Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2021 г. N 10АП-15470/21 по делу N А41-35119/2021

г. Москва

11 октября 2021 г.

Дело N А41-35119/2021

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи: Семушкиной В.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "РусЕвроСервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2021 года по делу N А41-35119/2021, принятое в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "РусЕвроСервис" к Индивидуальному предпринимателю Шмелеву Алексею Николаевичу о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РусЕвроСервис" (истец) обратилось в суд к Индивидуальному предпринимателю Шмелеву Алексею Николаевичу (ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Балашиха, проспект Ленина, дом 16 в размере 16206,03 руб. за период с мая 2020 года по январь 2021 года. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2021 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, Общество с ограниченной ответственностью "РусЕвроСервис" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального и материального права, неполное изучение материалов дела, на основании чего просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО "РусЕвроСервис".

Апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

В срок, установленный определением апелляционного суда от 30.07.2021, Ответчиком отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции полагает, что апелляционная жалоба ответчика подлежит удовлетворению, а обжалуемое решение отмене, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.11.2018 между ООО "Квант - 7" и ИП Шмелевым Алексеем Николаевичем был заключен договор управления многоквартирным домом N 325/ТО, на основании которого исполнитель по заданию заказчика обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам (арендаторам) помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр. Ленина дом. 16.

ООО "РусЕвроСервис" является управляющей организацией многоквартирного дома N 16 по ул. Ленина г. Балашиха Московской области на основании Решения ГЖИ МО N Р001- 7745888902-34821899 с 01.05.2020 о внесении изменений в реестр лицензий Московской области.

ИП Шмелев Алексей Николаевич является собственником помещения по адресу Московская область, г. Балашиха, проспект Ленина, д. 16, пом. 23Н общей площадью 63,3 кв.м. Договор между сторонами дела заключен не был.

Истец, являясь исполнителем коммунальных услуг, начислил ответчику плату в размере 16 206,03 руб. за период с мая 2020 года по январь 2021 года по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, проспект ленина,д.16. Однако, как указал истец, ответчик оплату оказанных услуг не произвел. По расчету истца задолженность ответчика по оплате оказанных услуг составила 16 206,03 руб., что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании указанной задолженности.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно сведениям, указанным на сайте https://www.reformagkh.ru, деятельность по управлению спорным МКД с 25.10.2016 осуществляет ООО "Квант-7".

Кроме того, в рамках дела N А40-83149/20 ООО "Квант-7" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Прокуратуре Московской области, Балашихинской городской прокуратуре и Госжилинспекции Московской области (далее - инспекция) о признании незаконными действий Прокуратуры Московской области о признании незаконным представления Балашихинской городской прокуратуры от 18.02.2020 N 7-11- 2020, о признании незаконными действий Госжилинспекции Московской области.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21 мая 2020 года приняты обеспечительные меры в виде приостановления действия указанного представления в части принятия неотложных мер по исключению из реестра лицензий Московской области сведений об управлении ООО "Квант-7" 144 многоквартирными домами. Определено, что ООО "Квант-7" продолжить управлять спорными 144 многоквартирными домами до вступления судебного акта по делу N А40-83149/20 в законную силу.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07 июля 2020 года заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2020 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17.11.2020 определение Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2020 года по делу N А40-83149/20 отменены.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.04.2021 решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июля 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2020 года по делу N А40-83149/20 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При этом, ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом N 325/ТО от 01.11.2018 с ООО "Квант-7".

Указанный договор не расторгнут, не признан недействительным и исполняется ответчиком.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие исполнение обязанности по внесению денежных средств в качестве оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в рамках договора управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Апелляционный суд не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

До 31.12.2017 (в городах федерального значения до 30.06.2019 года) товарищества собственников жилья обязаны были размещать информацию о деятельности в соответствии с требованиями стандарта раскрытия информации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (далее- Стандарт), в том числе и на сайте www.reformagkh.ru

Указанный стандарт утратил силу в связи с принятием приказа Минэкономсвязи России N 74, Минстроя России N 114/ПР от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками в государственной информации системе жилищно-коммунального хозяйства".

С 1 января 2018 года, а в городах федерального значения с 1 июля 2019 года у управляющих организаций отсутствует обязанность по размещению информации на сайте www.reformagkh.ru.

С 1 января 2018 года, а в городах федерального значения с 1 июля 2019 года у управляющие организации размещают информацию на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации предыдущей Управляющей организацией является основанием для прекращения деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Кроме того, в силу пункта 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 начало и окончание срока действия договора управления многоквартирным домом определяется фактом внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

ООО "КВАНТ-7" не является правоспособным субъектом по управлению МКД по следующим основаниям. В рамках дела N А40-83149/20 ООО "Квант-7" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным представления Балашихинской городской прокуратуры от 18.02.2020 N 7-11- 2020, признании незаконными действий Прокуратуры Московской области, признании незаконными действий Госжилинспекции Московской области, а именно: в части незаконности исключения ООО "Квант-7" из реестра лицензий Московской области об управлении ООО "КВАНТ-7" МКД.

Определением от 21 мая 2020 года Арбитражный суд города Москвы удовлетворил заявление ООО "КВАНТ-7" о принятии обеспечительных мер. Данным актом, суд приостановил действие представления Прокуратуры N 7-11-2020 от 18.02.2020 года Балашихинской городской прокуратурой об устранении нарушений в сфере ЖКХ в части принятия неотложных мер к исключению из реестра лицензий Московской области сведений об управлении ООО "Квант-7" указанными многоквартирными домами, а также определил ООО "Квант-7" продолжить управлять МКД, в том числе по адресу: Московская область, город Балашиха, проспект Ленина, дом 16, до вступления судебного акта по делу N А40-83149/20-121-449 в законную силу.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020 указанное определение оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.11.20 определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.05.20 и Постановление Девятого Арбитражного апелляционного суда от 26.08.20 по делу N А40-83149/20-121-449 отменены, в удовлетворении заявления ООО "Квант-7" о принятии обеспечительных мер отказано.

Решением суда первой инстанции от 07 июля 2020 года, оставленным без изменения Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 17.11.20, признанны незаконными Представление Балашихинской городской прокуратуры об устранении нарушений законодательства в сфере ЖКХ от 18.02.2020 года N 7-11-2020, а также действия Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция" по исключению из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО "Квант-7" деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД), в том числе по адресу: Московская область, город Балашиха, проспект Ленина, дом 16.

Постановлением от 15.04.2021 Арбитражный суд Московского округа решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июля 2020 года и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2020 года по делу N А40-83149/20 отменил, направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Кроме того, определением Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2020 приостановлено исполнение решения Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2020 по делу А40-83149/20 до окончания производства в суде кассационной инстанции. Данное обстоятельство не было учтено судом первой инстанции при вынесении оспариваемого решения.

Исходя из представленных фактических обстоятельств, Апелляционный суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции в отношении ООО "Квант-7" Арбитражным судом Московского округа Постановлением от 08.12.2020 отменены обеспечительные меры, в соответствие с которыми ООО "Квант-7" было правомочно осуществлять управление МКД.

Кроме того, обеспечительные меры были приняты после внесения изменений в реестр лицензий в отношении ООО "РусЕвроСервис". Таким образом, единственной правоспособной организацией, имеющей право управления МКД по адресу: Московская область, город Балашиха, проспект Ленина, дом 16, в спорный период являлось ООО "РусЕвроСервис".

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 3 ст. 39 ЖК РФ). Такими Правилами являются утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.06 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491).

Подпунктом "а" пункта 28 Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. При этом обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме или нежилом здании, в котором отдельные помещения принадлежат различным собственникам, не зависит от наличия или отсутствия договора, а также не зависит от фактического использования помещения, что согласуется с позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/2010.

Апелляционным судом установлено, что ООО "РусЕвроСервис" в спорный период (с мая 2020 года по январь 2021) являлось управляющей организацией МКД по адресу: Московская область, город Балашиха, проспект Ленина, дом 16. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями публично достоверного реестра.

В указанных МКД располагаются нежилые помещения, правообладателем которых является ответчик. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С учетом изложенного, ответчик, будучи собственником нежилых помещений в МКД, находящихся в спорный период в управлении ООО "РусЕвроСервис", является участником общей долевой собственности на общее имущество МКД и в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ обязан оплачивать оказанные в отношении данных помещений услуги и нести расходы по содержанию общего имущества МКД соразмерно своей доле.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за оказанные услуги за период 01.05.2020 - 31.01.2021 года составляет 16 206 руб. 03 коп. Спорная задолженность ответчиком перед ООО "РусЕвроСервис" не погашена. Доказательств обратного не представлено.

Право требования истцом спорной задолженности подтверждено представленным в материалы дела односторонне подписанными актами: Акт N 93 от 31 октября 2020 г., (л.д. 56); Акт N180 от 30 ноября 2020 г. (л.д. 57); Акт N259 от 31 декабря 2020 г. (л.д. 58), Акт N52 от 31 января 2021 г. (л.д.59), актами сверки (л.д.60, 61). При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 16 206 руб. 03 коп. задолженности является обоснованным и правомерным.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 1 статьи 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

1. Решение Арбитражного суда Московской области от 08.07.2021 года по делу N А41-35119/21 отменить.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Шмелева Алексея Николаевича в пользу ООО "РУСЕВРОСЕРВИС" задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, проспект Ленина, д. 16 в размере 16 206 рублей 03 копеек за период с 01.05.2020 по 31.01.2021, расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в размере 5 000 рублей.

3. Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Судья

В.Н. Семушкина