Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2021 г. N 09АП-55912/21 по делу N А40-13754/2021

г. Москва

11 октября 2021 г.

Дело N А40-13754/21

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей В.В. Валюшкиной, А.И. Проценко, при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.С. Воронкиным, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Товарищества собственников жилья "Дом на Ленинском "Вертикаль" на решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июля 2021 года

по делу N А40-13754/21, принятое судьей Ламоновой Т.А.(180-101), по иску Общества с ограниченной ответственностью "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости"

(121601, г. Москва, Бульвар Филёвский, д. 24, корпус 3, Эт 1 ПОМ IV КОМ 1, ОГРН: 1087746788612) к Товариществу собственников жилья "Дом на Ленинском "Вертикаль"

(121357, г. Москва, ул. Ватутина, 5, 2, 6, ОГРН: 1087746244156) об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Большаков Д.О. по доверенности от 25.01.2021, диплом N ААН 1509699 от 30.06.2017;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" (далее - ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья "Дом на Ленинском "ВЕРТИКАЛЬ" (далее - ТСЖ "Дом на Ленинском "ВЕРТИКАЛЬ", ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 111, корп. 1., а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

- Технический паспорт МКД;

- Экспликация БТИ;

- Акт ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительства;

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- Справка о присвоении милицейского адреса.

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,

общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт

замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний:

- Технические условия и справки выполнения технических условий на организацию учета потребления ресурсов посредством общедомовых приборов учета;

- Согласованные ресурсоснабжающими организациями проекты общедомовых узлов учета;

- Паспорта на установленные общедомовые приборы учета;

- Акты ввода в эксплуатацию установленных;

- Акт периодической поверки общедомовых приборов учета;

- Паспорта на установленные индивидуальные приборы учета;

- Акты об установке и вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета с указанием поверочных интервалов;

- Акты принятия на коммерческий учет индивидуальных приборов учета субабонентов (собственников, заключивших договоры с ресурсоснабжающими организациями);

- Журнал показаний приборов учета, с записью управляющей компании о снятии контрольных показаний приборов учета или в случае отсутствия, предоставить акт- ведомость с перечнем приборов учета и указанием контрольных показаний на дату передачи;

3) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

4) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом:

- Реестр на жилые помещения;

- Реестр на нежилые помещения;

- Реестр на машиноместа.

5) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

6) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

10) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

11) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

12) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-Санитарный паспорт;

-Энергетический паспорт здания;

-Паспорт готовности МКД к отопительному периоду;

-Акт готовности МКД к отопительному периоду;

-Акты проверок готовности к сезонной эксплуатации;

13) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии):

Разделы проектов, согласованные уполномоченными государственными органами:

- Пояснительная записка (ПЗ)

- Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)

- Архитектурные решения (АР)

- Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)

- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (ЭГ, ЭС, ЭМ, ЭО, ЭН, ВК, OB, СС, ГСН, ГСВ, ТКР, АВТ);

- Проект организации строительства (ПОС);

- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (ПОД);

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ОСС);

- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ);

- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ);

- Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности (ЭЭ);

- Смета на строительство объектов капитального строительства (СМ);

14) Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом:

- Исполнительная документация на каждый дом, включая исполнительные чертежи и проектно-сметную документацию (справки о стоимости);

15) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения):

- Акт о технологическом присоединении электрических сетей;

- Акт о технологическом присоединении тепловых сетей с указанием точек присоединения и расшифровкой энергопотребления;

- Акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности подключенных инженерных сетей;

16) Документация на технологическое оборудование, имущество и деятельность по управлению МКД:

- Паспорта котельного хозяйства, котловые книги; -Паспорт теплового ввода абонента; -Паспорт ЦТП абонента; -Паспорт приборов учета;

-Паспорта на насосное оборудование;

-Паспорта на вентиляционное оборудование;

-Паспорт на земельный участок;

-Протоколы измерения сопротивления изоляции электропроводки;

-Акты технического освидетельствования лифтов и объектов ОПО;

-Акты освидетельствования скрытых работ;

-Акты выполненных работ по обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества;

-Акты устранения замечаний по нарушениям от надзорных органов (МЖИ, ОАТИ, Пожарная инспекция, Гостехнадзор;

-Домовые книги;

-Архив паспортного стола;

-Карточки регистрационного учета граждан по форме N 9 и N 10 (паспортный стол);

-Поквартирный список жильцов и членов их семей;

-Акт передачи материальных ценностей относящихся к имуществу МКД;

-Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

17) Копии договоров:

- Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями;

- Копии договоров на аварийно-диспетчерское обслуживание;

- Копии договоров на проведение подрядными организациями, выполняющими работы по ремонту и обслуживанию имущества МКД;

- Копии договоров на вывоз мусора;

- Копии договоров со специализированной организацией обслуживающей системы автоматической пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения, системы дымоудаления и подпора воздуха;

- Отчеты по управлению МКД (копии ежеквартальных отчетов, отправляемых в орган жилищного надзора);

18) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений:

- Выписка по начислениям по лицевым счетам собственников;

- Копии документов получателей льгот, проживающих в МКД в соответствии с

списком;

- Решение собственников об открытии специального счета капитального ремонта;

- Выписки по начислениям и платежам собственников по лицевым счетам за

капитальный ремонт;

- Финансовые отчеты, сметы и акты выполненных работ по ремонту и техническому обслуживанию за счет средств капитального ремонта.

В случае неисполнения ответчиком решения суда с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ТСЖ "Дом на ленинском "Вертикаль" в пользу ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2021 исковые требования удовлетворены в части обязания передать техническую и иную документацию в полном объеме.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в законную силу, суд первой инстанции взыскал с ТСЖ "Дом на ленинском "Вертикаль" в пользу ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие передачу во владение ответчика истребуемой технической и иной документации на многоквартирный дом.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 11.10.2021 представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направил.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2021 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, Товарищество собственников жилья "Дом на ленинском "Вертикаль" в срок до 30.10.2020 г., осуществляло управление многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 111, корп. 1.

По итогам общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме, (очная часть собрания состоялась 15.07.2020, заочная часть собрания завершилась 09.09.2020). Принято решение о смене способа управления МКД. а так же выбрана в качестве управляющей организации ООО "ИВКО-20()0"эксплуатация недвижимости".

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 111. корп. 1, проводимого в форме очно-заочного голосования N 1 от 18.09.2020.

На основании протокола N 1 от 18.09.2020, общего собрания собственников помещений МКД, Государственной жилищной инспекцией города Москвы (Мосжилинспекция) было выпущено распоряжение N 8157-РЛ от 22.10.2020 о включении в реестр лицензий города Москвы сведений о том, что ООО "ИВКО-2000"эксплуатация недвижимости" осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу: г. Москва. Ленинский проспект, д. 111, корп. 1., с 01.11.2020.

До начала управления МКД, истцом было направлено требование ответчику с исходящим номером 182-10/20 от 27.10.2020 о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, однако данное требование, направленное по юридическому адресу ответчика, было оставлено ответчиком без ответа.

Ответчик 01.11.2020 не явился для передачи МКД и документации.

Повторное требование о передаче технической документации, изложенное в претензии N 195-1 1/20 от 06.11.2020 г также было оставлено ответчиком без удовлетворения.

На обращение N 197-11/20 от 12.11.2020 истца в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, с просьбой оказать содействие в передаче технической документации, был получен ответ N МЖИ-05-39826/20 от 10.12.2020, что произвести проверку ответчика не представляется возможным, в части уклонения ответчика от обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, и иные документы, связанные с управлением этим домом, рекомендовано обратиться в судебные органы за истребованием документации и защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Управление МКД возможно только при наличии всей необходимой документации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее -Правила N 416).

Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением данным домом документов, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491.

Согласно пунктам 20-22 Правил N 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.5.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", установлен перечень технической документации долговременного хранения.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 15.05.2013 N 416, организация ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ. В этом случае управляющая организация должна предпринять все от нее зависящее, чтобы найти недостающие документы или восстановить их за свой счет.

Ввиду изложенного, суд первой инстанции удовлетворены требования в части обязания передать техническую и иную документацию в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие передачу во владение ответчика истребуемой технической и иной документации на многоквартирный дом.

Вместе с тем, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ. В этом случае управляющая организация должна предпринять все от нее зависящее, чтобы найти недостающие документы или восстановить их за свой счет.

ТСЖ "Дом на Ленинском Вертикаль" уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче технической и иной документации связанной с управлением и эксплуатацией МКД и не предпринимает никаких действий по восстановлению документации, что не может быть признано обоснованным.

Доводы о находящемся у ответчика ином объеме документации нежели истребуемой истцом не свидетельствуют об отсутствии основании для удовлетворения заявленных требований, поскольку не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июля 2021 года по делу N А40-13754/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Валюшкина В.В. Проценко А.И.