Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2021 г. N 10АП-19418/21 по делу N А41-25171/2021

г. Москва

25 октября 2021 г.

Дело N А41-25171/21

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семушкиной В.Н.,

судей: Виткаловой Е.Н., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от ООО "КВАРТАЛ": Кудрявцева О.Н., представитель по доверенности от 26.08.2021;

от Администрации г.о. Балашиха: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г.о. Балашиха на решение Арбитражного суда Московской области от 04.08.2021 года по делу N А41-25171/21, принятое по исковому заявлению ООО "КВАРТАЛ" к Администрации г.о. Балашиха о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "КВАРТАЛ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации г.о. Балашиха о взыскании 745 201,57 руб. задолженности, 15 118,79 руб. пени по состоянию на 31.03.2020 г., и пени до момента фактической оплаты задолженности, начиная с 01.04.2020 г., 70 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 10 803,20 руб. расходы по оплате гос. пошлины.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.08.2021 года по делу N А41-25171/21 требования ООО "КВАРТАЛ" удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, Администрация г.о. Балашиха обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований - отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального и материального права.

В судебном заседании представитель ООО "КВАРТАЛ" поддержал решение суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители Администрации г.о. Балашиха, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "КВАРТАЛ" является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и дома N 15 по ул. Заречная, дома N 6 по ул. Крупешина, дома N2 по ул. Солнечная, дома N5 по Московскому бульвару, дома N17 по ул. Зеленая, дома N18 по ул. Комсомольская, дома N9, 10 по ул. Октябрьская, дома N4, 18 по ул. Орджоникидзе, Московской области, на основании протоколов общего собрания собственников и на основании лицензии N1164 от 09 февраля 2016 г.

Администрация го Балашиха является собственником следующих нежилых помещений: Московская область, г.о. Балашиха, ул. Заречная, д.15, пом. I, площадью 51,9 кв.м.; Московская область, г.о. Балашиха, ул. Крупешина, д.6, пом.I, площадью 34,2 кв.м.; Московская область, г.о. Балашиха, ул. Солнечная, д.2, пом. I, площадью 109,2 кв.м.; Московская область, г.о. Балашиха, ул. Зеленая, д.17, пом.XXIV-1 лит.А, площадью 106,4 кв.м.; Московская область, г.о. Балашиха, ул. Комсомольская, д.18, площадью 282,7 кв.м.; Московская область, г.о. Балашиха, ул. Октябрьская, д.9, пом. На, площадью 117,4 кв.м.; Московская область, г.о. Балашиха, ул. Октябрьская, д.9, пом.Пв, площадью 59,9 кв.м.; Московская область, г.о. Балашиха, ул. Октябрьская, д.10, пом, площадью 523,4 кв.м.; Московская область, г.о. Балашиха, ул. Орджоникидзе, д.4, пом.I/V, площадью 255,1 кв.м.; Московская область, г.о. Балашиха, Московский б-р, д.5, пом., площадью 62,3 кв.м.;

В период с 01.01.2020 по 31.12.2020 у Администрации образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества, ГВС, ХВС+водоотведение МОП за указанные нежилые помещения в сумме 745 201,57 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Из материалов дела следует, что ранее ООО "КВАРТАЛ" обращалось в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Балашиха, по аналогичному спору, за более ранний период, требования удовлетворены. В материалах дела имеются сведения о том, что Администрация г.о. Балашиха является собственником спорных помещений.

Согласно представленного истцом договора N ДУ-20-01-01 управления многоквартирным домом, заключенного между ООО "КВАРТАЛ" и ИП Заломская Н.С. от 01.01.2021 г. усматривается, что Абонент обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и дополнительные услуги с учетом всех пользователей услугами (п. 3.3.1). Срок действия договора с 01.01.2021 г. (п.5.1).

Поскольку Ответчик не представил доказательств, освобождающих его от обязанности по оплате расходов управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 за принадлежащие ему нежилые помещения, а также доказательств исполнения своих обязательств, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании 745 201,57 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскание 15 118,73 руб. пени по состоянию на 31.03.2020, а также пени до момента фактической оплаты задолженности, начиная с 01.04.2020 г..

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени проверен апелляционным судом и признан верным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, исковые требования в указанной части также правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В подтверждение понесенных расходов истцом представлены в материалы дела: копия договора N 44 от 08.02.2021 г. об оказании юридических услуг, копию приложения к договору, копию платежного поручения N 640 от 30.03.2020 на сумму 70 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг непосредственно связаны с защитой прав и законных интересов истца по настоящему делу и фактически им понесены.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 1 от 21.01.16 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела в подтверждение факта несения и размера судебных расходов доказательства, учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, характер спора, результаты рассмотрения дела, а также объем фактически оказанных исполнителем услуг, суд первой инстанции правомерно удовлетворил данное требование в части взыскания 50 000 руб.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, по помещениям ул. Октябрьская, д.9, пом.11-б; д.10, пом.III; ул. Орджоникидзе, д. 18, пом. I; д. 22, пом. 73, задолженность ко взысканию истцом не заявлена.

Апелляционный суд отклоняет довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности, поскольку ко взысканию заявлена задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 04.08.2021 года по делу N А41-25171/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

Е.Н. Виткалова М.И. Погонцев