Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2021 г. N 10АП-18682/21 по делу N А41-28261/2019

г. Москва

27 октября 2021 г.

Дело N А41-28261/19

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Алексаночкина Виталия Викторовича: Алексаночкин Виталий Викторович лично, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Алексаночкина Виталия Викторовича на определение Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2021 года по делу N А41-28261/19, по заявлению финансового управляющего Алексаночкина Виталия Викторовича Копылова Александра Викторовича об утверждении Предложения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Алексаночкина Виталия Викторовича Копылов Александр Викторович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об утверждении Предложения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Алексаночкина В.В, в редакции, составленной финансовым управляющим (л.д. 2-5).

Заявление подано на основании статей 139, 213.26 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2021 года было утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Алексаночкина В.В. в редакции, предложенной финансовым управляющим должника (л.д. 72-74).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Алексаночкин В.В. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела (л.д. 76-77).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав Алексаночкина В.В., участвующего в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 14 января 2021 года Алексаночкин В.В. был признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Копылов А.В.

Согласно описи имущества гражданина от 05.04.21 финансовым управляющим Копыловым А.В. было обнаружено следующее имущество Алексаночкина В.В.:

1) 1/217 доля земельного участка с кадастровым номером 40:05:000000:55, расположенного по адресу: Калужская обл., р-н Думиничский, г. Зимницкий, ПК "Зимницкий", 17 176 055 кв.м.,

2) 1/217 доля земельного участка с кадастровым номером 40:05:000000:55, расположенного по адресу Калужская обл., р-н Думиничский, г. Зимницкий, ПК "Зимницкий", 17 176 055 кв.м.,

3) 1/217 доля земельного участка с кадастровым номером 40:05:000000:55, расположенного по адресу Калужская обл., р-н Думиничский, г. Зимницкий, ПК "Зимницкий", 17 176 055 кв.м.,

4) 1/217 доля земельного участка с кадастровым номером 40:05:000000:55, расположенного по адресу Калужская обл., р-н Думиничский, г. Зимницкий, ПК "Зимницкий" 17 176 055 кв.м.,

5) 1/217 доля земельного участка с кадастровым номером 40:05:000000:55, расположенного по адресу Калужская обл., р-н Думиничский, г. Зимницкий, ПК "Зимницкий", 17 176 055 кв.м.,

6) 1/217 доля земельного участка с кадастровым номером 40:05:000000:55, расположенного по адресу Калужская обл., р-н Думиничский, г. Зимницкий, ПК "Зимницкий", 17 176 055 кв.м.,

7) земельный участок с кадастровым номером 40:05:145801:195, расположенный относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: населённый пункт. Участок находится примерно в 900 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думичинский, с. Усты, 134 893 кв.м.,

8) земельный участок с кадастровым номером 40:05:145801:207, участок, расположенный относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: населеный пункт. Участок находится примерно в 900 м. по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, с. Усты, 72 218 кв.м.,

9) земельный участок с кадастровым номером 40:05:145801:194, расположенный относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: населеный пункт. Участок находится примерно в 750 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, с. Усты, 74 282 кв.м.,

10) земельный участок с кадастровым номером 40:05:000000:191, расположенный по адресу: Калужская обл., р-н Думиничский, г. Зимницкий, ПК "Зимницкий", 2 549 698 кв.м.,

11) земельный участок с кадастровым номером 40:05:132601:8, расположенный относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: д. Пузановка. Участок находится примерно в 250 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, д. Пузановка, 159 200 кв.м.,

12) земельный участок с кадастровым номером 40:05:132901:87, расположенный относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: д. Ефремовка. Участок находится примерно в 2 200 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, д. Ефремовка, 66 900 кв.м.,

13) земельный участок с кадастровым номером 40:05:132601:9, расположенный относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: д. Пузановка. Участок находится примерно в 400 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, д. Пузановка, 78 600 кв.м.,

14) земельный участок с кадастровым номером 40:05:132201:30, расположенный относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: д. Пузановка. Участок находится примерно в 700 м. по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, д. Пузановка, 75 700 кв.м.,

15) земельный участок с кадастровым номером 40:05:132601:11, расположенный в Калужской обл., Думиничский р-н, с. Ясенок, 30 000 кв.м.,

16) земельный участок с кадастровым номером 40:05:132601:10, расположенный в Калужской обл., Думиничский р-н, с. Ясенок, 20 000 кв.м.,

17) земельный участок с кадастровым номером 40:05:132601:13, расположенный в Калужской обл., Думиничский р-н, с. Ясенок, 585 400 кв.м.,

18) земельный участок с кадастровым номером 40:05:132601:12, расположенный в Калужской обл., Думиничский р-н, с. Ясенок, 37 300 кв.м.,

19) земельный участок с кадастровым номером 40:05:132201:29, расположенный в Калужской обл., Думиничский р-н, с. Ясенок, 53 800 кв.м.,

20) земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:113, расположенный относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: населенный пункт. Участок находится примерно в 1 800 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, д. Каменка, 222 059 кв.м.,

21) земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:112, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: населенный пункт. Участок находится примерно в 1 800 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, д. Каменка, 202 909 кв.м.,

22) земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:102, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: населенный пункт. Участок находится примерно в 4 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, д. Каменка, 806 370 кв.м.,

23) земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:103, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: населенный пункт. Участок находится примерно в 4 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, д. Каменка, 106 147 кв.м.,

24) земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:104, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: населенный пункт. Участок находится примерно в 4 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, д. Каменка, 161 541 кв.м.,

25) земельный участок с кадастровым номером 40:05:132901:94, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: д. Ефремовка. Участок находится примерно в 2 250 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, д. Ефремовка, д. 1, 460 000 кв.м.,

26) земельный участок с кадастровым номером 40:05:132901:96, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: д. Ефремовка. Участок находится примерно в 2 200 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, д. Ефремовка, д. 1, 944 200 кв.м.,

27) земельный участок с кадастровым номером 40:05:132901:95, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: д. Ефремовка. Участок находится примерно в 2 300 м. по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, д. Ефремовка, д. 1, 167 900 кв.м.,

28) земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:97, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: населенный пункт. Участок находится примерно в 1 600 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, с. Зиминицы, 229 934 кв.м.,

29) земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:96, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: населенный пункт. Участок находится примерно в 1 600 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, с. Зиминицы, 164 292 кв.м.,

30) земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:92, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: населенный пункт. Участок находится примерно в 1 500 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, с. Зиминицы, 425 378 кв.м.,

31) земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:90, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: населенный пункт. Участок находится примерно в 1 500 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Думиничский, с. Зиминицы, 110 209 кв.м. (л.д. 7-11).

05.04.21 финансовым управляющим Копыловым А.В. было принято решение об оценке имущества N 1, согласно которому управляющий провел оценку вышеуказанных земельных участков и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:05:000000:55 в размере 1/217 методом сравнительного анализа с данными по объектам-аналогам, взятым на общедоступных интернет-объявлениях (л.д. 12-24).

По результатам проведенной оценки финансовый управляющий Копылов А.В. определил начальную продажную цену вышеуказанных объектов недвижимости в следующем размере:

256 078 рублей за каждую 1/217 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:05:000000:55,

433 677 рублей 60 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:145801:195,

233 020 рублей 80 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:145801:207,

239 493 рубля 60 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:145801:194,

822 045 рублей 60 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:000000:191,

514 857 рублей 60 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:132601:8,

213 602 рубля 40 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:132901:87,

252 439 рублей 20 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:132601:9,

242 730 рублей за земельный участок с кадастровым номером 40:05:132201:30,

97 092 рубля за земельный участок с кадастровым номером 40:05:132601:11,

64 728 рублей за земельный участок с кадастровым номером 40:05:132601:10,

1 893 294 рубля за земельный участок с кадастровым номером 40:05:132601:13,

119 746 рублей 80 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:132601:12,

171 529 рублей 20 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:132201:29,

171 529 рублей 20 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:113,

653 752 рубля 80 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:112,

2 608 538 рублей 40 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:102,

343 058 рублей 40 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:103,

521 060 рублей 40 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:104,

1 488 744 рубля за земельный участок с кадастровым номером 40:05:132901:94,

3 055 161 рубль 60 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:132901:96,

540 478 рублей 80 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:132901:95,

741 135 рублей 60 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:97,

530 769 рублей 60 копеек за земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:96,

1 375 470 рублей за земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:92,

356 004 рубля за земельный участок с кадастровым номером 40:05:062201:90.

По результатам проведенной оценки финансовым управляющим Копыловым А.В. было подготовлено Предложение о порядке сроках и условиях реализации имущества Алексаночкина В.В. (л.д. 25-45), которое представлено в арбитражный суд на утверждение.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из того, что предложенное финансовым управляющим Положение соответствует Закону о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 45 от 13.10.15 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Исходя из изложенного, порядок реализации имущества должника-гражданина определяется финансовым управляющим.

При этом заинтересованные лица (должник, кредиторы) не лишены права заявить свои возражения по представленному финансовым управляющим Положению в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Как указывалось выше, стоимость спорного имущества была определена финансовым управляющим самостоятельно в порядке пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

Из решения финансового управляющего Копылова А.В. N 1 от 05.04.21 об оценке следует, что стоимость спорного имущества была определена управляющим методом сравнительного анализа с данными по объектам-аналогам, взятым на общедоступных интернет-объявлениях.

При этом в качестве аналогов было принято три объекта:

- участок 18 га (СНТ, ДНП) по адресу: Калужская область, Думиничский р-н, с. Паликского Кирпичного Завода, стоимостью 550 000 рублей,

- участок 20 га (СНТ, ДНП) по адресу: Калужская область, Думиничский р-н, д. Речица, стоимостью 500 000 рублей,

- участок 65 га (СНТ, ДНП) по адресу: Калужская область, Ульяновский р-н, с. Медынцево, стоимостью 2 700 000 рублей.

Однако, доказательств того, что подобранные финансовым управляющим объекты-аналоги соответствуют имуществу должника (категория земель, вид разрешенного использования земельного участка, наличие на нем коммуникаций и т.п.) не представлено.

Более того, при проведении оценки финансовым управляющим Копыловым А.В. не была учтена кадастровая стоимость имущества должника.

Так, по сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:05:145801:195, составляет 33 454 812 рублей 93 копейки, в то время как финансовым управляющим названное имущество было оценено в 433 677 рублей 60 копеек. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:05:145801:207 составляет 18 590 357 рублей 56 копеек, в то время как финансовый управляющий оценил его в 233 020 рублей 80 копеек.

Мотивы, по которым при оценке имущества должника не была использована его кадастровая стоимость, финансовым управляющим Копыловым А.В. не приведены.

С учетом изложенного апелляционный суд приходит к выводу о несоответствии определенной финансовым управляющим рыночной стоимости спорных земельных участков их действительной стоимости. Доказательств обратного не представлено.

По смыслу действующего законодательства целью реализации имущества гражданина является наиболее полное удовлетворение требований его кредиторов.

Поскольку предложенная финансовым управляющим должника Копыловым А.В. стоимость подлежащего реализации имущества не подкреплена соответствующими доказательствами и существенно ниже кадастровой стоимости этого имущества, апелляционный суд приходит к выводу о том, что предложение финансового управляющего по порядку и условиям проведения торгов способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества.

Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем обжалуемое определение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2021 года по делу N А41-28261/19 отменить.

В удовлетворении заявления финансового управляющего Копылова А.В. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк В.А. Мурина