Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2021 г. N 06АП-4570/21 по делу N А73-5937/2021

г. Хабаровск

08 октября 2021 г.

Дело N А73-5937/2021

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Швец Е.А.

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арт"

на решение от 05.07.2021

по делу N А73-5937/2021

Арбитражного суда Хабаровского края

рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску общества с ограниченной ответственностью "АРТ"

к обществу с ограниченной ответственностью "Медицинское учреждение "Империя здоровья"

о взыскании долга по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Арт" (далее - истец, ООО "Арт") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Медицинское учреждение "Империя здоровья" (далее - ответчик, ООО "МУ "Империя здоровья") о взыскании 17 000 руб. долга по договору аренды рекламной конструкции N 64 от 28.01.2021 за апрель 2021.

Решением от 05.07.2021 суд в удовлетворении иска отказал.

Не согласившись с судебным актом, ООО "Арт" обжаловало его в апелляционном порядке. В обоснование жалобы приводит доводы о неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела. Ссылаясь на пункты 2.2.4 и 2.2.7 договора аренды, истец указывает о наличии обязанности ответчика по оплате аренды независимо от отсутствия по какой-либо причине рекламно-информационного материала на конструкции, а так же указывает на обязанность ответчика известить арендодателя о предстоящем освобождении конструкции не позднее чем за 30 дней. Просит решение отменить, иск удовлетворить.

ООО "МУ "Империя здоровья" в представленных возражениях на жалобу выразило несогласие с доводами последней, просило оставить судебный акт в силе как законный и обоснованный.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы и возражений на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между ООО "APT" (арендодатель) и ООО "Медицинское учреждение "Империя здоровья" (арендатор) 28.01.2021 заключен договор N 64 аренды рекламной конструкции, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду (временное пользование) стендовую рекламную конструкцию для размещения рекламно-информационных материалов (РИМ).

Приложением N 1 к договору сторонами определено, что предметом договора являются стендовые рекламные конструкции форматом 3*6 обрез, номер рекламной конструкции - 19, адрес: Карал Маркса - Краснодарская, стороны конструкции - А стоимостью аренды 10 000 руб./мес, Б стоимостью аренды 7 000 руб./мес, срок аренды с 01.02.2021 по 31.12.2021. Также приложением N 1 установлена стоимость монтажа/демонтажа РИМ - 1 800 руб./за 1 услугу.

Передача арендатору рекламных плоскостей оформлена актом N 1 от 01.02.2021 (Приложение N 2 к договору).

Оплата производится арендатором в размере 100% от суммы, указанной в Приложении к договору за первый месяц аренды конструкции до даты начала срока аренды и до 01 числа каждого текущего месяца аренды конструкции (пункт 3.1.2).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель обязан, в том числе:

2.1.1. содержать стендовую рекламную конструкцию в полной исправности в течение всего срока действия договора;

2.1.2. произвести монтаж РИМ после подписания договора и Приложений к нему с арендатором и после полной оплаты первого месяца аренды;

2.1.3. обеспечить качественный монтаж РИМ в срок не позднее трех рабочих дней с даты начала срока аренды;

2.1.4. обеспечить демонтаж РИМ в срок не позднее трех рабочих дней после окончания срока аренды;

2.1.5. в случае возникновения обстоятельств, следствием которых является невозможность пользования арендованной рекламной плоскостью, арендодатель обязан либо предоставить в аренду на этот срок иную свободную конструкцию, либо вернуть арендатору денежные средства, оплаченные за те дни, в течение которых не было пользования конструкцией.

2.1.7. устранять различного рода дефекты и/или повреждения смонтированных РИМ в течение трех рабочих дней с момента обнаружения дефектов (либо получения уведомления от арендатора согласно пункту 5.4. договора), либо обеспечить замену РИМ на аналогичный за счет арендатора.

Согласно пункту 2.2. договора арендатор обязуется, в том числе:

2.2.2. осуществлять монтаж/демонтаж РИМ, экстендера на рекламную конструкцию только силами арендодателя и за свой счет;

2.2.4. оплатить аренду конструкции полностью независимо от отсутствия РИМ по причине его неготовности, хищения, в связи с несвоевременным предоставлением арендодателю для монтажа в срок, указанный в приложении к договору, демонтажа РИМ по причине несвоевременной оплаты аренды Конструкции, а также, если РИМ будет демонтирован по требованию уполномоченных органов из-за несоответствия изображения этическим нормам и законам РФ;

2.2.7. извещать арендодателя письменно не позднее, чем за 30 дней о предстоящем досрочном освобождении конструкции.

Ответственность за содержание РИМ, нанесенное на рекламоноситель, за цветовые и световые эффекты, нанесенные на РИМ, либо на выносные элементы (экстендер) несет арендатор в соответствии с действующим законодательством (пункты 2.2.8, 2.2.9).

После размещения арендодателем рекламной конструкции ответчика в адрес арендодателя от Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска поступило предписание о демонтаже размещенной на конструкции рекламы, ввиду признания последней антимонопольным органом ненадлежащей, в связи с чем, 04.03.2021 ООО "Арт" произвело демонтаж РИМ.

Уведомлением от 30.03.2021 ООО "Медицинское учреждение "Империя здоровья" известило арендодателя о расторжении договора с 01.04.2021, в связи с демонтажем рекламы и ввиду того, что стороны не пришли к соглашению о замене рекламного материала.

Данное уведомление получено истцом 30.03.2021.

Полагая, что у ответчика имеется обязанность по оплате аренды по договору за апрель 2021, истец направил в его адрес претензию от 02.04.2021 N 27 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 17 000 руб.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

Проанализировав условия договора N 64 аренды рекламной конструкции от 28.01.2021 по правилам статьи 431 ГК РФ, суд пришел к верному выводу о том, что указанный договор по своей правовой природе является смешанным, включающим элементы договора аренды и договора на оказание услуг.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказать по заданию заказчика услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В силу статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Как видно из материалов дела, ввиду демонтажа рекламного материала арендодателем 04.03.2021, ООО "МУ "Империя здоровья" 30.03.2021 направило в адрес истца уведомление об отказе от договора N 64 с 01.04.2021.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, приведенные нормы права предусматривают возможность одностороннего отказа от договора в случаях, когда такой отказ предусмотрен законом или договором. В силу требований статьи 610 ГК РФ отказ от договора должен быть выражен в письменной форме и достаточно определенно выражать намерение сделавшего его лица считать обязательство прекращенным.

Как указано выше, уведомлением от 30.03.2021 ООО "МУ "Империя здоровья" заявило об одностороннем расторжении договора N 64. Факт получения указанного уведомления в эту же дату ООО "Арт" не оспаривает.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что, спорный договор аренды прекратил свое действие с 01.04.2021.

Учитывая изложенное, оснований для внесения арендной платы за апрель 2021 не имеется.

Ссылка истца на пункт 2.2.7 договора, согласно которому арендатор обязан известить арендодателя письменно не позднее, чем за 30 дней о предстоящем досрочном освобождении конструкции, обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку на момент направления ответчиком данного уведомления реклама уже была демонтирована с конструкции арендодателем.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, не принятых во внимание судом первой инстанции при вынесении решения, сводятся к переоценке законных и обоснованных выводов суда первой инстанции.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено. При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 05.07.2021 по делу N А73-5937/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Е.А. Швец