Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2021 г. N 13АП-23536/21 по делу N А56-101587/2020

г. Санкт-Петербург

27 октября 2021 г.

Дело N А56-101587/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Изотовой С.В., Ракчеевой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: Федов Н.Л. (доверенность от 29.10.2020)

от ответчика: Балашова А.И. (доверенность от 03.08.2021)

от 3-их лиц: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-22990/2021, 13АП-23536/2021) арбитражного управляющего Лазуткина Дениса Владимировича, конкурсного управляющего ООО "Космос СПб" Волохова Р.Н. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2021 по делу N А56-101587/2020 (судья Вареникова А.О.), принятое по иску: Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" к обществу с ограниченной ответственностью "Космос СПб" 3-и лица: арбитражный управляющий Лазуткин Денис Владимирович, 2) общество с ограниченной ответственностью "Штросс", 3) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Космос СПб" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.04.2009 N 08-ЗК01934 на земельный участок общей площадью 14920 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, участок 23 (севернее дома 116, литера Л) в размере 2 095 827,09 руб. за период с 01.07.2014 по 30.09.2014, с 01.07.2015 по 30.09.2019, пени за просрочку в размере 2 763 775,43 руб. по состоянию на 04.09.2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены арбитражный управляющий Лазуткин Денис Владимирович, общество с ограниченной ответственностью "Космос СПБ" и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Решением от 25.05.2021 иск удовлетворен частично с учетом применения судом срока исковой давности в отношении периода с 01.07.2014 по 12.10.2017. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 851 235,74 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.04.2009 N 08-ЗК01934, 410 702,71 руб. пеней. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, арбитражный управляющий Лазуткин Денис Владимирович, конкурсный управляющий ООО "Космос СПб" Волохова Р.Н. обратились с апелляционными жалобами.

По мнению подателей жалоб, в спорный период пользование участком осуществлялось ООО "Штросс", в связи с чем взыскание арендной платы с ООО "Космос СПб" противоречит фактическим обстоятельствам дела. Суд не учел, что определением от 30.12.2016 по делу А56-16303/2014 о признании дополнительного соглашения N 2 от 06.08.2014 недействительным не применены последствия недействительности сделки в виде возврата права аренды земельного участка в конкурсную массу должника.

В судебном заседании представители подателей жалоб доводы жалоб поддержали, представитель Учреждения возражал против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

В порядке ст. 18 АПК РФ произведена замена состава суда.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 09.04.2009 между Комитетом по управлению городским имуществом СанктПетербурга (арендодатель) и ООО "Космос СПБ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 08-ЗК-01934, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях договора земельный участок: зона 123, кадастровый номер: 40:8603В:1001, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Волховское шоссе, участок 23 (севернее дома 116 литера Л), площадью 14920 кв.м. на срок до 08.04.2011.

Дополнительным соглашением N 1 от 03.03.2014 срок действия договора продлен до 18.02.2019.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2014 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО "КОСМОС СПБ" (N А56-16303/2014).

06.08.2014 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, ООО "КОСМОС СПБ" и ООО "Штросс" заключено дополнительное соглашение N 2, согласно которому произведена замена стороны в обязательстве (арендатора) по указанному договору аренды на ООО "Штросс".

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2016 по делу N А56-16303/2014 дополнительное соглашение N2 от 06.08.2014 признано недействительным.

По окончании срока действия договора аренды ответчик земельный участок арендатору по акту приема-передачи не вернул.

Уведомлением N 78093-2019 от 30.10.2019 об отказе от исполнения договора договор аренды прекращен, между тем земельный участок до настоящего времени не освобожден и не возвращен арендодателю.

Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014 по 30.09.2014, с 01.07.2015 по 30.09.2019 составила 2 095 827,09 руб., пени по состоянию на 04.09.2019 составляют 2 763 775,43 руб.

Ссылаясь на то, что требуемые арендные платежи являются текущими, и претензия истца осталась без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, руководствуясь ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ и с учетом заявления ответчика о применении срока давности, пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению за период с 12.10.2017 по 30.09.2019 в размере 851 235,74 руб.

При этом суд исходил из того, что определением Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2016 по делу А56-16303/2014/сд99 дополнительное соглашение N 2 от 06.08.2014 признано недействительным, в связи с чем арендатором земельного участка вновь стал ответчик.

В качестве возражений ответчик указал, что определение Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2016 по делу А56-16303/2014/сд99 не содержит выводов о применении последствий недействительности сделки, которые применены определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2018 по делу А56-16303/2014/1д99а.

Учитывая отсутствие между Комитетом, ответчиком и ООО "Штросс" подписанного акта приема-передачи земельного участка, фактическое исполнение дополнительного соглашения N 2 от 06.08.2014 в части передачи в пользование ООО "Штросс" не доказано, что противоречит п. 1 ст. 655 ГК РФ и абз. второму п. 1.1 договора N 08-ЗК-01934 от 09.04.2009. ОО "Штросс" возражений по данному поводу не заявляло.

С учетом изложенного вывод суда о пользовании в спорный период земельным участком ответчиком является правильным.

Уведомлением от 30.10.2019 N 78093-20/19 Учреждение отказалось от исполнения договора в одностороннем порядке. В нарушение п. 4.3.10 договора ответчик земельный участок арендодателю не возвратил.

В соответствие с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Согласно п. 2 ст. 167 АПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.

Как следует из определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2018 по делу А56-16303/2014/1д99а, обращение конкурсного управляющего с заявлением о применении последствий недействительности дополнительного соглашения N 2 от 06.08.2014 к договору аренды земельного участка N 08-ЗК-01934 от 09.04.2009 обусловлено исключительно необходимостью совершения регистрационных действий в Управлении Росреестра с целью осуществления мероприятий в рамках банкротства, требующих сведений о регистрации права аренды ООО "Космос СПб".

Из вступившего в законную силу определения не следует, что последствия недействительности сделки, примененные судом, направлены на освобождение ООО "Штросс" земельного участка и передачу его ООО "Космос СПб" в пользование.

С момента признания сделки недействительной, независимо от последующего рассмотрения заявления о применении последствий недействительности дополнительного соглашения, ответственность за неисполнение денежного обязательства (обязанности по внесению арендной платы) до момента возврата земельного участка арендодателю лежит на арендаторе. Взаимоотношения ответчика и третьего лица по вопросу пользования земельным участком не влияет на выводы суда, поскольку ООО "Космос СПб" в данном деле не предъявляет требований к третьему лицу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком без правовых оснований.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2021 по делу N А56-101587/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

С.В. Изотова М.А. Ракчеева