|
20 октября 2021 г.
|
Дело N А09-11148/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13.10.2021.
Постановление изготовлено в полном объеме 20.10.2021.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Егураевой Н.В., судей Бычковой Т.В. и Сентюриной И.Г, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.А., в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Беликова Антона Сергеевича на решение Арбитражного суда Брянской области от 10.06.2021 по делу N А09-11148/2020 (судья Лемешко Г.Е.),
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Гавричков Евгений Александрович (Брянская область, Брянский район, п. Мичуринский, ИНН 323408981765, ОГРНИП 31232560480004) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс), к индивидуальному предпринимателю Беликову Антону Сергеевичу (г. Брянск, ИНН 325502068404, ОГРИП 311325627000019) о взыскании 21 317 руб. 99 коп. долга и 7 438 руб. 27 коп. договорной неустойки.
Определением суда от 21.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечена индивидуальный предприниматель Гавричкова Елена Александровна.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 10.06.2021 исковые требования удовлетворены, распределены расходы по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Апеллянт ссылается на то, что у истца отсутствуют законные основания по взысканию задолженности по договору аренды нежилого помещения от 05.08.2019 N С/1 за спорный период, поскольку с учетом условий дополнительного соглашения от 01.02.2020 N 1 к договору аренды все права и обязанности перешли к новому собственнику нежилого помещения (арендодателю).
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. На основании ст.ст. 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Оценив представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 270 Кодекса, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ИП Гавричковым Е.А. (арендодателем) и ИП Беликовым А.С. (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 05.08.2019 N С/1, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение N 1, общей площадью 140,8 кв.м, на 1 этаже, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Советская, д.74, пом.1.
Указанное нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи помещения от 05.08.2019.
Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 05.08.2019 до 01.07.2020.
Арендатор обязался в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате и иные платежи в соответствии с условиями раздела 4 договора (п. 3.3.1).
В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 63 360 руб. в месяц и перечисляется арендатором на расчетный счет собственника объекта аренды, указанный в настоящем договоре. Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением и земельным участком и не включает плату за пользование коммунальными, телекоммуникационными и эксплуатационными услугами. Арендатор от своего имени заключает договоры с поставщиками услуг телефонной связи, охраны, обслуживания пожарной сигнализации, договора оказания услуг по обращению с ТКО, услуг Интернета и осуществляет их своевременную оплату, в том числе оплачивает услуги уборки крыльца. Арендатор самостоятельно заключает договоры по вывозу твердых коммунальных отходов.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 15 числа оплачиваемого месяца (п. 4.2 договора).
Дополнительным соглашением от 29.10.2019 N 1 в договор аренды внесены изменения в п. 4.2 договора, согласно которым арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 15 числа после окончания оплачиваемого месяца.
За несвоевременное внесение арендных и иных платежей по настоящему договору арендодатель вправе взыскать пеню из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).
05.08.2019 между И.П. Гавричковым Е.А. (агентом) и ИП Беликовым А.С. (принципалом) заключен агентский договор к договору аренды нежилого помещения, согласно которому принципал поручает, а агент обязуется за предусмотренное настоящим договором вознаграждение от своего имени, но за счет принципала приобретать: электрическую энергию, услуги по водоснабжению, водоотводу, отоплению, содержанию и текущему ремонту (далее - коммунальные услуги) для надлежащей эксплуатации объекта: нежилое помещение N 1, общая площадью 140,8 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Брянск, ул. Советская, д.74, пом.1.
В соответствии с п.п. 2.1.3 и 2.1.4 договора агент обязуется: оплачивать счета поставщиков коммунальных услуг за счет собственных средств в соответствии с условиями договоров с поставщиками коммунальных услуг, ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным (в котором были оказаны коммунальные услуги), предоставлять принципалу отчет агента и выставить принципалу счет-фактуру с отражением показателей из счетов-фактур, выставленных поставщиками коммунальных услуг в адрес агента, а также предоставлять принципалу копии счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг. Если принципал имеет возражения по указанным документам, он должен сообщить о них агенту в течение 5 рабочих дней со дня получения отчета агента. В противном случае услуги агента считаются принятыми принципалом и должны быть оплачены в соответствии с п. 2.2.1 настоящего договора.
Согласно п. 2.2.1 договора в течение 10 рабочих дней с даты принятия принципалом отчета агента принципал обязан возместить агенту издержки, понесенные им по оплате коммунальных услуг, указанных в п. 1.1 настоящего договора.
Сумма агентского вознаграждения составляет 10 руб. Принципал обязан в течение 5 рабочих дней с момента получения копий счетов агента перечислить в адрес агента сумму, уплаченную агентом поставщикам коммунальных услуг в отчетном месяце, подтвержденную документами, указанными в п. 2.1.4 настоящего договора, а также сумму агентского вознаграждения (п.п. 4.1, 4.2 договора).
В п. 6.2 договора стороны установили, что настоящий договор заключен на срок действия договора аренды.
Между Гавричковым Е.А. и Гавричковой Е.А. был заключен договор от 13.01.2020 N 1 дарения нежилого помещения, общей площадью 140,8 кв.м, на 1 этаже, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Советская, д.74, пом.1. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (запись N 32:28:0031219:247-32/001/2020-4 от 28.01.2020).
В связи с переходом права собственности на арендуемое помещение, между ИП Гавричковым Е.А. (первоначальным арендодателем), ИП Гавричковой Е.А. (новым арендодателем) и ИП Беликовым А.С. (арендатором) подписано дополнительное соглашение от 01.02.2020 N 1 к договору аренды нежилого помещения, согласно которому арендодателем по указанному договору аренды является ИП Гавричкова Е.А.
Согласно п. 2 указанного дополнительного соглашения в п. 1.2 договора аренды внесены следующие изменения: указанное в п. 1.1 настоящего договора арендуемое помещение принадлежит арендодателю на основании договора дарения от 13.01.2020, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 32:28:0031219:247-32/001/2020-4 от 28.01.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.01.2020.
Поскольку ответчиком обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей первоначальному арендодателю за период с 01.01.2020 по 27.01.2020, а также обязательства по агентскому договору от 05.08.2019 к договору аренды нежилого помещения надлежащим образом не исполнены, арендная плата внесена частично, коммунальные платежи за январь 2020 года, отчет агента за январь 2020 года, акт от 31.01.2020 N 000007 не оплачены, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании долга и договорной неустойки.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
Как верно квалифицировано судом области, между сторонами сложились арендные правоотношения, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Факты передачи истцом нежилого помещения в аренду и пользования ответчиком арендованным имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Апеллянт полагает, что после перехода права собственности к третьему лицу и подписания дополнительного соглашения от 01.02.2020 надлежащим истцом является новый собственник.
Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
По смыслу названной статьи при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями ст.ст. 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что по смыслу ст. 608 ГК РФ арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование, либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.
Обязательства между прежним собственником (арендодателем) и арендатором по договору аренды помещений прекращаются не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к новому собственнику.
Вместе с тем, соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы прежнему собственнику (арендодателю).
Дополнительное соглашение от 01.02.2020 N 1 к договору аренды нежилого помещения согласно п.1 ст. 425 ГК РФ вступило в силу и стало обязательным для сторон с момента его заключения, иного в допсоглашении не предусмотрено.
В пункте 24 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Дополнительным соглашением от 01.02.2020 N 1 к договору аренды нежилого помещения от 05.08.2019 N С/1, заключенным между ИП Гавричковым Е.А. (первоначальным арендодателем), ИП Гавричковой Е.А.(новым арендодателем) и ИП Беликовым А.С. (арендатором) внесены изменения в договор аренды в части изменения сведений об арендодателе и сведений о договоре, на основании которого арендуемое помещение принадлежит арендодателю.
Иные изменения или дополнения данным соглашением в договор аренд
