Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2021 г. N 09АП-59879/21 по делу N А40-152081/2019

г. Москва

26 октября 2021 г.

Дело N А40-152081/19

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 октября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева,

судей Р.Г. Нагаева, В.В. Лапшиной

при ведении протокола секретарем судебного заседания Я.А. Алибековым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО ЧОО "Троя" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2021 по делу N А40-152081/19, вынесенное судьей Усачевой Е.В., о признании требования ООО ЧОО "ТРОЯ" к ЗАО "ДВМ группа" обоснованными в части. Включении требования ООО ЧОО "ТРОЯ" в размере 5 582 160 руб. 00 коп. в четвертую очередь удовлетворения реестра требований кредиторов ЗАО "ДВМ группа",

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "ДВМ группа"

при участии в судебном заседании:

от ООО ЧОО "Троя" - Николаев Д.В. дов от 26.11.2020

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2020 г. (резолютивная часть объявлена 29.07.2020 г.) к ЗАО "ДВМ группа" (ОГРН: 1097746842379 ИНН: 7731640680) применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)", должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Желнин Евгений Петрович.

Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете "КоммерсантЪ" N 141 (6862) от 08.08.2020 г.

В Арбитражный суд города Москвы 30.11.2020 г. (направлено почтой 27.11.2020) поступило заявление ООО ЧОО "ТРОЯ" о включении требований в заявленном размере в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда города Москвы 13.08.2021 признано заявление ООО ЧОО "ТРОЯ" к ЗАО "ДВМ группа" обоснованными в части, включено требования ООО ЧОО "ТРОЯ" в размере 5 582 160 руб. 00 коп. в четвертую очередь удовлетворения реестра требований кредиторов ЗАО "ДВМ группа", в остальной части требования отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО ЧОО "Троя" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение Арбитражный суд города Москвы 30.11.2020 отменить, удовлетворить заявление ООО ЧОО "ТРОЯ" о включении требований в заявленном размере в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на несогласие с выводами суда.

В материалы дела поступили письменные пояснения конкурсного управляющего должника, в котором просит апелляционную жалобу ООО ЧОО "Троя" оставить без удовлетворения

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, что ООО ЧОО "ТРОЯ" обратилась в Арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "ДВМ группа" требования о передаче жилых помещений:

1) 2-комнатная квартира N 66, расположенная в многоэтажном жилом доме N 8 "А" (по генплану), на 5 этаже по ул. Новая Жизнь городской округ Красноармейск Московская область (кадастровый номер земельного участка 50:65:0040502:12). общей площадью 42.66 кв.м, в том числе жилой площади 28.04 кв.м. площади, без учета площади лоджии и балкона 41.59 кв.м, площади лоджии/балкона 1.07 кв.м. стоимостью 1 791 720 руб. 00 коп. (один миллион семьсот девяносто одна тысяча семьсот двадцать рублей 00 копеек);

2) 1-комнатная квартира N 197. расположенная в многоэтажном жилом доме N 8 "А" (по генплану), на 15 этаже по ул. Новая Жизнь городской округ Красноармейск Московская область (кадастровый номер земельного участка 50:65:0040502:12), общей площадью 32,95 кв.м. в том числе жилой площади 14.16 кв.м. площади, без учета площади лоджии и баткона 31,75 кв.м. площади лоджии/балкона 1.2 кв.м. стоимостью 1 383 900 руб.00 коп. (один миллион триста восемьдесят три тысячи девятьсот рублей 00 копеек);

3) 1-комнатная квартира N 36, расположенная в многоэтажном жилом доме N 8 "А" (по генплану), на 3 этаже по ул. Новая Жизнь городской округ Красноармейск Московская область (кадастровый номер земельного участка 50:65:0040502:12), обшей площадью 27,04 кв.м., в том числе жилой площади 12,53 кв.м.. площади, без учета площади лоджии и балкона 25.97 кв.м., площади лоджии/балкона 1,07 кв.м.. стоимостью 1 216 800 руб.00 коп. (один миллион двести шестнадцать тысяч восемьсот рублей 00 копеек);

4) 1-комнатная квартира N 49. расположенная в многоэтажном жилом доме N 8 "А" (по генплану), на 4 этаже по ул. Новая Жизнь городской округ Красноармейск Московская область (кадастровый номер земельного участка 50:65:0040502:12). общей площадью 27,04 кв.м., в том числе жилой площади 12,53 кв.м., площади, без учета площади лоджии и балкона 25,97 кв.м., площади лоджии/балкона 1,07 кв.м.. стоимостью 1 216 800 руб.00 коп. (один миллион двести шестнадцать тысяч восемьсот рублей 00 копеек).

В заявлении ООО ЧОО "Троя" указывало, что права требования у Кредитора - участника строительства -возникли из договоров уступки между Кредитором и ООО "ДВМстройпроект", которое ранее было участником строительства по договорам с Должником (застройщик):

Реквизиты договора об уступке	Реквизиты договора, права по которому уступлены	Право требования
от 31.08.2016 N 53	от 01.07.2016 N 302/А-ЮЛ-ДУ	1-комнатная квартира N 36. расположенная в многоэтажном жилом доме N 8 "А" (по генплану), на 3 этаже по ул. Новая Жизнь городской округ Красноармейск. Московская область (кадастровый номер земельного участка 50:65:0040502:12)
от 31.08.2016 N 54	от 01.07.2016 N 302/А-ЮЛ-ДУ	1-комнатная квартира N 49, расположенная в многоэтажном жилом доме N 8 "А" (по генплану), на 4 этаже по ул. Новая Жизнь городской округ Красноармейск. Московская область (кадастровый номер земельного участка 50:65:0040502:12)
от 20.03.2018	от 16.11.2017 N 366/А-ЮЛ-ДУ	2-комнатная квартира N 66. расположенная в многоэтажном жилом доме N 8 "А" (по генплану), на 5 этаже по ул. Новая Жизнь городской округ Красноармейск, Московская область (кадастровый номер земельного участка 50:65:0040502:12)
от 14.08.2018	от 25.03.2016 N 279/А-ЮЛ-ДУ	1-комнатная квартира N 197, расположенная в многоэтажном жилом доме N 8 "А" (по генплану), на 5 этаже по ул. Новая Жизнь городской округ Красноармейск, Московская область (кадастровый номер земельного участка 50:65:0040502:12)

Исходя из этого, Кредитор предоставил вышеперечисленные договоры уступки и договоры участия в долевом строительстве, которые были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В качестве подтверждения того, что требования по оплате, которые были перед Должником - застройщиком (ЗАО "ДВМ группа") у предыдущего участника строительства - ООО ""ДВМстройпроект" - исполнены. Кредитором были предоставлены следующие документы Конкурсному управляющему:

соглашение о зачёте встречных требований от 31.10.2018 (по исполнению требований по договору от 01.07.2016 N 302/А-ЮЛ-ДУ);

соглашение о зачёте встречных требований от 01.11.2018, соглашение об изменении соглашения о зачёте встречных требований от 30.11.2018 (по исполнению требований по договору от 16.11.2017 N 366/А-ЮЛ-ДУ);

соглашение о зачёте встречных требований от 22.05.2019. соглашение об изменении соглашения о зачёте встречных требований от 24.05.2019 (по исполнению требований по договору от 16.11.2017 N 366/А-ЮЛ-ДУ);

соглашение о зачёте встречных требований от 29.11.2019 (по исполнению требований по договору от 25.03.2016 N 279/А-ЮЛ-ДУ).

Таким образом, требования, установленные частью 6 статьи 201.4 ФЗ о банкротства (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ). соблюдены.

Участники долевого строительства исполнили свои обязательства перед Должником по внесению денежных средств в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В свою очередь, должник нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный Договором срок.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени задолженность по указанному договору должником в полном объеме не погашена, а также на то, что в отношении заемщика возбуждена процедура банкротства, заявители обратился в арбитражный суд города Москвы с заявлением.

В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (пп.2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с пп.4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 7 ст. 201.4. Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе во включении упомянутого требования.

Согласно п. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимают требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно подпункту 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Перечень таких сделок предусмотрен ст. 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Этот перечень сформулирован открытым - согласно пп. 9 п. 6 указанной статьи Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В подтверждение факта приобретения спорных квартир в материалы дела представлены копия договора, протокола предварительного распределения жилых и нежилых помещений.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В нарушение условий договора и положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ должник до настоящего времени объекты строительства не передал кредитору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что согласно Оборотно-сальдовой ведомости ЗАО "ДВМ группа": Договор N 302/А-ЮЛ-ДУ от 01.07.2016 г. оплачен в сумме 2 433 600,00 рублей; Договор N 366/А-ЮЛ-ДУ от 16.11.17 г. оплачен в сумме 1 962 360,00 рублей; сумма Договора N 279/А-ЮЛ-ДУ от 25.03.2016 г. составляет 1 186 200,00 рублей; Договор N 279/А-ЮЛ-ДУ от 25.03.2016 г. оплачен путем зачета взаимных требований, в соответствии с соглашением от 30.11.2018 г.

Поскольку Застройщик - ЗАО "ДВМ группа" не является стороной в договоре цессии и застройщик несет ответственность в пределах договора долевого участия, общий размер денежных требований составляет 5 582 160 рублей.

Доказательств того, что ЗАО "ДВМ группа" оплатило образовавшуюся у него задолженность перед ООО ЧОО "ТРОЯ" в материалы дела не представлено.

Требования предъявлены в установленный законом срок.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Закона о банкротстве требования кредитора относятся к четвертой очереди удовлетворения.

Как было отмечено судами первой, апелляционной и кассационной инстанций, последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в 2017 - 2019 годах позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан.

Исходя и содержания и смысла нормы подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним.

Кредитор должника, имевший с последним отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, преследует цель извлечения прибыли из такой деятельности (инвестирование строительства), что само по себе отвечает целям и предназначению коммерческого юридического лица, в то время как граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем; именно с разностью целей связано различие в приоритете правовой защиты.

Из такого подхода следует, что исключение из Закона о банкротстве из числа участников строительства юридических лиц является не просто формальным изменением подхода законодателя, а преследует цель исключения из числа претендентов на жилые помещения лиц, не имеющих цели удовлетворения своей базовой социальной потребности в собственном жилье.

Таким образом, судами применены нормы права, исходя из функционального и системного их толкования, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, не позволяющих отнести требования данных кредиторов к третьей очереди реестра требований. Аналогичный подход применен судами и при рассмотрении иного обособленного спора в рамках настоящего дела о банкротстве (статья 19 Конституции РФ).

Суд первой инстанции пришел к выводу, что включению в реестр требований кредиторов подлежат денежное требование в размере 5 582 160 руб. 00 коп.

Суд первой инстанции также принял позицию Арбитражного суда Московского округа, изложенную в постановлении от 21.06.2021 в рамках данного дела.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного акта, не содержат оснований, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2021 по делу N А40-152081/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО ЧОО "Троя"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Григорьев

Судьи

Р.Г. Нагаев В.В. Лапшина