Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2021 г. N 09АП-54376/21 по делу N А40-19388/2021

г. Москва

07 октября 2021 г.

Дело N А40-19388/21

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей В.В. Валюшкиной, Е.Б. Алексеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Киселевым, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "СБФ ИнвестГрупп"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01 июля 2021 года

по делу N А40-19388/21, принятое судьей А.Г. Китовой

по иску Общества с ограниченной ответственностью "СБФ ИнвестГрупп" (Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Белинского, д. 122, офис 2, ОГРН: 5137746017680, ИНН: 7705871850)

к Департаменту городского имущества города Москвы (г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1, ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)

третье лицо: Открытое акционерное общество "Культурно-исторический комплекс "Славянский" (г. Москва, ул. Никольская, д. 17, ОГРН: 1027700087392, ИНН: 7710064918)

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Кравец А.Г. по доверенности от 18.02.2021, диплом ВСГ 2758512;

от третьего лица: не явились, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СБФ ИнвестГрупп" (далее - ООО "СБФ ИнвестГрупп", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001008:29, площадью 849 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для размещения объектов предпринимательской деятельности; местоположение - г. Москва, ул. Никольская, вл. 17, стр. 2 с целью его использования владельцем находящегося на данном земельном участке здания.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Культурно-исторический комплекс "Славянский".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01 июля 2021 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что истец как собственник здания вправе требовать заключение спорного договора в судебном порядке.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 06.10.2021 представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направили.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 01 июля 2021 года на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, ООО "СБФ ИнвестГрупп" является собственником здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 17, стр. 2.

Право собственности общества зарегистрировано в установленном законом порядке 12 июля 2017 года.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001008:29.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 июня 2019 города по делу N А40- 204539/2017, оставленном без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2019 и постановлением Арбитражный суд Московского округа от 12.02.2020 и вступившим в законную силу, суд обязал ОАО Культурно-исторический комплекс "Славянский" возвратить ООО "СБФ ИнвестГрупп" нежилое здание площадью 3153,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 17, стр. 2.

При этом договор аренды земельного участка с истцом по настоящему делу, как с собственником здания не заключен.

Между ответчиком и ОАО "Культурно-исторический комплекс "Славянский" (прежним владельцем здания) заключен договор аренды от 29.06.2001 N М-01- 018731 в отношении земельного участка за номером 77:01:0001008:29 для эксплуатации под административно-торговые цели сроком до 10.08.2048.

Согласно части 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на здание не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При таких обстоятельствах, с момента регистрации перехода права собственности на здание истец несет права и обязанности арендодателя по договору аренды, а ответчик обязан надлежащим образом исполнять свои обязанности арендатора в пользу истца в порядке и на условиях, установленных договором аренды. Заключение двух договоров аренды в отношении одного земельного участка противоречит действующему законодательству.

Таким образом, до расторжения договора аренды от 29.06.2001 N М-01018731 заключение нового договора аренды в отношении данного земельного участка невозможно.

При этом положениями договора N М-01-018731 от 29.06.2001, право арендодателя на досрочное расторжение договора на основании перехода другому лицу права собственности на здание, находящемся на данном земельном участке, не предусмотрено.

Суд первой инстанции учел, что в рамках дела N А40-104850/21 в Арбитражном суде города Москвы рассматривается спор по исковому заявлению истца Департамента городского имущества города Москвы к ответчику ОАО "Культурно-исторический комплекс "Славянский" о расторжении договора аренды от 29.06.2001 N М-01-018731 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001008:29 площадью 872 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Никольская, вл. 27, стр. 2.

Определением от 24 мая 2021 года по делу N А40-104850/21, суд принял исковое заявление и возбудил производство по делу, назначив проведение предварительного судебного заседания на 28.07.2021.

Суд первой инстанции также принял во внимание, что по делу N А43-26621/2018 определением Арбитражного суда Нижегородской области от 19 июля 2018 года принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО "СБФ ИнвестГрупп", а определением от 04 февраля 2021 года в отношении ООО "СБФ ИнвестГрупп" прекращена процедура внешнего управления, ООО "СБФ ИнвестГрупп" признано несостоятельным (банкротом).

В рамках спора между ООО "СБФ ИнвестГрупп"(должник) и его кредиторами по делу N А43-26621/2018, рассматриваемого Арбитражным судом Нижегородской области, 17 июня 2021 года вынесена резолютивная часть определения, согласно которому утверждено мировое соглашение, заключенное по делу о банкротстве ООО "СБФ ИнвестГрупп" на основании протокола собрания кредиторов 29.04.2021 года о нижеследующем о заключении мирового соглашения.

Согласно пункту 4 утвержденного мирового соглашения, должнику принадлежит на праве собственности нежилое здание, расположенное по адресу: 109012, г. Москва, ул. Никольская, д. 17, стр. 2, площадь 3153,7 кв. м., количество этажей: 4, кадастровый номер: 77:01:0001008:1028.

Согласно пункту 7 утвержденного мирового соглашения, с согласия кредиторов должник осуществляет погашение сумм задолженности перед кредиторами путем передачи им в качестве отступного на праве общей долевой собственности здания с определением долей кредиторов в праве общей долевой собственности на здание.

Совокупным сложением долей, обозначенных в мировом соглашении по делу N А43-26621/2018, суд первой инстанции пришел к выводу о передаче должником всего здания кредиторам.

Согласно пункту 8. утвержденного мирового соглашения, должник передает здание кредиторам по акту приема-передачи одновременно с подписанием настоящего мирового соглашения.

В течение 10 дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения конкурсный управляющий должника обязан подать заявление и документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на здание в регистрирующий орган.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что доводы ответчика о том, что истец как собственник здания вправе требовать заключение спорного договора в судебном порядке, не отменяют факта того, что должником все здание передано кредиторам, ввиду чего факт владения истцом здание не является обстоятельством, свидетельствующим о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку не приведут к защите прав истца.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01 июля 2021 года по делу N А40-19388/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СБФ ИнвестГрупп" (Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Белинского, д. 122, офис 2, ОГРН: 5137746017680, ИНН: 7705871850) в доход федерального бюджета 3 000 (Три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Валюшкина В.В. Алексеева Е.Б.