Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2021 г. N 20АП-6066/21 по делу N А23-10053/2020

г. Тула

5 октября 2021 г.

Дело N А23-10053/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28.09.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 05.10.2021.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Заикиной Н.В., судей Капустиной Л.А. и Селивончика А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глухаревой Е.А., в отсутствие истца - индивидуального предпринимателя Авакян Альвины Георгиевны (Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, ИНН 401104126762, ОГРНИП 307401131800047), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ГОСТИНИЦА" (Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, ИНН 4011027675, ОГРН 1144011001298), извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГОСТИНИЦА" на решение Арбитражного суда Калужской области от 20.07.2021 по делу N А23-10053/2020 (судья Бураков А.В.),

УСТАНОВИЛ:

определением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 01.12.2020 гражданское дело N 2-1251/2020/40RS0017-01-2020-001844-05 по иску индивидуального предпринимателя Авакян Альвины Георгиевны (далее - истец, предприниматель, Авакян А.Г.) к обществу с ограниченной ответственностью "ГОСТИНИЦА" (далее - ответчик, общество, ООО "Гостиница") об обязании ответчика передать по акту приема-передачи нежилое помещение (апартаменты), в здании гостиницы, расположенной по адресу; Калужская область, г. Малоярославец, ул Московская (вблизи домов N 71 и N 73), на земельном участке, общей площадью 4 959 кв.м, с кадастровым номером 40:13:000000:1191, объект купли-продажи, который строит продавец, расположен на первом этаже в первом подъезде, с условным N 47, общей проектной площадью 33.03 кв.м, стоимость объекта составляет 1 651 500 руб., а также выдать ключи предпринимателю, о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., передано по подсудности в Арбитражный суд Калужской области.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 11.01.2021 указанное исковое заявление принято к производству.

В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просил обязать ответчика передать предпринимателю по акту приема-передачи нежилое помещение номер 119, общей площадью 32,1 кв.м, расположенное на первом этаже в первом подъезде в здании гостиницы, расположенной по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Московская 73 а, на земельном участке, общей площадью 4 959 кв.м, с кадастровым номером 40:13:000000:1191.

Истцом до рассмотрения арбитражный судом спора по существу заявлен отказ от требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 20.07.2021 производство по делу в части требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. прекращено. В остальной части иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение норм материального права. Податель апелляционной жалобы считает, что предусмотренные договором купли-продажи условия, необходимые для передачи истцу спорного помещения, не наступили, поскольку для передачи объекта ответчику требуется время для завершения строительных работ по реконструкции здания, получению разрешений уполномоченных органов и регистрации права собственности общества на отдельные помещения здания. Как полагает ООО "Гостиница", суд первой инстанции необоснованно удовлетворил исковые требования, поскольку на данный момент право собственности ответчика на спорный объект не зарегистрировано.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просил оставить решение суда без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени его проведения, не явились, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статей 266, 156 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения, Двадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом и Авакян А.Г. 27.12.2017 заключен договор купли-продажи нежилого помещения N А-47 (далее - договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять по завершении строительства нежилое помещение (апартаменты), в здании гостиницы, расположенной по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул Московская (вблизи домов N 71 и N 73), на земельном участке, общей площадью 4 959 кв.м, с кадастровым номером 40:13:000000:1191, объект купли-продажи, который строит продавец, расположен на 1 (первом) этаже в 1 (первом) подъезде, с условным N 47, общей проектной площадью 33.03 кв.м.

Стоимость объекта составляет 1 651 500 руб. (п. 2.1. договора).

Пунктом 3.1 договора установлен срок завершения строительства здания - до 13.10.2018, срок ввода объекта в эксплуатацию - первый квартал 2019 года. Срок передачи продавцом объекта строительства покупателю по акту приема-передачи установлен не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца.

Оплата истцом стоимости объекта произведена в полном объеме чеками-ордерами от 28.12.2017 и от 02.04.2018 (т. 1, л.д. 29).

Здание 13.07.2020 сдано в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 131, обратная сторона).

Вместе с тем помещение в установленные в договоре купли-продажи сроки Авакян А.Г. не передано, что послужило основанием для обращения предпринимателя в суд с настоящим иском.

Рассматривая требования истца по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что в силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Из материалов дела следует, что условия, необходимые для передачи ответчиком истцу спорного помещения, наступили, в связи с чем, на стороне ответчика возникла обязанность передать спорное помещение истцу по акту приема-передачи.

На основании изложенного, исследовав и оценив представленные в материалы доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сводятся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств и норм права и не опровергают правомерности и обоснованности выводов арбитражного суда первой инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции не допущено.

При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены принятого законного и обоснованного решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 20.07.2021 по делу N А23-10053/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Н.В. Заикина

Судьи

Л.А. Капустина А.Г. Селивончик