Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2021 г. N 04АП-5045/21 по делу N А58-3980/2020

г. Чита

14 октября 2021 г.

Дело N А58-3980/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2021 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Бушуевой Е.М., Лоншаковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ваулиной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 июля 2021 года по делу N А58-3980/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (ИНН 1435254490, ОГРН 1121435006747) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) о взыскании 2 501 255 руб. 21 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 2 501 255 руб. 21 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27.07.2021 исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обжаловал его в апелляционном порядке.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что судом не проверена информация о фактическом предоставлении жилищно-коммунальных услуг в указанные жилые помещения, поскольку в спорный период в квартирах никто не проживал.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения..

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, 09.08.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" был заключен договор управления многоквартирным домом N 126/17, предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Космонавта Германа Титова, д. 2/3.

01.10.2018 между городским округом "Город Якутск" и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Космонавта Германа Титова, д. 2/3.

01.12.2017 между "Управой Промышленного округа МКУ ГО город Якутск и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Бабушкина, д. 12/3.

В приложении N 2 к договору указан реестр, подлежащих обслуживанию жилых помещений.

Согласно п. 4.2. договора собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение газоснабжение, электроснабжение ОДН),

- содержание общего имущества многоквартирного дома,

- ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 4.3. договора размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемых в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия).

27.12.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Оптима-Строй" и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" был заключен договор управления многоквартирным домом с застройщиком, предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Бабушкина, д. 12/3, стр. 1.

21.03.2019 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Бабушкина, д. 12/3 стр. 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Бабушкина, д. 12/3, стр. 1.

В соответствии с указанными выше договорами управления многоквартирными домами обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" оказывала коммунальные услуги п услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в собственности муниципального образования ГО "город Якутск", а именно:

1. по многоквартирному жилому дому, находящемуся по адресу г. Якутск, ул. Бабушкина, д. 12, корп. 3 за период с 01.12.2017 по 31.12.2019 по квартирам N N 3, 12, 39, 57, 75, 104, 107, 133, 165, 167, 170, 179, 185, 190 на сумму 928 115 руб. 97 коп., что подтверждается реестром N 137, финансовыми счетами, счетом на оплату N 2 от 31.12.2019, актом N 137 от 31.12.2019, счет-фактурой N 1 от 31.12.2019;

2. по многоквартирному жилому дому, находящемуся по адресу г. Якутск, ул. Бабушкина, д. 12, корп. 3 по квартирам N N 38, 78, 118, 127, 137, 160, 161, 183 на сумму 183 698 руб. 87 коп., что подтверждается реестром N21, финансовыми счетами, счетом на оплату N42 от 31.01.2020, актом N21 от 31.01.2020, счет-фактурой N7 от 31.01.2020;

3. по многоквартирному жилому дому, находящемуся по адресу г. Якутск, ул. Бабушкина, д. 12, корп. 3 по квартирам N N 1, 83, 114, 119, 181 на сумму 174 753 руб. 85 коп., что подтверждается реестром N1, финансовыми счетами, счетом на оплату N45 от 01.01.2020, актом N1 от 31.12.2019, счет-фактурой N4 от 31.12.2019;

4. по многоквартирному жилому дому, находящемуся по адресу г. Якутск, ул. Бабушкина, д. 12, корп. 3, стр. 1 за период с 27.12.2018 по 31.12.2019 по квартирам N N 2, 4, 11, 12, 17, 20, 22, 62, 92, 93, 94, 99, 106, 108, 117, 131, 132, 133, 136, 140, 142, 146, 154, 168, 170, 188, на сумму 747 710 руб. 15 коп., что подтверждается реестром N138, финансовыми счетами, счетом на оплату N1 от 31.12.2019, актом N138 от 31.12.2019, счет-фактурой N3 от 31.12.2019;

5. по многоквартирному жилому дому, находящемуся по адресу г. Якутск, ул. Бабушкина, д. 12, корп. 3, стр. 1 по квартирам N N 3,5, 14, 24, 26, 27, 32, 34, 36, 40, 41, 44, 45, 46, 56, 58, 65, 88, 101, 104, 112, 113, 116, 118, 122, 123, 128, 145, 169 на сумму 204 943 руб. 11 коп. на сумму 204 943 руб. 11 коп., что подтверждается реестром N2, финансовыми счетами, счетом на оплату N43 от 01.01.2020, актом N2 от 31.12.2019, счет-фактурой N5 от 31.12.2019;

6. по многоквартирному жилому дому, находящемуся по адресу г. Якутск, пер. Космонавта Германа Титова, д. 2, корп. 3 по квартирам N N 5, 11, 41, 42, 65, 93, 98, 124, 142 на сумму 191 313 руб. 60 коп., что подтверждается реестром N22, финансовыми счетами, счетом на оплату N44 от 28.02.2020, актом N22 от 28.02.2020, счет-фактурой N8 от 28.02.2020;

7. по многоквартирному жилому дому, находящемуся по адресу г. Якутск, пер. Космонавта Германа Титова, д. 2, корп. 3 по квартирам N N 6, 80 на сумму 70 719 руб. 66 коп., что подтверждается реестром N1, финансовыми счетами, счетом на оплату N45, актом N 1 от 31.12.2019, счет-фактурой N 4 от 31.12.2019.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных ответчику по вышеуказанным объектам, составляет 2 501 255 руб. 21 коп.

Факт образовавшейся задолженности в спорный период подтверждается представленными в материалы дела финансовыми счетами, детализированными отчетами по каждой квартире, счетами на оплату, счетами-фактурами.

В связи с образовавшимся долгом истцом направлена в адрес ответчика претензия от 21.04.2020 N 222-01-2020.

В ответе на претензию ответчик письмом от 26.05.2020 N 3011 сообщил, что проводится проверка обоснованности заявленных в претензии требований.

В связи с тем, что ответчик требования указанные в претензии не удовлетворил, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 11 содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пунктом 26 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" вывоз ТБО включен в состав работ (услуг) по содержанию общего имущества и является составной частью деятельности управляющей компании по содержанию общего имущества. Кроме того, услуга по вывозу и утилизации ТБО включена в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, какие-либо составляющие статей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. вывоз мусора, не подлежат перерасчету, в связи с неиспользованием помещения.

Кроме того, п. 4.2 договоров управления многоквартирным домом установлено, что собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение ОДН).

Транспортировка отходов, утилизация твердых бытовых отходов предусмотрены перечнем обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества, являющихся приложениями N 1, N 2 к договорам управления многоквартирным домом.

В силу пункта 31 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Факт принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику, как и их незаселенность в спорный период времени, подтвержден материалами дела, и не оспаривался последним.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества не были оказаны надлежащим образом или были оказаны иным лицом, а не истцом, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что ответчик в силу норм действующего законодательства обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов и оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере.

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27.07.2021 по делу N А58-3980/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

А.Е. Мацибора

Судьи

Е.М. Бушуева Т.В. Лоншакова