Вход
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2021 г. N 13АП-24392/21 по делу N А21-12094/2020
|
г. Санкт-Петербург |
|
|
06 октября 2021 г. |
Дело N А21-12094/2020 |
Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2021 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Галенкиной К.В., Нестерова С.А.
при ведении протокола судебного заседания: Крючковой И.В.
при участии:
от истца: Ревун С.Б. (доверенность от 01.08.2021)
от ответчика: не явился, извещена.
от 3-их лиц: не явились, извещены.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24392/2021) ЖСК "Советский Полярник" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.06.2021 по делу N А21- 12094/2020 (судья Гурьева И.Л.), принятое по иску Жилищно-строительного кооператива "Советский Полярник" к Администрации городского округа "Город Калининград"
3-и лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, 2) ООО "Грандводсервис", 3) Питканен В. А., Игнатов П. С., Игнатова Л., Спау Е. Ю., Клюева Г., Тужик Ю. Г., Ипполитова М. Абаркина Е. О. Яковлев А. Якубенко Г. Пронь Л. В. Прошлепцова Н. Ю. Довнар А. Сплошной А. Игнатьева О. В. Кривец И. А. Рагозина Н. А. Картелева Л. Медовникова О. Халикова Х. А. Абдразакова Н. Васюнина З. Д. Саютинский Д. Стецюк О. Е. Котельников М. Котельников С. Тимофеева Н.Клягин А. Тарасевич Ф. Витухина З. И. Адушкин С. В. Адушкина О. А. Кучеренко В. Рудаковская Е. Мордвинцев В. Мордвинцев В. Мирошниченко В. Шатнюк Н. Виноградова Г. Л. Шаронина О. Соколова С. Манафов В. Советный О. М. Шейнрок Ю. В. Сергиевич С. Крупин Д. А. Иванов В. Лактионова Е. Линник Н. Н. Завадская Н. П. Осиков О. В. Копачинский М. Фадеева Е. Лобанова Т. Глебов Ю. П. Ворова О. Ю. Мустафаева Е. Першенкова Э. Киселёва Р. И. Курепин О. А. Грязнова С. Зверева И. Лемтюгова В. Линник В. А. Савко Л. А. Литвинов В. Литвинова Т. Надточий О. А. Рыбина И. Л. Негина Д. В. Вербовская М. Вербовский Р. Кудрявцева Л. Пензина А. Синякова И. Ж.Антонова М. Горбенко Т. Рудова К. Е. Соловьев А. Сятковская Л. Варламова Т. Логвина Е. Б. Верешко А. А. Окатова Н. Шиянова И. В. Мельченко Д. Турговец Н. Ладохин Р. Рогальская М. Каминская Е. Лушников Д. И. Штанько А. Качков В. Семченкова О. Соловьева Е. Овчинникова Е. Кравчук В. Идиатулин А. С. 2 Батуева Г. В. Шевелев А. А. Шевеле А. Шевелева А. Шевелева С. Образцова Е. Медведев П. В. Колесникова И. Климушин В. Шутов В. Л. Ланкина И. Ревякина С. Жуков Д. Ночевкина О. Родионов М. Родионова О. С. Сывороткин Д. Е. Сывороткин И. Е. Сывороткина Е. Остроухова А. Зенина Е. Н. Ткачева Л. Корянова С.Калянова Е. И. Наумова Л. И. Колодинский В. Грицишина М. П. Бурмистров В. Курбатов Н. Лагимахова Н. Соловьева Е. Джум С. Тихонова И. Толкачева Н. Добровольская А. Верешко А. Барков В. Тепляков Ю. Гиба А. Ковалева С. Балякин А. Горский О. Титова Е. Бутневичене С. Ю. Белобородая Т. Ткач В. Поворознюк Н. Лавров С. Мазина И. Пилипчук А. Колесник М. Пантюхина А. Паскарь С. Оленица В. Шиллер В. Шилкина В. Карташова Л. Усольцев В. Драница З. Томашевская М. Антонова Г. Макаревич Л. Лосев И. Кузина Н. Семукова И. Булычева Ю. Олоничева Г. Пикалева А. Матковская Л. Медведева Е. Алексанян Р. Карпов Е. Старостина А. С. Давыдов Д. С. Шалунова Н. В. Гневко-Левко Л. Б. Птицина Е. А. Абдразакова Н. Ф. Калашникова Л. В. Кудряшова Н. А. Ольховик А. А. Зайцев Л. А. Волков Ю. А. Полякова А. В. Кушнер Н. Б. Алимова Л. М. Присяжная С. Ю. Глебов Ю. П. Крылов Г. И. Жигачева Г. В. Паскарь С. Н. Хамардюк Р. Н. Данилова А. В. Редкозубов С. И. Емец Л. Н. Стародубцева О. В. Большаков А. М. Булич Г. К. Гайкова Н. П. Альтапова А. Ю. Довженко Е. Вайгель М. Мостовская Л. Сычев С. Шаровская Л. Койда С. Г. Корытова Л. Афанасьев Н. Афанасьева М. Бойко В. Копейкина Н. Образумов К. Б. Образумова В. Гутман С. Коротченко Г. Новиков В. Млечко В. Г. Млечко М. Н. Гагаринов А. П. Короткевич Г. Ерошевич М. Солодова Г. Чернышева Л. Лосева Л. Л. Долгов С. А. Кваков Л. Г. Воронина Л. Костецкая Т. Фомченко Н. С. Лесковец Е. Голик С. В. Крафт В. А. Сац Н. И. Кузнецова Т. В. Подольская И. Подольский М. Сметанина О. Ушаков С. В. Урайимова М. О. Молодцов В. А. Лапина Л. Иванова О. Иванов С. Канухин А. Мельник О. Мельник В. Лебедев Н. Сметанин В. Апалькова В. Сластёнова Р. Иванов В. Захваткин Ю. Жаховская Т. Бухтина Е. В. Степина Т. Семендеева Г. В. Завадский Б. Подгорная И. Абрамова Е. Л. Березенков А. А. Лобаков Л. С. Гладкова В. Прокофьева Л. В. Канухин Ю. А. Сырятов В. Сырятова Е. Девтян Л. Чембарова Е. Ивчина А. Н. Васильева Е. О. Мясцевой, Пояркова; о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив "Советский Полярник" (далее - кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Администрации ГО "Город Калининград" (далее - администрация) о признании права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:15:131609:582 и 39:15:131609:578, расположенные по адресу: г. Калининград, пер. Северный, д.3-9.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ООО "Грандводсервис", собственники помещений многоквартирных жилых домов: пер. Северный, д. N 3, N 5, N 7, N 9; пер. Партизанский д. N 2, N 4, N 6, N 8; ул. Ген-лт. Озерова, д. N 32, N 34, N 36, N 38.
Решением от 07.06.2021 в иске отказано.
Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.
В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал. Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, решением N 419 Исполнительного комитета Калининградского городского Совета депутатов трудящихся от 27 августа 1963 года жилищно-строительному кооперативу "Советский полярник" отведен земельный участок в Ленинградском районе по улице Северной (в настоящее время улица Генерал-лейтенанта Озерова) для строительства 3-х жилых домов.
Строительство домов осуществлялось пайщиками кооператива, ссуды погашены, права собственности пайщиков на квартиры зарегистрированы.
Дома введены в эксплуатацию в 1965 -1966 гг.
Ссылаясь на фактическое использование помещения площадью 31,1 кв.м. и подвального помещения площадью 71 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: Калининград, пер. Северный, д.3-9 с 1995 года, кооператив обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Сведения о государственной регистрации прав на спорные помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Между тем из материалов дела не усматривается содержание спорных помещений за счет кооператива, а также не подтверждается непрерывность владения кооперативом спорными помещениями с учетом судебных актов по делу N А21- 10571/2005.
В рамках указанного арбитражного дела судами двух инстанций установлено, что 01.01.1998 между ЖСК "Советский полярник" (истец) и ООО "Электрические системы" (ответчик) был заключен договор аренды нежилого подвального помещения площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: Калининград, пер. Северный, За (с торца дома 3-9). В то же время помещение, являющееся предметом аренды по договору 01.01.1998, входит в состав помещений площадью 100 кв. м., право пользования которыми сроком на 25 лет передано истцом в качестве вклада в уставной капитал ТОО "Лаборатория ЭЛСИ" согласно учредительному договору от 11.09.1991. Истец из состава учредителей не выходил, учредительный договор не расторгался. Указанные обстоятельства истец не отрицал.
Таким образом, ЖСК "Советский полярник" в отсутствие права собственности распоряжался спорным помещением и извлекал прибыль, что свидетельствуют о недобросовестности поведения кооператива.
В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения приведенных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
Суд, руководствуясь ст. 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ, приняв во внимание разъяснения, данные в пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", правовую позицию, приведенную в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.02.2015 N 91-КГ14-5, признал, что право общей долевой собственности на спорное имущество как общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу, признав, что Администрация не является надлежащим ответчиком по настоящему спору, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.06.2021 по делу N А21-12094/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
|
Председательствующий |
Н.С. Полубехина |
|
Судьи |
К.В. Галенкина |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А21-12094/2020
Истец: Новикова Лидия
Ответчик: АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД"
Третье лицо: Абаркина Елена Олеговна, Абдразакова Н. Ф., Абрамова Елена Леонидовна, Адушкин Сергей Владимирович, Адушкина Ольга Александровна, Алексанян Р.п., Алимова Л. М., Альтапова А. Ю., Антонова Г.и., Антонова Марина, Апалькова В.в., Афанасьев Николай, Афанасьева Мария, Балякин А.а., Барков В.н., Батуева Галина Васильевна, Белобородая Т.а., Березенков Алексей Алексеевич, Бойко Валентина, Большаков А. М., Булич Г. К., Булычева Ю.г., Бурмистров Валерий, Бутневичене Светлана Юрьевна, Бухтина Елена Васильевна, Вайгель Марина, Варламова Татьяна, Васильева Елена Олеговна, Васюнина Зоя Дмитриевна, Вербовская Марина, Вербовский Руслан, Верешко А.в., Верешко Анна Андреевна, Виноградова Галина Леонидовна, Витухина Зоя Ивановна, Волков Ю. А., Ворова Ольга Юрьевна, Воронина Людмила, Гагаринов Антон Петрович, Гайкова Н. П., Гиба А.и., Гладкова Виктория, Глебов Ю. П., Гневко-Левко Л. Б., Голик Светлана Васильевна, Горбенко Татьяна, Горский О.а., Грицишина Мария Петровна, Грязнова Светлана, Гутман Светлана, Давыдов Д. С., Данилова А. В., Девтян Ларета, Джум С.н., Добровольская А.л., Довженко Елена, Довнар Александр, Долгов Сергей Александрович, Драница З.а., Емец Л. Н., Ерошевич Маргарита, Жаховская Тамара, Жигачева Г. В., ЖСК "Советский полярник", Жуков Дмитрий, Завадская Наталья Петровна, Завадский Бронислав, Зайцев Л. А., Захваткин Ю.м., Зверева Ирина, Зенина Елена Николаевна, Иванов В., Иванов С.а., Иванова О.о., Ивчина Анна Николаевна, Игнатов Павел Сергеевич, Игнатова Лариса, Игнатьева Ольга Владимировна, Идиатулин Александр Сергевич, Ипполитова Марина, Калашникова Л. В., Калянова Елена Игоревна, Каминская Елена, Канухин А.ю., Канухин Юрий Алексеевич, Карпов Е.а., Карташова Л.в., Картелева Лидия, Качков Владимир, Кваков Леонид Григорьевич, Киселёва Раиса Ивановна, Климушин Вячеслав, Клюева Галина, Клягин Анатолий, Ковалева С.п., Койда Сида Германовна, Колесник М.а., Колесникова Ирина, Колодинский Валерий, Копачинский Михаил, Копейкина Надежда, Короткевич Геннадий, Коротченко Галина, Корытова Любовь, Корянова Светлана, Костецкая Татьяна, Котельников Максим, Котельников Сергей, Кравчук Виталий, Крафт Веста Андреевна, Кривец Инна Александровна, Крупин Дмитрий Алексеевич, Крылов Г. И., Кудрявцева Любовь, Кудряшова Н. А., Кузина Н.а., Кузнецова Татьяна Васильевна, Курбатов Н.е., Курепин Олег Анатольевич, Кучеренко Владимир, Кушнер Н. Б., Лавров С.в., Лагимахова Н.м., Ладохин Роман, Лактионова Елена, Ланкина Ирина, Лапина Л.а., Лебедев Н.а., Лемтюгова Валентина, Лесковец Екатерина, Линник Виктория Андреевна, Линник Наталья Николаевна, Литвинов Владимир, Литвинова Татьяна, Лобаков Леонид Сергеевич, Лобанова Татьена, Логвина Елена Борисовна, Лосев И.в., Лосева Лариса Леонидовна, Лушников Дмитрий Игоревич, Мазина И.г., Макаревич Л.в., Манафов Вячеслав, Масцевой А, Матковская Л.е., Медведев Петр Викторович, Медведева Е.е., Медовникова Ольга, Мельник В.а., Мельник О.д., Мельченко Дмитрий, Мирошниченко Владимир, Млечко Вячеслав Геннадьевич, Млечко Марина Николаевна, Молодцов В. А., Мордвинцев Валерий, Мордвинцев Владислав, Мостовская Лариса, Мустафаева Елена, Надточий Олег Алексеевич, Наумова Лидия Ивановна, Негина Дина Владимировна, Новиков Владимир, Ночевкина Ольга, Образумов Кирилл Борисович, Образумова Вера, Образцова Елена, Овчинникова Елена, Окатова Нина, Оленица В.а., Олоничева Г.п., Ольховик А. А., ООО "ГРАНДВОДСЕРВИС", Осиков Олег Васильевич, Остроухова Анна, Пантюхина А.в., Паскарь С. Н., Паскарь С.н., Пензина Анастасия, Першенкова Элла, Пикалева А.и., Пилипчук А.и., Питканен Вера Анатольева, Поворознюк Н.с., Подгорная Ирина, Подольская Ирина, Подольский Михаил, Полякова А. В., Пояркова А, Присяжная С. Ю., Прокофьева Людмила Васильевна, Пронь Лариса Викторовна, Прошлепцова Наталья Юрьевна, Птицина Е. А., Рагозина Наталья Александровна, Ревякина Светлана, Редкозубов С. И., Рогальская Марина, Родионов Максим, Родионова Ольга Сергеевна, Рудаковская Евгения, Рудова Кристина Евгеньевна, Рыбина Ирина Леонидовна, Савко Людмила Андреевна, Сац Николай Игоревич, Саютинский Дмитрий, Семендеева Галина Васильевна, Семукова И.и., Семченкова Оксана, Сергиевич Светлана, Синякова Ирина Жаковна, Сластёнова Р.а., Сметанин В.ф., Сметанина Ольга, Советный Олег Михайлович, Соколова Светлана, Соловьев Александр, Соловьева Е.м., Соловьева Елена, Солодова Галина, Спау Елена Юрьевна, Сплошной Александр, Стародубцева О. В., Старостина А. С., Степина Татьяна, Стецюк Ольга Евгеньевна, Сывороткин Дмитрий Евгеньевич, Сывороткин Игорь Евгеньевич, Сывороткина Евгения, Сырятов Владимир, Сырятова Елена, Сычев Сергей, Сятковская Людмила, Тарасевич Франтишка, Тепляков Ю.а., Тимофеева Надежда, Титова Е.п., Тихонова И.н., Ткач В.с., Ткачева Людмила, Толкачева Н.л., Томашевская М.а., Тужик Юрий Георгиевич, Турговец Наталья, Урайимова М. О., Усольцев В.а., Ушаков Сергей Васильевич, Фадеева Елена, Фомченко Нина Сафроновна, Халикова Хадича Абдулхамидовна, Хамардюк Р. Н., Чембарова Елена, Чернышева Людмила, Шалунова Н. В., Шаровская Людмила, Шаронина Ольга, Шатнюк Николай, Шевеле Анатолий, Шевелев Александр Анатольевич, Шевелева Анастасия, Шевелева Светлана, Шейнрок Юлия Владимировна, Шилкина В.д., Шиллер В.а., Шиянова Ирина Викторовна, Штанько Александра, Шутов Виталий Леонидович, Яковлев Александр, Якубенко Галина