Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2021 г. N 10АП-15480/21 по делу N А41-23464/2021

г. Москва

05 октября 2021 г.

Дело N А41-23464/21

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Беспалова М.Б.,

судей Миришова Э.С., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Сайгушевым Н.В.,

при участии в судебном заседании:

от НАО "ЗАВЕТЫ ЛЕНИНА"- Риценштейн Ж.П., представитель по доверенности от 11.02.2021, паспорт, диплом;

от ИП Каграманяна Арсена Аршовировича - Зимайкина О.К., представитель по доверенности от 26.04.2021, паспорт, диплом от 17.03.2001;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Каграманяна Арсена Аршовировича на Решение Арбитражного суда Московской области от 22.06.2021 по делу N А41-23464/21 по иску НАО "Заветы Ленина" к ИП Каграманяну Арсену Аршовировичу о взыскании.

УСТАНОВИЛ:

НАО "Заветы Ленина" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП Каграманяну Арсену Аршовировичу о взыскании 320.638 руб. 95 коп. задолженности по договорам аренды N 16/2018-и-2 от 29.12.2018 г., N 15/2018-и-2 от 29.12.2018 г., N 1/2020/Каграманян от 27.12.2019 г., N 2/2020/Каграманян от 27.12.2019 г., 619.178 руб. 32 коп. пени за просрочку оплаты, 142.100 руб. штрафа за несвоевременный возврат объекта на 22.06.2021 г. (с учетом уточнений, принятых судом первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2021 заявленные требования удовлетворены, с ИП Каграманяна Арсена Аршовировича в пользу НАО "Заветы Ленина" взыскано 320.638 руб. 95 коп. задолженности, 619.178 руб. 32 коп. пени, 142.100 руб. штрафа, 23.819 руб. расходов по госпошлине.

НАО "Заветы Ленина" из федерального бюджета возвращено 2219 (две тысячи двести девятнадцать) руб. государственной пошлины, перечисленной по Платежному поручению N 106 от 04.03.2021 г.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Каграманян Арсен Аршовирович обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, производство по делу прекратить.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт/прекратить производство по делу.

Представитель истца просил решение Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд находит основания для изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ИП Каграманян Арсен Аршовирович (Арендатор) и НАО "Заветы Ленина" (Арендодатель) были заключены договоры N 16/2018-и-2 от 29.12.2018 г., N 15/2018-и-2 от 29.12.2018 г. аренды нежилого помещения.

По условиям договора N 16/2018-и-2 от 29.12.2018 г. ответчику было передано во временное владение (аренду) и пользование часть нежилого здания: "Здание санитарного пропускника" Помещения N 1,2,4,5,6,7,8,9; кадастровый номер 50:33:0000000:21748, на условиях своевременного перечисления арендной платы в размере 5 250 рублей в месяц не позднее, чем за 10 дней до начала отчетного месяца.

По условиям договора N 15/2018-и-2 от 29.12.2018 г. ответчику было передано во временное владение (аренду) и пользование часть нежилого здания: "Здание санитарного пропускника" кадастровый номер 50:33:0000000:21748, на условиях своевременного перечисления арендной платы в размере 15 750 рублей в месяц не позднее, чем за 10 дней до начала отчетного месяца.

По истечении срока аренды объекты были переданы на новый срок аренды по Договорам аренды нежилого здания N 1/2020/Каграманян от 27.12.2019 г., N 2/2020/Каграманян от 27.12.2019 г. до 01 декабря 2020 г. Размер арендной платы и порядок ее внесения согласован сторонами в разделе 3 договоров.

Согласно п.3.4 договоров помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю затраты по электроэнергии.

По расчету истца по состоянию на 22.06.2021 г. задолженность ответчика по договорам составила 320.638 руб. 95 коп. согласно представленному расчету.

В соответствии с п.5.3. договоров в случае нарушения сроков оплаты аренды, арендатор обязан оплатить арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 619.178 руб. 32 коп. неустойки по состоянию на 22.06.2021 г. в соответствии с представленным расчетом.

В соответствии п. 5.7. договоров в случае несвоевременного возврата объекта, помимо арендной платы арендодатель вправе требовать оплату штрафа в размере 1/30 месячной арендной ставки за каждый день.

Так как по состоянию на 22.06.2021 г. помещения не возвращены, истец начислил ответчику 142.100 руб. штрафа.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не дал положительных результатов, истец обратился с иском в суд.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из правомерности и обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, апелляционный суд приходит к выводу о необходимости изменения решения суда первой инстанции в части взыскания пени.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п.3.4 договоров помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю затраты по электроэнергии.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Факт передачи имущества в аренду, оказания услуг по предоставлению его в аренду за спорный период, стоимость оказанных услуг подтверждены достоверными и достаточными доказательствами.

В рамках настоящего дела доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Довод ответчика о том, что истцом не выставлялись счета на оплату коммунальных платежей, отклоняется апелляционным судом, поскольку не является основанием для освобождения от договорных обязательств. Действуя разумно и добросовестно, ответчик имел возможность в спорный период обратиться к истцу с требованием о предоставлении указанных счетов и своевременно оплатить имеющуюся задолженность.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 619.178 руб. 32 коп. неустойки по состоянию на 22.06.2021 г. в соответствии с представленным расчетом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет истца, апелляционный суд признает его неверным на основании следующего.

Согласно п.5.3. договоров в случае нарушения сроков оплаты аренды, предусмотренных п.п. 3.2. и 3.3. договоров, арендатор обязан оплатить арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.2 Договоров арендная плата вносится Арендатором не позднее чем за 10 дней до начала отчетного месяца на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата за первый месяц и платеж, указанный в п.3.3. и п. 3.4. оплачиваются Арендатором не позднее чем через 5 дней с момента подписания Договора.

Согласно п. 3.3 Договоров Арендатор перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж (депозит) в размере месячной арендной ставки. При прекращении обеспеченного обязательства (расторжение договора) обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору, за вычетом начисленных не оплаченных Арендатором счетов, неустойки и прочих, основанных на договоре или законе платежей. В случае если сумма обеспечительного платежа была снижена, в течение срока действия договора, Арендатор обязан восполнить обеспечительный платеж до прежнего уровня, в срок непозднее 5 рабочих дней, в обратном случае, поступающие от Арендатора платежи будут в первоочередном порядке восполнять уровень обеспечительного платежа.

Следовательно, согласно договорам пени не начисляются на оплату коммунальных платежей.

Таким образом, общая сумма пени по указанным договорам аренды по состоянию на 22.06.2021 составила 22 075,41 руб., согласно расчету по формуле: сумма задолженности*0,5%*кол-во дней просрочки, приведенного ниже:

Расчет пени по Договорам аренды N 16/2018, N 15/2018 от 29.12.2018 и N 1/2020, N 2/2020 от 27.12.2019 г.

Месяц/год	Сумма аренды, (руб.)		Дата оплаты по договору	Фактич. дата оплаты	Сумма оплаты (руб.)	Кол-во дней про срочки	Сумма задолжен- ности (руб.)	Сумма пени (руб.)
	По дог. 16/2018	По дог. 15/2018
Январь/19	15700,00	5250,00	01.01.19	16.01.19	25000,00	16	20950,00	1676,00
Февраль/19	15700,00	5250,00	20.01.19	06.02.19	55000,00	21	16700,00	1753,50
Март/19	15700,00	5250,00	20.02.19			-	-	-
Апрель/19	15700,00	5250,00	20.03.19	14.02.19	70000,00	-	-	-
Май/19	15700,00	5250,00	20.04.19			-	-	-
Июнь/19	15700,00	5250,00	20.05.19			-	-	-
Июль/19	15750,00	5250,00	20.06.19			-	-	-
Август/19	15750,00	5250,00	20.07.19	04.03.19	30000,00	-	-
Сентябрь/19	15750,00	5250,00	20.08.19	19.03.19	37000,00	-	-	-
Октябрь/19	15750,00	5250,00	20.09.19			-	-	-
Ноябрь/19	15750,00	5250,00	20.10.19	01.04.2019	63 066,25	-	-	-
Декабрь/19	15750,00	5250,00	20.11.19			-	-	-
	По дог. 1/2020	По дог. 2/2020				-	-	-
Январь/20	15750,00	5250,00	20.12.19			-	-	-
Февраль/20	15750,00	5250,00	20.01.20	15.04.19	17000,00	-	-	-
Март/20	15750,00	5250,00	20.02.20	15.05.19	15000,00	-	-	-
Апрель/20	15750,00	5250,00	20.03.20	22.07.19	25000,00	-	-	-
Май/20	15750,00	5250,00	20.04.20	26.07.19	15000,00
Июнь/20	15750,00	5250,00	20.05.20	19.09.19	20000,00
Июль/20	15750,00	5250,00	20.06.20	25.05.20	35000,00
Август/20	15750,00	5250,00	20.07.20	25.05.20	25000,00
Сентябрь/20	15750,00	5250,00	20.08.20	04.12.20	98000,00	106	8633,75	4575,91
0ктябрь/20	15750,00	5250,00	20.09.20			75	21000,00	7875,00
Ноябрь/20	15750,00	5250,00	20.10.20			45	21000,00	4725,00
Декабрь/20	15750,00	5250,00	20.11.20			14	21000,00	1470,00
Январь/21	15750,00	5250,00	20.12.20			-	-	-
Февраль/21	15750,00	5250,00	20.01.21	14.12.20	75000,00	-	-	-
Март/21	15750,00	5250,00	20.02.21			-	-	-
Апрель/21	15750,00	5250,00	20.03.21			-	-	-
Май/21	15750,00	5250,00	20.04.21	03.03.21	30000,00	-	-	-
				05.03.21	10000,00
				18.06.21	60000,00
	608 700,00				705 066,25			22 075,41

Поскольку по состоянию на 22.06.2021 г. помещения не возвращены, истец начислил ответчику 142 100 руб. штрафа.

В соответствии п. 5.7. договоров в случае несвоевременного возврата объекта, помимо арендной платы арендодатель вправе требовать оплату штрафа в размере 1/30 месячной арендной ставки за каждый день.

Согласно п. 4.1 Договоров N 1/2020/Каграманян, N 2/2020/Каграманян от 27.12.2019 срок их действия устанавливается с 27.12.2019 по 01.12.2020 гг., следовательно, помещения должны быть возвращены истцу 01.12.2020, с указанной даты истец вправе начислять штраф.

Проверив представленный истцом расчет штрафа, апелляционный суд признает его математически верным.

С учетом изложенного, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости изменить решение суда первой инстанции в части размера пени.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 22.06.2021 по делу N А41-23464/21 изменить.

Взыскать с ИП Каграманяна Арсена Аршовировича в пользу НАО "Заветы Ленина" 320 638 руб. 95 коп. задолженности, 22 075 руб. 41 коп. пени, 142 100 руб. штрафа, 10 674 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить НАО "Заветы Ленина" из федерального бюджета 2 219 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению N 106 от 04.03.2021 г.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.Б. Беспалов

Судьи

Э.С. Миришов С.К. Ханашевич