Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2021 г. N 10АП-20993/21 по делу N А41-44830/2021

г. Москва

25 октября 2021 г.

Дело N А41-44830/21

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Беспалова М.Б., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Молозиновой Д.О.,

при участии в заседании:

от ООО "РЕГАЛ ПАРТНЕРС" - представители не явились, извещены надлежащим образом,

от ООО "ИНТЕРХИМ" - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "РЕГАЛ ПАРТНЕРС" на решение Арбитражного суда Московской области от 06 сентября 2021 года по делу N А41-44830/21, по иску ООО "РЕГАЛ ПАРТНЕРС" к ООО "ИНТЕРХИМ" о признании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Регал партнерс" (далее - ООО "Регал партнерс", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Интерхим" (далее - ООО "Интерхим", ответчик) о признании договора аренды от 25.06.2018 N 30.04.18/06 расторгнутым с 19.03.2021 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, л.д.64-66).

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 сентября 2021 года по делу N А41-44830/21 в удовлетворении требования отказано (л.д.69-70).

Не согласившись с указанным судебным актом ООО "Регал партнерс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, требования удовлетворить.

Законность и обоснованность оспариваемого решения проверены судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.

Повторно исследовав представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела 25.06.2018 между ООО "РЕГАЛ ПАРТНЕРС" (арендодатель) и ООО "ИНТЕРХИМ" (арендатор) заключен договор аренды N 30.04.18/06 (л.д.13-16).

.Согласно пункту 1.1 договора, арендатор предоставляет арендодателю в пользование нежилое здание общей площадью 454,5 кв.м., кадастровый номер 50:29:0000000:49451 по адресу: Московская область, г.Воскресенск, промплощадка, 1.

Согласно двустороннему акту от 25.06.2018 здание передано арендатору без замечаний и возражений (л.д.17).

Пунктом 4.4.1 договора установлена постоянная часть арендной платы в размере 54 918 руб. 75 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.5 договора, постоянная часть арендной платы вносится в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета и акта.

В силу пункта 2.1 договор заключен на пять лет, по 30.06.2023. Данный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 10.10.2018.

Условием пункта 5.2 договора предусмотрено право сторон расторгнуть договор досрочно, в случае нарушения стороной существенных условий договора, в соответствии с действующим законодательством.

В нарушение принятых по договору обязательств арендатор своевременно не вносил арендную плату, что явилось основанием для направления ООО "Регал партнерс" писем от 18.12.2020 N 4-12/2020, от 18.12.2020 N 5-12/2020 (л.д.22-23) с требованием о погашении задолженности и расторжении договора.

Поскольку инициированный и реализованный досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, ООО "Регал партнерс" обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В данном случае договор аренды заключен на определенный срок (пять лет). В договоре отсутствует право стороны на односторонний отказ от договора для иных случаев, не предусмотренных законодательством.

По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ и статьей 620 ГК РФ. Указанных обстоятельств, существенного нарушения со стороны арендодателя и требований арендатора не имеется.

В связи с этим, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что согласно письму арендатора от 18.12.2020 договор аренды не прекратился с 19.03.2021.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на наличие задолженности арендатора по арендной плате, что предоставляет арендатору право отказаться от договора аренды, несостоятельна. В данном случае договор заключен на определенный срок и не предусматривает право арендодателя заявить отказ от договора.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым указать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, пунктом 3 статьи 619 ГК РФ существенное нарушении договора другой стороной, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесение арендной платы может быть основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

Исходя из разъяснений, приведенным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

Нормы материального и процессуального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 сентября 2021 года по делу N А41-44830/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

М.Б. Беспалов Н.С. Юдина