Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2021 г. N 11АП-12398/21 по делу N А65-31423/2020

г. Самара

21 октября 2021 г.

Дело N А65-31423/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2021 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 октября 2021 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Буртасовой О.И.,

судей Барковской О.В., Деминой Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Боня Л.А.,

от ответчика - до перерыва представитель не явился, извещен надлежащим образом, после перерыва - представитель Халиуллина Г.Г., доверенность от 23.10.2020,

от третьих лиц представители до и после перерыва не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07-14 октября 2021 года в зале N 3 апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "ОРТ2" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 июня 2021 года по делу N А65- 31423/2020 (судья Галимзянова Л.И.)

по иску Товарищества собственников жилья "ОРТ2", (ОГРН 1201600080428, ИНН 1659211809) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района", (ОГРН 1131690080466, ИНН 1658151402) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский тракт, д. 2 ТСЖ "ОРТ2", о перечислении всех оставшихся денежных средств на счетах дома по адресу: г.Казань, ул. Оренбургский тракт, д. 2 на счет ТСЖ "ОРТ2",

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (ОГРН 1021602858243, ИНН 1653015798), Общества с ограниченной ответственностью "УЮТСЕРВИС" (ОГРН 1131690005380, ИНН 1658141764),

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "ОРТ2", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района", г.Казань (далее - ответчик), об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский тракт, д. 2 ТСЖ "ОРТ2", о перечислении всех оставшихся денежных средств на счетах дома по адресу: г.Казань, ул. Оренбургский тракт, д. 2 на счет ТСЖ "ОРТ2".

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, г. Казань, общество с ограниченной ответственностью "УЮТСЕРВИС", г.Казань.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 июня 2021 года в удовлетворении искового заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан. Принять новое решение, которым обязать ООО "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района" передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: РТ, г. Казань, ул. Оренбургский тракт, д.2 ТСЖ "ОрТ2", перечислить все оставшиеся денежные средства на счетах дома г. Казань, ул. Оренбургский тракт, д.2 ТСЖ "ОрТ2".

Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с соблюдением норм ЖК РФ, создано ТСЖ, которое зарегистрировано надлежащим образом. В управляющую компанию 09.11.2020 истец направил требование о передаче технической документации. Управляющая компания отказалась передавать документацию в добровольном порядке. Заявитель считает, что оригиналы документов, переданных в ООО "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района" по Заявлению-Уведомлению от 28.09.2020 должны, были быть переданы в ГЖИ РТ в течении 5-ти дней, однако согласно ответу управляющей компании от 11.02.2021 оригиналы документов по собранию от 24.09.2020 хранились у них до 25.11.2020. 10.11.2020 в ГЖИ РТ заявитель направил заявление о внесении изменений о способе управления многоквартирным домом. И только на основании того, что управляющая компания ООО "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района" заявление об исключении сведений об управлении спорным МКД не подала в ГЖИ РТ, ТСЖ "ОрТ2" в рассмотрении заявления было отказано, согласно ответу ГЖИ от 16.11.2020 N 06-10/10305.

Также заявитель считает, судом первой инстанции представлено не верное заключение о том, что истцом не представлены доказательства об оспаривании протокола N 2 от 26.10.2020, поскольку данный протокол в настоящее время оспаривается.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2021 апелляционная жалоба принята к производству, с учетом принятого определения об исправлении опечатки от 02.09.2021, рассмотрение дела назначено на 02.09.2021 на 14 час. 40 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2021 в связи с отпуском судьи Кузнецова С.А. (приказ N 352/к от 08.09.2021) произведена замена судьи Кузнецова С.А. на судью Демину Е.Г., в связи с чем рассмотрение настоящего дела начато с самого начала.

В судебном заседании 07.10.2021 объявлен перерыв до 14.10.2021 17 час. 15 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с участием представителя ответчика.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 06 ноября 2020 года Межрайонной инспекцией ФНС N 18 по Республике Татарстан зарегистрировано Товарищество собственников жилья "ОрТ2", на основании протокола о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 2 по ул. Оренбургский тракт в форме очно-заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом, созданию ТСЖ "ОрТ2" от 24.09.2020.

09.11.2020 истец обратился к ответчику с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом.

30.11.2020 ответчик письмом сообщил, что в его адрес поступило письменное обращение от ООО "УЮТСЕРВИС", по которому собственниками дома N 2 по ул. Оренбургский тракт принято решение о выборе управляющей компании ООО "УЮТСЕРВИС". Поскольку указанное решение датировано более поздней датой, следовательно, собственники МКД приняли решение о смене управляющей компании. Также ответчик в своем письме указал на то, что в адрес истца был направлен письменный ответ о ничтожности протокола о выборе способа управления ТСН в силу отсутствия кворума, тем самым отказав в передаче документации на многоквартирный дом.

Истец, считая, что его права нарушены обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеназванных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, в соответствии с указанными нормативными актами ответчик обязан предоставить вновь избранной управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Из содержания, статей 44, 46, 47, 48, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах.

Из отзыва Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан и приложенных к нему документов следует, что 07 октября 2020 года в ГЖИ РТ поступило заявление от ООО "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района" о поступлении в его адрес протокола общего собрания от 24.09.2020 с вопросом повестки дня о смене способа управления многоквартирным домом и создании ТСЖ "ОРТ2", несогласии с данным протоколом и дачи ГЖИ РТ правовой оценки протоколу.

Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района" дан ответ о том, что в протоколе нарушений ЖК РФ не выявлено, проверку по выявлению признаков ничтожности протокола проводит ГКУ РТ (УОД ГЖИ РТ) в рамках рассмотрения заявления лицензиата о смене способа управления многоквартирным домом (письмо исх. N 06-14/9713 от 27.10.2020).

10 ноября 2020 года в ГЖИ РТ поступило заявление от ТСЖ "ОрТ2" о внесении изменений о способе управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Однако, поскольку от ООО "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района" заявление об исключении сведений об управлении спорным многоквартирным домом не поступало, в рассмотрении заявления ТСЖ "ОРТ2" было отказано (письмо исх. N 06-10/10305 от 16.11.2020).

13 ноября 2020 года в ГЖИ РТ поступило заявление от ООО "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района" и от ООО "УЮТСЕРВИС" о принятии собственниками МКД N 2 по ул. Оренбургский тракт решения о смене способа управления многоквартирным домом на ООО "УЮТСЕРВИС". Управляющей организацией были представлены копия протокола N 2 от 26.10.2020 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский тракт, д. 2, проводимого в форме очно-заочного голосования и обязательные приложения к протоколу.

Заявление и документы проверены на соответствие Жилищному кодексу Российской Федерации, Гражданскому кодексу Российской Федерации, Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (далее - Порядок), Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

В ходе проверки заявления и документов, ГЖИ РТ установлено, что представленные заявление и документы соответствуют условиям п. 5 Порядка, в связи с чем ГЖИ РТ было принято решение о внесении изменений в Реестр лицензий, а именно, об исключении из Реестра лицензий сведений об управлении вышеуказанным многоквартирным домом ООО "УК ЖКХ Приволжского района" и о внесении изменений в сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "УЮТСЕРВИС"

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский тракт, д. 2,, выбрали в качестве способа управления - ООО "УЮТСЕРВИС", и данное решение в установленном порядке не признано недействительным, исходя из требований действующего законодательства у третьего лица возникло право на управление данным домом, а у ответчика - обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом, документы в оригиналах вновь избранной управляющей компании.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлены доказательства признания недействительным протокола N 2 от 26.10.2020 годового общего собрания собственников многоквартирного дома N2 по ул. Оренбургский Тракт.

Кроме того, судом учтено, что вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 12.03.2021 по делу N А65-2-960/2021 решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 2 по ул. Оренбургский тракт г. Казани в форме очно-заочного голосования по выбору способа управления МКД, созданию ТСЖ, оформленное протоколом б/н от 24.09.2020 признано недействительным.

Установив, что многоквартирный дом 2 по ул. Оренбургский тракт находится в управлении третьего лица - ООО "УЮТСЕРВИС" с 01.12.2020 на основании договора управления с собственниками многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Доводы изложенные в апелляционной жалобе не содержат фактов, которые не были бы проверены, или не учтены судом при рассмотрении дела, и имели бы значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Суд первой инстанции оценил все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, установил имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы из установленных фактических обстоятельств о взаимоотношениях сторон.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Оснований для отмены обжалуемого решения не усматривается.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 3000 руб. за подачу апелляционной жалобы возлагается на ее заявителя и уплачена им при ее подаче.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 июня 2021 года по делу N А65-31423/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий двух месяцев в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.И. Буртасова

Судьи

О.В. Барковская Е.Г. Демина