Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2021 г. N 09АП-62935/21 по делу N А40-124613/2021

г. Москва

22 октября 2021 г.

Дело N А40-124613/21

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Н.И. Левченко,

без вызова сторон рассмотрев апелляционную жалобу Акционерного общества "Новые технологии"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 сентября 2021 года

по делу N А40-124613/21, принятое судьей Н.В. Орловой

в порядке упрощенного производства,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "АМБК"

(ОГРН: 5147746365157, 117149, г Москва, улица Азовская, дом 6 корпус 3)

к Акционерному обществу "Новые технологии"

(ОГРН: 1117746181794, 119435, г Москва, переулок Большой Саввинский, дом 9 строение 2, этаж 6, комната 30)

о взыскании 100 645 рублей 16 копеек задолженности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АМБК" (далее - ООО "АМБК", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу "Новые технологии" (далее - АО "Новые технологии", ответчик) о взыскании 100 645 рублей 16 копеек задолженности за период с 01.05.2021 по 12.05.2021, 270 000 рублей задолженности за период с апрель-июнь 2020 года.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 22.06.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.09.2021 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, в котором отказать в исковых требованиях в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что обязательства сторон спорного договора прекратились после окончания срока его действия.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения суда от 13.09.2021 не имеется на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 28.10.2019 между ООО "АМБК" (арендодатель) и АО "Новые Технологии" (арендатор) заключен договор N 4/1 аренды нежилого помещения Р08-2019, согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает во владение и пользование нежилое помещение общей площадью 209,3 кв.м., расположенное на четвертом этаже (условно обозначенное по договору "Блок 4/1") в здании по адресу: г. Москва, ул. Азовская, д. 6, корп. 3, в том числе: комн. N 26- 15,1 кв.м; комн. N 27-10,3 кв.м; комн. N 28-2,6 кв.м; комн. N 29-23,5 кв.м; комн. N 30- 15,8 кв.м; комн. N 31-18,4 кв.м; комн. N 32-17,4 кв.м; комн. N 35-14,8 кв.м; комн. N 36-12,8 кв.м; комн. N 37-12,9 кв.м; комн. N 38-14,6 кв.м; комн. N 39-4,3 кв.м; комн. N 40-6,2 кв.м, комн. N 41-3,5 кв.м; комн. N 42-3,5 кв.м; комн. N 43-33,8 кв.м.

В состав помещения включены балконы 33, 34, 63. Целевое назначение помещения - для использование в качестве офисного.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливался на 11,5 месяцев со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения.

Срок действия договора ограничивается сроком аренды помещения и оканчивается 15.10.2020.

В соответствии с пунктом 2 соглашения N 1 от 15.09.2020 к договору аренды стороны возобновили его действие на срок с 16.10.2020 по 30.09.2021.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату и иные договорные платежи в порядке, на условиях и в сроки, установленные в договоре аренды и в приложениях.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы, условия и порядок расчетов устанавливаются, и осуществляются в соответствии с приложением N 1 к договору, согласно пункту 1 которого размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 260 000 рублей.

Оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется ежемесячным авансовым платежом до 03 числа расчетного месяца.

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения N 2 от 31.03.2020 к договору аренды постоянная составляющая арендной платы в месяц на период с 01.04.2020 по 30.04.2020 (апрель 2020 года) была установлена в размере 130 000 рублей.

При этом указанные изменения ставки арендной платы считались недействующими в случае досрочного прекращения договора аренды по инициативе арендатора (ответчика) либо прекращения договора аренды по истечении срока его действия и не продления действия договора аренды на новый срок (пункт 4 дополнительного соглашения N 2 от 31.03.2020 к договору аренды).

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения N 3 от 30.04.2020 к договору аренды постоянная составляющая арендной платы в месяц на период с 01.05.2020 по 31.05.2020 (май 2020 года) была установлена в размере 180 000 рублей, на период с 01.06.2020 по 30.06.2020 (июнь 2020 года) была установлена в размере 200 000 рублей.

При этом указанные изменения ставки арендной платы считались недействующими в случае досрочного прекращения договора аренды по инициативе арендатора (ответчика) либо прекращения договора аренды по истечении срока его действия и не продления действия договора аренды на новый срок (пункт 4 дополнительного соглашения N 3 от 30.04.2020 к договору аренды).

Оплата ответчиком арендной платы за вышеуказанные периоды аренды (апрель, май, июнь 2020 года) произведена в размере, установленном дополнительным соглашением N 2 от 31.03.2020 к договору аренды и дополнительным соглашением N 3 от 30.04.2020 к договору аренды.

В соответствии с пунктом 10.3 договора аренды в случае одностороннего отказа от исполнения договора, влекущего его досрочное прекращение, арендатор письменно уведомляет об этом арендодателя не менее чем за 60 дней.

Ответчик 05.03.2021 направил (передал) истцу письменное уведомление от 05.03.2021 исх. N О-НТ-2021-0216 (вх. N 39 от 05.03.2021), согласно которому уведомил истца об одностороннем отказе от договора аренды и его досрочном прекращении.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в связи с досрочным прекращением договора аренды по инициативе ответчика (арендатора) условия дополнительных соглашений N 2 от 31.03.2020, N 3 от 30.04.2020 об изменении размера арендной платы за период апрель, май, июнь 2020 года считаются недействующими, в связи с чем размер арендной платы за указанные периоды аренды согласно пункту 1 приложения N 1 от 28.10.2019 к договору аренды составляет 260 000 рублей в месяц.

В связи с изложенным, арендатору была доначислена арендная плата за период апрель, май, июнь 2020 года в размере 270 000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по оплате арендной плате за период с 01.05.2021 по 12.05.2021 в размере 100 645 рублей 16 копеек.

В соответствии с пунктом 10.3 договора аренды в случае одностороннего отказа от исполнения договора, влекущего его досрочное прекращение, арендатор письменно уведомляет об этом арендодателя не менее чем за 60 дней.

Ответчик 05.03.2021 направил (передал) истцу письменное уведомление от 05.03.2021 исх. N О-НТ-2021-0216 (вх. N 39 от 05.03.2021), согласно которому уведомил истца об одностороннем отказе от договора аренды и его досрочном прекращении.

Согласно пункту 1 приложения N 6 к договору аренды письменное уведомление арендатора о досрочном расторжении договора аренды будет считаться принятым в день его подачи, если арендатор не позднее 3-х дней с момента уведомления перечислил в пользу арендодателя предусмотренный договор аренды платеж в размере двухмесячной ставки арендной платы. Если указанная оплата внесена арендатором позднее трех дней, днем уведомления считается день внесения оплаты.

В связи с уведомлением об отказе от договора аренды и его досрочном прекращении 12.03.2021 ответчик произвел оплату двухмесячной ставки арендной платы платежными поручениями N 425 от 12.03.2021 и N 454 от 12.03.2021 (оплата за период март, апрель 2021 года).

Таким образом, по инициативе арендатора (ответчика) действие договора аренды прекращено досрочно 12.05.2021.

Истец указывает, что оплата ответчиком периода аренды с 01.05.2021 по 12.05.2021 в соответствии с условиями договора аренды не осуществлена, задолженность составляет 100 645 рублей 16 копеек.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы, требования истца о взыскании 100 645 рублей 16 копеек задолженности за период с 01.05.2021 по 12.05.2021, 270 000 рублей задолженности за период с апрель-июнь 2020 года обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению на основании следующего.

Как следует из материалов и правомерно установлено судом первой инстанции, на основании заключенного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договора N 4/1 аренды нежилого помещения Р08-2019 от 28.10.2019 ответчик владел и пользовался на условиях аренды указанным в исковом заявлении нежилым помещением общей площадью 209,3 кв.м., которое расположено на четвертом этаже условно обозначенное по договору "Блок 4/1" в здании по адресу: г. Москва, ул. Азовская, д. 6, корп. 3, целевое назначение - для использование в качестве офисного.

Согласно статье 2 договора аренды срок его действия ограничивался сроком аренды и устанавливался до 15.10.2020 без возможной автоматической (по умолчанию) пролонгацией договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения N 1 от 15.09.2020 к договору аренды стороны в связи с истечением срока действия договора аренды 15.10.2020 возобновили его действие на срок с 16.10.2020 г. по 30.09.2021.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату и иные договорные платежи в порядке, на условиях и в сроки, установленные в договоре аренды и в приложениях.

Пунктом 3.1 договора аренды предусматривалось, что размер арендной платы, условия и порядок расчетов по договору аренды устанавливаются и осуществляется в соответствии с приложением N 1 к договору аренды, согласно п. 1 которому размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 260 000 рублей (без учета НДС в связи с применением истцом упрощенной системы налогообложения). Оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется ежемесячным авансовым платежом до 03 числа расчетного месяца.

Дополнительными соглашениями N 2 от 31.03.2020, N 3 от 30.04.2020 к договору аренды постоянная составляющая арендной платы в месяц на период: с 01.04.2020 по 30.04.2020 (апрель 2020 года) была установлена в размере 130 000 рублей (пункт 1.1 дополнительного соглашения N 2), на период с 01.05.2020 по 31.05.2020 (май 2020 года) была установлена в размере 180 000 рублей, на период с 01.06.2020 по 30.06.2020 (июнь 2020 года) была установлена в размере 200 000 рублей (пункт 1.1 дополнительного соглашения N 3). При этом указанные изменения ставки арендной платы считались недействующими в случае досрочного прекращения договора аренды по инициативе арендатора (ответчика) либо прекращения договора аренды по истечении срока его действия и не продления действия договора аренды на новый срок (пункт 4 указанных дополнительных соглашений).

Оплата ответчиком арендной платы за вышеуказанные периоды аренды (апрель, май, июнь 2020 года) произведена в размере, установленном дополнительными соглашениями N 2 от 31.03.2020, N 3 от 30.04.2020 к договору аренды (соответственно).

Как следует из материалов дела и установлено на их основании судом первой инстанции, по инициативе ответчика возобновленный на новый срок договор аренды был досрочно расторгнут и прекращен по его письменному уведомлению от 05.03.2021 исх. N О-НТ-2021-0216 ( N 39 от 05.03.2021) и в соответствии с пунктом 10.3 договора аренды.

Таким образом, по инициативе арендатора (ответчика) действие договора аренды прекращено досрочно 12.05.2021..

Как правомерно и обоснованно указано судом в решении от 13.09.2021, при таких обстоятельствах истец вправе в соответствии с вышеуказанными условиями договора аренды требовать с ответчика оплаты доначисленной по ставке 260 000 рублей арендной платы за спорный период аренды (апрель, май, июнь 2020 года) в размере 270 000 рублей.

Вопреки доводам апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции были неправильно применены нормы статьи 621 ГК РФ, указанная норма закона не является императивной, в связи с чем обоюдным соглашением стороны по договору вправе самостоятельно определить порядок его дальнейшего действия/прекращения, что и было сделано сторонами путем подписания дополнительного соглашения N 1 от 15.09.2020 к договору аренды о возобновлении на указанный в соглашении срок.

Также, вопреки доводам апелляционной жалобы, действующим законодательством не устанавливается и не предусматривается запрет на действия сторон при возобновлении заключенного между ними договора на определенный соглашением сторон срок.

Согласно статьям 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с требованиями статей 614 ГК РФ на арендатора возлагается обязанность своевременно и в установленном размере вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в соответствии с определенными в договоре аренды порядком, на условиях и сроки.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно и обоснованно отклонил как несостоятельные доводы возражений ответчика против иска о том, что у истца якобы отсутствовало право на доначисление арендной платы за спорный период аренды в связи с тем, что со стороны ответчика договор аренды досрочно не расторгался, а возобновление договора аренды не продлевает срок его действия.

Как верно установлено судом первой инстанции, в соответствии с условиями соглашения N 1 к договору аренды (пункт 2) стороны согласились возобновить его действия на указанных в соглашении условиях и срок, в связи с чем досрочное расторжение по инициативе ответчика (арендатора) возобновленного договора аренды являлось законным основанием для применения истцом положений договора (дополнительных соглашений N 2, N 3) о недействительности льготных арендных ставок в спорные периоды аренды и, соответственно, доначисления арендной платы за указанный период.

Аналогичные доводы (возражения) указаны ответчиком в обоснование апелляционной жалобы.

Кроме того, обоснованны требования в части взыскания задолженности по оплате аренды за период с 01.05.2021 по 12.05.2021 в размере 100 645 рублей 16 копеек.

Как следует из материалов дела и на их основании установлено судом первой инстанции, по условиям договора аренды (пункт 10.3) односторонний отказ от договора влечет его досрочное прекращение через 60 дней с момента уведомления стороной.

Согласно пункту 1 приложения N 6 к договору аренды письменное уведомление арендатора о досрочном расторжении договора аренды будет считаться принятым в день его подачи, если арендатор не позднее 3-х дней с момента уведомления перечислил в пользу арендодателя предусмотренный договор аренды платеж в размере двухмесячной ставки арендной платы. Если указанная оплата внесена арендатором позднее трех дней, днем уведомления считается день внесения оплаты.

С учетом уведомления арендатора (ответчика) 12.03.2021 об отказе от договора аренды и его досрочном прекращении, соответственно, ответчик 12.03.2021 произвел оплату двухмесячной ставки арендной платы за период март, апрель 2021 года.

Вместе с тем оплата ответчиком периода аренды с 01.05.2021 по 12.05.2021 в соответствии с условиями договора аренды не была осуществлена, задолженность за указанный период составила 100 645 рублей 16 копеек, которую ответчик в нарушение условий договора аренды не оплатил.

Судом первой инстанции правомерно отклонены как несостоятельные доводы ответчика об отказе в доступе в арендованное помещение после внесения 12.03.2021 ответчиком арендной платы.

Как правильно указано судом первой инстанции, ответчиком в обоснование заявленного не представлено отвечающих требованиям АПК РФ доказательств, во-вторых, указанные доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам, поскольку, в указанный период допуск ответчика в помещения не ограничивался, так как арендатором из помещения осуществлялся вынос принадлежащего ему имущества (офисная мебель, оргтехника и пр.), что подтверждается подписанием ответчиком соответствующего письма о выносе имущества и указанием в нем (рукописно) о выносе имущества.

Таким образом, судом законно и обоснованно удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды за период с 01.05.2021 12.05.2021 в размере 100 645 рублей 16 копеек.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 сентября 2021 года по делу N А40-124613/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Н.И. Левченко