Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2021 г. N 10АП-19540/21 по делу N А41-40658/2018

г. Москва

18 октября 2021 г.

Дело N А41-40658/18

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Епифанцевой С.Ю., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

конкурсного управляющего ООО "ТСТ Стройкомплекс" - Ануров И.И., лично, по паспорту;

от ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" - Вострикова Е.С., представитель по доверенности N 08-3/14 от 24.02.2021;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" на определение Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2021 г. по делу N А41-40658/18 по заявлению Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав на земельный участок, принадлежащий должнику, со всеми неотделимыми улучшениями, в рамках дела о банкротстве ООО "ТСТ Стройкомплекс",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области 10.09.2019 ООО "ТСТ Стройкомплекс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ануров Илья Игоревич.

При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" от 21.12.2019.

Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства) обратилась в суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав на земельный участок, принадлежащий должнику, со всеми неотделимыми улучшениями.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2021 г. по делу N А41-40658/18 удовлетворено заявление Фонда о передаче Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" права на земельный участок с кадастровым номером 50:24:0020211:18, предназначенный для строительства, принадлежащий ООО "ТСТ Стройкомплекс", со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), а именно: 3-х этажным 4-х секционным жилым домом, расположенным по адресу Московская область, Орехово-Зуевский район, город Дрезна, улица Зимина, дом 12, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Суд также возложил на Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обязанность в течение месяца с момента вынесения определения перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 1 563 649,02 руб. в целях погашения требований по текущим платежам и требований кредиторов первой очереди.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обратилась с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит его изменить в части обязания Фонда перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 1 563 649,02 руб. в целях погашения текущих платежей и принять новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указал, что в состав первой очереди требований кредиторов включены требования на сумму 930 773,49 руб., требования кредиторов второй очереди отсутствуют, третьей очереди - 360 000 руб., четвертой очереди - 42 875,53, пятой очереди - 200 000 руб.

С учетом изложенного, в соответствии с представленным конкурсным управляющим реестром текущих платежей и реестра кредиторов первой и второй очереди, Фонд считает, что подлежит погашению сумма в размере 960 773,49 руб. (960 773,49 = 930 773,49 +30 000,00).

Конкурсный управляющий ООО "ТСТ Стройкомплекс" Ануров И.И. представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" поддержала доводы апелляционной жалобы, просила изменить определение в обжалуемой части.

Конкурсный управляющий должника Ануров И.И. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является некоммерческая организация Фонда или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Пунктом 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве установлено, что передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником.

Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В силу пункта 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы.

Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 7.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

В целях подтверждения возможности финансирования Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Решением Наблюдательного совета Фонда от 30.12.2020 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ в отношении следующего объекта незавершенного строительства: 3-х этажный 4-х секционный жилой дом, расположенный по адресу Московская область, Орехово-Зуевский район, город Дрезна, улица Зимина, дом 12, на земельном участке с кадастровым номером 50:24:0020211:18.

Размер денежных средств, необходимых для финансирования мероприятий, предусмотренных в пункте 2.1 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-Федерального закона, составляет 1 112 617,97 руб.

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машиноместа, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 22 419 251,27 рублей (определен на основании отчета об оценке N 97-ФЗП/20 от 26.11.2020, подготовленного ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг").

Объем финансирования за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и компенсационного фонда, составляет 16 472 308,47 руб.

Объем финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации, составляет 7 059 560,77 руб.

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение 10 дней с даты поступления арбитражному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В случае передачи приобретателю одновременно земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим (внешним управляющим) предоставляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на неотделимые улучшения и земельный участок либо земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (пункт 9 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Согласно представленным конкурсным управляющим сведениям общая сумма задолженности по состоянию на дату получения заявления Фонда составляет 1 563 649,02 руб., в том числе:

- требования кредиторов первой очереди - 30 000 руб.,

- требования кредиторов второй очереди - отсутствуют,

- требования по текущим платежам первой очереди - 930 773,49 руб.,

- требования по текущим платежам второй очереди - отсутствуют,

- требования по текущим платежам третьей очереди - 360 000 руб.,

- требования по текущим платежам четвертой очереди - 42 875,53 руб.,

- требования по текущим платежам пятой очереди - 200 000 руб.,

- требования залоговых кредиторов - отсутствуют.

Конкурсный управляющий должника также просил учесть в расходах сумму в размере 214 838,70 руб. - вознаграждение конкурсного управляющего до 26.08.2021, то есть всего просил утвердить сумму расходов, перечисляемую на специальный банковский счет должника, в размере 1 778 487,72 руб.

Стоимость прав должника - застройщика на земельный участок с неотделимыми улучшениями составляет 21 715 000 руб.

Суммарный размер требований (исключая штрафы, пени, неустойки) участников строительства составляет 22 244 299,34 руб.

Соотношение совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок и совокупного размера требований участников строительства составляет 97,62 %.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, о том, что возмещению подлежит только сумма в размере 960 773,49 рублей, представляющая собой задолженность по текущим платежам исключительно только первой очереди (930 773,49 руб.), а также требования кредиторов первой очереди реестра требований кредиторов должника (30 000 рублей), отклонены арбитражным апелляционным судом по следующим основаниям.

Исходя из представленных в материалах дела доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что размер суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, составляет 1 563 649,02 руб.

Так, расходы в размере 214 838,70 руб. - вознаграждение конкурсного управляющего до 26.08.2021 не могут быть учтены в общем размере суммы, необходимой для погашения задолженности, поскольку такая сумма в силу положений пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве должна определятся на дату направления заявления Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении в арбитражный суд, следовательно, будущие выплаты не могут быть приняты во внимание.

Что касается ссылки Фонда на то, что возмещению подлежит задолженность по текущим платежам исключительно только первой очереди и требования кредиторов первой очереди реестра требований кредиторов должника, то суд отклоняет указанные доводы как основанные на неверном понимании норм Закона о банкротстве.

В силу пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Из системного толкования вышеназванных норм Закона о банкротстве следует, что к текущим платежам, подлежащим погашению в порядке, установленном пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, относятся расходы конкурсного управляющего, непосредственно связанные с имуществом должника, подлежащего передаче Фонду, и несение которых является обязательным для конкурсного управляющего.

Необходимые и обязательные мероприятия, совершенные конкурсным управляющим, сформировали спорные текущие расходы (третьей-пятой очередей) на проведение процедуры банкротства, которые должны быть возмещены за счет имущества должника, необходимость и несение данных расходов были обусловлены достижением целей специальных правил банкротства застройщиков.

Размер спорных текущих платежей является разумным и обоснованным, подлежащий возмещению в соответствии с положениями статьи 201.10, статей 20.3, 20.7, 59 Закона о банкротстве с учетом разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 N 91 "О порядке погашения расходов по делу о банкротстве", пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Апелляционного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)".

Возражений относительно обоснованности требований по текущим платежам третьей-пятой очередности и их размера Фондом не заявлено.

Указанный вывод арбитражного апелляционного суда о том, что при передаче имущества застройщика Фонду погашению подлежат требования всех текущих кредиторов, а также реестровых кредиторов первой и второй очереди, соответствует положениям пункта 5 статьи 201.10, пункта 1 статьи 201.15 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

С учетом изложенного апелляционный суд признает необоснованными доводы Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о необходимости возмещения требований лишь на сумму в размере 960 773,49 рублей.

Вывод суда первой инстанции о необходимости перечисления Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства" на специальный банковский счет должника денежных средств в размере 1 563 649,02 руб. в целях погашения требований по текущим платежам и требований кредиторов первой очереди является правильным.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Фонда не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2021 г. по делу N А41-40658/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

С.Ю. Епифанцева А.В. Терешин