Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2021 г. N 21АП-1766/21 по делу N А84-4917/2020

07 октября 2021 г.

Дело N А84-4917/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 30.09.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.10.2021.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сикорской Н.И., судей Колупаевой Ю.В., Тарасенко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кучиной А.В.,

от Общества с ограниченной ответственностью "Бюро технической инвентаризации" - Свечников Александр Валериевич, представитель на основании доверенности от 20.01.2021 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бюро технической инвентаризации" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 19 апреля 2021 года по делу N А84-4917/2020,

по иску общества с ограниченной ответственностью "КапиталЮгИнвест" в лице конкурсного управляющего Науменко Петра Павловича

к обществу с ограниченной ответственностью "Бюро технической инвентаризации"

о взыскании 1 794 172,04 рублей,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "КапиталЮгИнвест" (далее - истец, ООО "КапиталЮгИнвест") в лице конкурсного управляющего Науменко Петра Павловича обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью " Бюро технической инвентаризации " (далее - ответчик, ООО "БТИ) о взыскании задолженности в совокупном размере 1 794 172,04 руб., из которых 1 480 000 рублей - задолженность по договорам N 2353, 2318, и 314 172, 04 рублей - задолженность по арендной плате по договору субаренды N 3-КЮИ-2017 от 23.07.2017.

Иск мотивирован неисполнением обществом обязательств по договорам оказания услуг N 2318 от 20.06.2017, N 2353 от 28.06.2017 по выполнению услуг в установленные сторонами сроки и обусловленных этим требований о возврате авансовых платежей, а также неисполнением обязательств в части внесения арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения N 3-КЮИ-2017 от 23.06.2017.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 19.04.2021 (с учетом определения об исправлении описки от 19.04.2021) исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Бюро технической инвентаризации" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КапиталЮгИнвест" задолженность в сумме 531 314 рублей 90 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Бюро технической инвентаризации" в федеральный бюджет 9162 рубля 97 копеек государственной пошлины. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "КапиталЮгИнвест" в федеральный бюджет 21779 рублей 03 копейки государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ООО "БТИ" обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что по адресам: г. Ялта, ул. Кривошты около дома 20; г. Армянск, микрорайон им. Ген. Корявко, 3а; г. Красноперекопск, 10-й микрорайон, 4/1; Щелкино; п. Петровко, Общественный центр, квартал N 6 истец не обеспечил доступ ответчику к объектам при выезде на место, не представил необходимые правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. Согласно актам приема-передачи N N 1-20 за август-декабрь 2017 года обязательства ответчика перед истцом выполнены в полном объеме в установленный срок, претензии от истца не поступали. Относительно взыскания арендных платежей по договору субаренды общество указало, что в отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости, договоров на коммунальное обслуживание, поставку электроэнергии, воды, газа не имело возможности использовать переданное в субаренду имущество по назначению, что подтверждается письменным обращением к истцу N 23/08 от 23.08.2017.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2021 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

Судебное разбирательство откладывалось, в том числе по ходатайству ответчика, а также для извещения конкурсного управляющего истца.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2021 произведена замена судьи Остаповой Е.А, на судью Колупаеву Ю.В.

В судебном заседании 30.09.2021 предстаивтель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 20.06.2017 между истцом (Заказчик) и ответчиком (Исполнитель) заключен договор N 2318 оказания услуг (далее - договор N 2318), в соответствии с разделом 1 которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать следующие услуги:

по объектам 1,3,5,7,12,13,14 - по постановке на кадастровый учет, технической инвентаризации объектов недвижимости (п.п.1.1.1.);

по объектам с 2,4,6,8,9,10,11 - по восстановлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документаций, постановке на кадастровый учет; технической инвентаризации объектов недвижимости (п.п.1.1.2.).

Согласно Приложению N 1 к договору N 2318 от 20.06.2017, перечень объектов следующий:

1. Симферополь, ул. 60 лет Октября "Аральская", 73;

2. Симферополь, Севастопольская, 10;

3. Ялта, ул. Садовая, 25а;

4. Ялта, ул. Васильева, 16;

5. Ялта, ул. Кривошты около дома 20;

6. Армянск, микрорайон им. Ген. Корявко, 3а;

7. Джанкой, ул. Октябрьская 82;

8. Евпатория, ул. Фрунзе-Интернациональная, 50/107;

9. Керчь, ул. Карла Маркса/Дубинина, 20-а;

10. Красноперекопск, 10-й микрарайон, 4/1;

11. Красноперекопск, ул. Спортивная, 12;

12. пос. Щелкино;

13. пос. Петровко, Общественный центр, квартал N 6;

14. Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Щорса, дом 4.

Пунктами 2.1, 2.2 договора N 2318 предусмотрено, что стоимость услуг по настоящему Договору составляет 608 000 (Шестьсот восемь тысяч) рублей 00 копеек; Заказчик обязуется до начала оказания Услуг оплатить Исполнителю аванс в размере 100% (сто процентов) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

В соответствии с п.3.1 договора N 2318 срок оказания Услуг, согласно п. 1.1.1. настоящего Договора, составляет 30 рабочих дней с момента поступления суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора на расчетный счет Исполнителя и предоставления Исполнителю необходимой документации, согласно Акту приема-передачи документов (Приложение N 2 к настоящему Договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п.3.2 договора N 2318 срок оказания Услуг, согласно п. 1.1.2. настоящего Договора, составляет 60 рабочих дней с момента поступления суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, на расчетный счет Исполнителя.

Срок оказания Услуг переносится на количество дней задержки Заказчиком в перечислении аванса и передаче Исходных данных, а также на количество дней, необходимых для рассмотрения предоставляемой документации в органах, осуществляющих кадастровый учет и регистрацию, или на количество дней, необходимых для предоставления дополнительных документов по требованию органов, осуществляющих кадастровый учет и регистрацию (п.3.3. договора).

Сторонами определено в п.3.4 договора N 2318, что фактом оказания Услуг является подписание Сторонами Акта приема-передачи услуг.

Договор N 2318, как определено в п.5.1, вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

К договору N 2318 подписано дополнительное соглашение N 2 от 21.11.2017, согласно которому стороны в п.1 пришли к соглашению увеличить сроки выполнения работ по следующим объектам:

Наименование объекта	Ориентировочный срок
Ялта, ул. Кривошты около дома 20	60 рабочих дней
Армянск, микрорайон им. Ген. Корявко, 3а	60 рабочих дней
пос. Щелкино, 174	60 рабочих дней
Керчь, ул. Дубинина, 20	60 рабочих дней

Срок, указанный в пункте 1 настоящего дополнительного соглашения, начинается со дня подписания настоящего соглашения.

Во исполнение договора N 2318 Заказчиком переданы Исполнителю документы по объектам в рамках данного договора, о чем сторонами подписан соответствующий акт.

Факт внесения авансового платежа в предусмотренном пунктом 2.1. договора N 2318 размере (100%) в сумме 608 000 рублей подтвержден материалами дела (платежное поручение от 21.06.2017 N 10, карточка счета 60.02, период январь 2017 - март 2020).

28.06.2017 на схожих условиях между сторонами заключен договор N 2353 оказания услуг (далее - договор N 2353), согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать следующие услуги: 1.1.1. По объектам 2,4,6,7 (согласно Приложению 1,2, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора) - по постановке на кадастровый учет, технической инвентаризации объектов недвижимости (пп.1.1.1); по объектам с 1,3,5,8,9,10 (согласно Приложению 1,2, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора) - по восстановлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документации, постановке на кадастровый учет, технической инвентаризации объектов недвижимости (пп.1.1.2).

Объекты по договору N 2353 согласно Приложению N 1 следующие:

N	Адрес объекта	Наименование объекта
1	Бахчисарай, ул. Мира, 3	Встроенное помещение
2	Армянск, мкр. Корявко, 16	Встроенное помещение
3	с. Петровка, Новый квартал, 3, кв.6	Квартира
4	г. Армянск, мкр. Корявко, 3	Помещение банка
5	Керчь, ул. Кирова, 49
6	Керчь, ул. Юнных Ленинцев, 1	Нежилое помещение
7	Феодосия, ул. Назукина, 3	Помещение банка
8	Симферополь, ул. Севастопольская, 10	Нежилое помещение
9	Симферополь, ул. Севастопольская, 10	Гараж
10	Симферополь, ул. Севастопольская, 10	Нежилое помещение 1 282,2 кв.м
11	Севастополь, пр. Ген. Острякова, 36а	1 этаж, Помещение N 1

Стоимость Услуг по настоящему Договору составляет 872 000 рублей 00 копеек (п.2.1 договора N 2353).

Пунктом 2.2 договора N 2353 предусмотрено, что Заказчик обязуется до начала оказания Услуг оплатить Исполнителю аванс в размере 100% (сто процентов) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

В части порядка оказания услуг по договору N 2353, срока его действия, условия данного договора в указанной части аналогичны соответствующим условиям договора N 2318.

Во исполнение договора N 2353 Заказчиком переданы Исполнителю документы по объектам в рамках данного договора, о чем сторонами подписан соответствующий акт.

Факт внесения авансового платежа в предусмотренном пунктом 2.1. договора N 2353 размере (100%) в сумме 872 000 рублей подтвержден материалами дела (платежное поручение от 29.06.2017 (отсутствует в материалах дела), карточка счета 60.02, период январь 2017 - март 2020).

23.05.2017 между истцом (Арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды N 2-2017 (далее - договор субаренды N 2-2017), в соответствии с п.1.1 которого Арендатор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, передает, а Субарендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое здание, которое состоит из: коридора 1-22 пл. 58,5 кв.м., вестибюля 1-23 пл. 34,2 кв.м., офисного помещения 1-24 пл. 29,9 кв.м., офисного помещения 1-25 пл. 30,7 кв.м., офисного помещения I- 26 пл. 32,8 кв.м., коридора 1-27 пл. 9,4 кв.м., хранилища 1-28 пл. 10,9 кв.м., кабинета 1-29 пл. 7,4 кв.м, коридора 1-35 пл. 16,6 кв.м., офисного помещения 1-36 пл.31,6 кв.м., офисного помещения 1-38 пл. 16,2 кв.м., офисного помещения 1-39 пл. 31,3 кв.м., офисного помещения 1-40 пл. 31,6 кв.м., офисного помещения 1-41 пл.29,9 кв.м., умывальной 1-42 пл. 1,5 кв.м., туалета 1-43 пл. 1,2 кв.м., умывальной 1-44 пл. 1,5 кв.м., туалета 1-45 пл. 1,2 кв.м., общей площадью 376,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 36-а (далее - Помещение). План и местоположение Помещения в здании приведены в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора на основании договора аренды нежилого помещения N 1-2017 от "23" мая 2017 г. (далее - Договор аренды), заключенного между Арендатором и Публичным акционерным обществом "Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк", г. Киев, Украина (далее - Арендодатель) (п.1.2 договора N2-2017).

В соответствии с п.4.2, 4.5 договора N 2-2017, сумма арендной платы за 1 кв.м, в месяц составляет 350 рублей, в том числе НДС, причитающийся к уплате в бюджет Российской Федерации; оплата арендной платы за отчетный месяц производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора не позднее 1 (первого) рабочего дня месяца, следующего за расчётным, на основании счета Арендатора.

Факт передачи объекта в субаренду по договору N 2-2017 подтверждается актом приема-передачи помещения от 23.05.2017.

23.06.2017 между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 3-КЮИ-2017 (далее - договор субаренды N 3-КЮИ-2017), в соответствии с п.1.1 которого Арендатор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, передает, а Субарендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое здание, которое состоит из: офисного помещения 1-25 пл. 30,7 кв.м., офисного помещения 1-39 пл. 31,3 кв.м., офисного помещения 1-40 пл. 31,6 кв.м., умывальной 1-42 пл. 1,5 кв.м., туалета 1-43 пл. 1,2 кв.м., общей площадью 96.3 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 36-а (далее - Помещение). План и местоположение Помещения в здании приведены в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пунктом 1.2 договора субаренды, помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора на основании договора аренды нежилого помещения N 1-2017 от "23" мая 2017 г. (далее - Договор аренды), заключенного между Арендатором и Публичным акционерным обществом "Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк", г. Киев, Украина (далее - Арендодатель).

В соответствии с пунктом 3.2.3. Договора аренды Арендатор имеет право сдавать Помещение в субаренду без согласования с Арендодателем (п.1.4 договора субаренды).

Разделом 4 договора субаренды предусмотрен следующий порядок внесения арендных платежей:

- сумма арендной платы в месяц составляет 35000 рублей, в том числе НДС, причитающийся к уплате в бюджет Российской Федерации (п.4.1);

- арендная плата за первый и последний месяц аренды рассчитывается пропорционально количеству дней в месяце, в течение которых Субарендатор пользовался помещением (п.4.2);

- начисление арендной платы начинается с даты подписания Акта приема-передачи Помещения (п.4.3.);

- оплата арендной платы за отчетный месяц производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора не позднее 1 (первого) рабочего дня месяца, следующего за расчётным, на основании счета Арендатора (п.4.4.);

- арендная плата не включает в себя расходы за энергоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора (далее - эксплуатационные расходы). Оплата эксплуатационных расходов производится Субарендатором непосредственно поставщикам таких услуг (п.4.5);

- арендная плата считается уплаченной, а обязательство Субарендатора по ее уплате за очередной месяц исполненным с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка Субарендатора, составляющих сумму арендной платы (п.4.7.).

Согласно п.6.1 договора субаренды, настоящий Договор заключается сроком на 11 месяцев с момента его подписания. О своём намерении заключить настоящий Договор на новый срок Субарендатор обязан сообщить Арендатору в письменной форме не позднее, чем за два месяца до дня истечения срока действия настоящего Договора. Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. Заключение договора субаренды на новый срок оформляется новым договором.

Факт передачи объекта в субаренду по договору N 3-КЮИ-2017 подтверждается актом приема-передачи помещения от 23.06.2017.

В обоснование наличия основания для передачи истцом объектов в субаренду по вышеуказанным договорам обществом представлены в материалы дела подлинники договора аренды нежилого помещения N 1-2017 от 23.05.2017, акта приемки-передачи нежилого помещения от 23.05.2017 (л.д.45-53).

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-158851/19-187-178 "Б" от 09.10.2019 (резолютивная часть от 01.10.2019) ООО "КапиталЮгИнвест" (ОГРН 5087746136946, ИНН 7724674670, 121069, г. Москва, ул. Б. Никитинская, д. 62, стр. 3, эт. 3, пом. I, комн. 3) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден Науменко Петр Павлович (ИНН 462901441420, СНИЛС 037-885-201 87, адрес: 305000, г. Курск, Красная площадь, д. 8, а/я 84, Науменко Петру Павловичу), член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие" (ИНН 5752030226, ОГРН 1025700780071, место нахождения: 302004, Орловская область, г. Орел, ул. 3-я Курская, д.15, помещение 6, оф.14).

Конкурсным управляющим ООО "КАПИТАЛЮГИНВЕСТ" Науменко П.П. по результатам инвентаризации имущества должника выявлено наличие задолженности за ответчиком по договорам N N 2353, 2318 в размере 1 480 000 руб., а также задолженности по оплате сумм по арендной плате по договору субаренды N 3-КЮИ-2017 от 23.07.2017 в размере 314 172,04 руб., а всего на общую сумму 1 794 172,04 руб.

В претензионном порядке данная задолженность не погашена ответчиком, в ответе претензию (исх.N 775/22 от 27.05.2020) ответчик указал на отсутствие у него задолженности по договорам N N 2353, 2318 и исполнении им обязательств в полном объеме.

Вышеуказанное стало основанием для обращения конкурсного управляющего ООО "КАПИТАЛЮГИНВЕСТ" в Арбитражный суд города Севастополя с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично.

Изучив материалы дела по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, рассмотрев требования истца, коллегия судей полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Возникшие между сторонами правоотношения возникли из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Статьей 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В статье 781 ГК РФ указано, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт перечисления авансовых платежей по договорам N N 2318, 2353 подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В подтверждение исполнения обязательств по договорам N 2318, N 2353 ответчиком в материалы дела представлены акты приема-передачи услуг.

Так, по договору N 2318 представлены акты приема-передачи услуг в отношении объектов:

- Симферополь, ул. 60 лет Октября "Аральская", 73 - акт N 15 от 03.11.2017;

- Симферополь, Севастопольская, 10 - акт N 7 от 20.10.2017 (подписан со стороны исполнителя, документы получил представитель истца Игнатьев С.В.);

- Ялта, ул. Садовая, 25а - акт N 20 от 03.12.2017;

- Ялта, ул. Васильева, 16 - акт N 5 от 28.08.2017;

- Джанкой, ул. Октябрьская, 82 - акт N 6 от 28.08.2017;

- Евпатория, ул. Фрунзе-Интернациональная, 50/107 - акт N 17 от 16.11.2017;

- Керчь, ул. Карла Маркса/Дубинина, 20-а - акт N 10 от 17.10.2017 (адрес иной: Керчь, К.Маркса, 36), соответствует адресу;

- Красноперекопск, ул. Спортивная, 12 - акт N 14 от 03.11.2017;

- Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Щорса, дом 4 - акт N 7 от 28.08.2017.

Акты приема-передачи услуг в отношении объектов, расположенных по адресам: Ялта, ул. Кривошты около дома 20; Армянск, микрорайон им. Ген. Корявко, 3а; пос. Петровко, Общественный центр, квартал N 6; Красноперекопск, 10-й микрорайон, 4/1; пос. Щелкино в материалы дела не представлены.

Иных доказательств оказания услуг в отношении указанных объектов ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, по 5 объектам услуги не оказаны, на сумму пропорционально количеству объектов по договору, с учётом того, что стоимость работ по каждому из объектов отдельно не определена, из подписанных сторонами актов стоимость работ не усматривается, стоимость услуг, не оказанных ответчиком в рамках исполнения данного договора составляет 217 142,86 рублей (608000/14*5).

По договору N 2353 представлены акты приема-передачи в отношении объектов:

- Бахчисарай, ул. Мира, 3 - акт N 9 от 13.09.2017;

- Армянск, мкр. Корявко, 16 - акт N 1 от 28.08.2017;

- с. Петровка, Новый квартал, 3, кв. 6 - акт N 3 от 28.08.2017;

- г. Армянск, мкр. Корявко, 3 - акт N 8 от 05.09.2017;

- Керчь, ул. Кирова, 49 - акт N 2 от 28.08.2017;

- Керчь, ул. Юнных Ленинцев, 1 - акт N 4 от 28.08.2017;

- Феодосия, ул. Назукина, 3 - акт N 12 от 20.10.2017, акт N 7 от 20.10.2017 (подписан со стороны исполнителя, документы получил представитель истца Игнатьев С.В.);

- Симферополь, ул. Севастопольская, 10 - акт N 11 от 17.10.2017, акт N 16 от 20.10.2017, акт N 7 от 20.10.2017 (подписан со стороны исполнителя, документы получил представитель истца Игнатьев С.В.);

- Симферополь, ул. Севастопольская, 10 (гараж) - акт N 18 от 03.11.2017;

- Симферополь, ул. Севастопольская, 10 (без документов) - акт N 19 от 03.12.2017;

- Севастополь, пр. Ген. Острякова, 36а - акт N 13 от 03.11.2017.

Таким образом, по договору N 2353 услуги оказаны в отношении всех объектов.

При таких обстоятельствах,поскольку акты приема-передачи услуг в рамках договора N 2318 по объектам, расположенным по адресам: Ялта, ул. Кривошты около дома 20; Армянск, микрорайон им. Ген. Корявко, 3а; Красноперекопск, 10-й микрорайон, 4/1; пос. Щелкино; пос. Петровко, Общественный центр, квартал N 6, ответчиком в материалы дела не представлены, оснований для удержания ответчиком аванса не имеется.

Доводы ответчика о том, что по адресам: г. Ялта, ул. Кривошты около дома 20; г. Армянск, микрорайон им. Ген. Корявко, 3а; г. Красноперекопск, 10-й микрорайон, 4/1; Щелкино; п. Петровко, Общественный центр, квартал N 6 истец не обеспечил доступ ответчику к объектам при выезде на место, не представил необходимые правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, суд апелляционной инстанции полагает несостоятельными, поскольку в материалы дела представлен акт приема-передачи документов (приложение N 2 к договору N2318 от 20.06.2017), согласно которому истец передал ответчику правоустанавливающие документы в отношении объектов, расположенных по указанным адресам. (т. 1, л.д. 144 оборотная сторона, 145).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Учитывая, что требования истца подтверждены надлежащими письменными доказательствами, представленными в материалы дела, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, коллегия судей полагает, что суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований о взыскании авансовых платежей в размере 217 142,86 рублей.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды в размере 314 172, 04 рублей коллегия судей отмечает следующее.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору субаренды исполнил, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 23.06.2017. (т. 1, л.д. 135)

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому одна сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ определено, что Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности по арендной плате коллегией судей проверен, признан арифметически верным.

В отсутствие доказательств погашения задолженности по договору N 3-КЮИ-2017 за период его действия (23.06.2017 - 23.06.2018) в размере 314 172, 04 руб. требования истца в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы апеллянта о том, что в отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости, договоров на коммунальное обслуживание, поставку электроэнергии, воды, газа не имело возможности использовать переданное в субаренду имущество по назначению, что подтверждается письменным обращением к истцу N 23/08 от 23.08.2017, коллегия судей отклоняет, поскольку акт приема-передачи подписан ответчиком без замечаний, доказательств невозможности использования помещения по его функциональному назначению ответчиком в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на письмо от 23.08.2017 N 23/08 об отсрочке уплаты арендных платежей до получения ответчиком правоустанавливающих документов на объект субаренды несостоятельна, поскольку адресатом письма от 23.08.2017 N 23/08 является и.о. председателя правления ПАО "Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк", тогда как арендодателем по договору субаренды N 3-КЮИ-2017 выступает ООО "КапиталЮгИнвест".

Иные уведомления о невозможности использования помещения по функциональному назначению, а также о предоставлении арендатору правоустанавливающих документов на объект, как предусмотрено в п.2.1.2 договора N 3-КЮИ-2017 в материалы дела не представлены.

Таким образом, доводы, приведенные в апелляционной жалобе ответчика, не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 19 апреля 2021 года по делу N А84-4917/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бюро технической инвентаризации" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.И. Сикорская

Судьи

Ю.В. Колупаева А.А. Тарасенко