Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2021 г. N 19АП-4943/21 по делу N А48-531/2021

город Воронеж

04 октября 2021 г.

Дело N А48-531/2021

Резолютивная часть постановления объявлена "28" сентября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено "04" октября 2021 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Щербатых Е.Ю.,
судей	Поротикова А.И., Кораблевой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карабковой О.В.,

при участии:

от Андреевой Надежды Петровны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "Теплотехсервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Андреевой Надежды Петровны на решение Арбитражного суда Орловской области от 24.06. 2021 по делу N А48-531/2021 (судья Кудряшова А.Г.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Теплотехсервис" (ИНН 5751056750, ОГРН 1155749007402) к Андреевой Надежде Петровне (ОГРНИП 320574900007235) о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 359 руб. 82 коп. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 (с учетом уточнения исковых требований от 01.04.2021)

и по встречному исковому заявлению Андреевой Надежды Петровны (ОГРНИП 320574900007235) к обществу с ограниченной ответственностью "Теплотехсервис" (ИНН 5751056750, ОГРН 1155749007402) о взыскании переплаты в общем размере 3 583 руб. 71 коп. (с учетом уточнения исковых требований от 01.06.2021),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Теплотехсервис" (далее - ООО "Теплотехсервис") обратилось к мировому судье судебного участка N 3 Железнодорожного района города Орла с исковым заявлением к Андреевой Надежде Петровне (далее - Андреева Н.П.) о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 1 652 руб. 02 коп.

Определением мирового судьи судебного участка N 3 Железнодорожного района г. Орла от 05.07.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу N 2-1435/2020.

Андреева Надежда Петровна обратилась к мировому судье судебного участка N 3 Железнодорожного района города Орла со встречным исковым заявлением к ООО "Теплотехсервис" о взыскании переплаты в размере 3 041 руб. 81 коп.; об обязании заключить договор управления на условиях, соответствующих законодательству; уменьшении ежемесячной суммы платежа на 12 руб. 40 коп., которое принято мировым судьей судебного участка N3 Железнодорожного района города Орла к производству.

Определением мирового судьи судебного участка N 3 Железнодорожного района города Орла от 28.10.2020 дело по исковому заявлению ООО "Теплотехсервис" к Андреевой Надежде Петровне и встречному исковому заявлению Андреевой Надежды Петровны к ООО "Теплотехсервис" передано на рассмотрение Арбитражного суда Орловской области.

Истцом в ходе рассмотрения дела представлено уточнение исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 359 руб. 82 коп. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, которое принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела истец по встречному иску просит взыскать с ответчика переплату в общем размере 3 583 руб. 71 коп. с учетом принятого судом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного Орловской области от 24.06.2021 по делу N А48-531/2021 первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречного иска.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, явку полномочных представителей не обеспечили.

В силу статей 156, 266 АПК РФ неявка в судебное заседание надлежащим образом извещенного лица или его представителя не препятствует рассмотрению дела, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Андреева Надежда Петровна с 06.10.2008 является собственником нежилого помещения N 11, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Степана Разина, д. 12, лит. А, площадью 46,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2009 и выпиской из ЕГРН от 14.07.2020, которое сдает в аренду (договоры аренды нежилого помещения от 20.02.2019 и от 01.06.2020).

11.03.2011 между ЗАО "Теплотехсервис" (исполнителем) и Андреевой Н.П. (заказчиком) был заключен договор на оказание услуг N 2 по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого исполнитель в течение срока договора за плату обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

Согласно письму ООО "Теплотехсервис" от 13.09.2017 N 500 договор с ответчиком расторгнут с 01.07.2017.

После расторжения договора от 11.03.2011 и заключения собственниками помещений договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги, содержание, ремонт и техническое обслуживание начислялась ответчику за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 по условиям договора от 01.11.2015 N 12.

ООО "Теплотехсервис" являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Степана Разина, д. 12, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом от 01.11.2015 N 12 с период с 01.11.2015 по 01.11.2020.

По условиям договора управления многоквартирным домом от 01.11.2015 собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме (приложение N 5) по вышеуказанному адресу за счет и на суммы собираемых денежных средств собственников.

В пункте 4.1 стороны установили обязанности, которые должна выполнять управляющая организация при выполнении условий договора, в том числе, самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, предоставлять коммунальные услуги (приложение N 2), проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из пункта 5.2 цена договора управления определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества, которые обязан оплачивать собственник помещения организации в период действия договора. Структура платы за жилое помещение и иные определяется согласно статье 154 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 5.3 договора размер платы по договору управлению утверждаются ежегодно в январе каждого года, на текущий год до конца текущего года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (проведенного в соответствии с требованиями статьи 44-48 ЖК РФ), а в случае его отсутствия согласно тарифам, установленными администрацией муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом (статья 158 ЖК РФ), при этом заключение дополнительных соглашений или внесения изменений в договор не требуется.

Оплата оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платёжных документов, выставляемых организацией.

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с 01.11.2015.

В приложении N 2 к договору стороны определили перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме: электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.

Приложением N 3 стороны согласовали виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также установлена периодичность обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно письму ООО "Теплотехсервис" от 06.08.2020 N 292, адресованному ответчику, договор управления многоквартирным домом от 01.11.2015 прекращает действие с 01.11.2020 в связи с истечением срока его действия.

В период с 01.11.2015 по 01.11.2020 истец осуществлял функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Ответчику начислены платежи за жилищно-коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, которые были оплачены частично, задолженность составила 359 руб. 82 коп. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018.

Неудовлетворение требований управляющей организации в добровольном порядке послужило основанием обращения в суд с первоначальным иском.

Ответчиком по первоначальному иску заявлено встречное исковое заявление, в котором он просит взыскать переплату за электроэнергию на общедомовое имущество за 2017 год в размере 978 руб. 15 коп., переплату за электрическую энергию на общедомовое имущество в размере 248 руб. 66 коп., пени - 153 руб. 83 коп., за уборку лестничных клеток за 2019 и 2020 годы - 1 153 руб. 25 коп.; за содержание и текущий ремонт за ноябрь и декабрь 2020 года - 777 руб. 02 коп.; уборку контейнерных площадок, содержание спортивных площадок, замену песка в песочницах - 272 руб. 80 коп. в связи с тем, что управляющей организацией не исполнено предписание Управления государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области об осуществлении перерасчета размера платы за помещение N 11 в части потребления электрической энергии при содержании общего домового имущества в многоквартирном доме N 12 по ул. Степана Разина с расчетного периода с января по август 2017 года и сентябрь 2017 года и её уменьшении.

В обоснование встречного искового заявления ответчиком в материалы дела представлены квитанции на оплату, выставленные ООО "Теплотехсервис" с доказательствами оплаты, в которых содержится расшифровка оказанных услуг - содержание и ремонт общего имущества; электроэнергия, холодное водоснабжение на общие домовые нужды, пени; договор N 3434 холодного водоснабжения и водоотведения от 15.10.2015, заключенный между МПП ВКХ "Орелводоканал" и Андреевой Н.П. (абонентом) на подачу холодной (питьевой) воды от внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома по адресу: г. Орел, ул. Степана Разина, д. 12; договор энергоснабжения N 57010251002919 от 01.03.2019, заключенный между ООО "Орловский энергосбыт" и Андреевой Н.П. (абонент), согласно которому гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии (мощности) абоненту; договор N 2999 от 09.06.2019 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенный между ООО "УК Зеленая Роща" (оператором) и Андреевой Н.П.; договор от 25.11.2015 о снабжении тепловой энергией в сетевой воде N 533, заключенный между ПАО "Квадра" - "Орловская генерация" и Андреевой Н.П.

Согласно представленным истцом по встречному иску актам об оказании услуг от 28.02.2017, 31.03.2017, 30.04.2017, 31.05.2017, 30.06.2017, 31.07.2017, 31.08.2017, 30.09.2017, 31.10.2017, 30.11.2017, 31.12.2017, 31.01.2018 услуги по техническому обслуживанию, возмещению расходов за электроэнергию на общие домовые нужды, возмещение расходов по холодному водоснабжению на общие домовые нужды не приняты Андреевой Н.П., так в них указано на несогласие с расчетом технического обслуживания и электрической энергии, невыполнение аварийного и аварийно - диспетчерского обслуживания.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом в силу статьи 162 ЖК РФ заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее- Правила N491), с учетом разъяснений, данных в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ, статьи 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами ЖК РФ.

В части 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных норм права обязанность возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является частью многоквартирного дома.

Исходя из изложенного ответчик, владея нежилым помещением на вещном праве, несет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона.

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в определенный период представляет собой произведение установленного ежемесячного тарифа, площади помещения и количества месяцев периода. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 162 ЖК РФ порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, относятся к существенным условиям договора управления многоквартирным жилым домом.

Как следует из пункта 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производится исходя из тарифа, утвержденного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, либо исходя из норматива, утверждаемого органами местного самоуправления, и площади соответствующего помещения.

Часть 4 статьи 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в пункте 34 Правил N 491, согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вследствие чего расчет задолженности произведен управляющей организацией в соответствии с постановлениями Администрации города Орла от 15.11.2013 N 5213 "О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах" и от 21.06.2017 N 2801 "О внесении изменений в постановление Администрации г. Орла от 15.11.2013 N5213 "О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах"; постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Расчет оплаты за общедомовые нужды произведен истцом исходя из норматива, утвержденного региональными нормативными актами, по горячей и холодной воде - постановление Правительства Орловской области от 27.10.2016 N 423, по электроснабжению - постановление Правительства Орловской области от 10.02.2017 N 38, площади общего имущества дома, которая складывается из площади всех помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, в соответствии со статьей 36 ЖК РФ.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Факт выполнения работ и оказания услуг истцом по содержанию и текущему ремонту жилого дома за спорный период, а также жилищно - коммунальных услуг доказан материалами дела.

Таким образом, в силу вышеизложенных норм права, учитывая, что ИП Андреева Н.П., наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме, является потребителем услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ), у него, как собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Размер задолженности Андреевой Н.П. за коммунальные услуги и техническое обслуживание за спорный период согласно расчету истца составил 359 руб. 82 коп., контррасчет иска ответчиком не представлен, что явилось основанием для удовлетворения первоначального иска.

При рассмотрении встречного искового заявления суд области пришел к следующим выводам.

23.07.2019 Управлением государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области вынесено предписание об устранении нарушений лицензионных требований N 567Ж, а именно: произвести перерасчет размера платы за жилое помещение в части потребления электрической энергии при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Степана Разина, д. 12, за период с января по август 2017 года, применив при расчете общего имущества площадь общего помещения - 371,5 кв.м; за сентябрь 2017 года исходя из фактических показаний коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии с протоколом от 28.08.2017 15 N 1; отразить на лицевом счете собственника нежилого помещения в платежных документах, фактический размер перерасчета размера платы за содержание жилого помещения в части потребления электрической энергии при содержании общего имущества многоквартирного дома за указанные периоды.

Согласно акту проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области N 1657Ж от 18.09.2019 предписание от 23.07.2019 N567Ж исполнено управляющей организацией в полном объеме.

Письмом от 07.11.2019 N 0-3419ог Управление государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области также сообщило Андреевой Н.П. о том, что ООО "Теплотехсервис" осуществлен перерасчет размера платы за жилое помещение в части потребления электрической энергии за расчетные периоды с января по сентябрь 2017 года, сумма перерасчета отражена на лицевом счете потребителя в расчетном периоде за июль 2019 года, а также в платежном документе за июль 2019 года; относительно правильности начисления платы за электроэнергию, потребляемую в целях использования и содержания общего имущества собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме указано, что собственники помещений на общем собрании приняли решение об осуществлении оплаты электрической энергии, потребляемой в целях содержания общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, согласно протоколу от 28.08.2017 N 1; также указано, что показатели по объемам электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представленные в платежных документах управляющей организацией ООО "Теплотехсервис" за расчетные периоды с июня по сентябрь 2019 года подтверждаются актами приема - передачи электрической энергии, ведомостями приема - передачи, журналами учета электроэнергии, составленными ресурсоснабжающей организацией ООО "Орловский энергосбыт".

В материалы дела представлено также заключение по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий и иных представленных лицензиатом документов от 27.10.2020 N 5-2/4305, подготовленное Управлением государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области, которым внесены изменения в реестр лицензий Орловской области в части исключения многоквартирного жилого дома N 12 по ул. Степана Разина в г. Орле из реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО "Теплотехсервис".

При таких обстоятельствах встречные исковые требования о взыскании переплаты за электроэнергию на общедомовое имущество за 2017 год в размере 978 руб. 15 коп., переплаты за электрическую энергию на общедомовое имущество в размере 248 руб. 66 коп. суд признал противоречащими материалам дела.

Поскольку договор управления многоквартирным домом с ООО "Теплотехсервис" расторгнут с 01.11.2020, денежные средства за содержание и текущий ремонт за ноябрь и декабрь 2020 года в размере 777 руб. 02 коп. взысканию не подлежат.

Суд области пришел к выводу о надлежащем выполнении управляющей организацией работ, в том числе по уборке лестничных клеток, контейнерных площадок, содержанию спортивных площадок и замене песка в песочницах, что явилось основанием для отказа в удовлетворении встречного иска о взыскании уплаченных ИП Андреевой Н.П. денежных средств за уборку лестничных клеток за 2019 и 2020 годы в размере 1 153 руб. 25 коп., уборку контейнерных площадок, содержание спортивных площадок, замену песка в песочницах на сумму 272 руб. 80 коп., пени в размере 153 руб. 83 коп.

Доводов, которым не была дана оценка со стороны суда первой инстанции, основанных на доказательственной базе, опровергающих вышеназванные выводы суда и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая результат рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на заявителя и возврату не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Орловской области от 24.06. 2021 по делу N А48-531/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Андреевой Надежды Петровны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

А.И. Поротиков Г.Н. Кораблева