Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2021 г. N 18АП-11392/21 по делу N А76-34330/2019

г. Челябинск

05 октября 2021 г.

Дело N А76-34330/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А.,

судей Колясниковой Ю.С., Томилиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Кольцо" и индивидуального предпринимателя Магусева Алексея Юрьевича на решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.06.2021 по делу N А76-34330/2019.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Кольцо" - Почкина Н.А. (доверенность от 27.09.2020 сроком действия до 27.09.2021, удостоверение адвоката) до перерыва, Дмитриев П.В. (доверенность от 24.09.2021 сроком действия до 30.09.2021, паспорт, диплом) после перерыва;

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях - Тыртычко О.Ф. (доверенность от 19.06.2021 сроком действия до 31.12.2021, служебное удостоверение, диплом) до и после перерыва.

Индивидуальный предприниматель Магусев Алексей Юрьевич (далее - истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, ИП Магусев А.Ю.) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кольцо" (далее - ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску, ООО "Кольцо") о признании отсутствующим права собственности ООО "Кольцо" на нежилое здание площадью застройки 1118,5 кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 11, кадастровый номер 74:36:0714001:299.

ООО "Кольцо", возражая против требований ИП Магусева А.Ю., подало встречное исковое заявление о признании отсутствующим права собственности Магусева А.Ю. на объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0714001:300, площадью застройки 1139,7 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 11.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - третье лицо, Управление Росреестра по Челябинской области), открытое акционерное общество "Научно-технический центр угольной промышленности по открытым разработкам - Научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт по добыче полезных ископаемых открытым способом" (далее - третье лицо, ОАО "НТЦ-НИИОГР"), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее - третье лицо, МТУ Росимущества).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.06.2021 (резолютивная часть объявлена 16.06.2021) в удовлетворении требований по первоначальному и встречному искам отказано (т.6, л.д. 113-118).

С вынесенным решением не согласились стороны, обжаловали решение в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе ИП Магусев А.Ю. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт (т.6, л.д. 127-128).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ИП Магусев А.Ю. указывает на отсутствие у суда первой инстанции оснований для отказа в удовлетворении первоначального иска со ссылкой на непредставление доказательств владения Магусевым А.Ю. спорным объектом недвижимого имущества. Полагает, что данные выводы суда опровергаются фактом начисления и уплаты истцом по первоначальному иску налоговых платежей в отношении спорного имущества.

ООО "Кольцо" в поданной им апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований ООО "Кольцо" (т.6, л.д. 136-149).

Апеллянт считает, что указав на отсутствие оснований для возникновения прав на спорный объект у ООО "Галактика", а затем и у ООО "Кольцо", суд первой инстанции сделал вывод, который не соответствует фактическим обстоятельствам, а также имеющемуся в материалах дела акту приема-передачи от 15.06.2004, оформленному между ФГУП "НТЦ-НИИОГР" и ООО Строительная компания "Кольцо". По мнению подателя жалобы, судом не применены положения Закона "Об инвестиционной деятельности" и не учтена совокупность имеющихся в деле доказательств по исполнению договора простого товарищества при строительстве спорного объекта, что привело к ошибочным выводам и необоснованному отказу в удовлетворении встречного иска.

Определением суда апелляционной инстанции от 29.07.2021 судебное заседание по рассмотрению апелляционных жалоб назначено на 31.08.2021.

Определением суда апелляционной инстанции от 31.08.2021 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционных жалоб отложено на 21.09.2021.

Определением от 20.09.2021 в составе суда произведена замена судьи Жернакова А.С. судьей Томилиной В.А., в связи с чем рассмотрение апелляционных жалоб производится сначала.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения указанной информации на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание 21.09.2021 истец по первоначальному иску и третьи лица (Управление Росреестра по Челябинской области, ОАО "НТЦ-НИИОГР") явку своих представителей не обеспечили.

С учетом мнения представителей ООО "Кольцо", МТУ Росимущства и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании 21.09.2021 представитель ООО "Кольцо" поддержал доводы своей апелляционной жалобы, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ИП Магусева А.Ю.

Представитель МТУ Росимущства просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании 21.09.2021 применительно к статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 28.09.2021 с размещением информации о перерыве на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в присутствии представителей ООО "Кольцо", МТУ Росимущства.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.02.2018 между ОАО "НТЦ-НИИОГР" (сторона 1) и Магусевым А.Ю. (сторона 2) подписан договор мены недвижимого имущества (т. 1, л.д. 14-16).

По условиям договора сторона 1 передает, а сторона 2 принимает в собственность в порядке обмена сооружение (объект незавершенного строительства), площадь застройки 1139,7 кв. м, кадастровый номер 74:36:0714001:300, адрес (местонахождение) объекта: Челябинская область, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 11, принадлежащее стороне 1 на праве собственности: запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2017 за номером 74:36:0714001:300-74/018/2017-1, ограничений и обременений права не зарегистрировано (пункт 1.1 договора).

Передача спорного имущества Магусеву А.Ю. оформлена актом от 26.02.2018 (т. 1, л.д. 17).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 12.07.2019 N 74/001/016/2019-51999 (т.1, л.д. 48-49) право собственности Магусева А.Ю. на спорный объект зарегистрировано 06.03.2018.

08.07.2019 Магусев А.Ю. обратился в МТУ Росимущества с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 74:36:0714001:3 с целью завершения строительства расположенного на нем объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:0714001:300, принадлежащим Магусеву А.Ю. на праве собственности (т. 1, л.д. 30-31).

Письмом от 17.07.2019 N 09285 МТУ Росимущества отказало Магусеву А.Ю. в предоставлении указанного земельного участка в аренду, поскольку исключительное право на предоставление в аренду земельного участка без проведения торгов заявителем не подтверждено (т. 1, л.д. 32-34). В письме содержится информация о том, что согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2019 N 74/001/016/2019-46501 в границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0714001:299, принадлежащий на праве собственности иному лицу.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.07.2019 N 74/001/016/2019-52007 в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0714001:3 площадью 13800 кв. м расположен объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0714001:299 (т. 1, л.д. 26-27).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2016 N 74/001/022/2016-73931 на указанный земельный участок с кадастровым номером 74:36:0714001:3 с 12.02.2001 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФГУП "НТЦ-НИИОГР", а с 25.10.2006 - право собственности Российской Федерации (т. 1, л.д. 28-29).

Как следует из выписки из ЕГРН от 12.07.2019 N 74/001/016/2019-52035, объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0714001:299, площадью 1118,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 11, с 01.10.2005 принадлежит на праве собственности ООО "Кольцо" (т. 1, л.д. 51-52).

Считая, что в отношении спорного объекта присвоено два разных кадастровых номера и зарегистрировано право собственности разных лиц, ИП Магусев А.Ю. обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании отсутствующим права собственности ООО "Кольцо" на нежилое здание площадью застройки 1118,5 кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 11, кадастровый номер 74:36:0714001:299 (т.1, л.д. 4-9).

В свою очередь, ООО "Кольцо", считая незаконной регистрацию права собственности Магусева А.Ю. на спорный объект, обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности Магусева А.Ю. на объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0714001:300, площадью застройки 1139,7 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 11 (т.4, л.д. 57-61).

В обоснование встречного иска ООО "Кольцо" указало, что 10.06.1999 между государственным унитарным предприятием "Научно-технический центр угольной промышленности по открытым горным разработкам - научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт по добыче полезных ископаемых открытым способом" (институт) и товариществом с ограниченной ответственностью "Служба территориального развития" (служба) заключен договор N 17-99 (т. 1, л.д. 121-122).

По условиям данного договора институт и служба объединяют свои вклады, совместно действуют без образования юридического лица для строительства жилого комплекса с объектами соцкульбыта в границах ул. 40-летия Победы и Комсомольского проспекта в Курчатовском районе на территории, выделенной институту на основании решения Горисполкома от 16.01.1990 N 23-2, с целью получения 9-ти этажного общежития - дома для малосемейных общей площадью 4913,24 кв. м и физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 1547,2 кв. м.

Вкладом института являются: право пользования земельным участком площадью 1,38 га закрепленное Государственным актом А-1 N 726459 на постоянное землепользование, проектно-сметная документация на строительство общежития и физкультурно-оздоровительного комплекса, незавершенные строительством корпусы общежития и физкультурно-оздоровительного комплекса, денежные средства, строительные материалы и оборудование, а также деловая репутация (пункт 1.2 договора).

Вкладом службы являются: денежные средства, а также профессиональные деловые связи (пункт 1.3 договора).

Строительство комплекса ведется в две очереди: 1-я очередь - завершение строительства общежития, 2-я очередь - завершение строительства физкультурно-оздоровительного комплекса (пункт 1.4 договора).

Дополнительным соглашением от 05.11.2000 институт и служба внесли изменения в пункт 1.1 договора, изменив его предмет, а именно заменив "общежитие" на "жилой дом" (т. 1, л.д. 123).

Распоряжением Челябинского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 02.02.2000 N 123 согласован договор от 10.06.1999 N 17-99 долевого участия в строительстве 9-ти этажного общежития для малосемейных с физкультурно-оздоровительным комплексом, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, дом N 11 (т. 1, л.д. 120).

Постановлением Главы города Челябинска от 03.11.2000 N 1645-п ГУП "НТЦ-НИИОГР" разрешено сроком на два года проектирование и реконструкция объекта незавершенного старательством (9-ти этажное общежитие для малосемейных) под 9-этажный жилой дом с нежилыми цокольными 1-м и 2-м этажами и физкультурно-оздоровительным комплексом на земельном участке площадью 1,3800 га на существующей территории (Государственный акт А-1 N 726459 от 20.02.1990) по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе (т. 2, л.д. 24-25).

08.08.2001 между ФГУП "НТЦ-НИИОГР" и ООО "Галактика" подписано дополнительным соглашением к договору от 10.06.1999 N 17-99, которым сторона по договору - ТОО "Служба территориального развития" заменена на ООО "Галактика" (т. 1, л.д. 26 оборот).

Основанием для подписания указанного дополнительного соглашения послужил факт реорганизации ООО "Служба территориального развития" (ранее - ТОО "Служба территориального развития") путем слияния с ООО "Галактика" 24.05.2001 (письмо УФНС России по Челябинской области от 25.01.2021 - т.5, л.д. 3).

12.11.2001 между ООО "Галактика" (компания) и ООО Строительный комплекс "Кольцо" (инвестор) заключен договор N 24 о долевом инвестировании строительства (т. 1, л.д. 116-117).

По условиям данного договора инвестор принимает долевое участие в строительстве объекта с учетом реконструкции ФОК под Торговый комплекс и уполномочивает компанию расходовать инвестиции на строительство объекта, осуществлять функции заказчика-застройщика по строительству объекта, а компания принимает на себя вышеуказанные функции и обязательство передать инвестору по акту в собственность торговый комплекс (или объект незавершенного строительства на любом этапе по усмотрению инвестора).

Постановлением Главы города Челябинска от 03.02.2003 N 117-п продлен срок действия постановления от 03.11.2000 N 1645-п "О разрешении проектирование и реконструкция объекта незавершенного старательством (9-ти этажное общежитие для малосемейных) под 9-этажный жилой дом с нежилыми цокольными 1-м и 2-м этажами и физкультурно-оздоровительным комплексом 7 на земельном участке площадью 1,3800 га на существующей территории (Государственный акт А-1 N 726459 от 20.02.1990) по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе" до 01.01.2005 (т. 2, л.д. 23).

Дополнительным соглашением от 06.03.2003, оформленным между ФГУП "НТЦ-НИИОГР" и ООО "Галактика", в договор от 10.06.1999 N 17-99 внесены изменения в части замены "Физкультурно-оздоровительный комплекс" на "Торговый комплекс" (т. 2, л.д. 26).

15.06.2004 между ФГУП "НТЦ-НИИОГР" (институт) и ООО Строительный комплекс "Кольцо" (инвестор) подписан акт приема-передачи (т.2, л.д. 27), в соответствии с которым институт передает, а инвестор принимает объект незавершенного строительства "Торговый комплекс", расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 40 лет Победы, 11.

В соответствующем акте указано, что основанием для передачи объекта являются: договор от 10.06.1999 N 17-99, дополнительные соглашения к нему от 08.08.2001 и 06.03.2003, договор о долевом инвестировании строительства от 12.11.2001 N 24.

На основании договора от 10.06.1999 N 17-99 и дополнительных соглашений к нему от 05.11.2000, 08.08.2001 и 06.03.2003, постановлений главы г. Челябинска от 03.11.2000 N 1645-п и от 03.02.2003 N 117-п, договора о долевом инвестировании строительства от 12.11.2001 N 24 и акта приема-передачи от 15.06.2004 ООО Строительный комплекс "Кольцо" зарегистрировало за собой право собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 11, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 74-АЛ N 011493 от 09.08.2004 (т. 1, л.д. 118).

10.08.2005 между ООО Строительный комплекс "Кольцо" (продавец) и ООО "Кольцо" (покупатель) подписан договор купли-продажи незавершенного строительством объекта N 3 (т. 1, л.д. 113).

По условиям данного договора продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность недвижимое имущество, торговый комплекс, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 11.

Передача имущества оформлена актом от 10.08.2005 (т. 1, л.д. 114).

На основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от 10.08.2005 N 3 зарегистрировано право собственности ООО "Кольцо" на незавершенный строительством объект, площадью 1118,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 40 лет Победы, д. 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74АБ N 152449 от 01.10.2005 (т. 1, л.д. 115).

В доказательство фактического владения спорным объектом ООО "Кольцо" представило договор от 01.03.2017 N 17.65.01 на создание (передачу) научно-технической продукции (т. 2, л.д. 100-104), счет на оплату от 13.07.2017 N 31 (т. 1, л.д. 105), квитанции к приходным кассовым ордерам от 11.09.2017 N 17, от 08.11.2017 N 19 (т. 2, л.д. 106, 107), акт приема-передачи выполненных работ (т. 2, л.д. 108), договор на проведение негосударственной экспертизы проектной документации от 14.04.2017 N 015/2017 (т. 2, л.д. 109- 112), положительное заключение экспертизы от 07.09.2017 N 74-2-1-2-0027-17 (т. 2, л.д. 113-122), копию страницы из печатного издания "Деловой партнер" от 17.04.2017 (т. 2, л.д. 123), технический план объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0714001:299 от 04.12.2017 (т. 2, л.д. 124-130), распоряжение администрации города Челябинска от 15.11.2017 N 13549 о подготовке документации по планировке территории (проект межевания территории) по Комсомольскому проспекту, 94 в Курчатовском районе города Челябинска (т. 2, л.д. 135-139), постановление администрации города Челябинска от 26.06.2018 N 262-п об утверждении документации по планировке территории (проект межевания территории) по Комсомольскому проспекту, 94 в Курчатовском районе города Челябинска (т. 2, л.д. 142), ответы Законодательного собрания Челябинской области от 14.11.2017 и от 14.12.2017 по вопросу разъяснения порядка оформления прав ООО "Кольцо" на земельный участок (т. 2, л.д. 143-157), заявление ООО "Кольцо" от 02.03.2009 N 7о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0714001:3 (т. 3, л.д. 129-131).

Рассмотрев заявленные сторонами требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в их удовлетворении.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции указал на непредставление ИП Магусевым А.Ю. доказательств владения спорным объектом. По встречному иску суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для возникновения прав в отношении спорного объекта у ООО "Галактика", а затем у ООО "Кольцо". Судом принято во внимание, что по состоянию на дату подписания ГУП "НТЦ-НИИОГР" и ООО "Служба территориального развития" акта от 03.12.2002 N 7 (т.4, л.д. 156) о передаче объекта незавершенного строительства в виде вклада в совместное строительство жилого дома по пр. Комсомольскому д. 94 в Курчатовском районе ООО "Служба территориального развития" не имело правоспособности по причине снятия 24.05.2001 с регистрационного учета в связи с прекращением его деятельности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречного иска.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

На основании пунктов 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу изложенных разъяснений, а также с учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях N 3809/2012 от 04.09.2012, N 12576/11 от 24.01.2012, признание права отсутствующим является исключительным способом оспаривания зарегистрированного вещного права (обременения), и его применение возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.05.2019 N 1307-О, требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим в соответствии со сложившейся правоприменительной практикой предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Данный способ защиты обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.09.2014 N 2109-О, от 28.01.2016 N 140-О, от 07.07.2016 N 1421-О).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления N 10/22, пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим собственником.

Поскольку в рассматриваемом случае истцом по первоначальному иску не было представлено доказательств фактического владения спорной недвижимостью, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении первоначального иска.

Довод ИП Магусева А.Ю. о том, что доказательством владения является факт уплаты налогов за спорное имущество, подлежит отклонению.

Под владельцем недвижимого имущества, следует понимать лицо, фактически осуществляющее контроль над этой вещью, имеющее реальную возможность распоряжаться вещью путем изменения как самой вещи, так и ее юридической судьбы, а также использовать объект.

Применительно к недвижимому имуществу, физическое перемещение которого невозможно, осуществление владение тем или иным субъектом определяется возможностью беспрепятственного использования имущества в любое время, определением направлений и способов его использования.

Факт уплаты налогов сам по себе не является безусловным доказательством владения спорным объектом прав.

Анализ материалов дела позволяет прийти к выводу о том, что лицом, фактически владеющим спорным объектом, является ООО "Кольцо", что следует из представленных им документов: договора от 01.03.2017 N 17.65.01 на создание (передачу) научно-технической продукции (т. 2, л.д. 100-104), счета на оплату от 13.07.2017 N 31 (т. 1, л.д. 105), квитанции к приходным кассовым ордерам от 11.09.2017 N 17, от 08.11.2017 N 19 (т. 2, л.д. 106, 107), акта приема-передачи выполненных работ (т. 2, л.д. 108), договора на проведение негосударственной экспертизы проектной документации от 14.04.2017 N 015/2017 (т. 2, л.д. 109- 112), положительного заключения экспертизы от 07.09.2017 N 74-2-1-2-0027-17 (т. 2, л.д. 113-122), технического плана объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0714001:299 от 04.12.2017 (т. 2, л.д. 124-130), распоряжения администрации города Челябинска от 15.11.2017 N 13549 о подготовке документации по планировке территории (проект межевания территории) по Комсомольскому проспекту, 94 в Курчатовском районе города Челябинска (т. 2, л.д. 135-139), постановления администрации города Челябинска от 26.06.2018 N 262-п об утверждении документации по планировке территории (проект межевания территории) по Комсомольскому проспекту, 94 в Курчатовском районе города Челябинска (т. 2, л.д. 142), ответов Законодательного собрания Челябинской области от 14.11.2017 и 14.12.2017 по вопросу разъяснения порядка оформления прав ООО "Кольцо" на земельный участок (т. 2, л.д. 143-157), заявления ООО "Кольцо" от 02.03.2009 N 7о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0714001:3 (т. 3, л.д. 129-131).

О фактическом владении спорным объектом ООО "Кольцо" также свидетельствуют судебные акты, принятые по результатам рассмотрения дела по иску прокурора Курчатовского района г. Челябинска в интересах неопределенного круга лиц к ООО "Кольцо" о сносе объекта незавершенного строительства, прекращении права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 22.09.2020 N 11-7619/2020 (дело N 2-4/2020) установлено, что ООО "Кольцо" с 01.10.2005 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0714001:299 по адресу: г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, 11, площадью застройки 1118,5 кв. м, степенью готовности - 18 %. Строительство объекта начато правопредшественником ООО "Кольцо" - институтом "НИИОГР" (в настоящее время - ОАО "НТЦ-НИИОГР") на основании разрешения на строительство от 05.02.1990. Земельный участок предоставлен институту "НИИОГР" на основании решения Челябинского Горисполкома Совета народных депутатов от 16.01.1990 N 23-2 в бессрочное и бесплатное пользование для строительства и эксплуатации 9-этажного общежития и ФОК-2.

Распоряжением МТУ Росимущества от 15.09.2017 N 483-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГУП "НТЦ-НИИОГР" на земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 13800 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0714001:3.

Из переписки между ООО "Кольцо" и МТУ Росимущества следует, что с 2019 года начата работа по образованию и предоставлению в аренду ООО "Кольцо" земельного участка по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, пересечение Комсомольского пр. и ул. 40 лет Победы, для завершения строительства, которая приостановлена в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Судебная коллегия, отменяя решение Курчатовского районного суда от 24.04.2020 по данному делу также отметила, что поскольку избранный прокурором способ защиты интересов неопределенного круга лиц не соответствует характеру и степени допущенных ООО "Кольцо" нарушений, в настоящее время строительство не ведется, длительное время приостановлено, то с целью соблюдения баланса частных и публичных интересов безопасность строительного объекта для населения может быть обеспечена путем исключения доступа посторонних лиц посредством установления защитного ограждения; достаточных оснований для прекращения гарантированного Конституцией Российской Федерации права собственности ООО "Кольцо" на объект незавершенного строительства путем его сноса судебная коллегия не усмотрела.

По результатам рассмотрения дела на ООО "Кольцо" возложена обязанность установить защитное ограждение вокруг объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0714001:299 (т.4, л.д. 123-134).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.02.2021 N 88-2647/2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 22.09.2020 оставлено без изменения (т.5, л.д. 24-26).

Законность владения ООО "Кольцо" спорным объектом подтверждается рядом последовательных сделок по его возведению и отчуждению.

Из материалов дела следует, что результат инвестиционной деятельности распределен между ее субъектами с учетом условий договора от 10.06.1999 N 17-99 и дополнительных соглашений к нему, договора о долевом инвестировании строительства от 12.11.2001 N 24, и положений Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Целью строительства являлось приобретение субъектами доли в праве общей собственности:

- для ФГУП "НТЦ-НИИОГР" - 34 % от общей площади 1-й очереди строительства - общежития;

- для ТОО "Служба территориального развития" - 66 % от общей площади 1-й очереди строительства - общежития, 100 % от общей площади 2-й очереди строительства - ФОК с учетом обязательств по пункту 2.2.17 договора в части отчислений жилья эксплуатационной организации и администрации города Челябинска в размере, определенном постановлением Главы города Челябинска (пункты 4.2, 4.3 договора от 10.06.1999 N 17-99).

Распределение результата инвестиционной деятельности оформлено актом приема-передачи от 27.12.2002 (т.4, л.д. 157-158) - передача квартир в федеральную собственность (в пользу ФГУП "НТЦ-НИИОГР"), и актом от 15.06.2004 (т.2, л.д. 27) - передача спорного объекта незавершенного строительства (в пользу ООО Строительный комплекс "Кольцо").

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области от 31.12.2004 N 1924-у (т. 1, л.д. 129-132) утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "НТЦ-НИИОГР", поименованный в приложении N 1 (т. 1, л.д. 133-151), а также перечень имущества, не подлежащего приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП "НТЦ-НИИОГР", поименованный в приложении N 2 (т. 1, л.д. 152-158), в составе которых спорный объект отсутствует.

Распоряжением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от 19.03.2008 N 239-р (т. 2, л.д. 1-2), распоряжением ТУ Росимущества в Челябинской области от 22.05.2015 N 227-р (т. 2, л.д. 3-4) внесены изменения в распоряжение от 31.12.2004 N 1924-у в части состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "НТЦ-НИИОГР". В перечнях имущества спорный объект также отсутствует.

Право собственности лица, получившего спорный объект в процессе распределения результата инвестиционной деятельности - ООО Строительный комплекс "Кольцо", было зарегистрировано в ЕГРН на основании договора от 10.06.1999 N 17-99 и дополнительных соглашений к нему от 05.11.2000, 08.08.2001 и 06.03.2003, постановлений главы г. Челябинска от 03.11.2000 N 1645-п и от 03.02.2003 N 117-п, договора о долевом инвестировании строительства от 12.11.2001 N 24 и акта приема-передачи от 15.06.2004. Регистрация права подтверждается выдачей свидетельства серии 74-АЛ N 011493 от 09.08.2004 (т. 1, л.д. 118).

Право собственности ООО "Кольцо" возникло в результате заключения договора купли-продажи от 10.08.2005 N 3 с ООО Строительный комплекс "Кольцо" (т. 1, л.д. 113).

По условиям данного договора продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность недвижимое имущество, торговый комплекс, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 11.

Передача имущества оформлена актом от 10.08.2005 (т. 1, л.д. 114).

На основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от 10.08.2005 N 3 зарегистрировано право собственности ООО "Кольцо" на незавершенный строительством объект, площадью 1118,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 40 лет Победы, д. 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74АБ N 152449 от 01.10.2005 (т. 1, л.д. 115).

Начиная с указанной даты (01.10.2005), ООО "Кольцо" является законным собственником и владельцем спорного имущества, на которое в установленном порядке зарегистрировано право собственности. Доказательств выбытия имущества из владения ООО "Кольцо" материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах, а также учитывая отсутствие спорного объекта в числе имущества, переданного ОАО "НТЦ-НИИОГР" в порядке приватизации, оснований для распоряжения таким объектом по договору мены недвижимого имущества от 26.02.2018, подписанного с Магусевым А.Ю., у ОАО "НТЦ-НИИОГР" не имелось.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для возникновения прав в отношении спорного объекта у ООО "Галактика", а затем у ООО "Кольцо" со ссылкой на подписание акта от 03.12.2002 N 7 лицом, прекратившим свою деятельность по состоянию на 24.05.2001 (ООО "Служба территориального развития"), следует признать ошибочным.

Передача спорного объекта участнику инвестиционной деятельности (правопредшественнику ООО "Кольцо" - ООО Строительный комплекс "Кольцо") опосредована подписанием дополнительного соглашения от 08.08.2001 к договору от 10.06.1999 N 17-99 о замене стороны - ТОО "Служба территориального развития" на ООО "Галактика" в связи с прекращением деятельности ООО "Служба территориального развития" (т. 1, л.д. 26 оборот), договора о долевом инвестировании строительства от 12.11.2001 N 24 между ООО "Галактика" и ООО Строительный комплекс "Кольцо" (т. 1, л.д. 116-117), а также акта приема-передачи от 15.06.2004 между ФГУП "НТЦ-НИИОГР" и ООО Строительный комплекс "Кольцо" (т.2, л.д. 27).

Право собственности ООО "Кольцо" на спорный объект возникло по основаниям, не связанным с актом от 03.12.2002, а потому вопрос о подписании акта не имеет правового значения.

Более того, в качестве момента подписания акта определена дата после замены стороны (ТОО "Служба территориального развития") по договору от 10.06.1999 N 17-99, в связи с чем указанный акт не влечет правовых последствий для целей исполнения такого договора.

Учитывая изложенное, следует прийти к выводу о том, что существующая в ЕГРН запись о праве собственности Магусева А.Ю. на объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0714001:300, площадью застройки 1139,7 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 11, не может быть сохранена в связи с ее недостоверностью; наличие такой записи препятствует ООО "Кольцо" в реализации правомочия собственника в отношении спорного объекта и земельного участка под ним, что является основанием для удовлетворения встречного иска.

Настоящий судебный акт является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:0714001:300, площадью застройки 1139,7 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 11.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении встречного иска применительно к пункту 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового судебного акта об удовлетворении требований ООО "Кольцо".

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по делу распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ИП Магусева А.Ю. (с указанного лица в пользу ООО "Кольцо" следует взыскать 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску и 3 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе ООО "Кольцо", а также в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за подачу своей апелляционной жалобы).

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.06.2021 по делу N А76-34330/2019 отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Кольцо" удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Магусева Алексея Юрьевича на объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0714001:300, площадью застройки 1139,7 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 11.

В части отказа в удовлетворении первоначального иска индивидуального предпринимателя Магусева Алексея Юрьевича решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.06.2021 по делу N А76-34330/2019 оставить без изменения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Магусева Алексея Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кольцо" 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску и 3 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Магусева Алексея Юрьевича в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Аникин

Судьи

Ю.С. Колясникова В.А. Томилина