Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2021 г. N 10АП-13329/21 по делу N А41-14866/2021

г. Москва

14 октября 2021 г.

Дело N А41-14866/21

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Семушкиной В.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания Малофеевой Ю.В.,

при участии в заседании:

от Комитета лесного хозяйства Московской области - Васильева Н.Р. представитель по доверенности от 28.12.20 г.;

от АО "Стрейк-М" - представитель не явился, извещен.;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "Стрейк-М" на решение Арбитражного суда Московской области от 18.06.2021 по делу N А41- 14866/21, по заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области к АО "Стрейк-М" о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд с заявлением к АО "Стрейк-М" со следующими требованиями:

-взыскать с Акционерного общества "Стрейк-М" задолженность по арендной плате в сумме 2 249 100, 32 руб. (два миллиона двести сорок девять тысяч сто) рублей 32 копейки;

- расторгнуть Договор аренды лесного участка N 50-0637-05-08-04 от 22.09.2017.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2021 года заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, АО "Стрейк-М" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Московской области, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители АО "Стрейк-М" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей АО "Стрейк-М", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.До начала судебного разбирательства заявлений и ходатайств не заявлено.

Выслушав представителя истца и повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка N 50-0637-05- 08-04 от 22.09.2017 г.

Предмет договора - лесной участок с кадастровым номером 50:12:0010205:9, площадью 15,43 га, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - заготовка древесины (включая сом), заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, осуществление научно - исследовательской деятельности, строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, осуществление религиозной деятельности, изыскательские работы, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, Дмитровское лесничество, Протасовское участковое лесничество, квартал 10, выделы 11, 14, 16, 17, 18, 21, 23, 24, 25, 26, 31.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией от 02.12.2020 г., в которой сообщил арендатору о наличии задолженности и необходимости ее погашения, а также в случае неоплаты с требованием о расторжении договора..

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, установлено, что они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции; отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений; отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Кроме того, ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ предоставляет арендатору по договорам аренды недвижимого имущества право потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ в ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ внесены изменения и дополнения. В частности, ст. 19 дополнена ч. 4 - 8, согласно которым арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14-ти рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК Российской Федерации.

Последняя устанавливает, что договор прекращается с момента получения уведомления об одностороннем отказе от договора (исполнения договора), если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В ответе на вопрос N 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, при этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Материалами дела установлено, что ответчик письменно заявлял в адрес Комитета об уменьшении арендной платы, однако истец отказал в уменьшении арендной платы.

Из представленных документов следует, что на арендованном земельном участке располагается база отдыха, использование которой, в связи с введенным режимом повышенной готовности, не представлялось возможным.

Истец не представил в материалы дела доказательств того, что в нарушение введенных ограничений в пользовании арендованным земельным участком арендатор использовал базу отдыха и арендная плата может быть взыскана в полном объеме.

Кроме того деятельность ответчика относится к перечню наиболее пострадавших, в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Судебные акты по делу N А41-39233/20 по спору за другой период взыскания арендной платы по настоящему договору имеют преюдициальное значение относительно установленных судом обстоятельств.

Согласно расчету, содержащемуся в справке о задолженности по договору N 50-0637-05-08-04 от 22.09.2017 за период с 15.05.2020 по 15.11.2020, ко взысканию подлежит сумма 2 249 100 руб. 32 коп.

Расчет следующий:

	Долг Начальный остаток	Начисление	Долг Конечный остаток
Начисление платежей 0000-007440 от 15.05.2020	1 231 517, 95	321 300, 05	1 552 818, 00
Начисление платежей 0000-007505 от 15.06.2020	1 552 818, 00	321 300, 05	1 874 118, 05
Начисление платежей 0000-007571 от 15.07.2020	1 874 118, 05	321 300, 05	2 195 418, 10
Начисление платежей 0000-007636 от 15.08.2020	2 195 418, 10	321 300, 05	2 518 718, 15
Начисление платежей 0000-007701 от 15.09.2020	2 516 718, 15	321 300, 05	2 838 018, 20
Начисление платежей 0000-007767 от 15.10.2020	2 838 018, 20	321 300, 05	3 159 318, 25
Начисление платежей 0000-007832 от 15.11.2020	3 159 318, 25	321 300, 02	3 480 618, 27

По состоянию на 15.11.2020 долг составил 3 480 618 руб. 27 коп., их которых 588 917 руб. 85 коп. взыскано судом по делу N А41-32872/20 (за период - ноябрь 2019, февраль 2020, в том числе по срокам внесения 15.11.2019 и 15.02. 2020), 642 600 руб. 10 коп. в рамках дела N А41-39233/20 (за период март-апрель 2020, в том числе по срокам внесения 15.03.2020). Итого 3 480 618, 27 - 588 917, 85 - 642 600, 10 = 2 249 100 руб. 35 коп. ко взысканию.

Таким образом, учитывая, что основным видом деятельности ответчика согласно выписке из ЕГРЮЛ является Деятельность по предоставлению мест для временного проживания (код по ОКВЭД 55.90, включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434), апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения арендной платы на 50% за период с мая по сентябрь (до 01.10.2020).

Соответственно, за период с мая по сентябрь 2020 подлежит взысканию сумма 803250 руб. 12 коп., за октябрь- ноябрь 2020 сумма 642 600 руб.10 коп. Итого: 1.445.850 рублей 22 копеек.

Оснований для отмены решения суда в части удовлетворения требований о расторжении договора аренды у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку арендатором длительно и многократно нарушаются обязанности по уплате арендной платы по договору.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части суммы долга.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2021 года по делу N А41-14866/21 изменить в части суммы основного долга, взысканной с ответчика в пользу истца, и государственной пошлины, взысканной с ответчика в доход Федерального бюджета, взыскав с АО "Стрейк-М" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 22.09.2017 г. N 50-0637-05-08-04 за период с мая по ноябрь 2020 г. в размере 1.445.850 рублей 22 копеек.

Взыскать с АО "Стрейк-М" в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 28015 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Е.Н. Виткалова

Судьи

В.Н. Семушкина Л.В. Пивоварова