Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2021 г. N 06АП-4473/21 по делу N А73-1225/2021

г. Хабаровск

13 октября 2021 г.

А73-1225/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Усенко Ж.А.

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя Пикаренко Вадима Альбертовича: Колобов К.В., представитель по доверенности от 02.03.2021.

от некоммерческой организации "Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае": Сизова М.И.,

от третьего лица - акционерного общества "Дальмостострой": представители не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Пикаренко Вадима Альбертовича

на решение от 15.06.2021

по делу N А73-1225/2021

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску некоммерческой организации "Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" (ОГРН 1132700001917, ИНН 2722999970)

к индивидуальному предпринимателю Пикаренко Вадиму Альбертовичу (ОГРНИП 307270303600044, ИНН 2726013580)

о взыскании 918 846 руб. 37 коп.

третье лицо: Акционерное общество "Дальмостострой";

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" (далее - Фонд, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Пикаренко Вадиму Альбертовичу (далее - ИП Пикаренко В.А., предприниматель, ответчик) о взыскании, с учетом уточнения, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2018 года по март 2021 года в размере 549 554 руб. 64 коп., пени за период с 11.03.2020 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 27.05.2021 в размере 4 300 руб. 96 коп.

Определением суда от 03.03.2021 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Дальмостострой" в лице конкурсного управляющего Большима Игоря Наумовича.

Решением суда от 15.06.2021 исковые требования Фонда удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, в Шестой арбитражный апелляционный суда обратился ИП Пикаренко В.А. с апелляционной жалобой, в которой просил оставить отменить решение суда, оставить исковое заявление без рассмотрения либо принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В жалобе приводит доводы о том, что требования, связанные с задолженностью АО "Дальмостострой" за период с ноября 2014 по ноябрь 2019 должны быть рассмотрены в деле о банкротстве АО "Дальмостострой" (А73-14567/2012). Полагает, что в связи с не подтверждением направления Фондом платежных документов для внесения платы за капитальный ремонт, у ответчика не возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Указал, что при рассмотрении спора нарушены правила о подведомственности, поскольку ответчиком по спору является физическое лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность в отношении в объекта недвижимости.

Фонд в отзыве с доводами жалобы не согласился.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы. Ходатайствовал о приобщении к материалам дела квитанции на оплату задолженности за август 2021, выставленную Фондом в адрес Пикаренко В.А., как физического лица.

Представитель Фонда просил оставить решение суда без изменения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным судом в приобщении к материалам дела дополнительно представленной заявителем квитанции на оплату задолженности за август 2021, отказано, поскольку указанный документ не мог быть исследован судом первой инстанции в связи с тем, что изготовлен позднее вынесения обжалуемого судебного акта. Документ возвращен заявителю.

Как следует из материалов дела, Пикаренко Вадим Альбертович является собственником помещения - I(1-34), 0(1-27), I (1-24), расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Калинина, д. 107, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2020 N 99/2020/367215283, договором купли-продажи N 42 от 18.11.2019 о передаче объектов имущественного комплекса, заключенного между Пикаренко В.А. и АО "Дальмостострой".

Право собственности зарегистрировано Пикаренко В.А. 19.12.2019.

До отчуждения имущества Пикаренко В.А. спорная недвижимость с 30.09.2010 принадлежала на праве собственности АО "Дальмостострой". Общая площадь указанных помещений составляет 1 754,7 кв. м. Назначение помещения - нежилое.

Собственниками указанных помещений не уплачены взносы на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2014 по 30.11.2020, в общей сумме 918 796, 16 руб.

В целях досудебного урегулирования спора Фондом в адрес ИП Пикаренко В.А. направлена претензия N 13-04/11924 от 28.12.2020 с требованием оплаты задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 932 974,14 руб., которая была оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме, руководствуясь следующим.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акт Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнен разделом IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 N 260-пр принято решение об учреждении НО "Хабаровский краевой фонд капитального ремонта", как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края.

В соответствии со ст. 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит, в том числе, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6.2 закона Хабаровского края от 24.07.2013 N 296 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ст. 6 Закона N 296 решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный ч. 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, ул. Калинина, д. 107, в котором находится спорное помещение, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. N 479-пр.

Указанное Постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края 30.12.2013.

Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ст. 6.2 Закона N 296 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного МКД по ул. Калинина, 107 в городе Хабаровске, возникла у собственников с 01.09.2014.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД в большем размере.

Пунктом 1 статьи 167 ЖК РФ определение минимального размера взносов на капитальный ремонт отнесено к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД для соответствующего типа МКД, расположенных на территории Хабаровского края, установлен:

- на 2018 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 г. N 192-пр в размере 7,55 руб.;

-на 2019 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 г. N 214-пр в размере 7,76 руб.;

- на 2020 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 г. N 243-пр в размере 8,08 руб.;

- на 2021 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 N 280-пр в размере 8,32 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт собственником не исполнено, в связи с чем, образовалась задолженность за период с декабря 2017 по март 2021 в сумме 549 554,64 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, вышеназванные нормы права, а также положения ч.3 ст. 158, ст. 171 ЖК РФ, суд пришел к правомерному выводу о том, что при приобретении ответчиком спорного нежилого помещения на основании договора купли-продажи к Пикаренко В.А. также перешла задолженность АО "Дальмостострой" по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2017 по ноябрь 2019. Учитывая отсутствие доказательств оплаты долга, требование о его взыскании в сумме 549 554 руб. 64 коп. правомерно.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.03.2020 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 27.05.2021 в сумме 4 300 руб. 96 коп. в связи с просрочкой оплаты.

В судебном заседании установлен факт просрочки оплаты долга, в связи с чем, в силу положений п.1 ст. 155 ЖК РФ требование о взыскании пени удовлетворено судом в полном объеме. При этом, ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на не направление платежных документов, как на основание для оплаты, признается судом несостоятельной, поскольку обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому невыставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

При этом, судом приняты во внимание представленные в материалы дела доказательства направления предыдущему собственнику - АО "Дальмостострой" и ответчику платежных документов.

Доводы жалобы об отнесении части расходов на оплату взносов на капитальный ремонт на прежнего собственника - АО "Дальмостострой" и необходимости в связи с этим оставить исковое заявление без рассмотрения для их включения в реестр кредиторов должника противоречат пункту 3 статьи 158 ЖК РФ, в соответствии с которым при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Доводы жалобы о возможном включении истцом требований по взысканию задолженности, возникшей до декабря 2019 года, в реестр требований кредиторов АО "Дальмостострой", документально не подтверждены.

Доводы жалобы в части неподведомственности настоящего спора арбитражному спору не подлежат принятию судом апелляционной инстанции.

В соответствии с п.2 статьи 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В силу статьи 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости, приобретенный Пикаренко В.А. у АО "Дальмостострой" в лице конкурсного управляющего Большим И.Н. на основании договора купли-продажи N 42 от 8.11.2019, представляет собой нежилое помещение общей площадью 1 754 кв.м. этаж 1, подвал, цоколь пом. 1 (1-34),0 (1-27), 1 (1-24). Совместно с нежилым помещением объектом купли-продажи являлись объекты движимого имущества (основные средства и материалы)

При этом, доказательств приобретения недвижимого имущества для использования его в личных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской или иной экономической деятельности, в материалы дела не представлено.

Покупатель - Пикаренко В.А. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 05.02.2007, что подтверждено Выпиской из ОГРНИП.

Таким образом, спор разрешен компетентным судом с правильным применением норм материального и процессуального права.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены арбитражным апелляционным судом, однако они признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Таким образом, оснований для отмены судебного акта по изложенным в апелляционной жалобе обстоятельствам не установлено.

Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку доводам ответчика, которые положены в основу апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.06.2021 по делу А73-1225/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ж.А. Усенко

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев