Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2021 г. N 10АП-16922/21 по делу N А41-19834/2021

г. Москва

16 сентября 2021 г.

Дело N А41-19834/21

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратьевой Н.А.,

судей Немчиновой М.А., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания Бабаян Э.К.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 08.07.2021 по делу N А41-19834/21, по заявлению акционерного общества "ЮИТ КантриСтрой" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании,

третьи лица: администрация городского округа Королёв Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области,

при участии в заседании:

от акционерного общества "ЮИТ КантриСтрой" - Лемешик О.А. по доверенности от 06.10.2020, диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления Росреестра по Московской области - Новикова О.В. по доверенности от 13.04.2021, диплом о высшем юридическом образовании;

от администрации городского округа Королёв Московской области - извещено, представитель не явился;

от ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области - извещено, представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

акционерного общества "ЮИТ КантриСтрой" (далее - общество, АО "ЮИТ КантриСтрой") обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, управление) о признании незаконным уведомления об отказе государственной регистрации прав от 16.02.2021 N КУВД-001/2020-22928074/3; обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости ограничение прав (обременение) в виде аренды: дата государственной регистрации - 08.09.2011, номер государственной регистрации - 50-50-45/044/2011-071, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка от 01.06.2011 N 2485/КП, на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: 50:45:0020202:105, общей площадью: 2391 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для малоэтажного жилищного строительства и строительства объектов социально-культурного и спортивно-оздоровительного назначения с учетом ограничений природопользования в водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, расположенного по адресу: Московская обл., г. Королев, мкр. Первомайский, ул. Сосновый бор, д. 12.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют администрация городского округа Королёв Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области (третьи лица).

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.07.2021 по делу N А41-19834/21 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе заинтересованное лицо просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель общества в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей администрации городского округа Королёв Московской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.kad.arbitr.ru.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей Управления Росреестра по Московской области и акционерного общества "ЮИТ КантриСтрой", суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Между муниципальным образованием город Королев Московской области и ЗАО "Юит Московия" был заключен договор аренды земельного участка N 2485/КП от 01.06.2011. Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:45:0020202:105, площадью 2391 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для малоэтажного жилищного строительства и строительства объектов социально-культурного и спортивно-оздоровительного назначения с учетом ограничений природопользования в водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, расположенных по адресу: Московская обл., г. Королев, мкр. Первомайский, ул. Сосновый бор, д. 12.

16.10.2017 АО "Юит Московия" реорганизовано в форме разделения на АО "Юит Московский регион - Жилищное строительство" и АО "Юит КантриСтрой".

Как следует из материалов дела на земельном участке с кадастровым номером 50:45:0020202:105 расположено здание - жилой дом с кадастровым номером 50:45:0000000:3418 площадью 1042,9 кв. м и здание - жилой дом с кадастровым номером 50:45:0000000:3130 площадью 717,1 кв. м.

10.08.2012 блокированный жилой дом N 5 был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50302000-990 (т. 1 л.д. 51), с присвоением почтового адреса: Московская обл., г. Королев, мкрн. Первомайский, ул. Сосновый бор, дом 12, стр. 4 (Постановление N 1634 от 10.09.2012 администрации города Королева Московской области (т. 1 л.д. 52).

10.08.2012 блокированный жилой дом N 6 был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50302000-991 (т. 1 л.д. 50), с присвоением почтового адреса: Московская обл., г. Королев, мкрн. Первомайский, ул. Сосновый бор, дом 12, стр. 5 (Постановление N 1634 от 10.09.2012 администрации города Королева Московской области (т. 1 л.д. 52).

Общество обратилось в адрес управления с заявлением о прекращении аренды по договору аренды земельного участка N 2485/КП от 01.06.2011.

Заинтересованным лицом вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав N КУВД-001/2020-22928074/1 от 16.01.2021. В качестве основания для приостановления управление указало на отсутствие документов, подтверждающих возврат земельного участка от арендатора к арендодателю.

16.02.2021 управлением вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав N КУВД-001/2020-22928074/3 в связи с тем, что не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав.

Считая отказ N КУВД-001/2020-22928074/3 от 16.02.2021 незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации).

В силу части 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Из статьи 27 Закона о государственной регистрации следует, что в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как было указано выше, основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации послужило отсутствие документов, подтверждающих возврат земельного участка от арендатора к арендодателю.

Вместе с тем, поддерживая выводы суда первой инстанции и отклоняя доводы заинтересованного лица, апелляционный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, в многоквартирном доме с кадастровым номером 50:45:0000000:3418, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:45:0020202:105, регистрация первого права собственности на помещение (квартира) с кадастровым номером 50:45:0000000:19086, адрес Московская обл., г. Королев, мкрн. Первомайский, ул. Сосновый Бор, д. 12, стр. 4, кв. 1, произведена 12.08.2013.

В многоквартирном доме с кадастровым номером 50:45:0000000:3130 регистрация первого права собственности на помещение (квартира) с кадастровым номером 50:45:0000000:39272, адрес Московская обл., г. Королев, мкрн. Первомайский, ул. Сосновый Бор, д. 12, стр. 5, кв. 1, произведена 27.12.2013.

При этом, апелляционный суд считает возможным отметить, что у заинтересованного лица имелась возможность оценить указанные выше обстоятельства и прийти к выводу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости ограничение прав (обременение) в виде аренды в отношении спорного земельного участка, поскольку данные сведения имелись в распоряжении органа государственной регистрации как уполномоченного на ведение реестра прав органа.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона N 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Поскольку в настоящее время в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об обременении земельного участка правом аренды АО "Юит Московсия", прекратившемся в 2013 году, данная запись подлежит погашению.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (п. 2 ст. 201 АПК РФ).

Учитывая изложенное выше, апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Из доводов заявителя, материалов дела оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривается.

Несогласие заявителя с оценкой установленных судом обстоятельств по делу не свидетельствует о неисследованности материалов дела судом и не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Иных, влекущих отмену или изменение обжалуемого судебного акта доводов, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08.07.2021 года по делу N А41-19834/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Панкратьева

Судьи

М.А. Немчинова Э.Г. Хомяков