Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2021 г. N 07АП-6992/21 по делу N А67-3592/2021

город Томск

14 октября 2021 г.

Дело N А67-3592/2021

Судья Седьмого арбитражного апелляционного суда Фертиков М.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Богатырева Владислава Федоровича (N 07АП-6992/2021) на решение от 05.08.2021 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-3592/2021 по иску муниципального образования "Бакчарский район" в лице Администрации Бакчарского района Томской области (ИНН 7003000330, ОГРН 1027003154485) к индивидуальному предпринимателю Богатыреву Владиславу Федоровичу (ИНН 700300145341, ОГРНИП 310702603400020),

о взыскании 311 401,17 руб. убытков,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование "Бакчарский район" в лице Администрации Бакчарского района Томской области (далее - истец, Администрация) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Богатыреву Владиславу Федоровичу (далее - ответчик, ИП Богатырев В.Ф.) о взыскании 311 401,17 убытков в виде оплаты задолженности за коммунальные услуги за помещение, переданное по договору аренды N 5 муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Бакчарский район" от 25.12.2015.

Дело рассматривалось в порядке упрощенного судопроизводства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 05.08.2021 (резолютивная часть от 24.06.2021) Арбитражного суда Томской области исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Томской области, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что поданное истцом исковое заявление не в полной мере советует требованиям установленным в п.2 ст.125, п.1 ст.126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако вопреки требованиям закона было принято судом к рассмотрению, что в свою нарушает права ответчика на равный доступ к правосудию, закрепленные в ст.46 Конституции РФ; считает, что заявленные исковые требования не подтверждаются фактическими обстоятельствами дела, а также письменными доказательствами приобщенными истцом в качестве доказательств; указывает, что обязательства сторон по договору аренды N 5 от 25 декабря 2015 года исполнены в полном объеме, имущество возвращено арендодателю и принято им, что подтверждается в том числе отсутствием претензий со стороны арендодателя на момент приемки нежилого помещения у арендатора, при этом сам по себе факт приемки арендодателем нежилого помещения подтверждается, в том числе дальнейшем распоряжением арендодателем своим имуществом - заключением нового договора аренды N 56 от 30 декабря 2020 года; полагает, что неисполнение арендатором условий договора аренды, предусмотренных разделом 5, в пункте 5.2.3, само по себе не образует обязанности арендатора по оплате неких задолженностей возникших у собственника помещения, перед третьими лицами;

считает, что если собственник установил, что ответчик, являясь арендатором нежилого помещения, к примеру, уклонился от исполнения обязанностей предусмотренных в разделе 5, пункте 5.2.3. договора аренды, он был вправе обратиться в суд с иском о понуждении его заключить договор с ресурсоснабжающей организацией; также истец не представил суду доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, позволяющих достоверно произвести расчет средств уплаченных истцом за спорное нежилое помещение.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между отделом имущественных отношений и муниципальных закупок Администрации Бакчарского района далее - Отдел, балансодержателем - Администрации Бакчарского района, с одной стороны, и арендатором индивидуальным предпринимателем Богатыревым Владиславом Федоровичем, с другой стороны, вместе именуемые стороны на основании протокола от 14.12.2015 года N 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению N 231115/0213822/01, постановления Администрации Бакчарского района от 14.12.2015 года N 723 "О признании несостоявшимся аукциона по продаже права аренды на муниципальное имущество" 25.12.2015 заключен аренды N 5 муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Бакчарский район" (далее - договор аренды).

Предметом договора аренды является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендатору нежилого помещения, расположенного в нежилых помещениях на 1 этаже N N 1;4;10;11;12;13;14;16;17;18;19;20;21;22;23, назначение: нежилое, общая площадь 359,10 кв.м., по адресу: Томская область. Бакчарский район, с. Бакчар, Трактовый переулок, д. 32. пом. 1;4;10;11;12;13;14;16;17;18;19;20;21;22;23, общей площадью 89,80 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане N 14 (89,80 кв.м.), в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер N 69:212:0001:03:02168, составленного Бакчарским филиалом ОГУП "Томский областной центр технической инвентаризации" по состоянию на 15.01.2007 г.), далее по тексту - имущество, Поэтажный план которого - приведен в Приложении N 1 к довору, являющемся его неотъемлемой частью. Балансовая стоимость, передаваемого в аренду помещения составляет - 50 103,01 (пятьдесят тысяч сто три руб.) 01 коп. (пункт 2.1 договора).

Как указано в пункте 2.3 договора аренды, предмет аренды находится в нежилых помещениях, которые принадлежат арендодателю на праве собственности, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 70-70-07/014/2007-291 от 17 апреля 2007 г. Свидетельство о государственной регистрации права от 17 апреля 2007 г., серия 70 АБ N 059300.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды нежилое помещение передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

Согласно пункта 5.2.2 договора аренды, арендатор обязуется производить оплату по договору в размере и в сороки, установленные настоящим договором.

Пунктом 5.2.3 договора установлено, что арендатор обязан не позднее тридцатидневного срока с даты подписания договора заключить в установленном порядке договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг исходя из площади, указанной в п.2.1 договора, а также исходя из площадей общего пользования пропорционально основной площади, занимаемой в здании, на срок, указанный в пункте 10.1 Договора.

В соответствии с пунктом 8.4 затраты арендатора на эксплуатационное обслуживание и содержание имущества не включаются в установленную пунктом 8.1 договора сумму арендной платы и оплачивается арендатором на основании соответствующих договоров.

Срок договора аренды устанавливается с 25.12.2015 по 25.12.2020 (пункт 10.1 договора).

25.12.2015 имущество передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения.

В период действия договора ответчиком не были заключены договора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в связи с чем оплата коммунальных услуг за помещение, являющееся предметом договора аренды N 5 от 25.12.2015, производилась из местного бюджета Бакчарского района.

Как указал истец в иске, оплата коммунальных услуг была произведена исходя из муниципальных контрактов, заключенных Администрацией Бакчарского района с ООО "Бакчартеплосети" N 130 от 20.01.2018, N 126 от 28.01.2019, N 14 от 17.01.2020 (, актов выполненных работ и счетов-фактур.

Согласно муниципальным контрактам Администрация Бакчарского района оплачивала теплоснабжение помещений - Администрации Бакчарского района по адресу с. Бакчар ул. Ленина, 53 (отдельные счета - фактуры), помещения гаражей по адресу с. Бакчар ул. Ленина, 53-1 стр.1 (в счетах - фактурах числится как гараж), архив, включающий в том числе помещение 14 (склад), которое было передано в аренду ответчику (в счетах-фактурах обозначено как архив), что подтверждается счетамифактурами и платежными поручениями об оплате счетов из местного бюджета Бакчарского района.

Согласно справке ООО "Бакчартеплосети" N 61 от 12.04.2021 сумма, оплаченная из местного бюджета Бакчарского района за помещение 14 по адресу с. Бакчар пер. Трактовый 32, составляет 311 401,17 руб. Расчет был произведен исходя из потребленной тепловой энергии и площади помещения.

По мнению истца, ответчик, не выполнив пункт 5.2.3 договора, с учетом пункта 8.4. договора, причинил местному бюджету Бакчарского района убытки в размере 311 401,17 руб.

В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора Администрация направила ответчику претензию N 45 от 01.02.2021 с требованием о возмещении убытков.

В письме от 08.02.2020 на претензию N 45 от 01.02.2021 ответчик требование о выплате задолженности в порядке возмещения расходов, понесенных в связи с эксплуатацией имущества, не признал.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по возмещению убытков, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, принял по существу правильный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно с пунктом 5.2.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан не позднее тридцатидневного срока с даты подписания договора заключить в установленном порядке договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг исходя из площади, указанной в п.2.1 договора, а также исходя из площадей общего пользования пропорционально основной площади, занимаемой в здании, на срок, указанный в пункте 10.1 Договора.

В соответствии с пунктом 8.4 договора аренды затраты арендатора на эксплуатационное обслуживание и содержание имущества не включаются в установленную пунктом 8.1 договора сумму арендной платы и оплачивается арендатором на основании соответствующих договоров.

Суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, в том числе положением пункта 43 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", ст. 431 ГК РФ, исходя из буквального толкования условий договора аренды (пункты 5.2.3, 8.4), пришел к правомерному выводу о том, что воля сторон при заключении договора была направлена на возложение расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг на арендатора. Таким образом, исходя из условий спорного договора, суд апелляционной инстанции поддерживает правовую позицию суда первой инстанции о том, что обязанным лицом по оплате потребленных коммунальных услуг, включая плату за тепло, является в рассматриваемом случае ИП Богатырев В.Ф., как арендатор используемого на праве аренды имущества.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств ответчик соответствующие договоры об оказании коммунальных услуг нежилого помещения не заключил, какую-либо оплату ООО "Бакчартеплосети" не производил. Доказательства в подтверждение обратного ответчиком ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлены.

В соответствии с пунктом 20 Приказа Росстата от 29.09.2017 N 643 "Об утверждении официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению в разрезе видов услуг" коммунальные услуги включают услуги: электроснабжения; холодного и горячего водоснабжения; водоотведения (канализации); газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах); теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления; по сбору неопасных твердых отходов (т.е. мусора).

На основании ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 5).

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в рассматриваемой ситуации у арендодателя перед ресурсоснабжающей организацией возникла обязанность по оплате коммунальных услуг (статья 210 ГК РФ); указанную обязанность истец как собственник нежилого помещения добросовестно исполнил, однако, с учетом условий заключённого договора аренды, несение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возложены были на арендатора, соответственно, арендодатель имеет право на компенсацию понесенных расходов в качестве убытков.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

При этом размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Для применения такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. При этом факт возникновения убытков зависит от установления наличия или отсутствия всей совокупности указанных выше условий наступления гражданско-правовой ответственности (определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2016 N 18-КГ15-237, от 30.05.2016 N 41-КГ16-7, постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.10.2015 N 25-П).

Как разъяснено в пункте 5 постановления от 24.03.2016 N 7, по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).По правилам ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

По правилам ст. ст. 64, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, правильно применив к правоотношениям сторон статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив посредством оценки доказательств факт причинения убытков противоправными действиями ответчика, наличие причинной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями для истца, суд первой правомерно удовлетворили заявленные исковые требования и взыскал с ответчика в пользу истца 311 401 руб. 17 коп., квалифицировав их как понесенные истцом убытки.

Оспаривая заявленную сумму, ответчик каких-либо доказательств, опровергающих определенный судом первой инстанции размер убытков, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Арифметически расчет с учетом доводов ответчика, приводимых в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверен, оснований для признания расчета произведенного истцом неверным не установлено.

Оснований для переоценки данных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется. Фактические обстоятельства дела судом первой инстанции установлены и исследованы в полном объеме, выводы суда соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что поданное истцом исковое заявление не в полной мере советует требованиям установленным в п.2 ст.125, п.1 ст.126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нашли своего подтверждения при проверке материалов дела.

Доводы подателя жалобы о том, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Оценивая изложенные в апелляционных жалобах доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств и документов дела судом первой инстанции и апеллянтом, не является правовым основанием для отмены решения суда по настоящему делу, так как выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства Российской Федерации.

При принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решением от 05.08.2021 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-3592/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Богатырева Владислава Федоровича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

М.А. Фертиков