Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2021 г. N 13АП-24086/21 по делу N А56-87229/2020

г. Санкт-Петербург

21 октября 2021 г.

Дело N А56-87229/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Нестерова С.А.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: Михайлова И.С. (доверенность от 30.07.2021)

от ответчика: Галкина Е.А. (доверенность от 02.03.2021)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24086/2021) Общества с ограниченной ответственностью "Либра" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2021 по делу N А56-87229/2020 (судья Нетосов С.В.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Либра" (адрес: 190031, г. Чанкт-Петербург, ул. Садовая, д. 42, литер А, пом. 1Н, офис 43, ОГРН 1207800050787)

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, г. Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литер А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561)

о внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛИБРА" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - ответчик, Комитет) о внесении в договор аренды от 20.06.1995 N 11/242265 следующих изменений: дополнить договор пунктом 3.8 "В связи с введением в городе Санкт-Петербурге режима повышенной готовности в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID 19) предоставить арендатору отсрочку по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.06.2020 на следующих условиях:

- оплата арендной платы за указанный период осуществляется арендатором ежемесячно равными платежами по 1/3 от ежемесячной арендной платы в течение 12 месяцев начиная с 01.01.2021.

- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются"

Решением от 03.06.2021 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе, дополнениях к ней Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, иск удовлетворить, полагая, что имеются основания для внесения испрашиваемых изменений в договор аренды, в связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией в стране и принятыми в городе Санкт-Петербурге мерами по предотвращению распространения коронавирусной инфекции, принимая во внимание, что такая отсрочка была предоставлена субарендаторам Общества. По мнению подателя жалобы, в действиях Комитета в части отказа во внесении изменений в договор имеются признаки злоупотребления правом.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Комитет возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественинк Комитета, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Выбор" (арендатор) заключен договор от 20.06.1995 N 11-А242265 аренды нежилого помещения 1-Н площадью 1040,3 кв.м, с кад. N 78:1060:1:1:27, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 42, лит. А.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО "Выбор" было реорганизовано путем выделения Общества с ограниченной ответственностью "Либра".

В соответствии с передаточным актом от 18.08.2019, утвержденным решением внеочередного общего собрания участников (протокол от 18.08.2019), имущество права и обязанности по договору аренды от 20.06.1995 N 11-А242265 перешли к ООО "Либра".

Как указал истец, в связи с введением режима мер по противодействию распространению коронавирусной инфекции ООО "Либра" не могло использовать помещение по его назначению, в связи с чем письмом от 26.08.2020 N 26-08/2020 ООО "Либра" направило ответчику письмо с предложением внести изменения в договор аренды, в части предоставления рассрочки платежей по арендной плате за период с марта по июнь 2020, на следующих условиях: оплата арендной платы за указанный период осуществляется арендатором ежемесячно равными платежами по 1/3 от ежемесячной арендной платы в течение 12 месяцев начиная с 01.01.2021, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются.

Поскольку в досудебном порядке урегулирования спора стороны не пришли к соглашению о внесению изменений в договор, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано правомерно.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 451 ГК РФ основанием для изменения договора определено существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Для применения положений статьи 451 ГК РФ в части изменения договора необходимо определить такие юридически значимые обстоятельства как наличие существенного изменения обстоятельств, время его наступления, возможность у сторон договора разумно предвидеть это изменение.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В настоящем случае в качестве оснований для внесения испрашиваемых изменений в договор аренды Общество ссылалось на сложившуюся эпидемиологическую ситуацию в стране и принятые в городе Санкт-Петербурге меры по противодействию распространению короновирусной инфекции.

При этом, ввиду противодействия распространению короновирусной инфекции законодателем принят ряд нормативных актов регулирующих соответствующие правоотношения, в том числе Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N98-ФЗ)

Так, в силу пункта 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 (далее - постановление Правительства РФ N 439), регламентирующий, что данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, с учетом изложенных норм, в системе действующего правового регулирования право на отсрочку уплаты арендной платы имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ основной вид деятельности Общества с кодом ОКВЭД 68.20.2 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом" не включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

При таких обстоятельствах, вопреки позиции подателя жалобы на Общество не распространяются положения части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в соответствии с которой арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать отсрочку уплаты арендной платы.

Обстоятельств, свидетельствующих о допущении Комитетом злоупотребления правом, которое могло бы повлечь последствия, предусмотренные статьей 10 ГК РФ, апелляционным судом также не установлено, а потому в иске Общества судом первой инстанции отказано обоснованно и правомерно.

На основании изложенного, при вынесении решения судом первой инстанции оценены доводы сторон и представленные ими доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, нормы материального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, при вынесении решения от 03.06.2021 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области также не допущено, а потому у апелляционной коллегии не имеется правовых оснований для удовлетворения жалобы ответчика и отмены или изменения принятого по делу решения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы и в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2021 по делу N А56-87229/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С. А. Нестеров

Судьи

Ю. С. Баженова К. В. Галенкина