Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2021 г. N 09АП-54020/21 по делу N А40-76313/2021

г. Москва

06 октября 2021 г.

Дело N А40-76313/21

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "КАСКОН"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2021,

по делу N А40-76313/21, принятое судьей Масловым С.В.,

в порядке упрощенного производства

по иску ООО "КАСКОН" (ОГРН: 1183668017983, ИНН: 3665148852)

к ООО "Маяк" (ОГРН: 1087746095470, ИНН: 7729593376)

о взыскании задолженности по договору аренды,

Без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КАСКОН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Маяк" (далее - ответчик) задолженности по арендной плате в размере 330068,32 руб. за декабрь 2018 г. и январь 2019 г. на основании договора аренды нежилого помещения от 27.07.2018 г. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2021 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2021 по делу N А40-76313/21 в удовлетворении иска отказать.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст.272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0607022:760 по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, Центральный р-н, ул. Театральная, д. 30, принадлежало на праве собственности ООО "Каскад Коммерческая недвижимость", о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 26.07.2018 г. N 36:34:0607022:760-36/001/2018-2.

27.07.2018 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью 232,6 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, Центральный p-н, ул. Театральная, д 30, номера на поэтажном плане N 12-26, 26а, 27, и кадастровым номером 36:34:0607022:760 (далее - Помещения).

В п. 2.1.1 Договора установлена обязанность арендодателя в течение 10 рабочих дней передать помещение арендатору по акту приема-передачи. Исполнение истцом обязательства по передаче нежилого помещения в пользование ответчика подтверждается обоюдным актом приема-передачи недвижимости от 27.07.2018 г. и не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.1 Договора арендная плата по договору складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы по фактически потреблению коммунальных услуг.

Базовая арендная плата (включая места общего пользования) составляет 174450 руб. в месяц без учета НДС. Переменная арендная плата рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжению), потребленных арендатором за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади.

Согласно п. 3.3 Договора арендатор уплачивает базовую арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца, оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение 3 банковских дней с момента получения арендатором от арендодателя счета на оплату.

В п. 3.4 Договора установлено, что арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента списания денежных средств с расчетного счета арендатора в соответствии с платежным поручением последнего.

Истец выставлял ответчику счета на оплату переменной части арендной платы.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.05.2020 г. с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Ответчик претензию истца оставил без ответа и удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции принял во внимание, что ответчик погасил образовавшуюся задолженность, что подтверждается платежным поручением от 19.05.2021 г. N 2313 на сумму 330068,32 руб. с назначением платежа: "Арендная плата по дог. 677/17-18 от 27.07.2018 за декабрь 18, январь 19 г.+ ком.усл. за январь 19 г. Воронеж, Театральная 30. (задолженность) в т.ч. НДС(20) - 55 011-39.").

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 330068,32 руб. за декабрь 2018 г. и январь 2019 г.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2021 по делу N А40-76313/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО "КАСКОН" (ОГРН: 1183668017983, ИНН: 3665148852) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков