Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2021 г. N 09АП-53120/21 по делу N А40-58349/2019

г.Москва

22 октября 2021 г.

Дело N А40-58349/19

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Панкратовой Н.И., Валюшкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 19.11.2020 по делу N А40-58349/19

по иску Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН 7725131814, ОГРН 1025005245055)

к ООО "ИнвестСтройКонсалтинг" (ИНН 9715275458, ОГРН 1167746907756), ООО "Винч"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчиков: от ООО "Винч": Шуянова Е.А. 12.01.2021, диплом ВСГ 2667860 от 02.07.2008, остальные не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратился в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ООО "ИнвестСтройКонсалтинг" и ООО "Винч" о взыскании задолженности в размере 41 980 792 руб. 90 коп.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 19.11.2020 исковые требования удовлетворены в части.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2021 решение изменено в части отказа во взыскании пени, с ООО "Винч" в пользу Министерства взысканы пени в размере 832 276 руб. 11 коп., в остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12.07.2021 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2021 по делу N А40-58349/2019 в части взыскания пени в размере 832 276 руб. 11 коп. отменено. В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции заявитель требования и доводы жалобы поддержал.

Представитель ООО "Винч" доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца и ООО "ИнвестСтройКонсалтинг", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 09.12.2016 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030620:228, расположенного по адресу: Московская обл., г.Подольск, в районе ул.43-й Армии и ул.Кирова, ООО "ИнвестСтройКонсалтинг" уведомлено, что размер арендной платы в год, согласно итогам торгов, составляет 50 410 424 руб.

Истец направил в адрес ООО "ИнвестСтройКонсалтинг" проект договора, однако ООО "ИнвестСтройКонсалтинг" отказалось от подписания договора и обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Как указывает истец в обоснование иска задолженность ООО "ИнвестСтройКонсалтинг" по арендной плате составляет 39 320 130 руб. 72 коп., задолженность по пени - 2 660 662 руб. 18 коп.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2019 производство по делу в отношении ООО "ИнвестСтройКонсалтинг" прекращено, в связи с заключением мирового соглашения.

20.08.2018 между ООО "ИнвестСтройКонсалтинг" и ООО "Винч" заключен договор купли-продажи, по которому ООО "ИнвестСтройКонсалтинг" передал в собственность ООО "Винч" в собственность нежилые помещения, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030620:228, расположенного по адресу: Московская обл., г.Подольск, в районе ул.43-й Армии и ул.Кирова.

Неисполнение обязанностей по внесению арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства и дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании платы за пользование земельным участком.

При этом суд установил, что обязанность по внесению арендных платежей прекращена в момент перехода прав собственности на арендуемое имущество, и не получив доказательств внесения арендных платежей за предшествующий смене собственника период, признал обоснованными требования о взыскании долга и неустойки в пропорциональной части.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и ч.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст.522 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Земельного кодекса РФ к ООО "Винч" одновременно с передачей объектов недвижимого имущества переданы права аренды земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка от 26.12.2016 N 56099-Z, заключенного между ООО "ИнвестСтройКонсалтинг" и истцом.

Переход права собственности зарегистрирован 31.08.2018.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости возлагает обязанности по содержанию недвижимого имущества (включая плату за пользование земельным участком, занятым зданием) на собственника на основании ст.210 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по внесению платежей возникает в силу закона. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

К субъектам, к которым участок мог быть передан в постоянное (бессрочное) пользование (ст.20 Земельного кодекса РФ), ООО "Винч" не относится. Плательщиком земельного налога общество не являлось до момента приобретения спорного земельного участка в собственность.

Поскольку ООО "Винч" объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке принадлежит на праве собственности, то оно приобрело право пользования земельным участком, а с ним обязательство по внесению платежей.

Материалами дела подтверждено, что ООО "Винч" с момента регистрации права собственности на объект недвижимости и получения в пользование земельный участок, платежи за пользование участком не осуществляло.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении ст.1102 Гражданского кодекса РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

Пунктом 7 ст.1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Пунктом 3 ст.65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В рамках дела Арбитражного суда Московской области N А41-86683/18 рассмотрен спор ООО "Винч" к Министерству имущественных отношений Московской области с требованиями о признании незаконным отказа Министерства имущественных отношений Московской области от 27.09.2018 в предоставлении ООО "ВИНЧ" в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030620:228 по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, город Подольск, микрорайон Кузнечики, в районе ул.43-й Армии и ул.Кирова; обязании Министерство имущественных отношений Московской области заключить с ООО "ВИНЧ" (ОГРН 1187746559615, ИНН 772843152) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030620:228, расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, город Подольск, город Подольск, микрорайон Кузнечики, в районе ул.43 -й Армии и ул.Кирова.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-86683/18, вступившим в законную силу, требования общества удовлетворены.

В рамках указанного дела установлено, что права и обязанности арендатора в отношении земельного участка КН 50:55:0030620:228 перешли к ООО "Винч" с 31.08.2018, а Министерство незаконно отказало обществу в выкупе указанного земельного участка.

В силу ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Заявление Общества, поданное в Министерство 05.09.2018, было рассмотрено Министерством 27.09.2018. Таким образом, в случае если бы заявление Общества было бы удовлетворено, то 27.09.2018 Обществу был бы выдан проект договора купли-продажи земельного участка с КН 50:55:0030620:228.

До 01.10.2018 указанный договор мог быть подписан и подан на регистрацию.

В соответствии с положениями ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Таким образом, право собственности общества на земельный участок с КН 50:55:0030620:228 могло быть зарегистрировано до 15.10.2018.

Таким образом, с 15.10.2018 ООО "ВИНЧ" стало бы собственником земельного участка и 14.10.2018 прекратилась бы обязанность общества по внесению арендных платежей и 15.10.2018 возникла обязанность по уплате земельного налога в местный бюджет.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Заявление Общества, поданное в Министерство 05.09.2018, было рассмотрено Министерством 27.09.2018. Таким образом, в случае если бы заявление Общества было бы удовлетворено, то 27.09.2018 Обществу был бы выдан проект договора купли-продажи земельного участка с КН 50:55:0030620:228.

До 01.10.2018 указанный договор мог быть подписан и подан на регистрацию.

В соответствии с положениями ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Таким образом, право собственности общества на земельный участок с КН 50:55:0030620:228 могло быть зарегистрировано до 15.10.2018.

Таким образом, с 15.10.2018 ООО "ВИНЧ" стало бы собственником земельного участка и 14.10.2018 прекратилась бы обязанность общества по внесению арендных платежей и 15.10.2018 возникла обязанность по уплате земельного налога в местный бюджет.

В настоящем случае установлено и подтверждено что, Администрацией допущено незаконное бездействие, выразившееся в неоформлении в установленные законом сроки решения о предоставлении спорного земельного участка и ненаправлении Обществу для подписания проекта договора купли-продажи указанного земельного участка.

При этом Общество как собственник объекта недвижимости в силу п.2 ст.36 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент подачи заявления о выкупе, являлось обладателем исключительного права на приватизацию находящегося в публичной собственности земельного участка, на котором расположен недвижимый объект.

Таким образом обязанность ООО "Винч" по внесению арендной платы началась с 31.08.2018 и должна была прекратиться 14.10.2018.

Исходя из размера арендной платы за квартал в размере 13 106 710 руб. 24 коп. и 45 дней периода пользования земельным участком на основании договора аренды, сумма задолженности ООО "ВИНЧ" по арендной плате составляет 6 553 355 руб. 12 коп., которые правомерно взысканы судом первой инстанции.

Вместе с тем судом не учтено следующее.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, 29.08.2019 истцом были уточнены исковые требования.

Истец просил привлечь ООО "Винч" в качестве соответчика, взыскать с ООО "Винч" задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.08.2018 и пени за период с 16.06.2018 по 28.01.2019; задолженность по арендной плате за период с 31.08.2018 по 31.12.2018 и пени за период с 16.09.2018 по 27.05.2019 (т.2 л.д.1-2).

Данные уточнения приняты судом в порядке ст.49 АПК РФ, как следует из протокола от 03.09.2019 (т.2 л.д.99).

Апелляционная коллегия полагает, что, поскольку в настоящем случае признаны обоснованными требования о взыскании арендной платы за период с 31.08.2018 и по 14.10.2018, удовлетворению так же подлежат требования о взыскании штрафных санкций на условиях, согласованных сторонами, за соответствующий период.

Согласно п.3.3 договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Таким образом, арендная плата за часть третьего квартала 2018 года за период с 31.08.2018 по 30.09.2018 должна быть оплачена не позднее 15.09.2018, а за период с 01.10.2018 по 14.10.2018 не позднее 15.12.2018.

Министерством заявлено требование о взыскании пени за период с 16.09.2018 по 27.05.2019.

Таким образом, пени за просрочку внесению арендной платы за часть третьего квартала 2018 года за период с 31.08.2018 по 30.09.2018 подлежит уплате за период с 16.09.2018 по 27.05.2019 (254 дня), а за период с 01.10.2018 по 14.10.2018 - с 16.12.2018 по 27.05.2019 (163 дня).

Размер арендной платы за период с 31.08.2018 по 30.09.2018 составляет 4 514 533 руб. 53 коп.

Размер пени за просрочку внесения указанной суммы за период с 16.09.2018 по 27.05.2019 составляет: 4 514 533 руб. 53 коп. х 0,05% х 254 дня = 573 345 руб. 75 коп.

Размер арендной платы за период с 01.10.2018 по 14.10.2018 составляет 2 038 821 руб. 59 коп.

Размер пени за просрочку внесения указанной суммы за период с 16.12.2018 по 27.05.2019 составляет: 2 038 821 руб. 59 коп. х 0,05% х 163 дня = 166 163 руб. 95 коп.

Таким образом, общий размер пени составляет 739 509 руб. 70 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.71 принятого 24.03.2016 Постановлении N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Заявление ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч.5 ст.330, ст.387 ГПК РФ, ч.6.1 ст.268, ч.1 ст.286 АПК РФ) (п.72 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

В данном конкретном случае ответчик в силу положений п.1 ст.66, п.1 ст.87 Гражданского кодекса РФ является коммерческой организацией, и, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, учитывая размер, установленной договорной неустойки, исходя из принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру ненадлежащего выполнения обязательств ответчиком по оплате арендных платежей, учитывая установленную просрочку исполнения обязательств, отсутствие соответствующего заявления и предоставление соответствующих доказательств со стороны ответчика в суде первой инстанции, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения правил ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части отказа во взыскании пени.

Руководствуясь ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.11.2020 по делу N А40-58349/19 отменить в части отказа во взыскании пени.

Взыскать с ООО "Винч" в пользу Министерства имущественных отношений Московской области пени в размере 739 509 руб. 70 коп.

В остальной части во взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ООО "Винч" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 59 464 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

Н.И. Панкратова В.В. Валюшкина