Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2021 г. N 13АП-25906/21 по делу N А56-106956/2020

г. Санкт-Петербург

08 октября 2021 г.

Дело N А56-106956/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Крючковой И.В.

при участии:

от истца: представитель Карпухина И.В. по доверенности от 27.09.2021;

от ответчиков: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25906/2021) Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2021 по делу N А56-106956/2020, принятое

по иску Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (194100, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, 86, ОГРН: 1027801583743, ИНН: 7802047944) к

1) индивидуальному предпринимателю Рамазанова Назиму Гамзаевичу (ОГРНИП: 311784709800211, ИНН: 470407814150);

2) индивидуальному предпринимателю Рубайло Анне Анатольевне (ОГРНИП: 311784709800200, ИНН: 470407814224)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Вкусвилл"

о приведении нежилого помещения в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (далее - Истец, Администрация) обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Рамазанову Назиму Гамзаевичу (далее - Рамазанов Н.Г.), Рубайло Анне Анатольевне (далее - Рубайло А.А.) об обязании привести помещение 2-Н по адресу: Санкт-Петербург, пр.Художников, д.15, корп.1, лит.А, в проектное состояние в соответствии с кадастровой и технической документацией, а именно (дело N 2-6369/2020):

- восстановить демонтированные наружные окна первого этажа на дворовом фасаде (вместо оконных проемов установлены металлические решетки), демонтировать в части помещения компрессоры;

- восстановить не несущие перегородки между помещениями N 7, N 8 и N 9, демонтировать перегородку, установленную в новообразовавшемся помещении вдоль окон;

- демонтировать перегородку в помещении N 7;

- заложить проход в помещение N 5 и восстановить проход между помещениями N 5 и N 6;

- восстановить перегородки в помещениях N 3, N 2 и между этими помещениями;

- демонтировать перегородку в помещении N 4.

Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28.10.2020 по делу N 2-6369/2020 гражданское дело по иску Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга к Рамазанову Назиму Гамзаевичу, Рубайло Анне Анатольевне о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, передано по подсудности в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2020 исковое заявление принято к производству (дело N А56-106956/2020).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Вкусвилл" (далее - Общество).

Администрация уточнила исковые требования, просила обязать Рамазанова Н.Г., Рубайло А.А., собственников помещения 2-Н по адресу: Санкт-Петербург, пр.Художников, д.15, корп.1, лит.А, привести указанное помещение в проектное состояние в соответствии с планом помещения и техническим паспортом помещения 2-Н по адресу: Санкт-Петербург, пр.Художников, д.15, корп.1, лит.А (суд принял уточненные исковые требования в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2021 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы ее податель указывает на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы апелляционной жалобы, ходатайствовал о приобщении к материалам дела решения Администрации N 284 от 04.08.2021 о согласовании перепланировки нежилого помещения.

Ответчики и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

В апелляционный суд от Общества поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором Общество возражало против ее удовлетворения, от Ответчиков поступило ходатайство об отложении судебного разбирательство по причине госпитализации их представителя в больницу для проведения операции.

Протокольным определением апелляционный суд отказал в удовлетворении ходатайства Ответчиков об отложении судебного разбирательства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст.158 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Администрации, апелляционный суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.09.2020 на нежилое помещение площадью 165,8 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0005531:4867, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Художников, д.15, корп.1, лит.А, пом.2-Н, 11.03.2014 зарегистрировано права собственности Рубайло А.А. и Рамазанова Н.Г.

05.02.2020 Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" проведено обследование нежилого помещения 2-Н по адресу: Санкт-Петербург, пр.Художников, д.15, корп.1, по результатам которой составлен акт от 05.02.2020, которым установлено, что в помещении 2-Н выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтированы наружные окна первого этажа на дворовом фасаде, вместо оконных проемов установлены металлические решетки; в отделенной части помещения установлены компрессоры;

- произведен демонтаж не несущих перегородок, установлены новые перегородки.

Администрация направила в адрес Ответчиков уведомление от 17.02.2020 с требованием в срок до 01.04.2020 устранить нарушения действующего законодательства РФ при проведении перепланировки и переустройства, представить в межведомственную комиссию Администрации проект на перепланировку и переустройство помещения или вернуть помещение в проектное состояние.

10.04.2020 Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" проведено обследование нежилого помещения 2-Н по адресу: Санкт-Петербург, пр.Художников, д.15, корп.1, по результатам которой составлен акт от 10.04.2020, которым установлено, что в помещении 2-Н выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтированы наружные окна первого этажа на дворовом фасаде, вместо оконных проемов установлены металлические решетки; в отделенной части помещения установлены компрессоры;

- произведен демонтаж не несущих перегородок, установлены новые перегородки.

Поскольку требование, указанное в уведомлении от 17.02.2020, не было выполнено Ответчиками, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав на то, что заявление о получении разрешения на осуществление перепланировки было направлено в Администрацию, 06.02.2021 отказ в осуществлении перепланировки не получен, так же как не представлены замечания по представленным документам.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения ( часть 1 статьи 26 ЖК РФ)

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 06.02.2021 представитель Ответчиков обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на перепланировку нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, пр.Художников, д.15, корп.1, лит.А, пом.2-Н, в соответствии с представленной проектной документацией. Вместе с тем, отказ в осуществлении перепланировки, также как замечания по представленным Ответчиками документам со стороны Администрации не были получены.

Впоследствии решением от 04.08.2021 N 284 Межведомственной комиссией Администрации перепланировка нежилого помещения согласована.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2021 по делу N А56-106956/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

С.А. Нестеров Н.С. Полубехина