Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2021 г. N 10АП-17545/21 по делу N А41-37820/2021

г. Москва

20 октября 2021 г.

Дело N А41-37820/21

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратьевой Н.А.,

судей: Диаковской Н.В., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бабаян Э.К.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 29.07.2021 по делу N А41-37820/21, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дистрибьютерский центр ИБС" к Управлению Росреестра по Московской области о признании, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ДЕПО Электроникс",

при участии в заседании:

от ООО "ДЦ ИБС" - Девятов П.А. по доверенности от 16.03.2020;

от Управления Росреестра по Московской области - извещено, не явился;

от ООО "ДЕПО Электроникс" - Девятов П.А. по доверенности от 02.09.2019;

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью "Дистрибьютерский центр ИБС" (далее - общество, ООО "ДЦ ИБС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее - заинтересованное лицо, управление) о признании незаконным отказа от 01.03.2021 N КУВД-001/2020-23737252/2; обязании зарегистрировать договор аренды нежилых помещений NДС-ДЭ/2024 от 01.12.2019.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует общество с ограниченной ответственностью "ДЕПО Электроникс".

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.07.2021 по делу N А41-37820/21 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе заинтересованное лицо просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель общества, также представляющий интересы третьего лица, в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей заинтересованного лица.

Изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, материалы дела, выслушав представителя участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Между истцом и третьим лицом был заключен Договор аренды нежилых помещений N ДС-ДЭ/2024 от 01.12.2019, предметом которого является: нежилые помещения офисного здания площадью 2 245, 70 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., г. Красногорск, коммунальная зона "Красногорск-Митино", д. 12А, с кадастровым номером 50:11:0010104:1280; нежилые помещения производственного корпуса площадью 5 442, 30 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., г. Красногорск, коммунальная зона "Красногорск-Митино", д. 12Б, с кадастровым номером 50:11:0020301:355; которые предоставляются Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование (аренду) для осуществления уставной деятельности Арендатора (п. 1.1 Договора).

Имущество передано по Акту приема-передачи от 01.12.2019.

Согласно п. 1.7 Договора, все площади, передаваемые в аренду, указаны в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, определены в соответствии с кадастровой и технической документацией.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды по настоящему Договору устанавливается продолжительностью в 5 (Пять) лет с 01.12.2019 по 30.11.2024.

Общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного Договора аренды.

Уведомлением от 01.12.2020 осуществление действий по государственной регистрации Договора приостановлено, поскольку, не согласованы все условия об объекте аренды. Кроме того, в договоре аренды не указаны площади помещений, сдаваемых в аренду. 01.03.2021.

Уведомлением регистрирующего органа N КУВД-001/2020-23737252/2 в государственной регистрации договора аренды отказано.

Считая указанное решение незаконным и нарушающим права и законные интересы, общество обратилось в суд с настоящими требованиями.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 51 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Частью 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В статье 44 Закона N 218-ФЗ указаны особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.

В силу части 5 названной статьи, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности, блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

В рассматриваемом случае в обоснование приостановления государственной регистрации договора аренды управление указало на то, что между сторонами не согласованы все условия об объекте аренды. Кроме того, в договоре аренды не указаны площади помещений, сдаваемых в аренду.

Удовлетворяя заявленные требования и отклоняя доводы управления, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 указано, что представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. При этом если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).

В рассматриваемом случае, обществом в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации договора аренды, содержавшие полную информацию о данном Договоре и арендуемых помещениях в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, представленный на регистрацию договор аренды содержит все необходимые существенные условия, а положения Договора и приложений содержат графическое отображение границ и арендуемой площади на поэтажном плане, текстуальное описание передаваемых в аренду помещений и позволяют индивидуализировать объект аренды.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что отказ в государственной регистрации прав, выразившийся в уведомлении от 01.03.2021 N КУВД-001/2020-23737252/2, не соответствуют действующему законодательству и нарушают права и законные интересы заявителя.

Учитывая изложенное выше, апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Из доводов заявителя, материалов дела оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривается.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29.07.2021 по делу N А41-37820/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Панкратьева

Судьи

Н.В. Диаковская Э.Г. Хомяков