаврентьева В.Р., Семиколенова Ю.И" а также иные лица, являются инвесторами по инвестиционным договорам, заключенным с ГСК "Островский", а значит, несут определенные риски, так как до настоящего времени объект - автостоянка закрытого типа по адресу: 630005, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, д. 49/1, в котором расположены спорные боксы, не введен в эксплуатацию, а следовательно, лицам не переданы и гаражные боксы, несмотря на то, что у граждан имеются акты приема-передачи на спорные боксы.

Кроме того, как следует из заявлений Лаврентьевой В.Р., Семиколеновой Ю.И. и иных лиц, инвестиционные договоры были заключены с ними ГСК "Островский" аж с 2009 годов. Следовательно, граждане на протяжении более чем десяти лет не предпринимали попытки к регистрации за собой права собственности на недвижимое имущество - спорные гаражные боксы, тем самым не платили налоги за так сказать "принадлежащее" им имущество, что указывает на их недобросовестность, злоупотребление и корыстную заинтересованность в неоплате налогов.

Факт членства граждан в гаражном кооперативе ТСН "21 век" и оплата членских взносов по спорным 38 гаражным боксам также не может являться основанием для признания за ними права собственности, так как этот гаражный кооператив был создан собственниками боксов для обслуживания коллективной собственности.

Однако, граждане, оплачивающие взносы в кооператив за спорные 38 гаражных боксов, лишь пользуются нежилыми помещениями, не являясь собственниками гаражных боксов, то есть и оплачивают взносы они только за пользование боксами.

От Семиколеновой Ю.И. поступило возражение на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указав, что из материалов дела не следует и конкурсным управляющим должника ГСК "Островский" Ивановым Е.С., не представлено в суд первой инстанции ни одного легитимного документа, свидетельствующего, что гаражные боксы 38 штук, включая гаражный бокс N 122 были построены за счет средств должника ГСК "Островский". Напротив, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представили в суд апелляционной инстанции, доказательства, свидетельствующие, что шестиэтажное кирпичное здание Автостоянка закрытого типа, расположенная на земельном участке 3554 кв.м с кадастровым номером 54:35:101031:27, было построено за счет средств Инвесторов, которые объединились в кооператив для строительства многоэтажной Автостоянки закрытого типа.

Данное обстоятельство, подтверждается договорами об инвестиционной деятельности; квитанциями о внесения Инвесторами денежных средств, в кассу должника ГСК "Островский" для строительства Автостоянки закрытого типа, актами приема - передачи в собственность нежилых помещений, которые свидетельствуют о том, что претензий у сторон, не имеются.

Более того, в материалы дела, истцом приобщен Договор аренды земельного участка, согласно которому, между Мэрией г. Новосибирска и ГСК "Островский", был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска N 85312 от 16.02.2009, согласно которому земельный участок предоставлен был ГСК "Островский" для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа по ул. Семьи Шамшиных, на период с 16.02.2009 по 16.02.2012 г, пункт 1.3; 1.4 договора аренды.

В судебном заседании представитель Семиколеновой Ю.И. поддержала позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Рассмотрев ходатайства о привлечении в качестве третьих лиц Иванова Евгения Ивановича и ТСЖ "21 век" и об истребовании дополнительных доказательств, апелляционным судом отказано в их удовлетворении за отсутствием правовых оснований, по мнению апелляционного суда судебный акт по настоящему делу исходя из его предмета и основания не влияет на права или обязанности указанных лиц, что является единственным основанием для привлечения к участию в деле. Доказательства, которые просит истребовать конкурсный управляющий, также не имеют какого-либо правового значения для рассмотрения настоящего спора, кроме того, заявитель ходатайства не представил доказательств того, что он сам предпринимал соответствующие меры для получения доказательств, которые просит истребовать, в связи с чем, оснований для его удовлетворения также не имеется.

Определением апелляционного суда от 26.08.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Киевскую Татьяну Владимировну, Щёголева Максима Анатольевича, Суханову Валентину Ивановну, Ильину Наталию Петровну, Макарова Дмитрия Юрьевича; Мартьянову Екатерину Александровну; Карпова Дмитрия Андреевича; Голяк Михаила Евгеньевича, Карпова Андрея Михайловича, Блажко Сергея Александровича; Александрова Дмитрия Владимировича, Пейлакова Виктора Николаевича, Малыгину Светлану Михайловну; Алексеева Владимира Васильевича, судебное заседание по рассмотрению дела N А45-238/2021 отложено на 21 сентября 2021 года на 10 час. 20 мин. в помещении суда.

08.09.2021 от Тарвердиева Э.И поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования с приложением доказательств в обоснование своего заявления.

17.09.2021 от конкурсного управляющего ГСК "Островский" поступил дополнительный отзыв, в котором указал, что ознакомившись с заявлениями и документами, представленными третьими лицами и апеллянтами, управляющий обнаружил в них неточности в адресе автостоянки (в каких-то документах указан адрес Семьи Шамшиных, в каких-то, по ул. Островского, 49, а в каких-то Николая Островского, 49/1). Указанные документы датированы начиная с 2007 года по 2012 год.

В связи с чем, управляющим был сделан запрос в Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о предоставлении сведения о дате присвоения за зданием автостоянки почтового адреса: 630005, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, д. 49/1.

Согласно ответу от 24.08.2021 N 51/10/07913 приказом главы администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска от 16.11.2016 N 3094-од зданию многоэтажной автостоянки закрытого типа с кадастровым номером 54:35:000000:10266 присвоен адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, Центральный район, улица Николая Островского, 49/1, на основании заявления собственника нежилого помещения (бокса)N 519 Летягина Андрея Борисовича от 27.10.2016 N 168 (является председателем ТСН "21 век").

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что документы, представленные суду лицами, были изготовлены в более поздний период и уже после присвоения 16.11.2016 стоянке почтового адреса 630005, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, д. 49/1, то есть после признания управляющим в суде первой инстанции права собственности на гаражные боксы в количестве 38 штук, и соответственно не могут являться допустимыми доказательствами.

Также, лица, участвующие в деле, не предпринимали попытки к регистрации права собственности в Росреестре на протяжение более чем 10 лет, преследуя, как уже говорилось ранее в отзыве, цель не оплачивать налоги "за принадлежащее им имущество". Часть указанных лиц начала предпринимать попытки к регистрации права собственности в Росреестре только после того, как управляющим было признано в суде право собственности на 38 гаражных боксов.

Гаражные боксы в количестве 38 штук, в том числе спорные гаражные боксы, расположенные на автостоянке закрытого типа, были проинвентаризированы конкурсным управляющим. В ходе инвентаризации управляющим не было выявлено никаких правопритязаний на данное имущество со стороны других лиц, никаких доказательств обратного апеллянтами представлено не было. После чего вышеуказанное проинвентаризированное имущество в количестве 38 гаражных боксов было включено управляющим в конкурсную массу должника ГСК "Островский", информация об инвентаризации размещена на ЕФРСБ, что является общедоступным источником. Включение имущества в конкурсную массу должника оспорено не было.

Таким образом, управляющий считает, что гаражные боксы в количестве 38 штук являются собственностью должника ГСК "Островский".

К дополнительному отзыву приложены дополнительные документы, а именно запрос в администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска; ответ администрации от 24.08.2021 N 51/10/07913; запрос в МКУ г. Новосибирска "Новосибирский городской архив"; ответ архива с приложением приказа и заявления Летягина А.Б.;

20.09.2021 от Семиколеновой Ю.И. поступили дополнительные материалы по делу, в которых указала, что 20 августа 2021 Центральный районный суд города Новосибирска по делу N 2-2528/2021 вынес решение по иску Семиколеновой Юлии Игоревны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что при изучении всех материалов представленных суду истцом Семиколеновой Ю.И, суд сделал вывод о наличии права собственности Липатниковой И.Г при жизни, которая не могла по состоянию здоровья оформить государственную регистрацию своего права.

Также, обращает внимание суда, что документы, представленные третьими лица, идентичны документам Семиколеновой Ю.И, что свидетельствует о том, что они также приобрели права собственности согласно ст. 218 ГК РФ.

К дополнительным материалам приложено решение суда от 20 августа 2021 по делу N 2-2528/2021 Центрального районного суда г. Новосибирска.

Определением апелляционного суда от 21.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Тарвердиев Эмиль Иманович, судебном заседании объявлен перерыв до 28 сентября 2021 года на 12 час. 10 мин. с целью извещения вышеуказанного лица о его привлечении к участию в деле, возможностью лиц, участвующих в деле ознакомиться с материалами дела.

От Сухановой В.И. поступило возражение на дополнительный отзыв, в котором указала, что истцом такие документы не представлены: конкурсный управляющий не представил доказательств того, что имущество, право собственности на которое он просит признать за ГСК "Островский", принадлежит этому юридическому лицу в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ; что ГСК за свой счет возвел спорные гаражные боксы. Факт составления арбитражным управляющим инвентаризационной описи не несет каких-либо правовых последствий для третьих лиц. Закон не устанавливает каких-либо пресекательных сроков для членов ГСК для регистрации их прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании представители сторон настаивали на своих позициях, изложенных ранее.

Заслушав представителей сторон, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда

Новосибирской области от 07.11.2017 по делу N А45-8037/2017 ГСК "Островский" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Иванов Евгений Сергеевич (ИНН 543552401214, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 15962).

Истец указывает, что конкурсным управляющим ГСК "Островский" в целях выявления имущества должника в период с 28.07.2020 по 29.07.2020 была проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой было выявлено и включено в конкурсную массу имущество должника: нежилые помещения - гаражные боксы в количестве 38 штук, расположенные в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

С целью регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на вышеуказанные гаражные боксы в количестве 38 штук с целью их последующей реализации и расчетов с единственным кредитором должника - мэрией города Новосибирска истцу необходимо заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

16.02.2009 между мэрией города Новосибирска и ГСК "Островский" был заключен договор аренды N 85312р, в соответствии с которым истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:35:101031:27 площадью 3553 кв.м, местоположение: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Семьи Шамшиных для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями и трансформаторной подстанции. Срок действия договора аренды определен с 16.02.2009 по 16.02.2012. Поскольку сторонами в соответствии с пунктом 6.5 договора аренды не достигнуто соглашение о его пролонгации, договор аренды был прекращен по истечении срока его действия.

Вышеуказанное здание автостоянки расположено по адресу: 630005, г. Новосибирск, ул. Николая Островского, д. 49/1.

В настоящее время между мэрией города Новосибирска и Кудрявцевым Ф.А., Хмельковым Н.М., являющимися собственниками гаражных боксов в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа по адресу: г. Новосибирск ул. Николая Островского, д. 49/1, находящемся на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27, уже имеется заключенный договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора N 125315-м от 05.11.2019.

Конкурсный управляющий обратился в мэрию города Новосибирска с заявлением о включении ГСК "Островский" в качестве арендатора в договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора N 125315-м от 05.11.2019.

Ответом N 31/19/14422 от 20.10.2020 мэрия города Новосибирска отказала ГСК "Островский" в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 54:35:101031:27 в связи с непредставлением документов, подтверждающих право собственности ГСК "Островский" на объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке.

При данных обстоятельствах у конкурсного управляющего отсутствует возможность заключения между ГСК "Островский" и мэрией города Новосибирска договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:101031:27 без регистрации права собственности на включенные в конкурсную массу должника гаражные боксы в количестве 38 штук.

Регистрация права собственности на проинвентаризированные включенные в конкурсную массу должника гаражные боксы в количестве 38 штук позволит реализовать их в дальнейшем и в соответствии с требованиями закона о банкротстве погасить требования кредиторов.

Конкурсный управляющий, ссылаясь на отсутствие возможности произвести оформление права собственности на гаражные боксы в количестве 38 штук в установленном законом порядке, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, обстоятельства, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, при этом исходит из следующего.

Согласно позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) право собственности на недвижимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимость в таком способе защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, следовательно, такой иск направлен на то, чтобы суд подтвердил, констатировал уже существующее правоотношение.

Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

Согласно правилам, установленным главой 14 Гражданского кодекса РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 данной нормы право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для признания за лицом права собственности на имущество по правилам п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ наряду с законным созданием новой вещи, лицо, ее создавшее, также должно доказать наличие у него правовых предпосылок, оснований для создания или изготовления новой вещи, из которых бы следовало, что новая вещь изготавливается или создается лицом для себя, а не в интересах другого лица, с целью первичного приобретения на нее лицом, создавшим новую вещь, права собственности.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, то есть правообладатель земельного участка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из смысла указанной статьи следует, что самовольной постройкой, во-первых, является объект недвижимого имущества, во-вторых - созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей, в-третьих - без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил, при этом для решения вопроса о том, является ли спорное строение самовольно возведенной постройкой, необходимо установление одного из указанных обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

В то же время в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 Постановления N 10/22 разъяснено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 4 данной статьи, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержались в статье 51 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, в ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение или строение, предоставленное в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 11 Постановления N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4.статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как усматривается из материалов дела и иного истцом не доказано, соответствующих доказательств не представлено, что объекты, в отношении которых истцом предъявлены требования, отдельные гаражные боксы в количестве 38 штук, были построены за счет средств должника ГСК "Островский", что ГСК за свой счет возвел спорные гаражные боксы.

Факт составления арбитражным управляющим инвентаризационной описи не несет каких-либо правовых последствий для третьих лиц и не подтверждает право собственности на объект недвижимости.

Напротив, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представили в суд апелляционной инстанции, доказательства, свидетельствующие, что шестиэтажное кирпичное здание автостоянка закрытого типа, расположенная на земельном участке 3554 кв.м с кадастровым номером 54:35:101031:27, было построено за счет средств инвесторов, которые объединились в кооператив для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа.

Данное обстоятельство, подтверждается договорами об инвестиционной деятельности; квитанциями о внесения Инвесторами денежных средств, в кассу должника ГСК "Островский" для строительства Автостоянки закрытого типа, актами приема - передачи в собственность нежилых помещений.

Факт регистрации права собственности за физическими лицами на часть боксов в многоэтажной автостоянке по существу истцом не оспаривалось, напротив истец сам указывал, что предъявил требования на те боксы, права на которые не зарегистрированы.

В этой связи, предъявление требований только к Мэрии, при наличии физических лиц, претендующих на конкретные боксы, в отсутствии у истца доказательств строительства конкретных боксов для себя и за свой счет не обосновано.

Более того, в решении Центрального районного суда г. Новосибирска по делу N 2-2528/2021 (копия представлена в дело) указано, что решением Центрального районного суда г. Новосибирска по делу N 2-133/2014 установлено, что земельный участок для строительства здания гаражных боксов был выделен мэрией г. Новосибирска ГСК "Островский" в установленном законом порядке, а также установлено, что строительство производилось за счет инвестиционных взносов членов кооператива по договорам инвестирования.

В свою очередь, заявляя настоящий иск, истец в нарушении статьи 65 АПК РФ не представил надлежащие доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что гаражные боксы 38 штук были построены за счет средств должника ГСК "Островский", не доказал наличия оснований для признания права собственности за ГСК.

Доводы истца о том, что третьими лицами не представлены доказательства уплаты налогов отклоняются, поскольку надлежащее исполнение своих налоговых обязательств третьими лицами, не имеет значения для рассмотрения настоящего спора, не входит в круг обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.

Ссылки истца на расхождения в адресах документов, которые представлены третьими лицами в дело, подлежат отклонению, как основания для признания прав на гаражные боксы за истцом, поскольку требования истцом к физическим лицам не предъявлены (несмотря на то, что усматривается спор о праве между истцом и физическими лицами), истец доказательств в обоснование своего права не представил, о фальсификации каких-либо документов истцом в установленном ст. 161 АПК РФ порядке не заявлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истца на гаражные боксы.

Апелляционный суд также учитывает следующее.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Истец, в отсутствии доказательств иного, заявил в качестве основания иска ст. 222 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлено заключение о техническом состоянии конструкций незавершенного строительством объекта, составленным специалистами ЗАО Новосибирский региональный центр Российского проектно-изыскательского института "Росгипролес", согласно которому строительные конструкции здания многоэтажной автостоянки характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций, то есть состояние строительных конструкций объекта в целом - работоспособное. По результатам проведенного обследования установлено: объект, здание многоэтажной автостоянки закрытого типа ГСК "Островский" расположенный в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27, соответствует проекту и требованиям действующих норм и правил.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорный объект соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, а также другим обязательным нормам и правилам.

При этом представленное заключение не содержит никаких обследований, замеров, сведений о том, на чем основаны выводы специалистов.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска, также не имеется.

Расходы по государственной пошлине по иску и апелляционным жалобам относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 49, 150, 271, 110, 268 (пунктом 6.1), 270 (пунктом 4 части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.04.2021 и дополнительное решение от 28.05.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-238/2021 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В иске отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Островский" в доход федерального бюджета 200 000 рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Островский" в пользу Лаврентьевой Валентины Родионовны 3000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Островский" в пользу Семиколеновой Юлии Игоревны 3000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Е.В. Афанасьева Я.А. Смеречинская